Moderne Erdgeschosswohnung mit Energieklasse A im Trademark-Komplex

Das Objekt befindet sich am Vrachelsedijk 97 in Oosterhout, Nordbrabant, genauer gesagt im Viertel Vrachelen-Zuidoost. Dies ist eine Erdgeschosswohnung im modernen Apartmentkomplex namens Trademark, der 2013 erbaut wurde. Der Angebotspreis beträgt 300.000 Euro Kosten Käufer.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 45 Quadratmetern und wird als Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer klassifiziert. Sie verfügt über ein Energieklasse A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Objekt verfügt über HR++-Verglasung und ist vollständig isoliert, was zu ihrer günstigen Energiebewertung beiträgt.

Beim Betreten des Komplexes werden die Bewohner von einer zentralen Halle mit einem Gegensprechanlage und Briefkästen empfangen. Die Halle bietet Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug, der zu den oberen Etagen führt. Für diese Erdgeschosswohnung ist der Zugang vom Zentralbereich aus unkompliziert.

Das Innere der Wohnung ist mit warmem Laminatboden ausgestattet, der sich durch den gesamten Raum erstreckt. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das Fußbodenheizungssystem, das unter dem Laminat verläuft und allen Räumen gleichmäßige und komfortable Wärme bietet. Diese Kombination aus Bodenbelag und Heizung schafft das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnumfeld.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt zu mehreren Räumen. Es gibt ein vollständig gefliestes Gästetoilette, einen praktischen Waschraum und den Hauptwohnbereich. Der Waschraum beherbergt den Kombikessel AWB Thermo Elegance 4 aus dem Jahr 2013 sowie Anschlüsse für Haushaltsgeräte. Diese Anordnung hält die Wascheinrichtungen getrennt von den Hauptwohnbereichen.

Das Wohnzimmer misst 26 Quadratmeter und ist so gestaltet, dass es sowohl geräumig als auch hell ist. Große Schiebetüren, die sich über die volle Breite der Wohnung erstrecken, sowie eine zusätzliche Tür bieten Zugang zum Französischen Balkon. Dieses Design schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lässt natürliches Licht in den Raum fluten. Das Wohnzimmer verfügt auch über eine Video-Gegensprechanlage, mit der die Bewohner die Haustür des Komplexes aus der Ferne öffnen können. Dieses Merkmal fügt dem täglichen Leben eine Ebene an Komfort und Sicherheit hinzu.

Die Küche ist in einem offenen Layout in das Wohnzimmer integriert und schafft einen zusammenhängenden Sozialbereich. Sie zeichnet sich durch grifflose weiße Schrankfronten in gerader Anordnung aus, was ihr ein sauberes und zeitloses Aussehen verleiht. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um moderne Kochanforderungen zu unterstützen. Dazu gehören ein geräumiger Kühlschrank, ein Kombiofen und Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, ein Fünf-Flammen-Gaskochfeld und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Dieses Gerätepaket ermöglicht sowohl schnelle alltägliche Mahlzeiten als auch aufwendigeres Kochen für Gäste.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und misst 3,51 Meter mal 2,68 Meter, was etwa 9,4 Quadratmeter Bodenfläche bietet. Der gleiche warme Laminatboden mit Fußbodenheizung setzt sich in diesem Raum fort und sorgt für Konsistenz und Komfort. Eine Schiebetür im Schlafzimmer bietet Zugang zum Französischen Balkon, der frische Luft und eine Verbindung zum Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet auch Zugang zum angrenzenden Badezimmer, was eine praktische Anordnung schafft.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtischunterschrank mit einem Waschbecken. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um die Feuchtigkeit zu regulieren, und ein Heizkörper ist für zusätzliche Heizung bei Bedarf vorhanden.

Der Französische Balkon mit insgesamt 4 Quadratmetern gebundenem Außenraum verläuft entlang der Außenseite sowohl des Wohnzimmers als auch des Schlafzimmers. Obwohl er kein vollständiger Balkon ist, bietet er die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und trägt zum Raumgefühl in der Wohnung bei.

Der Apartmentkomplex bietet den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten. Es gibt eine Parkgarage, die über eine Rampe zugänglich ist, die in den Wintermonaten beheizt wird, um Sicherheit und Komfort zu verbessern. Der Parkbereich ist mit einem automatischen Tor gesichert, was ein optimales Maß an Sicherheit für Fahrzeuge bietet. Jede Wohnung in diesem Komplex hat einen eigenen zugewiesenen Parkplatz. Darüber hinaus gibt es einen privaten Lagerraum von 2 Quadratmetern, der sowohl von der Parkgarage als auch vom Treppenhaus oder Aufzugbereich aus zugänglich ist. Für Besucher und zusätzliche Parkbedürfnisse ist rund um den Komplex ausreichend öffentlicher Parkplatz vorhanden.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft mit monatlichen Beiträgen von 103,88 Euro. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf eine gut geführte und finanziell gesunde Gemeinschaft hin.

Die Lage dieser Wohnung bietet verschiedene praktische Vorteile. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude, was das Einkaufen äußerst bequem macht. Das Zentrum von Oosterhout ist etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Eine Grundschule ist in Gehweite erreichbar, und ein Waldgebiet beginnt in etwa 400 Metern Entfernung vom Objekt. Das Schwimmbad namens de Warande befindet sich 800 Meter entfernt, und ein 32 Kilometer langer Mountainbike-Trail beginnt in einer Entfernung von 500 Metern.

Für Pendler ist das Objekt in Bezug auf Straßenverbindungen gut positioniert. Sowohl die Autobahnen A27 als auch A59 sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was einen guten Zugang zu umliegenden Städten und Regionen bietet.

Oosterhout selbst ist eine Stadt mit etwa 58.000 Einwohnern. Sie erhielt 1809 die Stadtrechte, obwohl der Name Oosterhout bereits 1213 in historischen Aufzeichnungen erstmals erwähnt wurde. Die Stadt ist bekannt für ihre dorfähnliche Atmosphäre in Verbindung mit städtischen Annehmlichkeiten. Sie ist von den Kirchdörfern Oosteind, Den Hout und Dorst umgeben. Die Straße, in der sich diese Wohnung befindet, wird als ruhig beschrieben, mit hauptsächlich lokalem Verkehr für das Viertel selbst.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 169 Kubikmeter. Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten und ist im Grundbuch unter OOSTERHOUT N 3620 eingetragen.

Der Angebotspreis dient als Aufforderung, ein Angebot abzugeben. Die endgültige Vereinbarung hängt vom Preis, Lieferdatum und etwaigen aufschiebenden Bedingungen ab. Wenn sich mehrere Kandidaten gleichzeitig interessieren, hat jeder die gleiche Möglichkeit, das Objekt zu besichtigen. Bei großem Interesse kann sich der Verkäufer entscheiden, über ein schriftliches Bieterverfahren zu gehen. Alle Angebote werden ausschließlich über die Move.nl-Plattform angenommen, was dem Verkäufer vollständigen Einblick in alle Gebote bietet.

Der verwendete Standardkaufvertrag ist der von NVM, der Verbraucherzentrale, dem Notarberuf und dem Verband der Wohnungseigentümer aufgestellte Vertrag. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist im Vertrag Standard.

Die angegebenen Maße basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die darauf abzielt, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messmethode beseitigt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses.

Das Objekt ist ab dem 4. August 2026 verfügbar, was ein zukünftiges Lieferdatum angibt. Dieser erweiterte Zeitrahmen kann für Käufer relevant sein, die nicht in sofortiger Eile sind, umzuziehen.

Die Kombination der Merkmale in dieser Wohnung, einschließlich der Erdgeschosslage, Fußbodenheizung, Energieklasse A, modernen Küche, privatem Parkplatz und Abstellraum, positioniert sie als ein Objekt, das für Einzelpersonen oder Paare geeignet ist, die eine wartungsarme Wohnsituation mit modernen Annehmlichkeiten suchen. Die Nähe zu täglichen Notwendigkeiten wie einem Supermarkt, kombiniert mit dem relativ schnellen Zugang zu Autobahnnetzen, macht dies zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die sowohl Bequemlichkeit als auch Konnektivität schätzen.

Der Bau des Gebäudes im Jahr 2013 bedeutet, dass viele der typischen Bedenken im Zusammenhang mit älteren Objekten, wie veraltete elektrische Systeme oder schlechte Isolierung, hier nicht relevant sind. Der Kombikessel, obwohl er aus dem gleichen Jahr wie das Gebäude stammt, wird als HR-Modell beschrieben, was mit dem insgesamt energieeffizienten Design des Objekts übereinstimmt.