Vollständig renoviertes Reihenmittelhaus mit Wasserkantenlage und geräumigem Südwestgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde vollständig renoviert mit aktuellen hochwertigen Aktualisierungen, darunter eine Luxusküche aus dem Jahr 2024 mit Marmor-Arbeitsplatten und Kochinsel, neue HR+++ Fenster und ein Heizkessel aus dem Jahr 2024.
- Die Wasserkantenlage an einem befahrbaren Gewässer in Kombination mit einem 171 Quadratmeter großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten bietet wünschenswerte Bedingungen für das Leben im Freien mit Nachmittags- und Abendsonne.
- Das großzügige Gewächshaus von 131 Quadratmetern mit eigener Hausnummer bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit zur Nutzung als Lager, Werkstatt, Home-Office oder potenzielle Umwandlung in separaten Wohnraum, vorbehaltlich der Genehmigungen.
- Das Erdgeschoss umfasst einen Multifunktionsraum mit eigenem WC und Waschbecken, der Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Praxisraum bietet und die Altengerechtigkeit des Hauses erhöht.
- Die Schlafzimmer im ersten Obergeschoss profitieren von einer ungewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 2,95 Metern, was ein geräumiges und luftiges Gefühl erzeugt, das bei Immobilien dieser Art ungewöhnlich ist.
Nachteile
- Trotz kürzlicher Dämmungsarbeiten am Dach und an den Wänden behält die Immobilie die Energieeffizienzklasse C, was unter den aktuellen Standards für Neubauten liegt und auf höhere Energiekosten im Vergleich zu effizienteren Häusern hindeuten kann.
- Die Immobilie verfügt über nur zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Schlafzimmern, was für größere Familien, die mehr vertikalen Raum oder zusätzliche Schlafzimmer suchen, einschränkend sein kann.
- Das großzügige Gewächshaus mit eigener Hausnummer deutet auf potenzielle Komplexität in Bezug auf Zonierung, zulässige Nutzungen oder behördliche Anforderungen hin, die vor jeglichen Umbauplänen sorgfältig geprüft werden müssten.
- Das ursprüngliche Baujahr 1964 bedeutet, dass die Grundstruktur älter ist, und trotz Renovierungen können noch einige für Häuser aus dieser Zeit typische Elemente vorhanden sein, die im Inserat nicht ausdrücklich erwähnt werden.
- Die Lage in Poeldijk außerhalb der bebauten Fläche bietet zwar eine ruhige Umgebung, kann aber eine Abhängigkeit vom Auto für die meisten Dienstleistungen und Aktivitäten jenseits des Dorfzentrums erforderlich machen.
Beschreibung
Dieses vollständig renovierte Reihenmittelhaus liegt an einem befahrbaren Gewässer im Dorf Poeldijk und bietet eine Kombination aus Wohnraum, modernem Komfort und einem großzügigen Grundstück. Das Haus steht auf einem 506 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern. Das Haus wurde komplett aktualisiert und wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert.
Die Lage am Wasser vermittelt ein offenes Gefühl und bietet angenehme Ausblicke. Der Hintergarten wurde durchdacht gestaltet und ist nach Südwesten ausgerichtet, was Sonneneinstrahlung für den größten Teil des Tages ermöglicht. Diese Ausrichtung ist besonders wünschenswert, da sie die Nutzung des Außenbereichs vom Mittag bis zum Abend ermöglicht. Der Garten misst 171 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 19 Metern und einer Breite von 9 Metern und bietet damit ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der 2025 neu verputzte Eingangsbereich auf, der einen gepflegten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss geht in einen großzügigen Wohnraum über, der mit hochwertigen Bodenfliesen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist, die etwa fünf Jahre alt ist. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit in den kälteren Monaten, eine glatt verputzte Decke und große Schiebetüren, die direkt zum sonnigen Hintergarten führen. Diese Schiebetüren verbinden die Innen- und Außenwohnbereiche effektiv miteinander.
Die Küche ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie und wurde 2024 installiert. Diese Luxusküche umfasst eine stilvolle Kochinsel mit einer Bar-Sitzgelegenheit und einer beeindruckenden Marmor-Arbeitsplatte. Die Küche ist umfassend mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein großer Kühlschrank, eine separate große Gefriertruhe, eine Geschirrspülmaschine, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn, ein Kombimikrowellenofen, ein separater Backofen und zahlreiche Auszugsschränke für die praktische Organisation von Küchenutensilien und Zutaten.
Ein bemerkenswertes praktisches Merkmal des Erdgeschosses ist der Multifunktionsraum, der die Altengerechtigkeit des Hauses erhöht. Dieser vielseitige Raum verfügt über ein eigenes WC, ein Waschbecken und eine eingebaute Schrankwand. Der Raum kann je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen, als Erdgeschoss-Schlafzimmer, Home-Office, Praxisraum für Freiberufler oder Hobbyraum. Diese Flexibilität fügt der Immobilie einen erheblichen Mehrwert hinzu.
Das erste Obergeschoss wurde mit neuen Fensterrahmen mit hochwirksamer HR+++ Verglasung und einem modernen Laminatboden ausgestattet. Der Flur bietet Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Ein charakteristisches Merkmal dieser Räume ist die Deckenhöhe von ca. 2,95 Metern, die auf dieser Ebene ein ungewöhnlich geräumiges und luftiges Gefühl erzeugt. Das Hauptschlafzimmer wurde durch ein neues Gaubenfenster aufgewertet und bietet direkten Zugang zum Badezimmer.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist im zeitgenössischen Stil gestaltet und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit einem großen Waschtisch und ein wandhängendes WC. Die Armaturen und Ausstattungen scheinen von guter Qualität zu sein, die mit dem allgemeinen Renovierungsstandard der Immobilie übereinstimmt.
Zum Außenbereich gehört eine besonders bemerkenswerte Struktur in Form eines Gewächshauses mit ca. 131 Quadratmetern. Dieses großzügige Gebäude verfügt über ein Garagentor und hat eine eigene Hausnummer 43a erhalten. Der aktuelle Inseratentext schlägt verschiedene mögliche Nutzungen für diesen Raum vor, darunter Gemüse- und Obstbau, ein selbstversorgender Nutzgarten, allgemeine Lagerung oder sogar das Parken mehrerer Fahrzeuge. Die separate Hausnummer deutet auf das Potenzial für eine Umwandlung in einen Praxisraum, Werkstatt, Büro oder möglicherweise eine separate Wohneinheit hin, obwohl eine solche Umwandlung die Überprüfung örtlicher Zonierungsvorschriften und die Erlangung notwendiger Genehmigungen erfordern würde.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Wartung wurde die Immobilie kürzlich aufgewertet. Die gesamte Fassade wurde frisch gestrichen, und sowohl das Dach als auch die Wände wurden gedämmt, was zu verbessertem Komfort und potenziell reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Immobilie verfügt jedoch derzeit über ein Energie-Label C, was auf eine mäßige Energieeffizienz hinweist. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2024, dem Kamin im Wohnzimmer und der teilweisen Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Warmwasser wird vom Kombikessel bereitgestellt.
Die Immobilie liegt in Poeldijk, einem Dorf, das in seinem Zentrum verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Gastronomiebetriebe bietet. Das Stadtzentrum von Den Haag ist etwa zehn Autominuten entfernt und bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an städtischen Einrichtungen, Arbeitsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Die Lage wird als außerhalb der bebauten Fläche beschrieben, was typischerweise eine ruhigere Umgebung bedeutet, bei gleichzeitiger angemessener Anbindung an städtische Zentren.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, und es gibt auch öffentliches Parken in der Umgebung. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss, der moderne Telekommunikationsmöglichkeiten sicherstellt.
Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, was für niederländische Häuser dieser Zeit typisch ist. Trotz des ursprünglichen Baujahres hat die umfassende Renovierung das Innere und viele Außenbereiche auf zeitgemäße Standards gebracht. Die Immobilie ist als Einfamilien-Reihenmittelhaus mit zwei Wohnebenen klassifiziert.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Poeldijk ein renoviertes Haus mit modernen Annehmlichkeiten, eine begehrte Wasserkantenlage mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten, praktische Flexibilität im Erdgeschoss und ein großzügiges Nebengebäude mit mehreren potenziellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination dieser Merkmale stellt ein markantes Angebot auf dem lokalen Markt dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the master bedroom offers 'directe toegang tot de luxe badkamer' (direct access to the luxury bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the multifunctional ground-floor room, and the features section confirms '1 apart toilet'.
Shared Shower
With 4 bedrooms and only 1 bathroom containing a shower, the shower must be shared by the occupants of the non-ensuite bedrooms.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet that is shared among the three bedrooms on that floor (excluding the master bedroom which has direct access).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele enkele grote wastafel' (double single large sink), indicating two separate sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Only a dormer window (dakkapel) is mentioned for the master bedroom.
Rear Garden
Explicitly described as a beautifully landscaped rear garden (achtertuin) of 171 m², 19 meters deep and 9 meters wide, facing southwest.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-story semi-detached house with no indication of roof access.
Guest House
The 131 m² greenhouse has its own house number (43a) and the listing mentions potential for a 'kangaroo woning' (separate living unit), but it is currently a greenhouse, not an actual guest house.
Waterfront
Explicitly stated as being located on through navigable water (aan doorgaand vaarwater) with a beautiful view and free feeling from the water location.
Kitchen Garden
The 131 m² greenhouse is specifically described as ideal for growing vegetables and fruit and creating a self-sufficient vegetable garden (zelfvoorzienende moestuin).
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities. The property is in a residential area near a village center.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. The greenhouse is described for vegetable growing, not livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property would not have space for one given the existing structures.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat with no mountains. Poeldijk is near the coast, not near any elevated terrain.
Remarkable City View
Poeldijk is a village, and the view described is of water, not a cityscape. The Hague is 10 minutes away but not visible as a city panorama.
Remarkable Garden View
The garden is described as beautifully landscaped (fraai aangelegd) with privacy, but the primary view highlighted is the water, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Poeldijk is inland from the coast. While near the sea, there is no indication of sea views from this property.
Remarkable Harbour View
The property is on navigable water (vaarwater), not a harbour. No harbour view is described.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing or implied from the location.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
A Remeha gas combi-boiler from 2024 (Cv-ketel) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een sfeervolle open haard' (a cozy open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing describes floor tiles on the ground floor and laminate on the first floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing states 'De woonkamer is voorzien van prachtige vloertegels' (the living room has beautiful floor tiles).
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'een moderne laminaatvloer' (a modern laminate floor) on the first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; tiles and laminate are specified instead.
Underfloor Heating
The listing mentions 'comfortabele vloerverwarming (circa 5 jaar oud)' and features list 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the master bedroom has direct access to the bathroom but no closet description.
Home Office
The multifunctional ground floor room is described as 'uitstekend geschikt als kantoor aan huis' (excellent for home office). The greenhouse also offers office possibilities.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight) and a 'nieuwe dakkapel' (new dormer window) is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) is mentioned in the multifunctional ground floor room, which constitutes built-in storage.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors (which would be hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strak gestuct plafond' (smooth plastered ceiling), indicating plain finishes rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist Nordic styling, or hygge features are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a fully renovated home with a 2024 luxury kitchen with marble countertop and integrated extraction, modern laminate flooring, new HR+++ windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or courtyard styles are mentioned.
Classic
The 1964 construction suggests original classic elements, but the property has been fully renovated with modern updates, diminishing classic character.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1964 and fully renovated with modern features. The original structure does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1964, which is post-war era when functional mass housing was common. While extensively renovated, the underlying structure likely reflects this era's construction approach.
Modernist
The interior has been completely modernized (2024 kitchen, 2025 entrance, HR+++ windows, modern laminate floors), giving a very modern feel, though the exterior shell remains a 1964 semi-detached house.
Newly Build
The property was built in 1964. Despite extensive renovations, it is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'een vaatwasser' (a dishwasher)
Oven
Listing mentions 'aparte oven' (separate oven)
Microwave
Listing mentions 'combi-magnetronoven' (combi microwave oven)
Refrigerator
Listing mentions 'een grote koelkast' (a large refrigerator)
Freezer
Listing mentions 'een separate grote vriezer' (a separate large freezer)
Kitchen Island
Listing mentions 'stijlvol kookeiland met bar' (stylish kitchen island with bar)
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'een Quooker'
Downdraft Extractor
Listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction)
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe woonkeuken' with 'marmeren werkblad' (marble countertop) and 'stijlvol kookeiland' (stylish island)
New Kitchen
Listing explicitly states 'luxe woonkeuken uit 2024' (luxury kitchen from 2024)
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Auto op eigen terrein geparkeerd worden' and features list includes 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'volop praktische opbergruimte dankzij de vele voorraadladen' in the kitchen and 'een vaste kastenwand' in the multifunctional room on the ground floor.
Garage
The kas (greenhouse) of 131 m² has a 'garage deur' and is described as suitable for 'stallen van meerdere auto's', though it is technically a greenhouse structure.
Double Garage
The listing mentions 'stallen van meerdere auto's' (parking multiple cars) in the kas, suggesting it can accommodate at least two vehicles.
Attic
The property has 2 woonlagen (living floors) and a dormer window is mentioned, but no attic (zolder) is described.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The kas with garage door can serve as covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
No traditional shed (schuur) is mentioned. The kas serves some storage functions but is a distinct structure.
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The house is located outside the built-up area and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (life-cycle proof) with a ground floor bedroom and toilet, but lacks specific wheelchair accessibility details such as threshold-free access or a roll-in shower, and the main living areas require navigating steps or floor level changes.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fibre internet is explicitly available at the property, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions.
Smart Home
No smart home systems, devices, or home automation features are mentioned anywhere in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are completely unmentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the description or features.
Double Glazing
The text states 'HR+++ beglazing' which refers to triple glazing. Although 'dubbel glas' is listed in the standard features, HR+++ supersedes standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing', which is standard terminology for triple glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the features and mentioned in the text as 'gevel zijn geïsoleerd'.
Floor Insulation
Floor heating is mentioned, but there is no mention of floor insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'Dakisolatie' in the features and mentioned in the text as 'dak... geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024)' for heating, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes partial floor heating, full roof and wall insulation, and a recently painted exterior.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.