Charmantes monumentales Deichbauernhaus aus dem Jahr 1897 in Dreumel

Dieses markante Deichbauernhaus aus dem Jahr 1897 liegt in ruhiger Lage an einer autofreien Deichstraße im ländlichen Raum von Dreumel. Das Gebäude wurde von der Gemeinde als Denkmal eingestuft, was seine historische und architektonische Bedeutung würdigt. Die Fassade ist weiß gestrichen und das Dach ist eine Kombination aus Reet und Ziegeln, was dem Wohnhaus ein charakteristisches Aussehen verleiht, das sein Alter und sein Erbe widerspiegelt.

Der umliegende Garten zusammen mit einem 2024 errichteten Holzanbau und dem Deich selbst schafft einen angenehmen und privaten Außenbereich. Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hat eine Tiefe von ca. 17,5 Metern und eine Breite von 19,8 Metern, was einer Fläche von etwa 405 Quadratmetern an der Rückseite entspricht. Die nach Südosten ausgerichtete Position sorgt für eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten ist in natürlichem Stil angelegt mit einem gepflegten Rasen, und die Lage am Deichhang bietet eine sanft hügelige grüne Landschaft, die dem Außenbereich Charakter verleiht.

Trotz der ländlichen Umgebung ist das Grundstück nicht isoliert. Der Zugang zum Wohnhaus ist sowohl über den Deich als auch über die Polstraat an der Rückseite möglich. Parkplätze sind auf dem Grundstück auf der Dorfenseite vorhanden, wo die Einfahrt Platz für Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus gibt es eine freistehende Holzgarae mit Platz für ein Auto, die über Strom verfügt.

Dreumel ist ein Dorf in der Gemeinde West Maas en Waal, in der Region Land van Maas en Waal entlang des Flusses Waal. Das Dorf hat etwa 3.500 Einwohner und hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Die ursprüngliche Dorfstruktur besteht aus Baugürteln, die sich durch die malerische und weitgehend authentische Dorfarchitektur schlängeln. Der Deichgürtel, in dem sich dieses Bauernhaus befindet, besteht aus freistehenden Häusern, einige mit Bed-and-Breakfast-Einrichtungen, und einem Campingplatz.

Das Dorf bietet eine umfassende Palette an Einrichtungen, darunter einen großen Supermarkt, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, eine Sporthalle, Tennisplätze, Sportplätze, ein Freibad, eine Grundschule, Kindergärten und einen Kleinkind-Spielraum. Was die Erreichbarkeit betrifft, so ist Dreumel etwa 15 Autominuten von Tiel, 30 Minuten von sowohl 's-Hertogenbosch als auch Nijmegen entfernt, und die Autobahn A15 ist in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Das Innere des Gebäudes wurde in den letzten Jahren modernisiert, wobei der Charakter des Gebäudes respektiert wurde. Das Wohnzimmer verfügt über eine robuste Holzdeckenkonstruktion, die dem Raum ein authentisches Aussehen verleiht. Der Raum wurde neu gestaltet, um einen Wohnbereich von ca. 50 Quadratmetern zu schaffen. Natürliches Licht fällt angenehm ein und hebt die verwendeten Materialien hervor, darunter ein warmer Holzboden und eine Ziegelakzentwand, die einen subtilen Kontrast bietet. Der Raum bietet sowohl großzügigen Sitzplatz als auch einen vollwertigen Esstisch, ohne sich beengt anzufühlen.

Die Küche wurde 2024 renoviert und zeichnet sich durch ein offenes Design aus, das durch einen Frühstückstisch geschickt vom Wohnbereich getrennt wird. Der Stil verbindet ländliche und moderne Elemente mit ruhigen Fronten, einer massiven Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld. Die Anordnung erleichtert das Gespräch zwischen den Kochenden und denjenigen, die an der Bar sitzen.

Das Gebäude verfügt über zwei offizielle Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Im Obergeschoss gibt es außerdem ein geräumiges Arbeits- oder Hobbyzimmer, das bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, was für Gäste oder Heimarbeiter praktisch ist. Dieser Raum bietet Ausblicke, die im Laufe der Zeit interessant bleiben.

Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Die Waschmaschinenausrüstung befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Eine separate Toilette ist auf dem Grundstück vorhanden.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von insgesamt 123 Quadratmetern und einen Außenlagerplatz von 18 Quadratmetern. Das Volumen des Gebäudes beträgt 407 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 547 Quadratmeter und befindet sich in Volleigentum.

Hinsichtlich der Energieeffizienz ist ein Energielabel für dieses Gebäude aufgrund seines Denkmalschutzstatus nicht zwingend vorgeschrieben. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas-Gaskombikessel aus dem Jahr 2021 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.

Der Anbau an der Rückseite des Gartens wurde 2024 errichtet und ist mit schwarzem horizontal verkleidetem Holz fertiggestellt. Diese Struktur bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Gesamterscheinungsbild des Grundstücks.

Das Gebäude ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage. Dachfenster wurden installiert, um zusätzliches Licht in die Räume im Obergeschoss zu bringen.

Die Übergabebedingungen sind zu besprechen, und der Kaufpreis beträgt 639.000 Euro, die vom Käufer zu zahlen sind, was etwa 5.195 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Gebäude ist derzeit auf dem Markt verfügbar.