Charaktervolles Herrenhaus mit Panoramablick auf den Waal-Fluss
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charaktervolle Herrenhaus (herenhuis) aus dem Jahr 1860 befindet sich auf dem Deich entlang des Waal-Flusses im Viertel Binnenstad in Tiel. Das Reihenmittelhaus bietet ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ergänzt durch ein Souterrain von ca. 70 m². Die Grundstücksgröße beträgt 176 m². Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, insgesamt acht Zimmer und ein Gesamtvolumen von 825 m³.
Das Haus liegt am Stadtrand in Gehweite vom Stadtzentrum mit seinen Geschäften und verschiedenen Gastronomiebetrieben. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse an der Coupure, direkt am Deich. Die Immobilie bietet einen freien und Panoramablick über den Waal-Fluss, der dank ihrer privilegierten Lage garantiert bleibt.
Souterrain (ca. 70 m²)
Unterhalb der Hauptwohnung befindet sich ein geräumiges und multifunktionales Souterrain mit eigenem Eingang. Dieser Raum eignet sich für verschiedene Zwecke wie Home-Office, als Praxisraum oder Hobbyraum. Das Souterrain ist mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte, großzügigem Stauraum und einem ruhigen Arbeitsbereich ausgestattet.
Erdgeschoss (ca. 80 m²)
Durch den überdachten Eingang betreten Sie die Diele mit einem Toilettenraum am Ende. Links gibt es Zugang zu einem atmosphärischen Esszimmer, das auch hervorragend als Home-Office oder Spielzimmer geeignet ist.
Das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite bildet das Herz des Hauses. Dank der großen Fenster und Französischen Türen, die teilweise originales Buntglas aufweisen, bietet dieser Raum eine spektakuläre Ost-West-Ausrichtung mit Blick auf die Waal. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin für zusätzliche Atmosphäre und Komfort. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Hauptschlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Die erneuerte Luxusküche ist voll ausgestattet mit einem 6-Flammen-Gasherd mit Dunstabzugshaube, Backofen, großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Natursteinarbeitsplatte (Verbundwerkstoff), Weinkühlschrank und reichlich Stauraum. Von der Küche führt eine Treppe zum Souterrain und es gibt eine Ecke mit zusätzlichem Stauraum.
Erste Etage (ca. 80 m²)
Das Treppenhaus in der ersten Etage bietet Zugang zu Einbauschränken und drei geräumigen und komfortablen Schlafzimmern. Alle drei Schlafzimmer sind mit großzügigen Einbauschränken und Doppelfenstern ausgestattet. Das vollständige Badezimmer in dieser Etage umfasst eine Zwei-Personen-Badewanne, eine separate Duschkabine, eine zweite Toilette und einen Doppelwaschtisch.
Zweite Etage (ca. 50 m²)
Eine feste, offene Treppe führt zu einer kleinen Diele und anschließend in das sehr geräumige vierte Wohn- und Schlafzimmer. Diese Etage bietet die Möglichkeit, leicht ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Es gibt auf dieser Ebene auch zwei praktische Abstellräume sowie den Kombinations-Zentralheizungskessel.
Außenbereich
Der Garten ist pflegeleicht und gut angelegt. Von der Holzveranda im Vordergrund können Sie den phänomenalen Blick über den am stärksten befahrenen Fluss der Niederlande genießen. Der Vorgarten ist ca. 30 m² groß, misst 7,50 Meter Tiefe und 4,00 Meter Breite und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Bau und technische Eigenschaften
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1860 und betrifft einen bestehenden Bau. Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Walmdach. Die Isolierung umfasst Dachisolierung und teilweise Doppelfenster. Die Immobilie hat das Energieetikett F. Die Beheizung erfolgt über einen gasbefeuerten Kombinations-Zentralheizungskessel (gemietet) und einen offenen Kamin. Derselbe Kessel liefert auch Warmwasser. Zusätzliche Eigenschaften umfassen Klimaanlage, einen Glasfaserkabelanschluss und einen Rauchkanal.
Erreichbarkeit und Parkplätze
Die Immobilie ist in Bezug auf die Zugänglichkeit als angepasste Wohnung eingestuft. Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz mit einem Parkgenehmigungssystem.
Innenbereich und Ausstattung
Die Immobilie wird teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) übergeben. Authentische Elemente wie Buntglasfenster, hohe Decken mit Deckenbalken und Holzböden wurden erhalten, was dem Haus sein charakteristisches Aussehen mit einer Balance zwischen Charme und Funktionalität verleiht.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 585.000 kosten koper (Käuferkosten), was ca. € 3.162 pro m² Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird als verfügbar gelistet und der Übergabetermin erfolgt in beidseitigem Einvernehmen.