Vollständig modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Dorflage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vollständig modernisiert mit hochwertigen Ausstattungen im gesamten Haus, einschließlich einer neuen Küche, luxuriösen Badezimmer und komplett erneuerte Anlagentechnik von 2019
- Hervorragende Lage in einer ruhigen, grünen Dorfsituation, günstig zwischen drei großen Städten (Arnheim, Doesburg, Zutphen) positioniert, mit öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Entfernung
- Praktisch umgebaute ehemalige Garage, die zusätzlichen beheizten Arbeits- und Stauraum bietet mit direktem Garten und Fußbodenheizung
- Vier Schlafzimmer auf drei Etagen bieten flexible Wohnarrangements für Familien mit Kindern oder für Personen, die Platz für ein Homeoffice benötigen
- Private Auffahrt mit Parkplatz für zwei Autos auf dem eigenen Grundstück, ein wertvolles Merkmal in einer Dorflage
Nachteile
- Energie-Label C deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu neueren oder besser isolierten Immobilien führen kann
- Der nach Nordwesten ausgerichtete Hintergarten erhält weniger direktes Sonnenlicht, insbesondere nachmittags und abends in den Sommermonaten
- Die Dorflage bedeutet weniger lokale Einrichtungen und Dienstleistungen im Vergleich zu städtischen Gebieten, was Reisen für umfangreiche Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen erfordert
- Die Bauweise als Doppelhaushälfte bedeutet eine gemeinsame Wand mit dem Nachbargrundstück, was die Privatsphäre und die Geräuschbelastung beeinträchtigen kann
- Das Haus wurde 1976 erbaut, sodass trotz umfassender Renovierungen die ursprüngliche Bausubstanz und mögliche Grundrissbeschränkungen aus dieser Zeit bestehen bleiben
Beschreibung
Dieses Familienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Dorf, umgeben von Grün, Wäldern und ländlicher Landschaft. Das Eigentum wurde vollständig modernisiert und bietet eine Kombination aus Atmosphäre, Komfort und familienfreundlichem Wohnen. Das Haus besticht durch ein stilvolles Design mit warmem Aussehen, hochwertige Ausstattung im gesamten Haus und überraschend viel Wohnraum. Das Objekt ist bezugsfertig und bis ins kleinste Detail gepflegt.
Das Familienhaus verfügt über einen hellen Wohnraum, eine luxuriöse Küche, ein modernes Badezimmer und einen sonnigen Hintergarten mit einem attraktiven Vordach aus Douglasienholz. Bewohner können das Wohnen im Freien in völliger Ruhe genießen, während Kinder in der angenehmen grünen Wohngegend sicher spielen können. Die Lage ist strategisch im Herzen des städtischen Dreiecks zwischen Arnheim, Doesburg und Zutphen positioniert und bietet bequemen Zugang zu diesen größeren Städten bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ruhigen Wohnsituation.
Beim Betreten des Grundstücks durch den Eingang im Erdgeschoss fällt sofort die stilvolle Ausstattung ins Auge. Die Eingangshalle verfügt über elegante Paneeltüren, einen Männerschrank und ein modernes WC und bietet einen Vorgeschmack auf den hohen Ausstattungsstandard, der im ganzen Haus zu finden ist. Der helle Wohnraum im vorderen Teil des Hauses bietet eine gemütliche Lounge mit freiem Blick auf die ruhige Straße davor. Dank der großen Fenster und des warmen, grau geölten Eichenparketts mit Fußbodenheizung fühlt sich der gesamte Raum geräumig und komfortabel an. Der Wohnraum bietet genügend Platz für eine bequeme Sitzgruppe und erhält den Tag über viel natürliches Licht.
Hinten im Erdgeschoss befindet sich die geräumige offene Küche, die als zentraler Treffpunkt für die Familie konzipiert wurde. Die moderne Küche verfügt über alle wünschenswerten Einbaugeräte, darunter einen Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und einen Warmwasserhahn. Die Küche wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses vollständig erneuert. Durch die Französische Fenster treten Sie direkt in den sonnigen Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die ehemalige Garage wurde clever in einen praktischen Arbeits- und Lagerraum mit einem angrenzenden geräumigen Hauswirtschaftsraum umgewandelt. Diese Umwandlung fügt dem Objekt wertvolle nutzbare Fläche hinzu. Hier finden Sie zusätzliche Kühl- und Gefriermöglichkeiten, eine Küchenzeile mit Edelstahlspüle, einen Boiler und ebenfalls Französische Fenster, die zum Garten führen. Dieser Raum verfügt ebenfalls über eine komfortable Fußbodenheizung, was ihn das ganze Jahr über für verschiedene Zwecke wie Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum nutzbar macht.
Über die festen Treppe vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ersten Stock. Die erneuerte Treppe bietet eine stilvolle Verbindung zum Schlafgeschoss. Das moderne Badezimmer in dieser Ebene strahlt Luxus durch die Kombination von weißen und graphitefarbenen Fliesen, eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch, ein WC, einen Designheizkörper und eine komfortable Fußbodenheizung aus. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und bietet eine Spa-Atmosphäre. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer, wobei das geräumige Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Hauses liegt. Auch hier sind die glatt verputzten Wände und der durchgehende, grau geölte Eichenparkettboden charakteristisch für die hochwertige Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Die zwei zusätzlichen Schlafzimmer sind gut proportioniert und eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Der zweite Stock bietet noch mehr Platz für eine wachsende Familie. Eine feste Treppe führt in den Flurbereich. Hier finden Sie einen separaten Wasch- und Heißungsraum, der dedizierten Platz für Haushaltsgeräte und das Heizungssystem bietet. Das vierte volle Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in dieser Etage und verfügt über ein Seitenfenster, das natürliche Licht hereinlässt. Dieser Stock ist ideal als Jugendzimmer, Hobbieraum oder Homeoffice geeignet und bietet Privatsphäre und Abgrenzung zu den Hauptwohnbereichen.
An der Vorderseite des Grundstücks befindet sich ein gepflegter Vorgarten und eine private Auffahrt mit Platz für zwei Autos auf dem eigenen Grundstück. Dies ist ein wertvolles Merkmal in einer Dorflage, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann. Der Hintergarten bildet eine wunderbare Erweiterung des Hauses. Das atmosphärische Vordach aus Douglasienholz, die sonnigen Terrassen und das vorhandene Bewässerungssystem mit Tropfbewässerung machen diesen Ort ideal, um lange Sommerabende und grünes Wohnen im Freien optimal zu genießen. Der Hintergarten misst 105 Quadratmeter, ist 11 Meter tief und 9,50 Meter breit und bietet einen gut dimensionierten Außenraum für Familienaktivitäten und Entspannung.
Zu den bemerkenswerten Merkmalen des Hauses gehören mehrere Punkte, die seinen Reiz erhöhen. Die gesamte Anlagentechnik wurde 2019 erneuert, was Sicherheit in Bezug auf die mechanischen Systeme bietet. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die zum komfortablen Wohnen in den kälteren Monaten beiträgt. Das Haus ist mit Außenjalousien, Glasfaserkabel, mechanischer Lüftung, Rollläden und TV-Kabel ausgestattet, was alles zur Bequemlichkeit und zum modernen Komfort des Hauses beiträgt.
Das Energie-Label ist C, und das Haus ist vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2019, der sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer-System bereitgestellt. Die Kombination aus Heizkessel und Durchlauferhitzer sorgt das ganze Jahr über für zuverlässiges Warmwasser und Heizung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 127 Quadratmetern sowie über 25 Quadratmeter zusätzlichen Außenlagerplatz. Das Grundstück misst 270 Quadratmeter und das Volumen des Hauses beträgt 375 Kubikmeter. Insgesamt gibt es 5 Räume, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 separates WC. Das Objekt erstreckt sich über 3 Wohnebenen und bietet eine vertikale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Dorfulgebung mit unmittelbarem Zugang zur Natur, kombiniert mit günstigen Verbindungen zu größeren städtischen Zentren. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, und die Wälder der Veluwe und Keppel sind nur 5 Autominuten entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, Radfahren und Wandern. Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Keppel, die wesentliche lokale Einrichtungen bietet, während die größeren Städte Arnheim, Doesburg und Zutphen umfangreiche Einkaufs-, gastronomische, kulturelle und Beschäftigungsmöglichkeiten bieten.
Zu den Stauraummöglichkeiten gehören ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit Strom im Hintergarten sowie der umgebaute Garagenraum. Die ursprüngliche Garage wurde beibehalten, aber in einen beheizten und isolierten Nutz- und Arbeitsraum verwandelt, wobei der Charakter des Hauses erhalten bleibt, aber an die modernen Wohnbedürfnisse angepasst wurde.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states there are '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The description mentions a 'ligbad' (bathtub) and the features list confirms '2 ligbaden'.
Ensuite Bathroom
The description lists the bathroom and bedrooms on the first floor separately ('Daarnaast zijn er drie slaapkamers') without mentioning direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the entrance (entree), and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom facilities.
Shared Shower
There are multiple bedrooms and no ensuite bathroom mentioned, implying the shower facilities are shared.
Shared Toilet
The house has a separate guest toilet and a toilet in the bathroom, shared among the household.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' in the bathroom section.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a garden and terrace, but no balcony is listed in the features or description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with dimensions of 105 m².
Front Garden
The listing describes a 'verzorgde voortuin' (maintained front garden).
Side Garden
Only front and back gardens are described; no side garden is mentioned.
Terrace
The text mentions 'zonnige terrassen' (sunny terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the top floor is an attic with a bedroom.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Patio
The 'zonnige terrassen' (sunny terraces) and 'overkapping' (canopy) imply the presence of a paved patio area.
Veranda
The listing specifically mentions a 'sfeervolle Douglas houten overkapping' (atmospheric Douglas wooden veranda/canopy).
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is storage, not a guest house.
Waterfront
The property is located in a village near forests and woods, with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
The garden is described as sunny with an irrigation system, but no vegetable or kitchen garden is specified.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Veluwe region of the Netherlands, which is characterized by forests and hills, not mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet village with a view over a quiet street, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property has a sunny backyard and is in a green, wooded environment, offering a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
The location is inland, near Arnhem and Zutphen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and a central heating boiler, but makes no mention of air conditioning anywhere in the text or feature list.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and the text mentions a Nefit gas combi-boiler from 2019.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description or amenities.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'vergrijsde eiken parketvloer' (greyed oak parquet floor) on the ground floor and first floor. Parquet made of oak is hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described with 'witte en grafietkleurige tegels' (white and graphite tiles). In Dutch real estate, this invariably refers to both walls and floors.
Laminate Flooring
The floors are specifically described as oak parquet and tiles. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing specifies parquet and tiled floors with underfloor heating. There is no mention of carpet, which is uncommon in the described modernized areas.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) and mentions it in the utility room and bathroom. The features list also confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
The description of the bedrooms, including the main bedroom, does not mention a walk-in closet ('inloopkast').
Home Office
The text explicitly suggests that the attic room is an 'ideaal... thuiswerkplek' (ideal home work place) and mentions a converted garage space used as a work area.
Skylight
The attic room is described as having a 'zijraam' (side window). There is no mention of a 'dakraap' (skylight).
Exposed Beams
The interior walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smooth plastered walls), suggesting a modern finish without exposed beams.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a 'vrij zicht' (free view), but does not describe a specific bay window ('erker').
Private Indoor Pool
The property is a 127 m² semi-detached family home. An indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
The bathroom features are listed as a shower, bath, and toilet. A sauna is not mentioned.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) from the living room and the utility room to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukte' (smooth plastered), which implies the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'vergrijsde eiken parketvloer' (greyed oak parquet), 'Douglas houten overkapping' (Douglas wood canopy), and a focus on 'rust', 'groen', and 'natuur' (nature), which are typical elements of Scandinavian style, though not exclusively defined as such.
Modern
The property is described as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized), 'hip uitgevoerd' (stylishly executed), and features a 'nieuwe keuken' (new kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or concrete. The description emphasizes a warm, polished, and family-friendly atmosphere with smooth plastered walls.
Mediterranean
The house is located in the Veluwe region of the Netherlands, characterized by forests and greenery, not a Mediterranean climate. The materials (oak, Douglas wood) are typical for Northern European styles.
Classic
While built in 1976, the interior has been completely modernized. It lacks classic period features like ornamental plasterwork or classic mantelpieces, having a 'hip' and modern finish instead.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1976 and is described as fully modernized and hip, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1976, which is much later than the early 20th century style (e.g., 1930s).
Post War Functional
Built in 1976, it dates from the post-war era, but the description emphasizes a 'hip' and 'modern' renovation.
Modernist
The listing describes the house as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized), 'hip uitgevoerd' (hip execution), with modern amenities and a sleek finish.
Newly Build
The construction year is 1976, though it has been renovated, it is not a new build.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the appliances in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' among the appliances in the kitchen.
Microwave
The description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) among the appliances in the kitchen.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the appliances in the kitchen.
Freezer
The description mentions 'extra koel- en vriesmogelijkheden' (extra cooling and freezing options) in the utility room ('bijkeuken').
Kitchen Island
The layout description separates the living room ('voorzijde') and kitchen ('achterzijde') and does not mention a 'kookeiland' (kitchen island), making it unlikely.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room/pantry) with a sink and kitchen block, accessible from the main living area.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which functions as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The text lists specific built-in appliances (induction, oven, microwave, dishwasher, fridge, boiling water tap) and does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Shared Kitchen
The listing is for a single-family 'gezinswoning' (family home), indicating the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The description uses high-end qualifiers such as 'hip uitgevoerd' (hip execution), 'luxe keuken' (luxury kitchen), and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The 'Bijzonderheden' (Special features) section explicitly lists 'Nieuwe keuken' (New kitchen).
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an 'eigen oprit met plaats voor het parkeren van 2 auto's op je eigen terrein' (own driveway with space for parking 2 cars on your own ground).
Storage Room
The description mentions a 'werk- en bergruimte' (work and storage space) converted from the former garage, a 'bijkeuken' (utility room), and a 'was- en stookruimte' (laundry and heating room) on the attic floor.
Garage
The description explicitly states the 'voormalige garage is slim omgebouwd tot een praktische werk- en bergruimte' (former garage has been converted into a practical work and storage space), indicating it is no longer a functional car garage, despite the features section listing a stone garage structure.
Automatic Garage Door
As the garage has been converted into a work/storage space and is no longer used as a garage, there is no automatic garage door for vehicle access.
Double Garage
The listing mentions the former garage has been converted and the features list capacity for 1 auto, so there is no double garage.
Attic
The listing describes a 'Zolder' (attic) or second floor with a 'voorzolder' (landing/attic hallway) and a fourth bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features, which is typical for this type of Dutch house.
Covered Parking
There is a driveway, but the only covering mentioned is a 'Douglas houten overkapping' in the backyard for leisure, not for cars. No carport is mentioned.
Underground Parking
This is a detached family house with a driveway; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric car charging facilities in the description or features list.
Workshop
The description states the former garage was converted into a 'praktische werk- en bergruimte' (practical work and storage space), which functions as a workshop.
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot; parking is available on the own driveway.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot; parking is included with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership/freehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story house (ground floor, first floor, attic) accessed via fixed stairs ('vaste trap'). There is no mention of an elevator.
Intercom
This is a single-family home. There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
The detailed list of amenities ('Voorzieningen') includes shutters, fiber optic, and mechanical ventilation, but does not mention an alarm system.
Security Cameras
The listing text and features list do not mention the presence of security cameras.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The property has a driveway ('eigen oprit') but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned. The entrance is described with 'fraaie paneeldeuren' (beautiful panel doors).
Gated Community
The house is located in a quiet village ('rustig dorp') and residential area, with no mention of a community gate.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. The bedrooms and bathroom are located on the first and second floors.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate was- en stookruimte' (laundry room) implies the existence of plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly describes a 'separate was- en stookruimte' on the second floor (zolder) and a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' in the features section.
Smart Home
No smart home features, automation systems, or related keywords are mentioned in the listing.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener ('waterontharder') in the property description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the property description or the features list.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Energy Label C is usually achieved with standard double glazing and roof/floor insulation, making triple glazing unlikely without specific mention.
Floor Insulation
Floor insulation is explicitly listed under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly listed under the 'Isolatie' section in the features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system is present in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the installation was fully renewed in 2019, the property has Energy Label C, mechanical ventilation, and partial floor heating on the ground floor. It also claims the property is fully insulated generally.
Standort
Verlauf
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