Bezugsfertiges Neubaueigentum mit A+++ Energielabel in Doonheide
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese kürzlich fertiggestellte Neubauimmobilie, die 2025 übergeben wurde, befindet sich im jungen und gefragten Wohngebiet Doonheide in Gemert. Das Haus ist vollständig bezugsfertig und wurde mit hoher Qualität und Liebe zum Detail ausgebaut. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes A+++ Energielabel, was sie äußerst energieeffizient und nachhaltig für zukünftiges Wohnen macht.
Beim Betreten der Immobilie durch die Haustür werden Sie in einer großzügigen Diele empfangen, die Zugang zum Zählerschrank und einer gepflegten Gästetoilette bietet. Die Toilette wurde mit modernen Materialien im Einklang mit der Gesamtästhetik des Hauses ausgestattet. Von der Diele treten Sie direkt in den Hauptwohnbereich ein, der so gestaltet wurde, dass er ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit vermittelt.
Die Küche befindet sich im vorderen Bereich der Immobilie und ist mit einer umfassenden Palette an integrierten Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem, ein kombiniertes Kühl- und Gefriersystem, ein Geschirrspüler, ein Kombinationsbackofen und ein Quooker Instant-Kochwasserhahn. Der Küchengrundriss bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, was ihn sowohl funktional als auch optisch ansprechend macht.
Der Wohnbereich selbst ist hell und praktisch angelegt. Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit hochwertigem PVC-Bodenbelag im Fischgrätenmuster verlegt, der visuelles Interesse und ein Gefühl von Qualität verleiht. Unter diesem Bodenbelag wurde eine vollständige Fußbodenheizung und -kühlung installiert, die ganzjährigen Klimakomfort ohne sichtbare Heizkörper bietet. Die Wände wurden mit einer Kombination aus glattem Putz und zeitgenössischer Tapezierung fertiggestellt, was ein zusammenhängendes und modernes Interieur schafft. Ein praktischer Stauraum wurde unter der Treppe eingebaut, der nützlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und das Familienbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt zur Rückseite der Immobilie und misst etwa 3,40 mal 3,89 Meter, was ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bietet. Das zweite Schlafzimmer ist zur Vorderseite der Immobilie gelegen und misst etwa 2,20 mal 3,89 Meter, was es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer geeignet macht. Beide Schlafzimmer wurden mit Laminatboden und einer Kombination aus verputzten und tapezierten Wänden fertiggestellt, ergänzt durch glatt verarbeitete Sprühputzdecken.
Das Badezimmer auf dieser Etage wurde mit einer klaren und zeitgenössischen Ästhetik gestaltet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glastür, einen Waschtischunterschrank mit Waschbecken und eine zweite Toilette. Ein beheizter Spiegel mit integrierter Beleuchtung fügt einen Hauch von Luxus und praktischer Bequemlichkeit hinzu. Der Badezimmerboden profitiert ebenfalls von Fußbodenheizung, was während der Nutzung für Komfort sorgt.
Das zweite Obergeschoss der Immobilie ist derzeit als drittes Schlafzimmer konfiguriert und bietet Flexibilität zur Anpassung an spezifische Bedürfnisse. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Spielzimmer - dieser vielseitige Raum kann entsprechend umgestaltet werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein separater abgeschlossener Technikraum, der die technischen Installationen beherbergt. Dazu gehören die Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, die Wärmerückgewinnungsventilation, der Wechselrichter für die Solarmodule und Anschlüsse für Waschgeräte. Die Zusammenfassung aller technischen Elemente an einem dedizierten Ort hält die Wohnbereiche sauber und aufgeräumt.
Der Außenbereich hinter der Immobilie besteht aus einem größtenteils gepflasterten Garten mit Nordausrichtung. Dieses pflegearme Gartendesign ermöglicht unbeschwertes Outdoor-Leben ohne aufwendige Gartenarbeit. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss, der sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Ein rückseitiger Zugangsweg ermöglicht das Erreichen des Gartens ohne durch die Immobilie gehen zu müssen, was besonders praktisch ist.
Ein besonders erwähnenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der zugehörige private Parkplatz. In vielen neueren Wohngebieten kann Parken knapp sein, daher ist ein direkt zugeordneter Stellplatz ein wertvolles Gut.
Die Bauqualität dieses Hauses ist durch das Woningborg-Garantiezertifikat gesichert, das Käufern Schutz und Sicherheit bezüglich der Bauqualität und eventueller Mängel in den ersten Jahren nach Fertigstellung bietet.
Aus energetischer Sicht zeichnet sich diese Immobilie durch ihr A+++ Energielabel aus. Das Haus ist mit Dreifachverglasung, vollständiger Dämmung, einer Wärmepumpenheizung, Solarmodulen zur Stromerzeugung und einer mechanischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese Merkmale reduzieren den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten erheblich und minimieren gleichzeitig die Umweltauswirkungen der Immobilie.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus (tussenwoning) mit drei vollständigen Wohnebenen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 92 Quadratmeter, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern externem Stauraum. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 107 Quadratmeter, und die Immobilie hat ein Gesamtkubatur von 327 Kubikmetern. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Tondachziegeln, konsistent mit dem architektonischen Stil der Siedlung.
In der Gemeinde Gemert, im Streusiedlungsbereich Kampen-Esdonk gelegen, profitiert die Immobilie davon, Teil einer modernen Wohnsiedlung zu sein und gleichzeitig mit etablierten lokalen Annehmlichkeiten und Infrastruktur verbunden zu sein. Glasfaser-Internetverbindung ist an der Immobilie verfügbar und erfüllt moderne digitale Anforderungen.
Der angegebene Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 425.000 Euro, was auf Käuferseite (kosten koper) angeboten wird. Dies entspricht ungefähr 4.620 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was die Qualität, Ausstattung und Energieeffizienz dieses Neubaueigentums widerspiegelt. Die Immobilie steht für Besichtigungen zur Verfügung, und der exakte Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden, was gewisse Flexibilität im Transaktionszeitplan ermöglicht.