Charaktervolles Einfamilienhaus mit Geschichte in Ottenstein

In der ruhigen und malerischen Ortschaft Ottenstein in Deutschland, gelegen an der Vredenerstraße 12, bietet dieses charakteristische Einfamilienhaus Wärme, Raum und Authentizität. Das ursprünglich 1938 erbaute und 1946 wiederaufgebaute Grundstück zeichnet sich durch attraktive Backsteinarchitektur mit Fachwerkelementen im hinteren Bereich aus, was die regionalen Bautraditionen und die Geschichte der Gegend widerspiegelt.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 30 Quadratmeter Innenlagerfläche und 15 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtgrundstück misst 384 Quadratmeter, mit einem rückwärtigen Garten von 48 Quadratmetern (8 Meter Tiefe und 6 Meter Breite). Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 635 Kubikmeter.

Beim Betreten des Anwesens durch die charakteristische Fassade werden die Bewohner von einem Flur empfangen, der zu einem überraschend geräumigen und hellen Wohnbereich im Erdgeschoss führt. Das Hauptwohnzimmer verfügt über große Fenster, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen, und einen Kaminofen, der sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit und häuslichem Komfort vermittelt. Angrenzend daran ist ein separates Esszimmer ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet, was einen zusätzlichen Raum für Zusammenkünfte und Mahlzeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine atmosphärische Küche sowie das, was als traditionelles „Opkamer“ (Gute Stube) beschrieben wird – ein Merkmal, das häufig in älteren Häusern zu finden ist und zum authentischen Charakter der Immobilie beiträgt. Eines der beiden Badezimmer ist im Erdgeschoss untergebracht, was für Bewohner und Gäste einen zusätzlichen Komfort darstellt.

Die oberen Etagen beherbergen insgesamt fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder für Personen bieten, die häufig Gäste beherbergen. Mehrere dieser Schlafzimmer bieten einen Blick über die ruhige Straße und die grüne Umgebung. Das zweite Badezimmer befindet sich in den Obergeschossen.

Obwohl das Haus sein authentisches Erscheinungsbild bewahrt hat, bietet es gleichzeitig Möglichkeiten für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Originale Elemente wie die Holzfensterrahmen, die Fachwerkstruktur im hinteren Bereich und die atmosphärischen Innendetails bieten eine solide Grundlage für weitere Verfeinerungen und Zukunftssicherheit. Zu den Ausstattungsmerkmalen des Objekts gehören Glasfaserverkabelung, Rollläden und ein Schornstein.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse F. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Zentralheizungskessel der Marke Viessmann aus dem Jahr 2013, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Ottenstein ist ein freundliches, ländlich geprägtes Dorf in der Gemeinde Ahaus, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Der Standort bietet eine Naturlandschaft mit Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern und malerischen Weilern in der Umgebung. Nahegelegene Städte wie Vreden, Ahaus und Stadtlohn bieten alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Gastronomie. Die guten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass die Bewohner die ländliche Ruhe genießen können und dabei zentral zwischen den Niederlanden und Deutschland positioniert sind.

Für diejenigen, die sich für den baulichen Zustand der Immobilie interessieren, wurde ein Baugutachten erstellt, das von Interessenten eingesehen werden kann. Dieses Dokument kann wertvolle Einblicke in eventuelle Wartungsbedürfnisse oder bauliche Aspekte geben.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 279.000 Euro, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten trägt. Die Maklergebühren belaufen sich auf 3,57 Prozent inklusive MwSt. und sind vom Käufer zu zahlen. Der zuständige Makler bietet durch die Zusammenarbeit mit dem Euregio Finanz Center auch Unterstützung bei der Finanzierung und bei einem Umzug nach Deutschland an; dessen Berater sind sowohl in niederländischer als auch in deutscher Sprache fließend.

Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für all diejenigen, die authentische Häuser mit Charakter an ruhigen Standorten schätzen, gepaart mit den Vorteilen, die das grenzüberschreitende Leben in der deutsch-niederländischen Grenzregion bieten kann. Die Kombination aus historischen Elementen, großzügigem Wohnraum und einem dörflichen Umfeld macht dieses Angebot zu etwas Besonderem auf dem regionalen Immobilienmarkt.