Charmantes 3‑Zimmer‑Apartment mit Erker und Balkon in Amsterdam Zuid

Diese attraktive Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1930, im begehrten Scheldebuurt‑Oost‑Gebiet von Amsterdam Zuid. Die Immobilie bietet ca. 66 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, was sie zu einer idealen Wahl für junge Berufstätige, Paare oder kleine Familien macht, die ein komfortables stadtnahes Zuhause in einem der beliebtesten Viertel Amsterdams suchen.

Beim Betreten der Wohnung durch Ihren eigenen privaten Eingang werden Sie sofort von einer Fülle von natürlichem Licht begrüßt, das durch die Immobilie strömt. Die Raumaufteilung wurde durchdacht gestaltet, um sowohl Platz als auch Funktionalität zu maximieren und schafft vom Moment des Betretens an eine warme und einladende Atmosphäre.

Der vordere Teil der Wohnung verfügt über einen charakteristischen Erker, der dem Wohnraum erheblichen Charme und Charakter verleiht. Dieses architektonische Detail verbessert nicht nur die ästhetische Anziehungskraft der Immobilie, sondern bietet auch entzückende Ausblicke entlang der Straße in beide Richtungen. Der Erker schafft einen perfekten Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, in dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen und dem Treiben des Viertels zusehen können, oder richten Sie einen produktiven Heimarbeitsplatz mit angenehmen Straßenblicken ein.

Die Immobilie verfügt über eine schöne En‑Suite‑Konfiguration im vorderen Bereich, ein traditionelles niederländisches architektonisches Merkmal, das in Amsterdams Wohnungsmarkt nach wie vor sehr begehrt ist. Die ursprünglichen dekorativen Kamine wurden in diesen Räumen erhalten und verleihen authentischen Charme der Zeitperiode und dienen als attraktive Blickfänge. Zwischen den vorderen Räumen befinden sich atemberaubende bunte Glasschiebetüren, die den Charakter des Raumes weiter aufwerten und flexible Optionen bieten, die Räume als separate Bereiche oder als eine offene Wohnzone zu nutzen.

Die offene Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet großzügigen Raum zum Kochen und Bewirten. Die Küche hat Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Immobilie erstreckt und ca. 5 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich dient als echte Erweiterung des Wohnbereichs und bietet einen friedlichen Rückzugsort, an dem Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne, Mittagessen bei schönem Wetter oder ein gutes Buch am Nachmittag genießen können. Der Balkon ist zur ruhigeren Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, was Privatsphäre gewährleistet und gleichzeitig den Genuss des Außenbereichs ermöglicht.

Die Schlafgelegenheiten bestehen aus zwei gut proportionierten Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und profitiert von demselben charmanten Erker wie der Wohnbereich. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im vorderen Teil der Immobilie und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raums. Beide Schlafzimmer sind ausreichend groß, um Doppelbetten und zugehörige Schlafzimmermöbel komfortabel unterzubringen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten für den Alltag. Es gibt auch ein separates WC, was den Bewohnern und ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

In der gesamten Wohnung finden Sie einen stilvollen Holzboden in den En‑Suite‑Räumen, der Küche, dem Flur und dem Schlafzimmer. Die Wände und Decken wurden verputzt und gestrichen, was zum sauberen und modernen Erscheinungsbild des Inneren beiträgt. Die Immobilie wird durch eine zentrale Heizungsanlage mit einem Intergas Kombikessel aus dem Jahr 2017 beheizt, der sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Dieser relativ neue Kesselaustausch deutet auf zuverlässige und effiziente Heizleistung hin.

Die Fenster im vorderen Teil der Wohnung sind doppelt verglast, was eine gute Isolierung bietet und externe Geräusche reduziert. Die hinteren Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet und bieten ein Gleichgewicht zwischen Komfort und dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes.

In Bezug auf die rechtlichen und finanziellen Aspekte dieses Kaufs befindet sich die Immobilie in einem kommunalen Erbpacht mit einer jährlichen Kanon von 564,68 Euro. Die aktuelle Erbpachtperiode läuft bis zum 31. Dezember 2058. Es wurde ein Antrag auf Umstellung auf das ewige Erbpachtsystem gestellt, das bei Genehmigung dem Eigentümer langfristige Sicherheit bieten würde. Es gibt auch die Möglichkeit, das Erbbaurecht zu kaufen, falls der neue Eigentümer dies bevorzugt.

Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt 97 Euro und deckt die Instandhaltung des Gebäudes, die Gebäudeversicherung und Beiträge zum Reservefonds ab. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, führt einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf eine gut geführte und organisierte Eigentümergemeinschaft hin.

Die Lage von Waalstraat 97‑I versetzt Sie ins Herz der beliebten Rivierenbuurt, einem Viertel, das für seine hervorragende Balance aus Wohnruhe und städtischem Komfort bekannt ist. Die Maasstraat mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Spezialitätengeschäften ist zu Fuß erreichbar und dient als lokale Einkaufsstraße für die Bewohner des Viertels.

Amsterdam Zuid ist bekannt für seine baumreichen Straßen, hochwertige Wohngebäude und ausgezeichnete Infrastruktur. Von diesem Standort aus haben Sie bequemen Zugang zu mehreren großen Arbeitszentren und Bildungseinrichtungen. Das Zuidas, oft als finanzielles Herz der Niederlande bezeichnet, ist nur einen kurzen Weg entfernt. Das lebendige Viertel De Pijp, bekannt für seine Atmosphäre und seinen Markt, ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsoptionen sind ausgezeichnet, mit dem nahe gelegenen Bahnhof RAI, der Zug‑, Metro‑ und Straßenbahnverbindungen bietet. Dies macht das Pendeln in andere Teile Amsterdams unkompliziert und effizient. Das Gebiet bietet auch gute Anbindungen an wichtige Autobahnen für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind.

Zusammenfassend stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine gut gepflegte Immobilie in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams zu erwerben. Die Kombination aus authentischen architektonischen Merkmalen, praktischer Raumaufteilung, privatem Eingang, Außenbereich und günstiger Lage bietet ein überzeugendes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die qualitativ hochwertiges städtisches Wohnen suchen.

Der Angebotspreis von 525.000 Euro in Kaufnebenkosten spiegelt den aktuellen Marktwert für Immobilien dieser Art und Lage auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt wider. Die Immobilie ist sofort verfügbar, vorbehaltlich einer einvernehmlichen Vereinbarung über den Übertragungszeitpunkt.