Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und moderner Küche
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiger Wohnbereich, moderne Küche, Balkone mit Tageslicht, erstklassige Lage in der Nähe von Freizeit‑ und Einkaufseinrichtungen, gute Anbindung an Verkehr und Wald, neue Heizungsanlage, Doppelverglasung, gepflegtes Interieur, funktionale Grundrissgestaltung, private und externe Lagerflächen
Nachteile
- Alter Bau aus 1982, Energieeffizienz C, flaches Bitumendach, As‑is‑Verkauf ohne Objektliste, mögliche Renovierungsbedarf, Käufer übernimmt sämtliche Kosten und Formalitäten, Grundsteuer‑Vorteil geht an den Verkäufer
Beschreibung
Die Immobilie ist eine 3‑Zimmer‑Wohnung im zweiten Stock eines Wohngebäudes in einer ruhigen Wohngegend. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Bad mit separatem WC und einen Balkon, der viel Tageslicht erhält. Die Lage liegt in der Nähe von Sportanlagen, einem Schwimmbad, Schulen, Geschäften und einem großen forstlichen Gebiet, das ample Gelegenheit für Spaziergänge und Radtouren bietet. Gute Straßenanbindungen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen den Zugang zum Stadtzentrum von Amersfoort innerhalb von etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad.
Das Gebäude wurde 1982 errichtet und verfügt über ein flaches Dach aus Bitumen. Es ist als bestehende Construction klassifiziert und das Energieausweis‑Zertifikat gibt eine Bewertung C an. Die Wohnung profitiert von Doppelverglasung in den meisten Fenstern, was zur Wärmedämmung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden über eine gasbetriebene Zentralheizungsanlage, die rund 2019 installiert wurde, bereitgestellt; das Heizsystem gehört dem Verkäufer und nutzt Erdgas. Der Eingangsflur ermöglicht den Zugang zur Wohnung über ein modernes schwebendes WC und ein kleines Waschbecken. Der Wohnbereich ist dank großer Fenster und einer Glastür, die auf einen französischen Balkon führt, hell. Die Küche ist eine separate Eckunität mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kombimikrowelle und Kühl‑/Gefrierschrank. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine einfache Bewegung zwischen Wohnbereich, Küche und Schlafbereichen. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Flurbereich; eines bietet direkten Zugang zu einem Balkon, das nach Nordosten ausgerichtet ist und morgens Sonnenschein erhält. Das Bad enthält eine Dusche, ein Waschbecken, eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen beheizten Handtuchhalter; ein getrenntes WC liegt im Flur. Die Immobilie umfasst eine private Lagerfläche im Erdgeschoss und einen größeren externen Lagerraum für Gartenarbeit oder andere Gegenstände.
Der Balkon nach Nordosten bietet einen Blick auf die Umgebung und kann zur Entspannung oder zum Outdoor‑Essen genutzt werden; der zweite, größere Balkon nach Nordwesten bietet zusätzlichen Außenraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt 65 m², die Fläche der äußeren Balkone 4 m² und der externe Lagerraum ebenfalls 4 m², was einem Gesamtvolumen von 205 m³ entspricht. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet einfachen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Sportvereinen, einem öffentlichen Schwimmbad, Schulen und Einzelhandelsgeschäften. In der Nähe liegt das große Waldgebiet Den Treek mit ausgedehnten Wander‑ und Radwegen. Das Straßennetz ermöglicht schnellen Zugang zu den Autobahnen A28 und A12 sowie zur Einfahrt Hoevelaken, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel umfassen regelmäßige Buslinien und einen in angemessener Entfernung gelegenen Bahnhof. Das Stadtzentrum von Amersfoort ist mit dem Fahrrad in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Die Angebotspreise betragen 350.000 € inklusive aller Steuern und Gebühren; die Immobilie ist sofort bezugsfertig und der Verkäufer ist bereit, die Eigentumsübergabe unverzüglich zu vollziehen. Die monatlichen Beiträge zur Eigentümergemeinschaft betragen 102,99 €. Die Transaktion unterliegt den üblichen Bedingungen des Modellkaufvertrags, der über das MOVE‑Konto des Verkäufers einsehbar ist, und die Immobilie wird „as is, where is“ verkauft, sodass der Käufer die aktuelle physische, technische und ökologische Beschaffenheit übernimmt. Der Verkäufer has die Einheit nicht bewohnt, daher wurde keine Fragebogen‑ oder Artikelliste bereitgestellt. Die notarielle Eigentumsübergabe muss bei einem dafür vorgesehenen Projekt‑Notar im Etten Leur in Zusammenarbeit mit Hoffspoor Notaren erfolgen, und Vollmacht für die Übergabe und die Hypothekenurkunde sind beim Notar in Nieuwegein zu unterschreiben. Eventuelle Vorteile bei der Grundsteuer werden dem Verkäufer zugute kommen. Interessenten werden eingeladen, einen Termin für eine Besichtigung mit einem von der NVM zertifizierten Kaufmakler zu vereinbaren, um die Grundriss‑ und Umgebungssituation zu erleben. Die Wohnung präsentiert ein gut gepflegtes Interieur mit modernen Einrichtungen und einer funktionalen Grundrissgestaltung, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen, die ein komfortables Wohnumfeld suchen, anspricht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Shower is mentioned in bathroom description.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room; no indication it is ensuite to a bedroom.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet, not necessarily guest-specific.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a 'handdoekenradiator', which is a heated towel rail.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a general 'shower' is noted.
Double Shower
No mention of a double shower fixture.
Shared Shower
The listing specifies one bathroom, implying it is not shared.
Shared Toilet
The listing indicates '1 apart toilet', suggesting a private toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only one sink (wastafel) is mentioned; no indication of two sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a balcony on the northeast (Frans balkon) and a spacious balcony on the northwest.
Rear Garden
No rear garden is described; only a storage shed is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only balconies.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning units or split systems; only central heating via CV-ketel.
Central Heating
Heating and hot water provided by a CV-ketel (combiketel) from 2019, indicating central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned; description focuses on modern amenities and balcony.
Hardwood Floors
Flooring type not specified, but no indication of hardwood; typical Dutch apartments use laminate or tile.
Tiled Floors
No explicit mention of tiled floors; could be laminate or other, but not confirmed.
Laminate Flooring
No explicit mention of laminate flooring; description only notes modern finishes, not flooring material.
Carpeted Floors
No reference to carpet; typical Dutch apartments use hard surfaces.
Underfloor Heating
Only central heating via CV-ketel; no mention of floor heating.
Walk In Closet
No mention of walk-in closet; only a storage room (berging) is noted.
Home Office
No dedicated home office space described; only 3 rooms including living area and two bedrooms.
Skylight
No skylights mentioned; windows are regular and balcony doors.
Exposed Beams
No exposed beams noted; description indicates modern interior.
Bay Window
No bay windows mentioned; only standard windows and balcony doors.
Private Indoor Pool
No indoor pool present.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
The living room has access to a French balcony via French doors, indicating presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork mentioned; interior described as modern and functional.
Innenstil
Scandinavian
No indication of Scandinavian style; description emphasizes modern and functional features.
Modern
Description mentions modern kitchen, contemporary bathroom, modern finishes, and updated fixtures.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, concrete, or loft style mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics like terracotta tiles, arches, or warm colors.
Classic
No classic details such as ornate moldings, traditional fireplaces, or vintage fixtures.
Außenstil
Traditional Historic
Building from 1982, not described as historic or traditional style.
Early 20th Century
Constructed in 1982, not early 20th century.
Post War Functional
Not described as post-war functional mass-produced building.
Modernist
Not described as modernist style.
Newly Build
Built in 1982, not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
A combimagnetron (combination microwave/oven) is listed, implying an oven function, though not a separate oven.
Microwave
The combimagnetron includes a microwave function.
Refrigerator
The kitchen is equipped with a koel-/vriescombinatie (refrigerator/freezer combo).
Freezer
The same combo unit provides freezer capacity.
Kitchen Island
No island is mentioned; the kitchen is described as a half‑open corner kitchen.
Open Plan Kitchen
The kitchen is half‑open but not described as open plan with the living area.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
An induction cooktop is listed, which qualifies as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly states an inductiekookplaat (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built‑in coffee maker.
Boiling Water Tap
No reference to a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Only a standard afzuigkap (hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is private to the apartment, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, indicating a design feature.
New Kitchen
The kitchen is modern but not explicitly stated as new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states "Openbaar parkeren" (public parking) is available, implying parking is provided for the property.
Storage Room
The description explicitly mentions an "eigen berging" (own storage room) on the ground floor and a "praktische berging" in the hall, indicating a dedicated storage space.
Garage
There is no mention of a garage; only storage rooms are described.
Automatic Garage Door
No reference to an automatic garage door is found.
Double Garage
The listing does not indicate a double garage.
Attic
No attic or loft space is mentioned.
Cellar
The description does not mention a cellar.
Bike Storage
Bike storage is not referenced in the description.
Covered Parking
The listing only mentions public parking without specifying coverage.
Underground Parking
There is no indication of underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is described.
Shed
While a storage room is mentioned, a separate shed is not explicitly described.
Regeln
Owners Association
Owners association (VvE) mentioned with fees, annual meeting, reserve fund, maintenance plan, and insurance.
Leasehold
Full ownership (Volle eigendom) indicates not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KvK registration indicated as Yes.
Oa Annual Meeting
Annual meeting indicated as Yes.
Oa Fees
Monthly contribution €102.99 indicates fees.
Oa Reserve Fund
Reserve fund indicated as Yes.
Oa Maintenance Plan
Maintenance plan indicated as Yes.
Oa Buildings Insurance
Building insurance indicated as Yes.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description mentions a central entrance with stairs but does not mention an elevator.
Intercom
Only a doorbell (bellentableau) is mentioned; no intercom system is described.
Alarm System
No mention of any alarm or security system in the description.
Security Cameras
The listing does not indicate the presence of security cameras.
Private Entrance
The entrance is described as a central hallway entrance, not a private door directly to the unit.
Automatic Gate
No reference to an automatic gate in the provided text.
Video Door Phone
Only a regular doorbell is mentioned; no video door phone is described.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned anywhere in the listing.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or window hardware are provided.
Gated Community
The description does not indicate that the community is gated.
Wheelchair Accessible
There is no information suggesting the apartment or building is wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned; only a sink and washing machine connection are noted.
Ventilation System
Only natural ventilation is mentioned; no mechanical ventilation system is indicated.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels; the property relies on a gas central heating boiler.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment is mostly double-glazed.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no reference to triple glazing.
Heat Pump
The heating system is a gas boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned; the property uses a gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is mostly double-glazed, has an energy label C, uses a gas boiler from 2019, and no renewable installations are noted.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.