Geräumige Wohnung im 10. Stock mit Panoramablick in Heerlen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Panoramablick vom zehnten Stock bietet einen beeindruckenden Ausblick auf Heerlen und die Umgebung, der auf niedrigeren Ebenen nicht erreicht werden kann.
- Das kürzlich renovierte Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschlüssen bietet modernen Komfort und reduziert die Notwendigkeit sofortiger Aktualisierungen.
- Der nach Westen ausgerichtete Balkon von 21 Quadratmetern ermöglicht es den Bewohnern, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und dabei den erhabenen Blick zu genießen.
- Die Wohnung ist bezugsfertig mit durchgehendem Laminatboden, einer funktionalen Küche und zwei gut proportionierten Schlafzimmern mit 14 bzw. 10 Quadratmetern.
- Die ruhige und grüne Vrieheide-Nachbarschaft bietet ein friedliches Wohnumfeld bei guter Erreichbarkeit von Geschäften, öffentlichem Verkehr, Schulen und Hauptstraßen.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 270,49 Euro ist relativ hoch und fügt den Eigentumskosten dieser Wohnung einen erheblichen laufenden Kostenfaktor hinzu.
- Das Energielabel E weist auf eine begrenzte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen zur Verbesserung der Isolierung führen kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, was bedeutet, dass sich die Wohnung in einer älteren Struktur befindet, die im Laufe der Zeit mehr Wartung erfordern kann als neuere Gebäude.
- Die Küche wird als einfach und basisch beschrieben, ohne moderne Geräte oder ein zeitgemäßes Design, das Käufer erwarten könnten, die ein vollständig aktualisiertes Zuhause suchen.
- Es ist kein dedizierter Stellplatz oder keine Garage in die Wohnung inbegriffen, wodurch sich die Bewohner auf öffentliches Parken in der Umgebung verlassen müssen.
Beschreibung
Willkommen im Vrieheidepark 119, gelegen in der Stadt Heerlen in den Niederlanden. Diese Wohnung befindet sich im zehnten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 99 Quadratmetern. Die erhöhte Position bietet den Bewohnern täglich einen schönen Panoramablick über die Umgebung, kombiniert mit reichlich natürlicher Lichtquelle und einer komfortablen Aufteilung.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem angrenzenden Esszimmer, das auch als Wintergarten dient. Diese Kombination schafft einen angenehmen Wohnbereich, in dem die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und einen beeindruckenden Blick auf Heerlen und die umliegende Landschaft bieten. Der Wintergarten ist besonders bemerkenswert, da er einen komfortablen Ort bietet, um den Blick das ganze Jahr über unabhängig von der Jahreszeit zu genießen.
Die Küche wird als einfach aber ordentlich beschrieben, als Anbauküche eingerichtet mit Gaskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Während die Küche funktional und gut gepflegt ist, hat sie ein geradliniges Design, das Raum für persönliche Anpassungen lässt, sollte der neue Eigentümer Änderungen nach seinem eigenen Geschmack und seinen Vorlieben vornehmen wollen.
Die Wohnung enthält zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst ca. 14 Quadratmeter und verfügt über einen Einbauschrank, der praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 10 Quadratmeter und bietet Flexibilität in seiner Nutzung, ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über Laminatböden, die durchgehend vom Wohnzimmer verlaufen und ein zusammenhängendes und einheitliches Erscheinungsbild in der gesamten Wohnung schaffen.
Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und ist vollständig gefliest. Es ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Diese kürzliche Renovierung stellt sicher, dass das Badezimmer modernen Standards entspricht und ein frisches, sauberes Erscheinungsbild bietet. Das separate WC befindet sich im Flur und ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken für mehr Komfort ausgestattet.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von 21 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ist sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer bzw. Wintergarten aus zugänglich und bietet Flexibilität in der Nutzung. Die westliche Ausrichtung bedeutet, dass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen nach einem Arbeitstag oder zum Geselligsein mit Freunden und Familie in den wärmeren Monaten macht. Die erhöhte Position des Balkons im zehnten Stock gewährleistet einen unverbauten Blick und ein Gefühl von Privatsphäre, das auf Bodenniveau schwer zu erreichen ist.
Das Gebäude stammt laut BAG-Registrierung aus dem Jahr 1964. Trotz seines Alters wurde die Wohnung in verschiedener Hinsicht aktualisiert, um Komfort und Energieeffizienz zu verbessern. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit HR++-Doppelverglasung, die eine bessere Isolierung im Vergleich zur Standard-Doppelverglasung bietet. In der Küche, im Badezimmer und im WC ist eine mechanische Belüftung installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.
Das Heizungssystem besteht aus einem Kombi-Kessel, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für dieses wesentliche System anfallen. Der Kessel befindet sich in einem praktischen Abstellraum im Flur, wodurch er unsichtbar bleibt, aber für Wartungszwecke leicht zugänglich ist.
Der Wohnkomplex bietet den Bewohnern mehrere zusätzliche Annehmlichkeiten. Es gibt einen privaten Abstellraum im Keller des Gebäudes, der wertvollen Zusatzraum für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz, auf dem die Bewohner ihre Fahrräder sicher abstellen können. Der zentrale Eingang im Erdgeschoss ist repräsentativ und gut gepflegt und verfügt über Briefkästen, eine Gegensprechanlage, einen Aufzug und eine Treppe. Die Anwesenheit eines Aufzugs ist besonders bequem, da sich die Wohnung im zehnten Stock befindet.
Auch die Sicherheit wurde berücksichtigt, da der Komplex mit Kameraüberwachung ausgestattet ist, was den Bewohnern ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Seelenruhe gibt.
Die Vrieheide-Nachbarschaft, in der sich die Wohnung befindet, bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das durch ihre ruhige und grüne Umgebung gekennzeichnet ist. Trotz der friedlichen Atmosphäre sind verschiedene Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Hauptstraßen befinden sich alle in kurzer Entfernung, sodass die Bewohner sowohl von der Ruhe des Standorts als auch von der ausgezeichneten Erreichbarkeit von täglichen Bedürfnissen und Verkehrsverbindungen profitieren können.
Der VvE-Beitrag für diese Wohnung beträgt 270,49 Euro pro Monat. Diese monatliche Gebühr deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Wohnkomplexes. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf eine gut organisierte und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft hin, die ihre Verantwortlichkeiten ernst nimmt.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 179.000 Euro angeboten, was etwa 1.808 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Energielabel ist E, was für ein Wohngebäude aus dieser Zeit typisch ist, obwohl das Vorhandensein von HR++-Verglasung und mechanischer Belüftung Verbesserungen gegenüber den ursprünglichen Spezifikationen darstellt.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude verfügbar. Während kein dedizierter Stellplatz oder keine Garage in die Wohnung inbegriffen ist, bietet die Verfügbarkeit von öffentlichem Parken in der Nähe Optionen für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen.
Der Übergang dieses Objekts kann in Absprache mit dem Verkäufer arrangiert werden, was Flexibilität bei der Festlegung eines geeigneten Umzugsdatums ermöglicht. Eine Standard-Kaution oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich, die innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsklausel bei dem Notar hinterlegt werden muss, sofern beide Parteien dieser Bedingung zugestimmt haben.
Es sollte beachtet werden, dass gemäß Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches ein rechtsgültiger Kaufvertrag erst zustande kommt, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den Vertrag unterzeichnet haben. Eine mündliche Vereinbarung zwischen den Parteien ist rechtlich nicht bindend. Alle über das Objekt bereitgestellten Informationen sollten als Aufforderung zum Verhandeln betrachtet werden und sind völlig unverbindlich. Die angegebenen Maße und Abmessungen sind ungefähre Angaben, und aus den begrenzten bereitgestellten Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Grundrisse, falls enthalten, dienen nur als globale Angabe und Visualisierung und können nicht als genaue Darstellungen herangezogen werden.
Diese Wohnung im Vrieheidepark 119 präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause mit zwei Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer und einem geräumigen Balkon mit beeindruckendem Blick. Die Kombination aus erhöhter Position, der grünen und ruhigen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht dies zu einem Objekt, das es wert ist, von denen in Betracht gezogen zu werden, die eine komfortable Wohnung in Heerlen suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the recently renovated bathroom.
Bathtub
The bathroom features list only mentions a shower and washbasin. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout states that the hall provides access to almost all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' and the description notes a separate toilet room in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the west side.
Rear Garden
It is an apartment on the 10th floor, so there is no rear garden.
Front Garden
It is an apartment on the 10th floor, so there is no front garden.
Side Garden
It is an apartment on the 10th floor, so there is no side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 10th floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment on the 10th floor, so there is no fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Heerlen is an inland city and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
It is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Heerlen does not have mountains.
Remarkable City View
The listing highlights a panoramic and impressive view over Heerlen and the surrounding area from the 10th floor.
Remarkable Garden View
The view is over the city and surroundings, not a garden.
Remarkable Sea View
Heerlen is far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Heerlen.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a cv-combiketel (combi boiler).
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies continuous laminate flooring in living room and bedrooms.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled, but main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
Listing explicitly states continuous laminate flooring in living room and bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate is specified instead.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Only a built-in closet is mentioned, not a walk-in.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
Not mentioned; has large windows and a winter garden instead.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Has a winter garden and large windows, but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Apartment from 1964 with no pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Bedroom 1 is explicitly described as having an ingebouwde kast (built-in closet).
French Doors
Not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; likely a standard 1960s apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Recently renewed bathroom, but a simple kitchen and 1964 build suggest it is not fully modern.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1964, but interior updated with laminate floors and a simple kitchen.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1964 as a standard apartment complex, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1964, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1964 as part of a large apartment complex, fitting the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While it is a 1960s building, it is described simply as a standard apartment complex without specific modernist architectural features.
Newly Build
The building year is 1964.
Küche
Dishwasher
The listing describes the kitchen as 'simple' and only lists a gas stove, extractor hood, and refrigerator. A dishwasher is not mentioned.
Microwave
Not mentioned in the description or features list, and described as a simple kitchen.
Refrigerator
The text explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'aanbouwkeuken' (extension kitchen), which is typically built against a wall, not as an island.
Open Plan Kitchen
The layout describes a living room, an adjacent dining room/winter garden, and a kitchen. It implies separated spaces rather than a true open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a kitchen described as 'simple'.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a kitchen described as 'simple'.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige keuken' (simple kitchen), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'simple', whereas the bathroom is explicitly highlighted as 'recently renovated', implying the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a designated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement and a practical storage room in the hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 10th-floor apartment; no attic is mentioned.
Cellar
There is a storage room in the basement (souterrain), but it is described as a 'berging' (storage room), not a traditional cellar (kelder).
Bike Storage
The listing explicitly states 'Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig' (communal bike storage present).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
There is a basement level for storage and bikes, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig', but the description clarifies this refers to an internal boiler/storage closet, not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE-bijdrage (HOA fee) of € 270,49 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 270,49 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'liftinstallatie' (lift installation) in the central entrance description on the ground floor.
Intercom
The listing mentions 'bellentableau' (bell panel) in the central entrance, which typically indicates an intercom system for apartment buildings.
Security Cameras
The listing states 'Complex voorzien van amerabewaking' which appears to be a typo for 'camera bewaking' meaning camera surveillance in the complex.
Private Entrance
This is a 10th floor apartment in a 'portiekflat' (gallery apartment) with a central shared entrance, not a private entrance.
Automatic Gate
No mention of any automatic gates in the listing. This is a standard apartment building in a residential area.
Gated Community
No indication that this is a gated community. It's described as a regular apartment complex in a residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which helps with accessibility, but there are no specific mentions of wheelchair-accessible features like ramps, wider doorways, or adapted bathroom facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the bathroom but does not state that a washing machine is included, which typically means it is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections) in the recently renovated bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet' (mechanical ventilation in kitchen, bathroom, and toilet).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Houten kozijnen met HR++ glas' (wooden frames with HR++ glass) and lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions HR++ double glazing, making triple glazing highly unlikely to be present without being mentioned.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation in the kitchen, bathroom, and toilet, as well as upgraded HR++ glazing which offers better thermal performance than standard double glazing.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.