Wunderschöne freistehende Villa im renommierten Douve Weien Viertel von Heerlen

Diese attraktive freistehende Villa befindet sich im Douve Weien Gebiet von Heerlen, einem Viertel, das für seinen angenehmen Charakter und die grüne Umgebung bekannt ist. Das Grundstück wurde 1980 unter architektonischer Aufsicht erbaut und bietet einen großzügigen Wohnraum von 268 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 1.040 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.383 Kubikmeter, was auf das geräumige Gefühl in der gesamten Wohnung hinweist.

Das Untergeschoss dieser Immobilie fungiert als vollständig unabhängiger Wohnbereich mit einem eigenen separaten Eingang, der von der Einfahrt aus zugänglich ist. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu einem zweiten Badezimmer und einem Arbeitszimmer bietet, das 4,68 Meter mal 2,72 Meter misst und mit einem festen Waschbecken ausgestattet ist. Der große Zentralflur verbindet zwei Schlafzimmer, die Garage, den Heizungsraum und die Treppe zum Obergeschoss. Schlafzimmer IV misst 4,09 Meter mal 3,94 Meter und Schlafzimmer V misst 4,24 Meter mal 3,94 Meter, beide mit Fliesenböden. Das Untergeschoss enthält auch einen geräumigen Kellerbereich von 8,30 Metern mal 3,99 Metern und einen speziellen Weinkeller, der 4,24 Meter mal 4,13 Meter misst und mit einem Kühlsystem ausgestattet ist, um optimale Lagerbedingungen zu gewährleisten. Neben dem Weinkeller befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der derzeit als Verkostungsraum genutzt wird. Dieser Raum könnte je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers gleichermaßen als Lagerraum, Hobbyraum oder Fitnessraum dienen. Vorne auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage, die 7,72 Meter mal 4,87 Meter misst und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder für die Nutzung als Werkstatt oder Lagerraum bietet.

Das Erdgeschoss repräsentiert die Hauptwohnetage und bietet ein komfortables und helles Wohnumfeld mit einer durchdachten Raumaufteilung, die das natürliche Licht maximiert. Der beeindruckende Eingangsbereich bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem separaten Toilettenraum, einem Badezimmer, einem Waschraum und dem Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 52 Quadratmeter in einer L-förmigen Konfiguration, die natürlich in einen Sitz- und einen Essbereich unterteilt ist. Große Fensterflächen sorgen dafür, dass viel Tageslicht in den Raum gelangt und eine Verbindung zur Außenwelt geschaffen wird. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Küche und verfügt über Schiebetüren, die direkt zum Garten führen und ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis ermöglichen. Die Küche misst 3,86 Meter mal 3,56 Meter und ist mit einer modernen Kücheneinrichtung ausgestattet, die ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Die Küche ist mit einem Dampfofen, einem Kombiofen und Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank, einem Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein angenehmer Wintergarten, der optimalen Zugang zum Garten bietet und auch vom großen Hauptschlafzimmer aus erreicht werden kann.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist die großzügige Größe der Schlafzimmer. Schlafzimmer I befindet sich vorne auf dem Grundstück und misst 5,44 Meter mal 4,99 Meter, wobei ein Abschnitt 3,91 Meter breit ist. Dieses Schlafzimmer hat direkten Zugang sowohl zum Badezimmer als auch zum Wintergarten. Schlafzimmer II misst 4,25 Meter mal 3,91 Meter und Schlafzimmer III misst 4,05 Meter mal 3,84 Meter, beide genießen einen Blick auf den Garten. Das vollständig geflieste Badezimmer auf dieser Etage misst 2,68 Meter mal 2,23 Meter und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Das Untergeschoss ist über eine Treppe im Waschraum erreichbar.

Der Dachboden dient als Stauraum und ist über eine Dachbodentreppe erreichbar, die sich ebenfalls im Waschraum befindet.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso beeindruckend. Der Garten ist ansprechend gestaltet und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung den ganzen Tag über. Mehrere Terrassen sind rund um das Gebäude angeordnet, sodass der Eigentümer der Sonne folgen oder bei Bedarf Schatten suchen kann. Ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Außenwohn- und Unterhaltungsraum. Der Garten bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und zeichnet sich durch seine angenehme Umgebung und reife Bepflanzung aus.

Die Immobilie verfügt über mehrere wertvolle Merkmale, die zum Komfort und zur Nachhaltigkeit beitragen. Zweiundzwanzig Solarpaneele wurden 2013 installiert und sind als Eigentum im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnebene ist mit HR++-Verglasung für eine verbesserte Isolierung ausgestattet. Eine Wärmepumpe und ein Zentralheizungskessel wurden 2025 installiert und gehören ebenfalls dem aktuellen Eigentümer. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse C. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Alarmanlage, Jalousien und einen Schornstein.

Die Lage dieser Villa ist besonders vorteilhaft. Trotz ihrer ruhigen Lage an einer friedlichen Straße in einem Wohnviertel ist die Immobilie in Gehweite zu verschiedenen Einrichtungen, darunter Schulen, Geschäfte und das Zentrum von Heerlen. Die natürliche Umgebung des Imstenraderbos und der Weltervijver sind ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 845.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Dies entspricht etwa 3.153 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe der Immobilie ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Eine Sicherheitsleistung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf etwaiger aufschiebender Bedingungen beim Notar hinterlegt werden. Die Immobilie ist als freistehende Villa klassifiziert und wurde ursprünglich 1980 erbaut. Die Katasterbezeichnung lautet HEERLEN K 3257 mit einer Grundstücksfläche von 1.040 Quadratmetern. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück vorhanden, und die Innenraumgarage hat Platz für ein Fahrzeug mit einem elektrischen Tor. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Außenstauraum. Die Immobilie verfügt auch über einen Balkon.

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges und gut ausgestattetes Familienheim in einem der begehrtesten Wohngebiete von Heerlen zu erwerben. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, einem vollständigen Untergeschoss mit einzigartigen Merkmalen wie dem Weinkeller, dem ansprechenden Garten mit Gartenhaus und der günstigen Lage nahe sowohl städtischer Einrichtungen als auch Naturschutzgebieten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die eine komfortable und private Wohnumgebung suchen.