Geräumiges Familienhaus mit moderner Küche und Südwestgarten in Deest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Moderne Küche mit Kochinsel und Fenstertüren zum Garten schafft einen praktischen und geselligen Kochraum
- Geräumiges Erdgeschossbadezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch bietet außergewöhnlichen Komfort
- Nach Südwesten ausgerichteter Garten von 92 Quadratmetern ermöglicht Nachmittags- und Abendsonnenexposition während eines großen Teils des Tages
- Mehrere Dämmungs-Upgrades einschließlich HR++-Verglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung verbessern Komfort und Energieleistung für ein 1955er Objekt
- Zusätzliche Sanitäranlagen in der ersten Etage mit separater Toilette und Waschtisch erhöhen den täglichen Komfort für Haushalte
Nachteile
- Dachboden ist nur über eine Dachbodentreppe zugänglich und dient als Stauraum statt als vollständige Wohnebene
- CV-Kessel aus 2010 nähert sich dem Ende seiner typischen Lebensdauer und kann in naher Zukunft einen Austausch erfordern
- Kein dedizierter Parkplatz oder Garage, nur Nutzung von öffentlichem Straßenparken
- Energielabel C deutet auf mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Häusern führen kann
- Preis pro Quadratmeter von 3.798 Euro kann als erhöht für ein 1955er Reihenhaus an einem kleinen Dorfstandort betrachtet werden
Beschreibung
Das Objekt befindet sich an der Vriezeweg 71 im Dorf Deest, Teil der Gemeinde Druten in den Niederlanden. Deest liegt am Waal-Fluss und bietet den Bewohnern eine ruhige und grüne Umgebung mit Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur. Der Deich und die Überschwemmungsgebiete sind in Gehweite erreichbar, und in der Nähe befindet sich ein Spielplatz, was es für Familien geeignet macht.
Dieses Reihenhaus wurde 1955 erbaut und im Laufe der Zeit mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert. Der Angebotspreis beträgt 395.000 Euro Kosten für den Käufer, was etwa 3.798 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshflur, der den Zählerschrank, ein Toilettenraum, die Treppe und einen praktischen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum enthält. Vom Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer, das ausreichend Tageslicht und genügend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich bietet.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die moderne Küche, die eine stilvolle Koch- und Spülinsel sowie verschiedene Einbaugeräte bietet. Fenstertüren verbinden die Küche mit dem Hintergarten und schaffen einen angenehmen Innen-Außen-Fluss.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist das geräumige Badezimmer im Erdgeschoss. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch mit Schrank. Diese Konfiguration bietet Komfort und Barrierefreiheit.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer guter Größe. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen zusätzlichen Sanitärraum mit Toilette und Waschtischschrank, was den täglichen Komfort erhöht.
Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe zugänglich und dient hauptsächlich als Stauraum für saisonale Artikel, Gepäck und andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was sonnen den ganzen Tag über ermöglicht. Der Garten misst 92 Quadratmeter mit Abmessungen von 15,10 Metern Tiefe und 6,06 Metern Breite. Er verfügt über eine Pergola, die aus originalen Balken des Hauses konstruiert wurde und dem Garten einen charakteristischen Charme verleiht. Es gibt auch ein Überdachung mit einem angrenzenden freistehenden Holzgeräteschuppen, geeignet für Lagerung, Hobbys oder Fahrradparkplatz.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 183 Quadratmeter, was sowohl den Vorder- als auch den Hintergarten umfasst. Der Hintergarten ist über einen Seitengang zugänglich.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, HR++-Verglasung im Erdgeschoss, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel von Intergas, installiert im Jahr 2010, und einer teilweisen Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom gleichen Kessel bereitgestellt.
Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelverfügbarkeit. Eine natürliche Belüftung ist vorhanden. Solarpaneele werden unter den Ausstattungen erwähnt, obwohl spezifische Details zu ihrer Kapazität nicht in der Liste angegeben werden.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar, da es keinen dedizierten Parkplatz oder eine Garage auf dem Grundstück gibt.
Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, obwohl die spezifischen enthaltenen Gegenstände nicht in der Liste detailliert sind. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln.
Deest bietet ein Dorfambiente bei günstiger Lage. Tägliche Einrichtungen im Zentrum von Druten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Größere Städte wie Nijmegen, Tiel und Oss sind von diesem Standort aus ebenfalls gut erreichbar, was es möglich macht, ländliches Leben mit städtischen Arbeits- oder Unterhaltungsmöglichkeiten zu kombinieren.
Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 369 Kubikmeter, und es ist als Einfamilienhaus mit einem mit Ziegeln gedeckten Satteldach klassifiziert. Das Eigentum wird in Volleigentum gehalten und ist im Grundbuch als AFFERDEN B 2130 mit einer katasterlichen Fläche von 183 Quadratmetern identifiziert.
Der Grundriss dieses Reihenhauses spiegelt das typische niederländische Wohnungsdesign wider, während er Aktualisierungen enthält, die modernen Erwartungen entsprechen. Die Entscheidung, das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss unterzubringen, ist praktisch für verschiedene Haushaltskonfigurationen, sei es für Familien mit kleinen Kindern, für Barrierefreiheitsüberlegungen oder einfach für den Komfort.
Die Kücheninselkonfiguration deutet auf einen offenen Ansatz beim Kochen und Geselligsein hin, was mit zeitgenössischen Lebensstilpräferenzen übereinstimmt. Die Integration mit dem Garten durch Fenstertüren erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten weiter.
Die Anwesenheit von drei Schlafzimmern in der ersten Etage bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Die Räume können als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder eine Kombination daraus dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Der Dachbodenraum, obwohl keine vollständige Wohnebene aufgrund des Zugangs über eine Dachbodentreppe, bietet dennoch wertvollen Stauraum. Für Haushalte, die ihren Wohnraum in Zukunft erweitern möchten, würde die Umwandlung eines solchen Dachbodens in eine ordnungsgemäße Etage typischerweise die Installation einer festen Treppe, die Verstärkung der Bodenstruktur und die Gewährleistung einer ordnungsgemäßen Dämmung und Belüftung erfordern. Solche Änderungen müssten jedoch den örtlichen Bauvorschriften entsprechen und würden zusätzliche Kosten verursachen.
Die umgesetzten Dämmungsmaßnahmen tragen zur Energieleistung des Objekts bei und bringen es auf eine C-Bewertung. Für ein 1955 ursprünglich erbautes Haus stellt dies eine erhebliche Verbesserung gegenüber den ursprünglichen Baustandards dar. Die HR++-Verglasung im Erdgeschoss bietet eine bessere thermische Leistung als Standard-Doppelverglasung, während Wand- und Fußbodendämmung andere wichtige Wärmeverlustwege angehen.
Das Heizsystem mit dem 2010 installierten Intergas-Kombikessel nähert sich einem Alter, in dem ein Austausch in den kommenden Jahren in Betracht gezogen werden sollte. Kombikessel haben bei ordnungsgemäßer Wartung in der Regel eine Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren. Die teilweise Fußbodenheizung erhöht den Komfort in bestimmten Bereichen des Hauses.
Die Südwestausrichtung des Gartens wird in den Niederlanden als wünschenswert erachtet, da sie Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht, was die Zeiten sind, in denen die meisten Menschen Außenbereiche nutzen. Die Größe von 92 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Außenbestuhlung, Essbereich, Gartenarbeit oder Kinderspiel.
Die aus originalen Hausbalken konstruierte Pergola verleiht Charakter und erzählt eine Geschichte über die Geschichte des Objekts und die Obhut der aktuellen Eigentümer. Solche personalisierten Merkmale können zur Attraktivität eines Gartens und zum Gefühl des Ortes beitragen.
Das Überdachung mit angrenzendem Geräteschuppen bietet praktischen überdachten Außenraum, der bei verschiedenen Wetterbedingungen genutzt werden kann. Der Schuppen bietet sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.
Die Lage von Deest am Waal-Fluss platziert es in der weiteren Region bekannt als Land van Maas en Waal. Diese Region zeichnet sich durch ihre Flusslandschaft, Deichsysteme und Überschwemmungsgebiete aus, die sowohl Freizeitmöglichkeiten als auch eine distinctive natürliche Umgebung bieten. Die Nähe zu diesen Landschaften wird oft von Bewohnern geschätzt, die Aktivitäten im Freien genießen.
Die Erreichbarkeit des Zentrums von Druten stellt sicher, dass tägliche Einkäufe, Gesundheitsversorgung und andere grundlegende Dienste bequem erreichbar sind. Druten selbst bietet eine Reihe von Einrichtungen, die für eine mittelgroße niederländische Gemeinde angemessen sind. Die Verbindungen nach Nijmegen, Tiel und Oss erweitern das Angebot an verfügbaren Diensten, Beschäftigungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Öffentliches Parken in der Nachbarschaft bedeutet, dass die Bewohner keinen dedizierten Parkplatz außerhalb der Straße haben. In vielen niederländischen Wohngebieten ist dies Standard, aber es kann bedeuten, dass das Finden eines Parkplatzes in der Nähe des Hauses manchmal einen kurzen Spaziergang erfordert, insbesondere in den Abendstunden, wenn die Bewohner von der Arbeit zurückkehren.
Der Status des Objekts als verfügbar und die zu verhandelnden Übergabebedingungen deuten auf Flexibilität bei der Transaktionszeit und den Bedingungen hin. Die teilweise Möblierung könnte für Käufer von Interesse sein, die umziehen und die anfänglichen Möbelkosten minimieren möchten, oder es könnte einfach den aktuellen Zustand des Objekts nach einer Mietperiode oder der Vorbereitung der Verkäufer auf den Umzug widerspiegeln.
Dieses Reihenhaus an der Vriezeweg 71 in Deest bietet eine Kombination aus aktualisierten Merkmalen und Dorflage. Die moderne Küche, das Erdgeschossbadezimmer, drei Schlafzimmer, der Südwestgarten und die Nähe zu Naturschutzgebieten präsentieren ein Profil, das Käufern entsprechen könnte, die ein Familienhaus in einer ruhigeren Umgebung suchen, während sie Verbindungen zu städtischen Zentren aufrechterhalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is on the ground floor, not connected to any bedroom. The first floor has a separate sanitary room with toilet and sink, but it is not described as a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet room in the hallway on the ground floor which can serve as a guest toilet, separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), so the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, so the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom, which indicates his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 92 m² sunny backyard (achtertuin) facing southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story terraced house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
An overkapping (canopy) with an adjoining shed is mentioned, but not a typical attached veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The village is located on the Waal river and the dike is a short walk away, but the property itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Deest, which is in a flat river area in the Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located in a quiet village residential area, not providing remarkable city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view from the house is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Waal river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential neighborhood.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description, which is typical for Dutch homes of this era and price range.
Central Heating
The listing explicitly states it has a Cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; bedrooms are described simply as having good dimensions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) and used for storage, suggesting no skylight or permanent staircase.
Exposed Beams
The listing mentions a pergola made from 'original beams from the house', implying they were removed from the interior. No interior exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or exterior.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is highly improbable for a 104 m2 terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; the focus is on modern comfort.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge concepts.
Modern
The text explicitly mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'eigentijds wooncomfort' (contemporary living comfort), though it is a 1955 house.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes are described.
Classic
The house was built in 1955 and is a standard terraced house, but it has been updated with modern features, reducing the classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1955, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955 as a terraced house (tussenwoning), it fits the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
Although it has modern amenities like a modern kitchen, the 1955 structural style is not architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1955.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states 'Moderne keuken met kook-/spoeleiland' (Modern kitchen with cooking/washing-up island).
Pantry
There is a 'kelderkast' (cellar closet) and an external shed, but no indoor pantry is mentioned.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) inherently implies the existence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'stylish' ('stijlvol'), but there are no specific high-end designer brand names mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as modern, but the house was built in 1955 and no specific renovation year for the kitchen is provided.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet) in the entrance hall.
Bike Storage
The listing states the shed is ideal for 'het stallen van fietsen' (parking bikes).
Covered Parking
The 'overkapping' is a garden canopy/pergola, not described as a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it's a ground-floor townhouse.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Regeln
Owners Association
This is a standard terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. Row houses in the Netherlands typically don't have an owners association unless they share specific common elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1955 terraced house with a pull-down ladder to the attic, no elevator is present.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard terraced family home.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
As a terraced house (tussenwoning), it has its own direct front entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; parking is public and the backyard is accessed via a back path.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, making it unsuitable for wheelchair users despite having a ground-floor bathroom.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Triple Glazing
Double glazing and HR++ glass are explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler and partial floor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and HR++ glazing on the ground floor.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.