Bezugsfertiges Eckhaus mit vier Schlafzimmern und tiefem Garten in Rivierenbuurt-Oost
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich an der Waalstraat 13 im Stadtviertel Rivierenbuurt-Oost von Amersfoort, das zum Stadtbezirk Het Soesterkwartier gehört. Es handelt sich um ein Eckhaus, das ursprünglich 1935 erbaut wurde und ein charakteristisches Erscheinungsbild bietet, das seine Entstehungszeit widerspiegelt, wobei es im Laufe der Zeit modernisiert und erweitert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt 96 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst 255 Quadratmeter, was für ein städtisches Objekt dieser Art bemerkenswert großzügig ist. Es gibt vier Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer, was dieses Haus familienfreundlich macht und ausreichend Platz sowie Einrichtungen für ein komfortables tägliches Leben bietet. Das Objekt verfügt zusätzlich über 6 Quadratmeter Innenstellfläche und ein separates Steinnebengebäude, das an das Hauptgebäude angebaut ist.
Beim Betreten des Objekts durch die Haustür werden Besucher in einen Flur empfangen, der sofort ein Gefühl von Raum und Qualität vermittelt. Der Boden ist mit Granitfliesen gefertigt, und eine Holztreppe führt zu den oberen Etagen. Die Deckenhöhe in diesem Bereich ist bemerkenswert und trägt zum geräumigen Gefühl bei. Ein Toilettenraum mit einem Fenster für natürliche Belüftung befindet sich in der Nähe des Eingangs.
Das Wohnzimmer wird durch eine originale Tür betreten, die dem Raum Charakter verleiht. Natürliches Licht flutet in diesen Bereich dank eines doppelten Erkers vorne und zahlreicher großer Fenster im gesamten Raum. Die Wände und Decken sind auf hohem Niveau fertiggestellt, mit klaren Linien, die den gut gepflegten Charakter des Hauses unterstreichen. Die Grundrissaufteilung ermöglicht einen komfortablen Sitzbereich vorne im Haus, während der hintere Bereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Diese Anordnung unterstützt sowohl entspanntes Familienleben als auch formellere Gelegenheiten zum Essen.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die Küche, die die gleiche ordentliche Ausführung wie die angrenzenden Räume aufweist. Die Küche verfügt über eine wandmontierte Konfiguration mit einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff. Die Geräte sind integriert und umfassen einen Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Kombiofen, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Diese Ausstattung bietet alle wesentlichen Funktionen für das tägliche Kochen und die Bewirtung. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, der auch als Zugang zum Garten dient und damit die Bequemlichkeit für Outdoor-Aktivitäten erhöht.
Die erste Etage enthält drei gut ausgestattete Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Walk-in-Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Das Design zeichnet sich durch helle Wandfliesen in Kombination mit dunkleren Bodenfliesen aus, was ein zeitgemäßes und koordiniertes Erscheinungsbild schafft.
Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über eine fest installierte Treppe, die zum Hauptschlafzimmer-Suite führt. Hinter einer Schiebetür offenbart dieser Raum eine beeindruckende Firsthöhe von fast drei Metern, was ihm ein bemerkenswertes Raumvolumen verleiht. Zwei Gauben wurden installiert, um zusätzliches Licht hereinzulassen und nutzbare Kopffreiheit zu schaffen. Ein markantes Rundfenster, das über der Stelle positioniert ist, an der ein Bett stehen könnte, fügt dem Raum ein einzigartiges architektonisches Element hinzu. Die schrägen Bereiche des Daches wurden klugerweise genutzt, um Stauräume hinter Paneelen zu schaffen. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein en-suite Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschtisch, das einen privaten und entspannenden Raum für die Bewohner dieser Etage bietet.
Die Außenbereiche sind ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Der Hintergarten erstreckt sich über etwa 21,5 Meter in der Tiefe und 7 Meter in der Breite, insgesamt 151 Quadratmeter. Dies ist eine außergewöhnliche Tiefe für einen städtischen Garten und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Genuss. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und umfasst mehrere Terrassenbereiche auf verschiedenen Ebenen, einen Rasenbereich und üppige Bepflanzung, darunter formgeschnittene Linden, einen Apfelbaum und einen Schmetterlingsstrauch. Die Grenzen werden durch natürliche Materialien wie Holz und Weidenmatten gebildet, die Privatsphäre bieten und gleichzeitig eine natürliche Ästhetik bewahren. Ein Seitenweg bietet Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks durch einen persönlichen Hintereingang.
Die Vorder- und Seitengärten wurden ebenfalls durchdacht gestaltet, um den Charakter des Hauses zu ergänzen. Diese Bereiche umfassen Kastanienholz-Sichtschutzwände, Kiesflächen und niedrig wachsende Bepflanzungen, die einen einladenden Zugang zum Objekt schaffen.
Aus energetischer Sicht verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Dämmmaßnahmen wurden am Dach, an den Wänden, Böden und bei der Verglasung umgesetzt. Fünf Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, um zur Stromerzeugung beizutragen. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, insbesondere ein Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A Modell, das 2021 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt profitiert auch von einer mechanischen Belüftung und einem Glasfaser-Internetanschluss.
Die Lage dieses Objekts wird häufig als eines seiner stärksten Merkmale hervorgehoben. Die Rivierenbuurt ist ein geschätztes Stadtviertel innerhalb von Het Soesterkwartier, bekannt für sein attraktives Straßenbild und seine günstige Lage. In etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen die Bewohner sowohl den Hauptbahnhof Amersfoort als auch die historische Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfassende Auswahl an Annehmlichkeiten. Verschiedene Sporteinrichtungen sind in der Nähe, ebenso wie Schulen für verschiedene Altersgruppen. Die natürliche Umgebung ist besonders bemerkenswert, da das Gebiet Birkhoven ein Freilichttheater, die Schwimmanlage Bosbad, ausgedehnte Waldgebiete und den Dierenpark Amersfoort bietet. Diese Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar, was diese Lage für Familien mit Kindern oder solche, die Outdoor-Aktivitäten genießen, attraktiv macht.
Für tägliche Bedürfnisse sind lokale Geschäfte in Gehweite erreichbar, darunter ein Supermarkt, ein Friseur und ein Metzger unter anderen Dienstleistungen. Parkplätze sind auf der Straße kostenlos verfügbar, was in städtischen Gebieten ein zunehmend wertvolles Merkmal ist.
Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben und wurde von den aktuellen Eigentümern hervorragend gepflegt. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer vor dem Einzug keine größeren Renovierungsarbeiten durchführen müssten, obwohl eine Personalisierung der Dekoration und der Oberflächen natürlich nach individuellem Geschmack möglich wäre.
Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 6.198 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit anderen in der Gegend bietet. Die Eckposition des Hauses trägt zu seiner Attraktivität bei, bietet typischerweise zusätzliches Licht von zwei Seiten und bietet oft ein größeres Grundstück als vergleichbare Reihenmittelhäuser.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Objekt an der Waalstraat 13 als ein gut gepflegtes Familienhaus in einer begehrten Lage. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem tiefen Garten und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten sowie naturnahen Erholungsgebieten schafft ein Angebot, das wahrscheinlich eine Reihe potenzieller Käufer ansprechen würde, insbesondere Familien, die sich in einem bequemen, aber charaktervollen Teil von Amersfoort niederlassen möchten.