Geräumiges Reihenhaus mit Wasserblick in Velserbroek

Das Objekt ist ein gut gepflegtes Reihenhaus in Velserbroek, das direkt auf den Westbroekplas blickt. Das 1999 erbaute Wohnhaus bietet 121 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 125 Quadratmetern. Die Lage bietet Ausblicke auf das Wasser, Schilf und die umliegende Landschaft und schafft eine friedliche Wohnumgebung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen erweiterten Wohnbereich mit den Maßen von ca. 10,23 x 4,85 Metern. Diese Erweiterung hat einen geräumigen und hellen Wohnraum geschaffen. Die moderne Küche ist zentral im Haus positioniert und dient als Mittelpunkt des täglichen Geschehens. Die Küche ist mit einem Bora-Induktionskochfeld, einem eingebauten Dampfofen und einem Wasserfiltrationssystem mit Drei-Wege-Armatur ausgestattet. Der durchgehende Holzboden verleiht dem Innenraum Wärme.

In den vergangenen drei Jahren wurden mehrere bedeutende Renovierungen abgeschlossen. Diese umfassen die Installation einer neuen Küche, ein aktualisiertes WC, eine neue Vorderfront, Holzböden, alle Innentüren und Holzertürmen. Darüber hinaus wurde die Außenfarbe kürzlich fertiggestellt, sodass in den kommenden Jahren mit minimaler Wartung zu rechnen ist. Diese Aktualisierungen bieten sowohl Komfort als auch die Gewissheit, dass bereits bedeutende Investitionen getätigt wurden.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem WC-Raum. Das Wohnzimmer verfügt über Schiebetüren im vorderen Bereich, die Zugang zur Vorgartenterrasse bieten, von der aus die Bewohner den Blick über den See genießen können. Hinten führen Französische Türen in den Hintergarten. Ein Stauraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer misst 3,01 x 2,70 Meter. Es gibt zwei Schlafzimmer im hinteren Bereich mit den Maßen 4,92 x 2,70 Meter bzw. 3,32 x 2,08 Meter. Diese Räume eignen sich für eine Familie, Gäste oder als Home-Office. Das Badezimmer auf dieser Etage ist luxuriös fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einem zweiten Duschkopf, ein Doppelwaschtisch, WC und eingebaute Beleuchtung.

Die zweite Etage ist dank großer Fenster, die reichlich natürliches Licht bieten, überraschend geräumig. Diese Ebene misst 5,22 x 4,85 bis 3,95 Meter und kann als viertes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Hier ist eine Küchenzeile installiert, zusammen mit einem Wasch- und Abstellraum. Eine Sauna ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden und kann übernommen werden.

Die Außenbereiche umfassen sowohl Vorder- als auch Hintergarten. Der Vorgarten misst ca. 5,25 x 4,85 Meter und verfügt über eine Terrasse und einen Überdachung zur Fahrradunterstellung. Der Hintergarten misst ca. 4,40 x 4,45 Meter (insgesamt 34 Quadratmeter) und umfasst einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss, eine Sauna und ein Tor für den Zugang. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über sonnige Bedingungen.

Das Objekt ist sehr energieeffizient mit einem Energie-Label A. Es verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Acht Solarpaneele sind installiert und erzeugen mehr als 4.000 kWh pro Jahr. Die Heizung erfolgt durch einen 2024 installierten Remeha Calenta Gas-Kombikessel, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Velserbroek gilt als angenehmes Wohngebiet. Die Nachbarschaft wird als ruhig, kinderfreundlich und gemütlich beschrieben. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet auch einfachen Fahrradzugang zu den Dünen, dem Strand, dem Zentrum von Haarlem und IJmuiden. Öffentliche Parkplätze sind rund um das Objekt verfügbar.

Der Kaufpreis beträgt 595.000 Euro, was etwa 4.917 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar, das genaue Übergabedatum ist vereinbar. Das Haus wird vollständig möbliert angeboten. Das Objekt hat volle Eigentumsrechte und ist im Grundbuch als VELSEN P 4404 mit einer Grundstücksfläche von 125 Quadratmetern eingetragen.

Das Objekt bietet mechanische Belüftung als zusätzlichen Komfort. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion mit Ziegeln. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 402 Kubikmeter, verteilt auf drei Wohnetagen. Außenstellplatz von 8 Quadratmetern ist im freistehenden Schuppen verfügbar.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht entworfen, um das Gefühl von Raum und Licht zu maximieren. Die Erweiterung im hinteren Bereich hat nicht nur die Wohnfläche vergrößert, sondern auch einen zeitgemäßeren Fluss im Erdgeschoss geschaffen. Die zentrale Platzierung der Küche schafft eine natürliche Aufteilung zwischen verschiedenen Wohnzonen bei gleichzeitiger Beibehaltung eines offenen Gefühls. Das Bora-Induktionskochfeld ist ein Premium-Feature, das die Belüftung direkt in die Kochfläche integriert, die Notwendigkeit einer herkömmlichen Dunstabzugshaube eliminiert und die klaren Linien des Küchendesigns bewahrt.

Der im Exposé erwähnte Dampfofen repräsentiert ein vielseitiges Kochgerät, das eine gesündere Speisenzubereitung ermöglicht und gleichzeitig Feuchtigkeit und Geschmack in den Lebensmitteln bewahrt. Das Wasserfiltrationssystem mit der Drei-Wege-Armatur bietet gefiltertes Wasser direkt aus dem Küchenhahn und bietet Komfort für Trinkwasser und Kochzwecke. Dieses System kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Der durchgehende Holzboden im Erdgeschoss schafft visuelle Kontinuität und Wärme. Holzböden sind für ihre Langlebigkeit und die Fähigkeit bekannt, mehrfach in ihrer Lebensdauer überarbeitet zu werden. Die Wahl dieses Materials entspricht der Gesamtqualität der bei der kürzlichen Renovierungsphase ausgewählten Oberflächen.

Die Schlafzimmer im ersten Stock bieten flexible Konfigurationen. Das größere hintere Schlafzimmer mit einer Länge von fast fünf Metern bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett plus zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder Schreibtisch. Das kleinere hintere Schlafzimmer, obwohl kompakter, kann verschiedenen Zwecken dienen, vom Einzelzimmer über ein Kinderzimmer bis hin zu einem Arbeitsraum. Das vordere Schlafzimmer profitiert von demselben Wasserblick wie vom Erdgeschoss, was es zu einer attraktiven Option für das Hauptschlafzimmer macht.

Die Badezimmerrenovierung spiegelt aktuelle Designtrends wider mit der Walk-in-Duschenkonfiguration, dem Doppelwaschtisch und der integrierten Beleuchtung. Die Aufnahme sowohl einer Regendusche als auch eines sekundären Duschkopfs bietet Optionen für unterschiedliche Vorlieben. Der Doppelwaschtisch ist ein praktisches Feature für ein Familienhaus, das es zwei Personen ermöglicht, den Raum gleichzeitig während der Morgensroutine zu nutzen.

Der Umbau der zweiten Etage demonstriert, wie Dachgeschossraum in niederländischen Reihenhäusern effektiv genutzt werden kann. Die Abmessungen von 5,22 x bis zu 4,85 Metern repräsentieren eine substantial Fläche, die weit über typischen Dachbodenspeicher hinausgeht. Die großen Fenster sind besonders wertvoll bei Dachgeschossumbauten, da sie natürliches Licht hereinbringen, das durch die Dachstruktur andernfalls begrenzt wäre. Der Zusatz der Küchenzeile macht diese Etage potenziell eigenständig, geeignet für ältere Kinder, die nach Unabhängigkeit streben, regelmäßige Gäste oder sogar Vermietungspotenzial gemäß örtlicher Vorschriften.

Die erwähnte, zur Übernahme verfügbare Sauna fügt diesem Reihenhaus eine ungewöhnliche Eigenschaft hinzu. Heimsaunen sind als Wellness-Feature zunehmend beliebt geworden, und eine bereits installierte Sauna stellt eine erhebliche Kostenersparnis im Vergleich zu einer Nachrüstung dar.

Die Vorgartenterrasse dient einem doppelten Zweck als sowohl Entspannungsbereich als auch praktischer Bereich, um die primäre Amenity dieser Immobilie zu genießen: den Blick über den Westbroekplas. Die Überdachungsstruktur für Fahrräder erfüllt ein häufiges Bedürfnis in niederländischen Häusern, während der Hauptterrassenbereich klar und von der Straße aus präsentabel bleibt.

Der Hintergarten, obwohl bescheiden mit 34 Quadratmetern, ist in eine günstige Richtung für Sonnenlicht ausgerichtet. Das Vorhandensein des freistehenden Schuppens mit Stromanschluss bietet sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Das Tor bietet bei Bedarf bequemen Seiteneingang.

Die Energieleistung dieses Objekts ist bemerkenswert stark. Die Kombination aus Energie-Label A, umfassender Dämmung und Solarpaneelen, die jährlich über 4.000 kWh erzeugen, positioniert dieses Haus günstig in Bezug auf laufende Energiekosten. Zum Kontext: Ein durchschnittlicher niederländischer Haushalt verbraucht etwa 3.000 bis 3.500 kWh Strom pro Jahr, was bedeutet, dass die Solaranlage alle oder fast alle elektrischen Bedürfnisse decken kann, mit potenziellem Überschuss, der ins Netz eingespeist wird.

Der 2024 installierte Remeha Calenta Kessel repräsentiert die aktuelle Heiztechnologie-Generation. Als Kombikessel bietet er sowohl Raumheizung als auch Warmwasser auf Abruf, ohne dass ein separater Warmwasserspeicher benötigt wird. Das Installationsdatum 2024 bedeutet, dass diese wichtige mechanische Komponente eine volle voraussichtliche Nutzungsdauer vor sich hat.

Die Lage in Velserbroek bringt Bewohner in ein geplantes Wohngebiet, das seit seiner ursprünglichen Entwicklung gereift ist. Die Nähe zum Westbroekplas bietet sofortigen Zugang zu wasserbezogener Erholung und angenehmen Wanderwegen. Die Fahrraddistanz zum Zentrum von Haarlem, in der Regel etwa 15 bis 20 Minuten je nach genauer Route, bietet Zugang zu den kulturellen, Einkaufs- und Gastronomie-Einrichtungen dieser historischen Stadt ohne die Premium-Immobilienpreise von zentralen Haarlemer Lagen.

Die Erwähnung von nahen Dünen und Strandzugang hebt den Küstenaspekt dieser Lage hervor. Der Übergang vom Wohngebiet Velserbroek zur natürlichen Dünenlandschaft und schließlich zur Nordseeküste bei IJmuiden oder Bloemendaal aan Zee ist eines der charakteristischen Merkmale dieses Teils von Nordholland. Für diejenigen, die Freizeiterholung schätzen, ist diese Nähe zu verschiedenen Landschaften vom Wasser über Dünen bis zum Strand auf kurze Entfernung ein erheblicher Lebensstilvorteil.

Die kinderfreundliche Charakterisierung der Nachbarschaft wird durch die Erwähnung von nahen Schulen und das allgemeine Design von Velserbroek als familienorientiertes Wohngebiet unterstützt. Die beschriebene ruhige Straße in Kombination mit dem Wasserblick deutet auf ein ruhigeres Lebenstempo hin, während gleichzeitig die Anbindung an städtische Einrichtungen durch öffentliche Verkehrsverbindungen beibehalten wird.

Öffentliches Parken ist in vielen niederländischen Wohngebieten die Norm, und seine Erwähnung hier deutet darauf hin, dass die Bewohner keine dedizierten Parkplätze erwarten sollten. Die Beschreibung, dass Parkplätze rund um das Objekt verfügbar sind, legt jedoch nahe, dass das Finden eines Platzes im Allgemeinen machbar ist, obwohl dies je nach Tageszeit und Jahreszeit variieren kann.

Bei 595.000 Euro für 121 Quadratmeter kann der Kaufpreis von etwa 4.917 Euro pro Quadratmeter gegen vergleichbare Immobilien in Velserbroek und dem weiteren Haarlemer Raum bewertet werden. Die einzigartige Wasserblick-Lage, die kürzlichen Renovierungen, die Energieeffizienz-Features und das Potenzial für ein viertes Schlafzimmer fließen alle in diese Bewertung ein. Immobilien mit direktem Wasserblick erzielen in der Regel einen Aufschlag auf dem niederländischen Immobilienmarkt, und die umfangreichen Renovierungsarbeiten reduzieren die sofortigen Kapitalaufwendungen, die ein Käufer andernfalls budgetieren müsste.

Das Objekt wird möbliert angeboten, was für bestimmte Käufer attraktiv sein kann, die eine schlüsselfertige Lösung suchen, obwohl die spezifischen Inhalte und deren Zustand bei Besichtigungen überprüft werden müssten. Möblierte Verkäufe können manchmal Gegenstände umfassen, die der Käufer nicht behalten möchte, daher wäre die Klärung, was enthalten ist und was entfernt wird, ein normaler Teil der Verhandlungen.

Der volle Eigentumsstatus und die klare katasterrechtliche Eintragung bieten Gewissheit bezüglich der rechtlichen Aspekte des Kaufs. Die Grundstücksgröße von 125 Quadratmetern ist konsistent mit Reihenhausentwicklungen aus den späten 1990er Jahren in dieser Region.

Für potenzielle Käufer, die dieses Objekt in Betracht ziehen, bietet die Kombination aus Lage, Zustand und Energieleistung ein zusammenhängendes Paket. Die kürzlichen Renovierungen adressieren viele der typischen Bedenken bei Immobilien dieses Alters, während die Energieverbesserungen das Haus sowohl für den aktuellen Komfort als auch für zukünftige Energiekostenerwartungen gut positionieren. Der Blick über den Westbroekplas bleibt das definierende Merkmal, das dieses bestimmte Objekt von ähnlichen Häusern in der Gegend unterscheidet, die möglicherweise über diese direkte Wasserfrontage verfügen.