Stadtvilla mit fünf Schlafzimmern und tiefem Garten im historischen Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichneter tiefer Garten von 22 Metern mit ausgewachsenen Bäumen, einschließlich eines seltenen Papau-Baums, der aus den historischen Gärten des Landguts Vreewijk stammt.
- Umfassende kürzliche Renovierungen einschließlich einer modernen Küche (2021), zwei aktualisierter Badezimmer (2021 und 2025), erneuerter Elektroanlage (2021) und eines neuen Zentralheizkessels (2020), was das Objekt bezugsfertig macht.
- Hervorragende Lage im ruhigen und beliebten Vreewijk-Viertel in Gehweite zum historischen Zentrum von Leiden, Universitäten, Schulen und Bahnhöfen.
- Authentische Periodenmerkmale erhalten, darunter Marmorböden, Buntglastüren, Ornamentdecken, En-suite-Schiebewände und dekorative Holzverkleidungen, kombiniert mit modernem Komfort wie Fußbodenheizung und Solarmodulen.
- Großzügige Aufteilung mit 189 m² Wohnfläche über drei Etagen, die fünf Schlafzimmer und zwei volle Badezimmer für Familien oder Home-Office-Nutzer bietet.
Nachteile
- Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was zukünftige Modifikationen oder Renovierungen an der Fassade einschränken kann.
- Parken erfordert ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem Parken, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Bewohner mit mehreren Fahrzeugen mit sich bringt.
- Energielabel C deutet auf eine mittlere Energieeffizienz hin trotz Verbesserungen, und die Solarmodule aus 2015 sind ältere Technologie im Vergleich zu aktuellen Optionen.
- Die Altersklausel und Asbestklausel werden in den Kaufvertrag aufgenommen, was auf potenzielle Bedenken hinweist, die für Gebäude aus dem Jahr 1903 typisch sind.
- Der freistehende Holzschuppen hat keine Isolierung, was seine ganzjährige Nutzbarkeit einschränkt.
Beschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1903 befindet sich an einer der attraktivsten Straßen im beliebten Vreewijk-Viertel von Leiden. Das Objekt bietet fünf Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen tiefgrünen Hintergarten, der ursprünglich Teil der Gärten des Landguts Vreewijk war. Das Haus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort, was es für neue Eigentümer sofort bewohnbar macht.
Die Außenfassade des Objekts spiegelt die reiche Architektur wider, die für das frühe zwanzigste Jahrhundert typisch ist. Die Fassade zeichnet sich durch schönste Mauerwerksarbeit, eine markante Eingangstür, hohe Fensterrahmen und elegante Mauerwerksdetails über den Fensterrahmen aus. Weiße Akzente und authentische Verzierungen verleihen der Fassade ein repräsentatives und zeitloses Erscheinungsbild. Ausgewachsene Bäume entlang der Straße tragen zu einem grünen und atmosphärischen Straßenbild bei. Das Grundstück liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes, was den historischen Charakter des Viertels bewahrt.
Beim Betreten durch die Eingangstür werden Besucher von einem Eingangsbereich mit ursprünglichem Marmorboden und einer stilvollen Drehtür mit geschliffenem Glas begrüßt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig erweiterten Wohnbereich mit En-suite-Layout, bestehend aus zwei Wohnbereichen, die durch eine schöne En-suite-Schiebetrennwand mit Glaspaneelen getrennt sind. Der vordere Raum besitzt eine klassische Decke und hohe Fenster, die einen Blick auf die baumbestandene Vreewijkstraat bieten. Der hintere Wohnraum ist ebenso geräumig und hell. Der Anbau hat eine offene Wohnküche geschaffen, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, von wo aus man einen ausgezeichneten Blick auf den tiefen und sonnigen Hintergarten hat. Ein Dachfenster im Dach des Anbaus sorgt für eine angenehme und natürliche Lichteinbringung.
Die moderne offene Küche wurde 2021 installiert und ist gut ausgestattet mit einer Komposit-Arbeitsplatte, großzügiger Arbeitsfläche, einem Induktionskochfeld, Mikrowelle, Backofen, Durchlauferhitzer, Kühlschrank und Gefrierfach. Die offene Verbindung zum Wohnraum schafft zusätzliche Atmosphäre und Geselligkeit beim Kochen. Der Flur enthält einen bemerkenswerten und authentischen Brunnen, ein vollständig mit Marmor gefliestes Toilettenzimmer und einen praktischen Schrank unter der Treppe. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über Fußbodenheizung und stilvolle Holzböden mit glatt verputzten Wänden, was auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Bereich hinweist.
Die erste Etage ist über eine schöne Holztreppe mit markanter Holzvertäfelung erreichbar. Diese Ebene enthält drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und einen Waschraum. Das vordere Schlafzimmer ist angenehm hell und bietet einen guten Blick auf die Straße und den Wasserlauf Trekvliet. Die ursprünglichen Schiebetüren mit Buntglas und praktische Einbauschränke wurden in diesem Raum erhalten. Das zweite vordere Zimmer eignet sich ideal als Home-Office-Raum. Hinten befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Hintergärten. Das luxuriöse und moderne Badezimmer auf dieser Etage wurde 2021 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und ein Wand-WC.
Die zweite Etage wurde in den letzten Jahren ebenfalls von den aktuellen Eigentümern grundlegend renoviert. Ein geräumiges Podest mit einem großen Dachfenster bringt viel natürliches Licht in das Treppenhaus. Diese Ebene enthält zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, das 2025 fertiggestellt wurde, und einen Abstellraum, der den Zentralheizkessel aus dem Jahr 2020 beherbergt. Das hintere Schlafzimmer verfügt über ein Gaubenfenster mit großen Fenstern, die einen reichlichen Lichteinfall ermöglichen. Auf dieser Etage befindet sich auch das zweite Badezimmer, das kürzlich komplett erneuert wurde und über ansprechende Fliesen und ein modernes Erscheinungsbild verfügt. Das vordere Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und hat, wie die anderen Räume, einen robusten Eichenholzboden und ein großes Velux-Dachfenster, das 2026 erneuert wurde.
Der Hintergarten ist ein besonders attraktives Merkmal dieses Objekts. Der Garten stammt aus den ehemaligen Gärten des Landguts Vreewijk, eines wichtigen Leidener Landguts mit einem weitläufigen Landschaftspark, und ist ein hervorragender Ort, um sich durch Gartenarbeit oder durch Genuss der Sonne oder des angenehmen Schattens der Bäume wirklich zu entspannen. Bemerkenswerte Merkmale sind ein großer Birnbaum und ein seltener Papau-Baum am Ende des Gartens. Der Garten misst etwa 22 Meter in der Tiefe und 5,20 Meter in der Breite. Ein bequemer Hinterweg bietet Zugang zur Vreewijkstraat. Es gibt auch einen freistehenden Holzschuppen für Lagerezwecke.
Die technischen Spezifikationen des Objekts spiegeln die umfassenden Renovierungen wider, die von den aktuellen Eigentümern durchgeführt wurden. Die Elektroanlage wurde 2021 erneuert. Der Zentralheizkessel ist ein gasbefeuertes Kombigerät von Nefit aus dem Jahr 2020, das sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Objekt verfügt über zehn Solarmodule, die 2015 installiert wurden. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und HR-Glas zur verbesserten Wärmedämmung. Das Objekt hat ein EnergieLabel C, gültig bis 2036. Ein Baugutachten steht zur Einsicht zur Verfügung.
Die Lage des Objekts ist hervorragend. Die sehr ruhige Vreewijkstraat mit schönen Bäumen befindet sich im beliebten Vreewijk-Viertel, in kurzer Entfernung vom historischen und lebhaften Zentrum von Leiden. Vom Objekt aus hat man einen guten Blick auf den Wasserlauf Trekvliet, und Bewohner können leicht über die Jan-van-Goyenkade ins angenehme Zentrum von Leiden spazieren, um den Wochenmarkt, ein Museum, ein Kino oder eines der vielen Restaurants zu besuchen, die die Leidener Innenstadt bietet. Das Objekt ist auch sehr zentral gelegen in Bezug auf eine große Auswahl an guten Grund- und weiterführenden Schulen sowie der Universität Leiden. Für Reisen außerhalb der Stadt sind der Hauptbahnhof Leiden und der Bahnhof Lammenschans in wenigen Radminuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4, A44 oder N11 in kurzer Zeit erreichbar.
Das Parken im Bereich ist über ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem Parken geregelt. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über verschiedene weitere Annehmlichkeiten, darunter mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, einen Rauchkanal und TV-Kabelanschlüsse.
Das Objekt wurde vom KCAF (Wissenszentrum für die Bewältigung von Fundamentproblemen) beurteilt und als ohne hohes Fundamentrisiko eingestuft. Dies bedeutet, dass das Objekt laut den beim KCAF verfügbaren Daten eine Einstufung von A, B oder C aufweist. Der Verkauf wird eine Altersklausel und eine Asbestklausel im Kaufvertrag enthalten, was für Objekte dieses Alters Standard ist.
Zusammenfassend ist dies eine hervorragend gepflegte und bezugsfertige Stadtvilla mit fünf Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einem tiefgrünen Hintergarten und einer einzigartigen Lage im beliebten Vreewijk-Viertel, nahe dem historischen Zentrum von Leiden. Die Kombination aus authentischen Details wie Marmorkaminen, Buntglastüren, Ornamentdecken und En-suite-Trennwänden mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Solarmodulen sowie erneuerten Küchen und Bädern macht dies zu einem Objekt, das sowohl Charakter als auch zeitgemäßen Komfort bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douche (shower) in the second bathroom.
Bathtub
The description details the bathrooms (inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet) but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The 'en-suite' mentioned refers to the living room separation, not a bedroom with an attached bathroom. Bathrooms are located on the landing.
Guest Toilet
There is a separate, fully marble-tiled toilet room on the ground floor mentioned in the description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom descriptions or features.
Double Shower
The listing mentions a standard inloopdouche (walk-in shower) without indicating it has multiple showerheads or is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions two separate 'wastafelmeubels' (one in each bathroom) rather than a double sink vanity in a single bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor (begane grond), not for the bathrooms on the upper floors.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'toegang tot het balkon met uitzicht op de achtergelegen tuinen' (access to the balcony with a view of the back gardens) on the first floor.
Rear Garden
The listing extensively describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green rear garden) measuring 122 m², approximately 22 meters deep and 5.20 meters wide, with special trees including a pear tree and rare Paw Paw tree.
Front Garden
No front garden is mentioned. The description focuses on the façade, street trees, and entrance, suggesting the house opens directly onto the street, typical for urban townhouses in protected cityscapes.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. The property is described as a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house), which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The second floor has dormer windows (dakkapel) and Velux skylights but no indication of outdoor roof space.
Patio
The garden is described as 'parkachtig' (park-like) with trees and originated from an estate landscape park, suggesting a natural garden rather than a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The property has a detached wooden storage shed (vrijstaande houten berging) but no separate living accommodation.
Waterfront
The listing mentions views of the Trekvliet canal from the front rooms, but the house is on Vreewijkstraat, not directly on the waterfront. It has a water view but is not a waterfront property.
Kitchen Garden
The garden has fruit trees (pear tree, Paw Paw tree) but is not described as a vegetable or kitchen garden. It is described as a park-like relaxation space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an urban townhouse in central Leiden.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for an urban townhouse in central Leiden.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is only 201 m² total.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat area of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The views described are of the street and the Trekvliet canal at ground level, not a remarkable elevated city view.
Remarkable Garden View
The 22-meter deep park-like garden originated from the Vreewijk estate landscape park. It features mature trees and is visible from the rear living areas and balcony. Described as 'een heerlijke plek' with special trees.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the water view is of the Trekvliet canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Trekvliet canal is visible from the front, which has historical significance, but it is not described as a dramatic or remarkable landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
A 'CV-ketel' (Nefit gas combi boiler from 2020) is explicitly listed.
Fireplace
A 'prachtige marmeren schouw' (beautiful marble mantel/fireplace) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
'Stijlvolle houtenvloeren' and 'stoere eikenhouten vloer' (robust oak floor) are explicitly mentioned.
Tiled Floors
An 'originele marmeren vloer' (original marble floor) is in the entrance hall and the toilet is 'volledig met marmer betegeld'.
Laminate Flooring
The floors are described as 'houtenvloeren' and 'eikenhouten vloer', indicating real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the description highlights wooden floors and tiled areas.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming (begane grond)' is explicitly listed in the description.
Walk In Closet
Only 'inbouwkasten' (built-in closets) are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
The second bedroom on the first floor is described as an 'ideale kantoorruimte' (ideal office space).
Skylight
A 'lichtstraat in het dak', 'groot dakraam', and 'Velux-dakraam' are explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
'Hoge raampartijen' are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned or expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Handige inbouwkasten' (handy built-in closets) are mentioned in the front bedroom and back bedroom on the first floor.
French Doors
'Openslaande deuren' leading to the garden are explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
'Fraaie ornamenten' and 'klassiek plafond' are mentioned, which in a 1903 Dutch townhouse typically refers to ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the style is classic and royal.
Modern
While there are modern updates like the kitchen and bathrooms, the overall character of the 1903 townhouse is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or arched windows are present.
Classic
The listing explicitly describes 'historische charme', 'authentieke details', 'ornamenten', 'en-suite schuif separations', and a 'marmeren schouw' in a 1903 townhouse.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1903, the property features 'historische charme', 'authentieke details', ornamental ceilings, marble mantelpiece, en-suite sliding doors with stained glass, original marble floors, and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
Built in 1903, explicitly described as 'rijke architectuur uit het begin van de twintigste eeuw' (rich architecture from the beginning of the 20th century) with characteristic brickwork, masonry details above windows, and high windows.
Post War Functional
Built in 1903, this predates both World Wars and has no characteristics of post-war functional architecture.
Modernist
Despite modern renovations (kitchen 2021, bathrooms 2021/2025), the building's architectural style is traditional early 20th century with ornamental details, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1903 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven'.
Microwave
Explicitly mentioned in the listing: 'magnetron'.
Refrigerator
Explicitly mentioned in the listing: 'koelkast'.
Freezer
Explicitly mentioned in the listing: 'vriezer'.
Kitchen Island
The layout describes space for a large dining table rather than a central island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open woonkeuken' with an open connection to the living room.
Pantry
No mention of a separate pantry room or walk-in closet in the kitchen area.
Stove
An induction cooktop is mentioned, which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A 'close-in boiler' is mentioned, which is an under-sink hot water heater, not a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse, not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
Described as a 'modern luxury kitchen' with a composite countertop and high-end finishes.
New Kitchen
The kitchen was installed/renovated in 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions paid parking and parking permits are available in the area (Betaald parkeren en parkeervergunningen).
Storage Room
The listing mentions a practical stair cupboard (trapkast), built-in closets (inbouwkasten), and a storage room (berging) on the second floor for the CV boiler.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The second floor (2e verdieping) has been fully converted into bedrooms and bathrooms with no separate attic space mentioned. The mansard roof space appears to be integrated into the living areas.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (Vrijstaande houten berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a terraced house with full ownership and no mention of a VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Annual Meeting
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Fees
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Reserve Fund
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Maintenance Plan
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Buildings Insurance
No Homeowners Association is mentioned.
Other Rules
Only standard legal clauses (age and asbestos) are mentioned, no specific property rules.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Three-story townhouse from 1903 with no mention of an elevator installation
Private Entrance
Townhouse with its own front door described as 'prachtige voordeur' on street level
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; backyard accessed via 'achterom' (back path) with no gate described
Gated Community
Property is on public Vreewijkstraat in residential neighborhood, not a gated community
Wheelchair Accessible
1903 townhouse with three floors accessed via wooden staircase, multiple level changes, no accessibility modifications mentioned
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room strongly implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The listing specifies 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the amenities.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) in the provided amenities.
Water Softener
No mention of a water softener, which is highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen (2015)' and includes solar panels in the features section.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ beglazing' and the features section lists 'dubbel glas en HR-glas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas). HR++ is typically high-efficiency double glazing, not triple glazing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' as one of the insulation measures.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation, a relatively new CV boiler from 2020, completely renewed electrical system in 2021, and achieves Energy Label C. The combination of HR++ glazing, roof insulation, and 10 solar panels contributes to its energy efficiency for a 1903 building.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.