Apartment mit Panoramablick auf den Fluss im historischen Zentrum von Nijmegen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Waalkade im Herzen von Nijmegen, bietet dieses bezugsfertige Apartment ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit direktem Blick auf den Fluss Waal. Die Immobilie erstreckt sich über 105 Quadratmeter und verfügt über eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das gesamte Apartment wurde kürzlich verputzt und gestrichen, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand für eine sofortige Bezugnahme präsentiert.
Die Lage an der Waalkade bietet ein dynamisches Wohnumfeld. Am Morgen können die Bewohner den Sonnenaufgang über dem Ooijpolder beobachten, während der Fluss im Laufe des Tages eine immer wieder wechselnde Szenerie mit der ikonischen Waalbrug, der Insel Veur-Lent, vorbeifahrenden Booten und der Eisenbahnbrücke bietet – alles sichtbar vom Apartment aus. Die Waalkade selbst ist ein lebhafter Bereich, der für seine Vielfalt an Wohngebäuden, Restaurants, Terrassen und die ständige Bewegung der Schiffe auf dem Fluss bekannt ist.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über den Haupteingang an der Waalkade, der über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion und Briefkästen verfügt. Das Apartment im ersten Obergeschoss ist sowohl über eine Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Darüber hinaus kann das Treppenhaus von der Steenstraat an der Rückseite des Gebäudes aus erreicht werden, was bequeme Routungsoptionen bietet. Parkplätze sind über ein Parkraumbewirtschaftungssystem in der nahegelegenen Vleeshouwerstraat verfügbar, wobei die Parkgenehmigungen für berechtigte Inhaber 48 Euro pro Jahr kosten.
Beim Betreten des Apartments gelangt man in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Hauptbereichen des Hauses bietet. Dieser Flur enthält ein Gästetoilette mit Waschbecken, den Zählerschrank und einen praktischen Abstellraum, in dem der 2021 installierte Zentralheizkessel sowie Anschlüsse für die Waschmaschine untergebracht sind. Dieser Grundriss hält die Haustechnik organisiert und getrennt von den Wohnbereichen.
Der Wohnbereich ist das absolute Highlight dieses Apartments. Positioniert, um den Flussblick zu maximieren, zeichnet sich das geräumige Wohnzimmer durch einen Erker aus, der eine Panoramaperspektive der Waal schafft. Das offene Konzept verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der Küche und lässt Tageslicht aus mehreren Winkeln in den Raum fließen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitzbereich sowie einen großen Essbereich direkt neben der Küche.
Die 2017 eingebaute Küche folgt einem L-förmigen Grundriss und bietet reichhaltigen Stauraum. Sie ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Das helle Farbschema der Küche trägt zur insgesamt hellen und luftigen Atmosphäre des Wohnraums bei.
Das Badezimmer ist vom zentralen Flur aus zugänglich und gut ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem zweiten WC und einem Waschtischunterschrank mit Waschbecken. Diese Konfiguration bietet sowohl praktische Funktionalität als auch Komfort für die tägliche Nutzung.
Beide Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil des Apartments, abseits des Straßengeschehens. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und bietet Flexibilität bei der Möblierung und Anordnung. Das zweite Schlafzimmer dient als vielseitiger Raum, der als Gästezimmer, Home-Office oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In diesem Raum befindet sich derzeit ein praktisches Klappbett, und es bietet ausreichend Platz für einen Schreibtisch oder andere Möbelstücke. Von diesem zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Innenbalkon mit 13 Quadratmetern. Der Balkon bietet Platz für einen Esstisch mit Stühlen und bietet einen Blick auf das monumentale Brouwershuis, ein Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das täglich an Nijmegens Status als älteste Stadt der Niederlande erinnert.
Das Apartmentgebäude stammt aus dem Jahr 1989 und verfügt über ein Flachdach. Es ist als Galerieflat klassifiziert und als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner ausgewiesen. Die Immobilie profitiert von einer vollständigen Isolierung, was zu ihrer Energieeffizienzklasse C beiträgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch den gasbefeuerten Kombikessel Intergas HRE aus dem Jahr 2021, der sich im Eigentum und nicht zur Miete befindet. Die Belüftung erfolgt über mechanische und natürliche Systeme.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als gesund und aktiv beschrieben, wobei ein professionelles Management vorhanden ist. Die VvE unterhält eine Gebäudeversicherung, einen Instandhaltungsfonds, der durch einen mehrjährigen Instandhaltungsplan unterstützt wird, und hält jährliche Hauptversammlungen ab. Diese organisierte Struktur bietet Gewissheit hinsichtlich der langfristigen Instandhaltung des Gebäudes.
Die Umgebung von Nijmegen bietet innerhalb kurzer Gehweite umfassende Annehmlichkeiten. Das Apartment befindet sich am Rand des ausgedehnten Stadtzentrums mit seinen vielen Restaurants, Geschäften und Stadtparks. Der zentrale Bahnhof ist ebenfalls in Gehweite erreichbar, ebenso wie die Insel Veur-Lent, das Naturschutzgebiet Ooijpolder und die Waal-Strände. Die Fahrradverbindungen zu Bildungseinrichtungen wie der Radboud-Universität und der Hogeschool HAN sind hervorragend, ebenso wie die Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt. In der Objektbeschreibung wird angemerkt, dass ein Auto aufgrund der Nähe zu allen wesentlichen Dienstleistungen und den öffentlichen Verkehrsmitteln nicht zwingend erforderlich ist.
Das Angebot für die Immobilie liegt bei 595.000 Euro Kosten für den Käufer (kosten koper), was etwa 5.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Katasterreferenz lautet NIJMEGEN C 8148, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum. Die Übergabetermine sind zu verhandeln, und der Listenstatus ist aktuell als verfügbar eingetragen.
Mit seiner Kombination aus Flussblick, zentraler Lage, modernen Annehmlichkeiten und gut gepflegter Gebäudestruktur stellt dieses Waalkade-Apartment eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die städtisches Leben in einer der geschichtlich reichsten Städte der Niederlande suchen.