Geräumiges Bungalow mit großem Grundstück in der Nähe der niederländischen Grenze
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes Grundstück von 5.616 m², das Privatsphäre, Platz für Gartenarbeit und die Möglichkeit zur Tierhaltung bietet
- Einstöckiges Bungalow-Layout, das barrierefrei und für langfristiges Wohnen ohne Treppen geeignet ist
- Keine obligatorische Renovierungspflicht aufgrund der EPC-Bewertung D
- Nur 2% Registrierungssteuer beim Erwerb als Hauptwohnsitz
- Ausgezeichnete Lage nahe der niederländischen Grenze mit schnellem Zugang zu Eindhoven, ASML und mehreren Autobahnen
Nachteile
- Ölgefeuertes Heizungssystem aus den 1990er Jahren, das weniger umweltfreundlich ist als moderne Alternativen
- Nur zwei Schlafzimmer für ein Objekt dieser Größe und in dieser Preisklasse
- EPC-Bewertung D von 393 kWh/m² weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, trotz einiger Isolierungsverbesserungen
- 1952 erbautes Objekt, sodass trotz Aktualisierungen die Kernkonstruktion über 70 Jahre alt ist
- Belgische Hypothekenvorschriften sind strenger als niederländische, was den Kaufprozess für niederländische Käufer erschwert
Beschreibung
Dieser charmante und solide gebaute Bungalow befindet sich in Lommel-Kolonie, einem ruhigen und grünen Gebiet in Belgien, das nur eine kurze Strecke von der niederländischen Grenze entfernt liegt. Das Haus steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 5.616 Quadratmetern, das ein Gefühl von Raum und Privatsphäre bietet, das zunehmend schwer zu finden ist. Die umgebende Landschaft besteht aus Wiesen und Wäldern und schafft eine friedliche ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Verkehrswege gegeben ist.
Der Bungalow wurde ursprünglich 1952 gebaut und über die Jahre hinweg ordnungsgemäß instand gehalten. Er verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln und hat eine Wohnfläche von insgesamt 176 Quadratmetern, die sich auf eine einzige Etage verteilt. Dieses einstöckige Layout macht das Objekt besonders geeignet für Menschen, die barrierefreie Wohnverhältnisse ohne Treppen bevorzugen oder benötigen. Das Innenvolumen des Hauses beträgt 562 Kubikmeter.
Im Inneren bietet das Objekt einen hellen und einladenden Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer und Essbereich. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Frühstücksbereich, was sie zu einem praktischen Raum für tägliche Mahlzeiten und lockere Treffen macht. Natürliches Licht dringt durch die Fenster in das Haus ein, von denen viele im Rahmen früherer Renovierungsarbeiten mit Doppelverglasung ausgestattet wurden. Die hölzernen Fensterrahmen und Verglasungen wurden weitgehend durch Doppelglas ersetzt, was zum Gesamtkomfort der Wohnung beiträgt.
Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich im Erdgeschoss befinden, zusammen mit einem Badezimmer, das auch Toilettenanlagen umfasst. Während die aktuelle Aufteilung eine komfortable Unterkunft bietet, bietet das Haus Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen.
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die freistehende Garage, die tief genug ist, um mehrere Fahrzeuge aufzunehmen und mit einem automatischen Tor ausgestattet ist. Neben der Garage befindet sich ein angenehmes Sommerhaus auf dem Grundstück, dessen Flachdach kürzlich ersetzt wurde. Diese Nebengebäude erhöhen den praktischen Wert und erweitern den nutzbaren Raum des Objekts über die Hauptwohnung hinaus.
Der Garten ist eine reife, parkähnliche Anlage, die über viele Jahre hinweg entwickelt wurde. Er verfügt über ein Bewässerungssystem, das Grundwasser nutzt und effizient zur Erhaltung der Grünflächen beiträgt. Die Größe und Gestaltung des Außenbereichs bieten zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und diejenigen, die möglicherweise Tiere halten möchten, unter Einhaltung der örtlichen Vorschriften. Das Objekt befindet sich in einem Gebiet, das sowohl für landwirtschaftliche als auch für Wohnzwecke ausgewiesen ist, was dazu beiträgt, den ländlichen Charakter, die Privatsphäre und den Freiraum zu erhalten.
In Bezug auf die Energieleistung hat das Objekt eine EPC-Bewertung von D mit einem Wert von 393 kWh pro Quadratmeter pro Jahr. Diese Bewertung bedeutet, dass unter den aktuellen Vorschriften keine obligatorische Renovierungspflicht besteht. Das Objekt hat verschiedene Isolierungsverbesserungen erhalten, darunter Hohlraumwandisolierung und Dachbodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch eine ölgefeuerte Heizungsanlage aus den 1990er Jahren, die gut gewartet wurde. Der Öltank wurde kürzlich inspiziert und genehmigt. Darüber hinaus ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet. Rollläden wurden im gesamten Objekt installiert, einschließlich an der Vorder- und Rücktür, die zusätzliche Isolierung und Sicherheit bieten.
Die Lage von Lommel-Kolonie bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Anbindung. Die niederländische Grenze ist etwa zwei Minuten mit dem Auto entfernt. Die niederländischen Städte Valkenswaard, Veldhoven und Bergeijk können innerhalb von fünfzehn bis zwanzig Minuten erreicht werden, ebenso wie große Arbeitgeber wie ASML. Verbindungsrouten nach Eindhoven, Hasselt, Genk, Mol und Geel sind leicht erreichbar, ebenso wie die Autobahnen E34, E313, E314 und A2.
Für Naturliebhaber befinden sich die ausgedehnten Wälder, Heidelandschaften und Naturschutzgebiete von Lommel und Pelt in der Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Diese Nähe zu Naturschutzgebieten steigert die Attraktivität des Objekts für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil im Freien schätzen.
Aus finanzieller Sicht gibt es mehrere Überlegungen für potenzielle Käufer. Wenn dieses Objekt zum alleinigen und Hauptwohnsitz der Käufer wird, fällt für die notarielle Übertragung nur eine Registrierungsgebühr von 2 Prozent anstelle des Standardsatzes an. Verschiedene zusätzliche Subventionen können für Renovierungsprojekte verfügbar sein. Renovierungsarbeiten an dem Objekt können für einen MwSt.-Satz von 6 Prozent in Frage kommen. Es ist wichtig zu beachten, dass Immobilien in Belgien durch belgische Hypothekengeber finanziert werden müssen und die Vorschriften in Belgien strenger sind als in den Niederlanden. Käufer aus den Niederlanden sollten sich bewusst sein, dass eine Vorbereitung mit einem niederländischen Hypothekenanbieter nicht ausreicht und eine frühzeitige Beratung mit einem belgischen Kreditgeber empfohlen wird.
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Alle erforderlichen Dokumente, einschließlich des EPC-Zertifikats, des Elektroprüfberichts, des Asbestzertifikats und der stadtplanerischen Informationen, wurden vom belgischen Immobilienmakler zur Verfügung gestellt. Der Katasterplan, die Öltankinspektion, die Heizungswartungsprotokolle und die Genehmigungen können auf Anfrage bereitgestellt werden. Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 599.000 Euro, wobei der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
Only one bathroom is listed with toilet facilities. No separate guest toilet is mentioned anywhere in the description or features.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Belgian bungalows from 1952, and it would typically be listed as a feature if present.
Rain Shower
No rain shower mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present, especially in a property described as having modernization potential.
Double Shower
No double shower mentioned. This would be an unusual feature for a 1952 bungalow and would likely be highlighted if present.
His And Hers Sinks
No double vanity or his and hers sinks mentioned. This would be a notable feature that would likely be highlighted if present in a 1952 property.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating mentioned for the bathroom. The listing mentions air conditioning in the living room but no heating upgrades for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony, which is typical for a single-story bungalow.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' in the features and a 'prachtige volwassen parktuin' (beautiful mature park garden) in the description.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
The property is a bungalow with a gabled roof ('zadeldak'), making a rooftop terrace impossible.
Guest House
The listing mentions a 'Gezellig zomerhuisje' (cozy summer house) which can serve as a guest house.
Waterfront
The property is located in a rural, agrarian area surrounded by meadows and forests, with no mention of water.
Equestrian Facilities
The listing mentions possibilities for animal hobbies, but no specific equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
While mentioning possibilities for animal hobbies, no existing small livestock facilities are listed.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lommel is located in a flat, sandy region of Belgium with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, rural, and agrarian environment, away from the city.
Remarkable Garden View
The property features a beautiful, mature park garden on a 5,616 m² plot, which is a central selling point of the listing.
Remarkable Sea View
The property is inland in Belgium, far from any sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours or major water bodies in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'airconditioning (warm/koud) in the woonkamer'.
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) powered by oil.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
There is a central heating boiler with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there are only 2 bedrooms and 1 bathroom listed.
Home Office
The property has 3 rooms total (2 bedrooms, living/dining/kitchen area) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the house has a traditional gabled roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1952 bungalow.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned; it is a 1952 Belgian bungalow.
Modern
The listing explicitly states the house offers possibilities to modernize in the future, implying it is not currently modern.
Industrial
The property is a rural bungalow with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
Located in a rural, green area near the Dutch border with no Mediterranean architectural features described.
Classic
Built in 1952, described as charming and solidly built with traditional living and dining rooms, indicating a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1952, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1952, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, this bungalow fits the post-war era's need for functional, practical housing construction.
Modernist
A 1952 bungalow does not exhibit modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1952.
Küche
Kitchen Island
The description mentions a breakfast nook rather than an island, and no island is indicated.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a 'leefkeuken' (living kitchen), which strongly implies an open-plan layout connected to the living area.
Pantry
No mention of a pantry in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 1952 bungalow that is awaiting modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached, single-family bungalow.
Design Kitchen
Described as a spacious living kitchen, but no high-end, luxury, or designer brands/features are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1952 and the description explicitly states it 'offers possibilities to modernize in the future', indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions space for multiple cars in the garage.
Storage Room
No specific storage room is mentioned in the listing text or features list.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Losstaande, diepe garage' (Detached, deep garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions the garage has an 'automatische poort' (automatic gate/door).
Attic
The listing mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation), which confirms the presence of an attic space above the ceiling.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned. While they could be stored in the garage, there is no dedicated feature listed.
Covered Parking
The presence of a detached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a bungalow with a detached garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage is described as having space for cars, and there is a summer house, but no workshop.
Shed
There is a 'zomerhuisje' (summer house), which is distinct from a utility shed ('schuur'). No shed is explicitly listed.
Street Parking Permit
Given the rural 'landelijke omgeving' (rural environment), a permit system is unlikely, but not explicitly stated as not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not sold as a separate parcel.
Regeln
Owners Association
The property is a detached bungalow (vrijstaande woning) on a large private plot with no mention of shared facilities or a homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property; building insurance is the owner's responsibility.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-story bungalow built in 1952, no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is described as a freestanding bungalow.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions a detached garage with an automatic gate.
Gated Community
The property is a standalone bungalow on a large private plot, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Described as fully ground-floor and life-course suitable (levensloopbestendige), though specific wheelchair modifications are not detailed.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The listing discusses various energy features but solar panels are not among them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Schrijnwerk (hout) en beglazing werd merkteels vervangen naar dubbel glas' (woodwork and glazing mostly replaced with double glass) and features mention 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouwmuur- & zoldervloerisolatie' (cavity wall and attic floor insulation) and features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation), which is ceiling insulation from the living space perspective, not ground floor insulation. No mention of ground floor insulation.
Roof Insulation
Features list 'dakisolatie' (roof insulation), though the detailed description mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation) which is different from roof insulation. The feature list suggests roof insulation exists.
Heat Pump
Heating is described as oil-fired boiler ('olie gestookt, eigendom') from the 1990s. There is air conditioning mentioned but this is not a heat pump for whole-house heating.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions air conditioning (warm/cold) in the living room, shutters on all windows and doors for thermal regulation, recently inspected oil tank, and recently replaced roof on the summer house. The EPC D rating (393 kWh/m2/year) exempts the property from renovation obligations.
Standort
Verlauf
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