Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage und vier Schlafzimmern in Ochten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 150 Quadratmetern mit vier Schlafzimmern und damit genügend Platz für das Familienleben und die Möglichkeiten zum Arbeiten von zu Hause aus.
- Sie verfügt über eine hervorragende Energieeffizienz mit Energieklasse A, unterstützt durch 17 im Jahr 2023 installierte Solarmodule und eine umfassende Dämmung (Boden, Dach und Fassade).
- Die Lage kombiniert eine kinderfreundliche Wohngegend im Dorf Ochten mit der Nähe zu Naturgebieten wie den Überschwemmungsgebieten des Flusses Waal und der Utrechtse Heuvelrug.
Nachteile
- Der Hintergarten liegt auf der Nordseite, was typischerweise zu weniger direktem Sonnenlicht auf der Terrasse führt als bei Gärten in Süd- oder Westlage.
- Die Immobilie wurde 1978 erbaut, was bedeutet, dass die Struktur trotz Renovierungen aus einer älteren Baugeneration stammt, was mit Instandhaltungserwartungen verbunden sein kann, die für dieses Alter typisch sind.
- Es ist nur ein Badezimmer vorhanden, das für die vier Schlafzimmer genutzt wird, was für eine größere Familie morgens zu einem Engpass führen könnte.
Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem überraschend geräumigen Wohnhaus sind, in dem Sie wirklich Platz zum Leben, Arbeiten und Genießen haben, dann ist der Waalkant 42 in Ochten absolut einen Blick wert. Dieses großzügige Reihenendhaus mit Garage bietet deutlich mehr Platz, als es von außen den Anschein macht. Mit einer geräumigen Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer, nicht weniger als vier Schlafzimmern, einem vollständigen Badezimmer und einem herrlichen eingezäunten Hinterhof ist dies ein wunderschönes Familienhaus in einer erstklassigen Lage in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft.
Beim Betreten der Immobilie durch den Eingang gelangen Sie in den Flur, der Platz für Garderobe, den Zählerschrank und einen Toilettenbereich bietet. Vom Flur aus treten Sie in den überraschend geräumigen Wohnraum. Dank der großen Fensterfronten dringt hier viel Tageslicht ein, was eine angenehme Verbindung zum Garten schafft. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit in der Atmosphäre des Wohnbereichs.
Vorne im Haus befindet sich die geräumige Wohnküche. Die winkelige Einbauküche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Es ist genügend Platz für einen großen Esstisch vorhanden, was dies zu einem wirklich angenehmen Esszimmer macht. Der Raum zwischen Küche und Wohnzimmer bietet auch Möglichkeiten für eine Spielecke für die Kinder oder beispielsweise einen Arbeitsplatz.
Die erste Etage ist über den Treppenabsatz erreichbar, der Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil ist besonders geräumig und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses. Da die hintere Fassade gerade hochgezogen wurde, profitieren Sie hier optimal vom verfügbaren Platz. Darüber hinaus verfügt dieser Raum über eine praktische Kleiderwand. Die beiden anderen Schlafzimmer sind ebenfalls von guter Größe. Eines der Zimmer ist mit einer Dachgaube ausgestattet, die für zusätzlichen Platz und Licht sorgt. Das vollständige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet.
Auch die zweite Etage bietet viele Möglichkeiten. Vom Treppenabsatz erreichen Sie den Abstellraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte und der Aufstellung des Zentralheizungskessels sowie zusätzlichen Stauraum. Außerdem finden Sie hier ein schönes viertes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Der eingezäunte Hintergarten bietet viel Privatsphäre und verfügt über eine Terrasse, auf der Sie wunderbar entspannen und das Freilandleben genießen können. Vorne befindet sich eine lange Auffahrt mit Platz für mehrere Autos. Die Garage ist praktisch eingerichtet mit einem festen Schrank und verfügt über eine praktische Tür sowohl auf der Gartenseite als auch im Sektionaltor.
Ochten ist ein angenehmes Dorf mit einem aktiven Vereinsleben und einem guten Angebot an täglichen Einrichtungen, Schulen und Kirchen. Darüber hinaus ist die Gegend bekannt für das schöne Überschwemmungsgebiet entlang der Waal, wo man herrlich wandern und radeln kann. Die Utrechtse Heuvelrug ist auch in relativ kurzer Entfernung gelegen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung sind umliegende Dörfer und Städte auch leicht erreichbar.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung versehen ist. Das Haus verfügt über eine lange Auffahrt mit Platz für mehrere Autos und einen eingezäunten Hintergarten mit einer Terrasse. Die Fassade ist wartungsarm aufgrund der Keralit-Verkleidung.
In Bezug auf Nachhaltigkeit ist die Immobilie gut ausgestattet. Es sind 17 Solarmodule installiert, die im Jahr 2023 installiert wurden. Das Haus verfügt über Boden-, Dach- und Fassadendämmung, was zu einem Energietikett A führt. Der Zählerschrank wurde ebenfalls nach modernen Standards erneuert.
Die Immobilie ist ein Reihenendhaus (Typ "twee-onder-een-kap"), erbaut im Jahr 1978. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 228 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt 150 Quadratmeter, wobei sonstige Innenräume 20 Quadratmeter messen. Das Volumen des Hauses beträgt 603 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Räume, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen.
Zum Parken steht eine öffentliche Parkmöglichkeit sowie die private Auffahrt zur Verfügung. Die Garage ist eine angebaute Steingarage mit einer Kapazität für ein Auto und ist mit Strom ausgestattet. Der Garten befindet sich hinten und hat eine Fläche von 72 Quadratmetern. Er ist 8 Meter tief und 9 Meter breit. Der Garten liegt im Norden. Die Lage ist in einem Wohngebiet.
Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, speziell einen Intergas Kombi Kompakt HRE 36 oder 30A. Dies ist ein gasbefeuertes Kombigerät aus dem Jahr 2017, das sich im Eigentum befindet. Auch Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel erzeugt. Zu den Dämmungsmerkmalen gehören Dachdämmung, größtenteils Doppelverglasung, HR-Glas und Fußbodendämmung. Die Immobilie verfügt über ein Energieleistungsberatungszertifikat.
Die Immobilie wird mit dem Status "verfügbar" angeboten. Der Kaufpreis beträgt 475.000 Euro, Kosten zu Lasten des Käufers. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 3.167 Euro. Die Immobilie wird seit einem Datum angeboten, für das eine Anmeldung erforderlich ist, um es anzuzeigen. Die Katasterdaten weisen Ochten F 1243 aus. Die Eigentumssituation ist Volleigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing states in both the description ('separate douche') and the features ('Douche') that there is a shower.
Bathtub
The listing states in both the description ('ingericht met een ligbad') and the features ('ligbad') that there is a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing ('De overloop geeft toegang tot ... de badkamer'). The master bedroom is described separately without mention of an ensuite connection.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower facilities are private to the household, not shared with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet facilities are private to the household, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (singular) in the bathroom description and features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list. There is a dormer window on the second floor, but no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'besloten achtertuin' (private backyard) with dimensions of 72 m².
Front Garden
The listing describes a 'lange oprit' (long driveway) at the front, which typically implies paved parking rather than a garden.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kap) with a driveway and a backyard, making a separate side garden unlikely.
Terrace
The description explicitly states: 'De besloten achtertuin ... beschikt over een terras waar je heerlijk kunt ontspannen'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, although the terrace might accommodate one.
Patio
The 'terras' mentioned in the backyard functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The address is 'Waalkant' (Riverbank) and the description mentions the nearby 'uiterwaardengebied langs de Waal', but it does not state the property itself borders the water or has direct water access.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in the river area of the Netherlands (Betuwe), which is flat. The Utrechtse Heuvelrug (hills) is nearby, but these are not mountains.
Remarkable City View
The property is located in the village of Ochten, not a city center.
Remarkable Garden View
While the garden is private and nice, there is no indication of a 'remarkable' garden view (e.g. of a botanical garden or extensive landscaped grounds).
Remarkable Sea View
Ochten is inland, near the Waal river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text or the feature list, which is standard for Dutch listings unless present.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Cv-ketel' and specify the boiler type.
Fireplace
The description states: 'De sfeerhaard zorgt voor extra gezelligheid' (The decorative fireplace provides extra coziness).
Underfloor Heating
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly states: 'Begane grond voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kastenwand' (closet wall), which is not a walk-in closet.
Home Office
The description mentions space for a 'werkplek' (workspace) between the kitchen and living room, and a room on the second floor suitable as a 'werkkamer'.
Skylight
The description mentions a 'dakkapel' (dormer window) but does not mention skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams, typical for a 1978 home.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type/size makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description states the master bedroom has a 'praktische kastenwand' (practical closet wall).
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; unlikely for the build year and style.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a light living room but does not describe specific Scandinavian design elements like light wood, minimalism, or specific color palettes.
Modern
The house has been updated with modern amenities such as solar panels (2023), an energy label A, a renewed meterkast, and a floating toilet, but it is a 1978 semi-detached home.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
No features like terracotta, arches, or Mediterranean plants are described.
Classic
Built in 1978 with a traditional semi-detached structure and a fireplace, though it has modern renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1978, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1978, so it is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
The house was built in 1978, representing the post-war suburban expansion style that focused on functionality and mass production for housing needs.
Modernist
While built in the late 20th century, the architecture is standard suburban semi-detached, not specifically Modernist in an architectural design sense. However, it has 'Keralit' gevelbekleding, giving it a somewhat modern look.
Newly Build
The building year is 1978, so it is not newly build.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopgestelde inbouwkeuken' (corner fitted kitchen), which typically utilizes counters against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, while the living room is separate and connects to the back garden. The text mentions a 'space between the kitchen and living room', indicating they are not one open room.
Stove
The listing mentions a fitted kitchen with 'diverse apparatuur' (various appliances). A cooking hob is a fundamental component of a functional kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royal', 'corner-fitted', and having ample space, but lacks specific details regarding high-end brands or unique design aesthetics that characterize a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 1978. While recent updates (2023) to meterkast and solar panels are mentioned, the kitchen is not described as new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a 'lange oprit' (long driveway) for multiple cars and a garage.
Storage Room
The listing mentions 'extra bergruimte' on the second floor and a 'vaste kast' (fixed cupboard) in the garage.
Garage
The listing explicitly states it is a 'twee-onder-een-kapwoning met garage' (semi-detached house with garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions a 'kanteldeur' (up-and-over door) and a side door but does not mention an electric or automatic opener, which is typically highlighted if present.
Double Garage
The features section specifies a garage capacity of '1 auto' (1 car).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. While bikes can likely be stored in the garage, it is not a listed feature.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a single-family house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an EV charging station.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is described as 'practically furnished' and there is a hobby room on the second floor.
Shed
The garden description mentions a terrace but does not mention a separate shed or outdoor storage building.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The property features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is not a leasehold property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a semi-detached house with three floors, built in 1978. There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of home.
Intercom
The property is a single-family house with a private entrance. An intercom system is typically not required or mentioned for this type of dwelling.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and garage doors, but no automatic gate is described.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') in Ochten, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 levels) with bedrooms and a bathroom on the upper floors, and no elevator is mentioned. A 1978 build without specific adaptations is not accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasruimte met witgoedaansluitingen' (laundry room with white goods connections) on the second floor.
Laundry Room
The text explicitly describes a 'wasruimte' (laundry room) located on the second floor.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '17 zonnepanelen geplaatst in 2023' in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The 'Energie' section lists 'grotendeels dubbelglas' (partly double glazing) as a feature.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbelglas' and 'HR-glas' but makes no mention of triple glazing (drievoudig glas).
Wall Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly lists 'gevelisolatie' (facade/wall insulation).
Floor Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
The property has solar panels, but the listing does not mention a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions underfloor heating and a renewed meterkast as efficiency-related features.
Standort
Verlauf
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