Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in einem charakteristischen Gebäude aus den 1940er Jahren

Diese Wohnung in der Vreeswijkstraat 378 befindet sich im Stadtteil Morgenstond-Oost in Den Haag und bietet einen komfortablen Wohnraum in einem Gebäude aus dem Jahr 1940. Die Immobilie liegt auf der zweiten Etage, die auch das oberste Geschoss dieses charakteristischen Portiekwoningen ist, das über einen offenen Portikus zugänglich ist. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 Quadratmetern und verfügt über einen 6 Quadratmeter großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der den ganzen Tag über für viel Sonneneinstrahlung sorgt.

Nach dem Betreten der Wohnung durch den gemeinsamen offenen Portikus erreichen Sie den Eingangsbereich auf der zweiten Etage. Der Flur bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Ein bemerkenswertes Detail, das sofort ins Auge fällt, ist der geflieste Boden im Flur, der sich nahtlos in den Küchenbereich fortsetzt. Dieser durchgehende Bodenbelag schafft ein zusammenhängendes Bild und verstärkt das Raumgefühl innerhalb der Immobilie.

Das Wohn- und Esszimmer ist ein heller und einladender Raum, der mehrere ursprüngliche architektonische Elemente aufweist, die der Wohnung ihren charakteristischen Charme verleihen. Zu den Raumhighlights gehören originale Granitkamine, die als attraktive Blickfänge dienen. Vorne in der Wohnung befindet sich ein Erker, eine Ausbuchtung, die zusätzliches natürliches Licht einlässt und einen angenehmen Blick auf die Straße bietet. Der Wohnbereich verfügt zudem über Einbauschränke, die praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten. Der Boden ist mit modernem Laminat ausgestattet, was zu einem zeitgemäßen Gefühl beiträgt und gleichzeitig den historischen Charakter der Wohnung bewahrt.

Was diese Wohnung wirklich von ähnlichen Immobilien in derselben Straße unterscheidet, ist die offene Gestaltung, die die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet. Durch das Öffnen der Wand zwischen diesen Bereichen haben die Vorbesitzer einen viel größeren, helleren und moderneren Wohnbereich geschaffen. Diese Designentscheidung ist beim Betreten sofort sichtbar und verbessert das gesamte Wohnerlebnis in der Wohnung erheblich.

Die moderne Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Die Küchenanlage ermöglicht eine effiziente Zubereitung von Mahlzeiten, während sie mit dem Wohnbereich verbunden bleibt, was sie ideal für diejenigen macht, die gerne kochen und gleichzeitig Gäste unterhalten.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich profitiert von Morgen- und Nachmittagssonne, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen, Genießen einer Tasse Kaffees oder zur Pflege von Pflanzen macht. Der Balkon fügt dieser Wohnung wertvollen Außenwohnraum hinzu.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die eine komfortable Unterkunft für verschiedene Haushaltskonstellationen bieten. Das größere Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Immobilie und bietet eine ruhige Lage abseits der Straße. Das zweite Schlafzimmer liegt vorne in der Wohnung. Beide Räume können als Schlafzimmer genutzt werden, aber das zweite Zimmer könnte je nach Bedarf der Bewohner auch als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und nach zeitgemäßen Standards modernisiert. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit einer Regendusche für ein angenehmes Dusch Erlebnis. Ein breites Waschbecken mit einem Unterschrank bietet ausreichend Platz für Toilettenartikel und Pflegeprodukte. Das Badezimmer enthält außerdem einen Handtuchheizkörper zum Trocknen von Handtüchern und Beheizen des Raumes sowie ein Wand-WC. Diese Armaturen und Einrichtungen schaffen eine saubere, funktionale und moderne Badezimmerumgebung.

Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück (Eigentum), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies ist eine wichtige finanzielle Überlegung für potenzielle Käufer, da zukünftige Pachtzahlungen entfallen und sie das vollständige Eigentum an der Immobilie erwerben.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt monatliche Beiträge in Höhe von 130,44 Euro, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Wartungsbedürfnisse.

In Bezug auf die Energieeffizienz hat die Wohnung derzeit ein Energielabel F. Die Immobilie verfügt teilweise über Doppelverglasung, wobei die Kunststofffensterrahmen am hinteren Teil der Wohnung mit Doppelverglasung ausgestattet sind. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der aktuelle Kessel ist ein Modell von Remeha, das 2024 installiert wurde, was bedeutet, dass er brandneu ist und für viele Jahre zuverlässigen und effizienten Service bieten sollte. Das Gebäude verfügt über eine natürliche Belüftung.

Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Eine regelmäßige Wartung solcher Dächer ist wichtig, und das Vorhandensein einer VvE mit einem Wartungsplan und Rücklagenfonds hilft sicherzustellen, dass dies angemessen behandelt wird.

Die Lage der Vreeswijkstraat im Stadtteil Morgenstond-Oost bietet den Anwohnern bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Das Winkelcentrum Leyweg, ein lokales Einkaufszentrum, ist in der Nähe und bietet Möglichkeiten für den täglichen Lebensmitteleinkauf und andere Einzelhandelsbedürfnisse. Der Zuiderpark, einer der größten öffentlichen Parks in Den Haag, ist ebenfalls in der Nähe und bietet Grünflächen für Erholung, Spaziergänge, Radfahren und Sportaktivitäten.

Für Familien mit Kindern gibt es Schulen in der Umgebung. Auch Sporteinrichtungen sind im Gebiet für diejenigen mit einem aktiven Lebensstil verfügbar. Die Nachbarschaft bietet verschiedene Gastgewerbebetriebe (Horeca) zum Essen und zum gesellschaftlichen Treffen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und verbinden die Anwohner mit anderen Teilen von Den Haag und dem Umland.

Trotz ihres relativ ruhigen Wohncharakters ist die Wohnung gut an die größere Stadt angebunden. Das Zentrum von Den Haag ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was es für Arbeit, Einkäufe oder kulturelle Aktivitäten im Stadtzentrum praktisch macht. Der Strand von Scheveningen ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, sodass die Anwohner in den wärmeren Monaten leicht die Küstenatmosphäre genießen können.

Das Parken im Bereich ist reguliert, mit Optionen für gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen für Anwohner. Dies ist typisch für städtische Gebiete in niederländischen Städten und sollte von Autofahrern bei ihren Überlegungen berücksichtigt werden.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, was Kosten für den Käufer bedeutet (kosten koper). Das bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis die Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Urkunde der Übertragung und Hypothek sowie eventuelle Hypothekberatungskosten zahlen muss. Der Kaufpreis entspricht etwa 3.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung (in overleg), was sowohl für Käufer als auch Verkäufer eine gewisse Flexibilität bei der Festlegung eines geeigneten Umzugstermins bietet.

Diese Immobilie in der Vreeswijkstraat 378 präsentiert sich als gut gepflegte Wohnung in einer günstigen Lage. Das offene Küchenkonzept, das moderne Badezimmer, das neue Heizungssystem und der nach Südosten ausgerichtete Balkon sind bemerkenswerte Merkmale, die den Reiz dieser Wohnung aus den 1940er Jahren verstärken. Die aktive VvE mit ordnungsgemäßen Verwaltungsstrukturen gibt Gewissheit hinsichtlich der zukünftigen Wartung des Gebäudes, während der freie Eigentumsstatus Erbpachtsorgen beseitigt.