Geräumiges Doppelhaushälfte Familienhaus mit Luxusküche und Privatgarten in Boshoven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A mit umfassender Isolierung einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung in Kombination mit HR++-Verglasung, was auf niedrigere Energiekosten hinweist.
- Geräumige Essküchen-Erweiterung mit hochwertigen Ausstattungen einschließlich Granitarbeitsplatten, Fußbodenheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Komfort.
- Integrierte Garage mit internem Zugang, die sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum bietet, ergänzt durch eine private Auffahrt.
- Nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten mit ausgereiftem Grün für Privatsphäre und einer großen überdachten Terrasse, die die Outdoor-Lebenssaison verlängert.
- Friedliche Wohnlage im beliebten Boshoven-Viertel mit hervorragender Anbindung an die A2-Autobahn und Nähe zu Schulen, Geschäften und Sporteinrichtungen.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2003, ist damit über 20 Jahre alt und nähert sich möglicherweise dem Ende seiner erwarteten Lebensdauer, was in naher Zukunft einen Austausch erfordern könnte.
- Die erste Etage verfügt derzeit nur über zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer durch Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Räumen entstand, was ohne Renovierungsarbeiten möglicherweise nicht allen Familienkonfigurationen entspricht.
- Das Gebäude wurde 1986 erbaut, was bedeutet, dass einige Elemente trotz Modernisierungsbemühungen ihr Alter zeigen könnten, und die Grundrissgestaltung spiegelt ältere architektonische Standards im Vergleich zu Neubauten wider.
- Während das Gesamtgrundstück 260 Quadratmeter misst, beträgt der tatsächliche Hintergarten 95 Quadratmeter, wobei der Rest durch Vorgarten, Auffahrt und Garagenfläche belegt ist.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte Familienhaus befindet sich in der Vrakkerstraat im begehrten Boshoven-Viertel von Weert. Das Eigentum wurde ursprünglich 1986 erbaut und im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern sorgfältig gepflegt und modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und vollständig bezugsfertiges Wohnhaus, das komfortable Wohnräume mit praktischen Ausstattungen verbindet.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 260 Quadratmetern. Der Vorgarten verfügt über eine geräumige Auffahrt, die bequemes Parken auf dem Grundstück ermöglicht. Ausgereifte Bepflanzungen und Grünanlagen verleihen dem Eingang ein einladendes und gut gepflegtes Erscheinungsbild. Von vorne genießen die Bewohner einen freien Blick auf Grünflächen und umliegende Gärten, was zu einem angenehmen Gefühl von Raum und Freiheit beiträgt.
Beim Betreten des Hauses werden Besucher in einen Flur begrüßt, der einen Garderobenbereich, einen modernen Zählerschrank und die Treppe zu den oberen Etagen umfasst. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken.
Der Durchgangs-Wohnbereich befindet sich am hinteren Teil des Erdgeschosses und profitiert von reichlichem Tageslicht. Der Raum ist mit glatt verputzten Wänden und einem warmen Fliesenboden in Holzoptik im Fischgrätenmuster fertiggestellt. Ein Kamin dient als Mittelpunkt im Sitzbereich und verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Französische Türen öffnen sich direkt auf den Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereich. Ein praktischer Nischen-Vorratsraum ist in den Wohnbereich integriert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine bemerkenswerte Erweiterung wurde an das Gebäude angefügt, die eine geräumige Essküche beherbergt. Die Küche ist in U-Form mit modernem Landhausstil angeordnet. Sie ist vollständig ausgestattet mit einem fünfflammigen Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen und Mikrowelle, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine. Eine Granitarbeitsplatte bietet eine strapazierfähige und attraktive Lebensmittelzubereitungsfläche. Der Küchenboden verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, und eine Klimaanlage mit Heizfunktion sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.
Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Schlafzimmern zu einem großzügigen Raum geschaffen. Sollten zukünftige Eigentümer dies bevorzugen, kann dieser Raum in seine ursprüngliche Konfiguration als zwei separate Schlafzimmer zurückgeführt werden. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage eignet sich gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über Laminatböden und Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung für Energieeffizienz.
Das Badezimmer auf der ersten Etage ist vollständig in einem modernen Farbschema gefliest und umfasst eine Dusche, ein Doppelwaschtisch-Unterschrank und ein Wand-WC. Fußbodenheizung und ein Design-Heizkörper tragen zum Komfort in diesem Bereich bei.
Eine fest installierte Treppe führt zur zweiten Etage, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Diese Ebene umfasst einen Podestbereich, der den Zentralheizungskessel beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend daran befindet sich ein geräumiger Mehrzweckraum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen kann.
Der Hintergarten misst 95 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet, was von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit ausgereiftem Grün bepflanzt, das einen guten Grad an Privatsphäre bietet. Eine große überdachte Terrasse oder Overkapping ermöglicht es den Bewohnern, das Outdoor-Leben auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen oder früher in der Saison zu genießen.
Eine integrierte Garage ist direkt vom Innenraum des Hauses aus zugänglich. Dieser Raum kann ein Fahrzeug aufnehmen und bietet zusätzliche Stauoptionen für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände. In Kombination mit der privaten Auffahrt bietet das Grundstück großzügige Parkmöglichkeiten.
Das Gebäude besitzt ein Energie-Label A, was seine guten Isolationsstandards widerspiegelt. Die Isolierung wurde auf Dach, Wände und Boden angewendet, und die Fenster verfügen über HR++-Verglasung. Das Heizsystem besteht aus einem Nefit Excellent HR Gas-Brennwertkessel, der 2003 installiert wurde.
Das Boshoven-Viertel zeichnet sich durch eine friedliche Wohnatmosphäre aus, während es gleichzeitig bequemen Zugang zu alltäglichen Einrichtungen bietet. Schulen, Sporteinrichtungen, Geschäfte und das Zentrum von Weert sind alle leicht erreichbar. Die A2-Autobahn ist innerhalb von Minuten erreichbar und bietet effiziente Verbindungen nach Eindhoven, Veldhoven und andere Ziele in der Region.
Die Gesamtwohnfläche des Grundstücks beträgt 121 Quadratmeter, mit zusätzlichen 17 Quadratmetern Innenraum in der Garage und anderen Bereichen. Das Gebäude hat ein Volumen von 486 Kubikmetern. Ausstattungsmerkmale umfassen mechanische Belüftung, Glasfaser-Internetverkabelung, TV-Verkabelung und Rollläden an einigen Fenstern.
Dieses Grundstück wird zu einem Preis von 465.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Das Grundstück ist derzeit verfügbar und als Bestandsbau mit einem geneigten Dach, das mit Ziegeln gedeckt ist, klassifiziert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'comfortabele douche' (comfortable shower) in the bathroom description.
Bathtub
The bathroom is described with shower, double sink, and toilet. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The master bedroom description mentions it was created by combining two bedrooms but does not mention an ensuite bathroom. The bathroom appears to be accessed from the landing.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'luxe toiletruimte' (luxury toilet room) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description or listing.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('douche' singular). No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home, not a multi-unit property. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a semi-detached single-family home, not a multi-unit property. The toilet is private to the home.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (bathroom furniture with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes French doors to the garden but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (achtertuin) of 95 m².
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden (voortuin) with a driveway and mature planting.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing explicitly states the backyard is 'volledig omsloten' (fully enclosed).
Veranda
The listing mentions a 'royale overkapping' (spacious canopy/veranda) where one can sit sheltered.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate living quarters on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Boshoven) with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with mature greenery, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a suburban family home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is 260 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The view is described as an 'open view of greenery and surrounding gardens', not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights mature greenery, surrounding gardens, and a green/atmospheric backyard providing privacy.
Remarkable Sea View
Weert is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Boshoven neighborhood of Weert.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentions 'airconditioning met verwarmingsfunctie' (air conditioning with heating function) in the kitchen.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Excellent HR - is specified as the heating system.
Fireplace
Explicitly mentions 'De aanwezige kachel vormt daarbij een warme blikvanger' (the present stove/fireplace forms a warm focal point).
Hardwood Floors
Only tile floors in herringbone wood-look pattern and laminate mentioned; no actual hardwood flooring.
Tiled Floors
Describes 'warme tegelvloer in houtlook visgraatmotief' (warm tile floor in wood-look herringbone) in living room and tile floor in kitchen.
Laminate Flooring
Explicitly states bedrooms on first floor have 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing; all floors described as tile or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in kitchen ('vloerverwarming') and bathroom ('vloerverwarming').
Walk In Closet
Second bedroom mentioned as potential 'kleedkamer' (dressing room) but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Spaces mentioned as potentially suitable for home office use, but no dedicated/converted home office space exists.
Skylight
Listed in features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Only a 'garderobe' (coat area) in hallway mentioned; no built-in bedroom wardrobes described.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) connecting living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
Describes 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), indicating clean walls without ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style described as 'landelijk-moderne' (rural-modern) rather than minimalist Scandinavian.
Modern
Multiple references to modern finishes, contemporary style ('eigentijdse'), and recent modernization throughout the property.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm earth tones described.
Classic
Built in 1986 with some traditional elements like fireplace, but extensively modernized; not predominantly classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1986 and is described as modernized and contemporary, not historic.
Early 20th Century
Built in 1986, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Although built in 1986 (post-war era), it has been heavily modernized with luxury finishes and extensions, moving it away from standard functional mass-housing style.
Modernist
The interior is described as modern and contemporary, but the exterior is a standard 1980s pitched-roof semi-detached house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1986.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape) which typically utilizes walls rather than a central island, and no island is mentioned.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' (recessed pantry), but specifies it is located in the living room, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas hob), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), implying a traditional wall or ceiling-mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'landelijk-moderne' (modern country-style) with a granite worktop and luxury finish, but lacks specific high-end designer brand mentions typical of a 'design kitchen' score of 100.
New Kitchen
The home was built in 1986 and the kitchen was 'modernized' and 'renovated where necessary' over the years, but it is not described as recently installed or 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway (ruime oprit) and parking on its own grounds (parkeergelegenheid op eigen terrein).
Storage Room
The description mentions a recessed pantry (provisiekast) in the living room, extra storage space on the second floor landing, and 17 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
The listing explicitly mentions an integrated garage (inpandige bereikbare garage) and lists an attached brick garage (aangebouwde stenen garage en inpandig) in the features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto (Capaciteit 1 auto).
Attic
The features section lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), and the second floor is described as a multifunctional room accessed by a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or features.
Bike Storage
The description states the garage is ideal for storing bicycles (het stallen van fietsen).
Covered Parking
The property has an attached brick garage (aangebouwde stenen garage) that provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard garage and driveway; there is no mention of underground parking.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding (schuurtje/berging) in the garden; storage is limited to the integrated garage and indoor spaces.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-detached family home with 2 living floors and attic - no elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached house with its own entrance accessed from the private driveway.
Automatic Gate
Driveway mentioned but no gate described - appears to be open driveway access.
Gated Community
Located in Boshoven residential neighborhood, clearly not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first and second floors, no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned or described in the property layout.
High Speed Internet
Features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. In a detailed listing with an Energy Label A, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' in the energy features and 'HR++ beglazing' (HR++ glazing) in the first-floor description.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
Wall insulation ('muurisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation ('vloerisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation ('dakisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Nefit Excellent HR from 2003). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It is equipped with a mechanical ventilation system, underfloor heating in the kitchen and bathroom, roller shutters for additional insulation, and air conditioning with a heating function.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.