Geräumiges Familienhaus mit freiem Blick und Garage in Heiloo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus bietet freie Aussichten sowohl nach vorne als auch nach hinten, was ein bemerkenswertes Merkmal für ein Reihenhaus ist und das Gefühl von Raum und Privatsphäre verstärkt.
- Zu den kürzlichen Renovierungen gehören eine 2025 installierte moderne Küche, ein hölzerner Gartenpavillon ebenfalls aus 2025 und 2026 installierte neue Zäune, was darauf hindeutet, dass wichtige Elemente des Hauses aktualisiert wurden.
- Das Vorhandensein einer freistehenden Steingarage von ca. 18 Quadratmetern bietet sicheren Parkplatz und zusätzlichen Stauraum, was in einem Wohnviertel wertvoll ist.
- Die Lage verbindet eine ruhige Wohngebung mit hervorragender Erreichbarkeit, da sich Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite befinden, und große Städte wie Amsterdam und Haarlem in ca. dreißig Minuten erreichbar sind.
- Die Dachgeschossebene bietet Flexibilität, wobei der aktuelle große Raum das Potenzial hat, unterteilt zu werden, um ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen, das im Laufe der Zeit unterschiedliche Familienbedürfnisse erfüllt.
Nachteile
- Das Angebot enthält Unstimmigkeiten bei wichtigen Datenpunkten, wobei das Baujahr sowohl als 1972 als auch als 1978 angegeben wird und die Wohnfläche sowohl mit ca. 130 Quadratmetern als auch mit 119 Quadratmetern, was bei potenziellen Käufern zu Unsicherheit führen kann.
- Die Abmessungen des Hintergartens sind überraschend klein mit nur 18 Quadratmetern (3 Meter tief und 6,11 Meter breit), was im Widerspruch zur Beschreibung eines geräumigen Gartens steht und Familien, die nach wesentlichem Außenraum suchen, enttäuschen könnte.
- Die Situation beim Energielabel ist unklar, im Text als vorläufiges C beschrieben, aber im Merkmalsbereich als nicht verfügbar aufgeführt, und eine C-Bewertung für ein Haus aus den 1970er Jahren deutet darauf hin, dass weitere Verbesserungen der Energieeffizienz erforderlich sein könnten.
- Als in den 1970er Jahren erbautes Reihenhaus hat das Haus gemeinsame Wände mit den Nachbargebäuden, was zu einer verringerten Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Häusern führt, und das Alter des Gebäudes kann zukünftige Wartungsanforderungen mit sich bringen.
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2017, was bedeutet, dass er sich der typischen Austauschalt von 15 bis 20 Jahren nähert, was für Käufer eine zukünftige Ausgabe darstellen könnte.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus-Familienhaus befindet sich an der Vrieswijk 137 in der Gemeinde Heiloo und bietet je nach Messmethode ca. 119 bis 130 Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück liegt am Rand eines Wohnviertels und bietet den Bewohnern eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig bequemer Anbindung an tägliche Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen Eingangsbereich mit Laminatboden, eine Treppe zu den oberen Etagen, einen Stauraum unter der Treppe und ein Toilettenzimmer mit Eckwaschbecken. Das Wohnzimmer ist mit verputzten Wänden und durchgehendem Laminatboden gestaltet, was ein helles und zusammenhängendes Erscheinungsbild schafft. An den Wohnbereich schließt sich eine offene Küche an, die 2025 renoviert wurde. Die Küche hat ein helles Farbschema und enthält Einbaugeräte bestehend aus einem vierflammigen Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einem Kombiofen mit Mikrowelle. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hintergarten.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben und profitieren von natürlichem Licht. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Auf der gesamten ersten Etage wurde Laminatboden verlegt.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und umfasst einen Vorraum und einen großen Dachgeschossraum. Der Vorraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, den Zentralheizkessel aus dem Jahr 2017 sowie zusätzlichen Stauraum. Der Dachgeschossraum verfügt über ein großes Velux-Dachfenster, das erheblich natürliches Licht einlässt. Laut Angebot könnte dieser Raum bei Bedarf unterteilt werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Das Außenbereich des Hauses umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Vorgarten wurde mit üppiger Begrünung gestaltet, was zum Erscheinungsbild des Hauses beiträgt und einen gewissen Grad an Privatsphäre bietet. Der Hintergarten wird als pflegeleicht beschrieben und enthält einen hölzernen Pavillon, der 2025 installiert wurde und die nutzbare Outdoor-Lebenssaison verlängert. Neue Zäune wurden laut Angebotsdetails 2026 installiert. Der Hintergarten bietet Zugang zu einer freistehenden Steingarage von ca. 18 Quadratmetern mit Platz für ein Fahrzeug und Elektroanschlüssen.
Das Haus verfügt über Hartholzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Das vorläufige Energielabel ist mit C bewertet, obwohl im Merkmalsbereich angegeben ist, dass das Label derzeit nicht verfügbar ist. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung.
Heiloo ist eine Wohngemeinde in Nordholland, die zwischen Alkmaar und der Küste liegt. Das Haus befindet sich in Gehweite des Einkaufszentrums 't Hoekstuk, verschiedener Schulen, Sporteinrichtungen und anderer täglicher Einrichtungen. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören die Bushaltestelle De Ronge in ca. acht Minuten Gehweite und der Bahnhof Heiloo in ca. fünfzehn Minuten Gehweite oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Große Straßenverbindungen sind in ca. neun Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet Zugang zu Naturlandschaften wie Dünen, Strand und Meer. Das Stadtzentrum von Alkmaar ist in der Nähe, und aufgrund der Verkehrsinfrastruktur können Städte wie Amsterdam und Haarlem angeblich in ca. dreißig Minuten erreicht werden.
Das Haus wurde ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, wobei das Angebot leichte Abweichungen beim angegebenen Baujahr enthält. Das Grundstück umfasst 196 Quadratmeter und das Haus hat ein Volumen von 420 Kubikmetern. Die katastrale Bezeichnung lautet HEILOO F 340 und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst sowie in öffentlichen Bereichen in der Nähe verfügbar.
Der Kaufpreis ist auf 479.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Basierend auf der angegebenen Wohnfläche entspricht dies ca. 4.025 Euro pro Quadratmeter. Das Haus ist derzeit als verfügbar gelistet, die Annehmbarkeitsbedingungen sind verhandelbar.
Der Gesamtzustand des Hauses wird als gut gepflegt beschrieben, mit kürzlichen Aktualisierungen einschließlich der Küchensanierung 2025, der Installation des hölzernen Pavillons 2025 und neuen Zäunen 2026. Diese Verbesserungen deuten auf eine kontinuierliche Pflege des Hauses durch die aktuellen Eigentümer hin.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, washbasin, and toilet. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing/overloop, not directly from any bedroom. No ensuite is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with corner washbasin on the ground floor, in addition to the toilet in the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family terraced house, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilet facilities, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only 'een wastafel' (one washbasin) is mentioned in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly describes a spacious, low-maintenance rear garden.
Front Garden
Listing explicitly describes a beautifully landscaped front garden with abundant greenery.
Side Garden
Property is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
Features a wooden canopy but no explicit terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
Listing specifies that new fences were installed in 2026.
Veranda
The property has a wooden canopy (overkapping), which is distinct from a veranda in Dutch terminology.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
Property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Heiloo is located in a flat coastal region with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of town in a quiet residential area; no city view is mentioned.
Remarkable Garden View
Unobstructed views and a green front garden exist, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The sea is nearby, but the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (gas-fired combi boiler) from 2017 for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions laminate flooring throughout; hardwood window frames mentioned but not floors.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate flooring in entrance hall, living room, and entire first floor.
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate flooring explicitly stated instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard CV-ketel heating system described.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Mentioned as a possibility for rooms, not as an existing dedicated feature.
Skylight
Explicitly mentioned: large Velux roof window on the second floor attic room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard family terraced house; no indoor pool present.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
Plastered walls mentioned but refers to smooth plaster, not ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge styling.
Modern
Modern kitchen renovated in 2025 with light-colored design, modern bathroom, contemporary finish mentioned throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
House from 1972/1978 but extensively updated; no specific classic elements like ornate moldings or traditional styling mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1972/1978, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1972/1978, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in the 1970s as a terraced house, representing mass-produced post-war functional housing.
Modernist
A standard 1970s terraced house does not exhibit modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1972/1978; recent kitchen and fence updates do not make it newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the built-in appliances
Oven
Listing mentions 'combi oven-/magnetron' (combination oven/microwave) as built-in appliance
Microwave
Listing mentions 'combi oven-/magnetron' (combination oven/microwave) as built-in appliance
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the built-in appliances
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout description
Open Plan Kitchen
Listing states the living room forms the heart of the house 'samen met de open keuken' (together with the open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the layout description
Stove
Listing mentions '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a standard wall-mounted or integrated hood, not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described as 'modern' with 'light color scheme' but no indication of high-end designer brand or luxury finishes
New Kitchen
Listing explicitly states 'Nieuwe moderne keuken geplaatst in 2025' (New modern kitchen installed in 2025)
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions an under-stairs storage cupboard ('trapkast'), practical storage space on the second floor, and 16 m² of external storage space in the features section.
Garage
The description and features explicitly mention a detached stone garage of approximately 18 m².
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) on the second floor, which includes a large attic room.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout description or features.
Covered Parking
The property has a garage that provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard above-ground garage.
Workshop
The garage is described without any mention of workshop facilities or setup.
Shed
The outdoor space mentions a wooden canopy ('overkapping') and new fences, but no garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house with full ownership ('Volle eigendom') and a detached garage. There is no mention of a VvE in the provided features.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story terraced house built in 1972/1978. No elevator is mentioned and these types of homes do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standard family terraced house, not an apartment building where intercoms are typically found.
Private Entrance
This is a terraced house with its own front door. The listing describes a spacious entrance hall that provides access to the home.
Automatic Gate
No gate is mentioned. This is a standard residential terraced house in a regular neighborhood without gated access.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area with no mention of any gated community features or controlled access.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessed only by fixed stairs. The bathroom is on the first floor, not ground level. No accessibility modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (attic landing), which functions as a storage and utility space, not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing text or features.
Double Glazing
Explicitly stated in the features as 'Grotendeels dubbelglas' and in the description as 'thermopane beglazing'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing and HR-glass are specified instead.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of HR-glass (High Efficiency glass) in addition to standard double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.