Renovierungsmöglichkeit im familienfreundlichen Viertel Bloemenoord

Dieses Reihenhaus in der Vuurdoornhof im Stadtteil Bloemenoord in Waalwijk bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Schaffung ihres Traumhauses zu investieren. Das Objekt wird zu einem wettbewerbsfähigen Preis angeboten, der seinen aktuellen Zustand widerspiegelt, was es besonders für Personen mit Renovierungserfahrung oder ehrgeizige Heimwerker attraktiv macht, die auf der Suche nach einem Projekt mit erheblichem Potenzial sind.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und hat seitdem mehrere bemerkenswerte Upgrades erfahren, die eine solide Grundlage für weitere Verbesserungen bieten. Das Dach wurde isoliert, was zur aktuellen Energieeffizienzklasse B beiträgt. Die Dachrinnen wurden erneuert und ein Teil der Fensterrahmen wurde ausgetauscht. Das gesamte Gebäude verfügt nun über Kunststofffensterrahmen mit moderner Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und den Wartungsaufwand im Vergleich zu älteren Holzrahmen reduziert.

Eine der wertvollsten Ergänzungen des Objekts ist die Installation von sechs Solarpaneelen auf dem Dach. Diese Paneele können helfen, die Stromkosten zu senken und zu einem nachhaltigeren Haushalt beitragen. Darüber hinaus wurde das Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an wärmeren Sommermonaten für Komfort sorgt. Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden und bieten Schatten sowie Temperaturregelung.

Der Grundriss des Erdgeschosses konzentriert sich auf ein helles und einladendes Wohnzimmer, das von großen Fensterflächen profitiert, die den Raum mit reichlich natürlichem Licht durchfluten. Die offene Küche ist praktisch angeordnet und enthält die notwendigen Geräte für den täglichen Kochbedarf. Diese offene Gestaltung schafft einen natürlichen Übergang zwischen Koch- und Wohnbereichen, was sie für Familien geeignet macht, die gerne gemeinsam Zeit in gemeinsamen Räumen verbringen.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die ausreichend Schlafplatz für eine Familie bieten. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschtischschrank ausgestattet. Es befindet sich auch ein separates WC auf dieser Etage, was ein praktisches Merkmal für den Komfort des Haushalts ist.

Die zweite Etage bietet zusätzlichen Raum, der derzeit als vielseitige Fläche dient. Laut Angebot könnte diese Ebene potenziell durch die Installation eines Dachgaubens oder von Dachfenstern in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden. Derzeit eignet sich der Raum gut für die Nutzung als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerbereich. Es ist wichtig zu beachten, dass im Angebot angegeben ist, dass die Quadratmeterzahl dieses Dachgeschosses in die angegebene Wohnfläche von 85 Quadratmetern einbezogen wurde, die Deckenhöhe von 1,95 Metern jedoch technisch gesehen als „overige inpandige ruimte“ (sonstige Innenraumfläche) und nicht als formelle Wohnfläche nach niederländischen Messstandards eingestuft wird.

Zum Außenbereich gehört ein nach Süden ausgerichteter Hinterhof, der den Großteil des Tages Sonnenlicht erhält. Der Garten misst 10 Quadratmeter bei einer Tiefe von 1,70 Metern und einer Breite von 6,15 Metern. Obwohl er von bescheidener Größe ist, maximiert die südliche Ausrichtung den Nutzen dieses Außenbereichs. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, und es gibt ein freistehendes Steingebäude, das sicheren Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen bietet.

Das Viertel Bloemenoord, in dem sich dieses Objekt befindet, wird als kinderfreundlich und ruhig beschrieben. Im Bereich sind öffentliche Parkplätze verfügbar, was für Anwohner und Besucher bequem ist. Die Lage in einem Wohnviertel bedeutet typischerweise den Zugang zu lokalen Einrichtungen, Schulen und Grünflächen, die familienorientierte Viertel in niederländischen Städten charakterisieren.

Potenzielle Käufer sollten sich bestimmter Wartungspunkte bewusst sein, die Aufmerksamkeit erfordern. Der Zentralheizkessel muss inspiziert werden, und die Gasleitung, die zum Kessel führt, muss neu verlegt werden. Dies sind Standardwartungsaufgaben für ein Objekt dieses Alters, sollten jedoch in das gesamte Renovierungsbudget und die Planung einbezogen werden.

Das Objekt hat ein Gesamtraumvolumen von 302 Kubikmetern und steht auf einem Grundstück von 114 Quadratmetern. Der externe Stauraum misst 12 Quadratmeter. Der geforderte Preis entspricht etwa 3.824 Euro pro Quadratmeter der angegebenen Wohnfläche, obwohl Käufer diese Berechnung anpassen sollten, wenn sie den Dachbodenraum von der Wohnflächenzahl ausschließen.

Dieses Haus bietet eine unkomplizierte Renovierungsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Die Kombination aus vorhandenen Verbesserungen wie Solarpaneelen, Isolierung, moderner Verglasung und Klimaanlage bietet einen Vorsprung bei den Modernisierungsarbeiten. Der flexible Dachbodenraum bietet Potenzial für Anpassungen nach den Bedürfnissen und Vorlieben des neuen Eigentümers. Für Käufer mit Vision und praktischen Fähigkeiten bietet dieses Objekt die Chance, einen personalisierten Wohnraum in einem etablierten Viertel zu schaffen.