Kürzlich modernisiertes, geräumiges Reihenhaus mit Dachterrasse in der Schildersbuurt

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Vossegatselaan im Stadtteil Schildersbuurt in Utrecht Oost. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1904 errichtet und kürzlich einem umfassenden Modernisierungsprozess unterzogen, der das Zuhause auf einen hohen Standard in Bezug auf Ausführung und Zustand brachte. Die Gesamtwohnfläche beträgt 172 Quadratmeter, verteilt auf drei gut beleuchtete und durchdacht angelegte Etagen.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum von ca. 70 Quadratmetern. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Flur empfangen, der durch einen geräumigen Garderobenbereich zu einem Toilettenraum führt. Von dort gelangen Sie in den Hauptwohnbereich. Der straßenseitige Teil dieser Etage bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft eine angenehme Verbindung zur Straße außerhalb. Eine gut ausgestattete Küche bildet den Übergang zum größeren Wohnbereich, in dem reichlich natürliches Licht einfällt. Dieser Bereich umfasst auch einen halboffenen Arbeitsbereich, der alternativ als Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses auf der Straßenseite erstreckt und beträchtlichen Platz bietet. Angrenzend an dieses Schlafzimmer liegt ein geräumiges Badezimmer. Im hinteren Teil dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit angenehmen Abmessungen. Eines dieser Zimmer wird derzeit als Abstellraum genutzt und bietet Zugang zur Dachterrasse. Dieser Außenbereich ist so ausgerichtet, dass er die Abendsonne einfängt, was es den Bewohnern ermöglicht, das Sonnenlicht zu genießen, auch wenn die Nachbargärten in den Sommermonaten bereits im Schatten liegen.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein Duschbad mit einer dritten Toilette. Diese Anordnung bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Nutzungen.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label D. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wärmedämmung der Wände. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Auf dem Dach wurden Solarpaneele installiert, die zur Energieeffizienz beitragen.

Der gebäudebezogene Außenraum umfasst insgesamt 29 Quadratmeter, wozu auch die oben erwähnte Dachterrasse gehört. Die Grundstücksgröße beträgt 91 Quadratmeter und das Gebäudevolumen insgesamt 647 Kubikmeter.

Die Schildersbuurt in Utrecht Oost ist ein gut etabliertes Wohnviertel, das eine umfassende Palette an Annehmlichkeiten für Bewohner aller Altersgruppen bietet. Die Lage bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, die zu einem vollständigen und komfortablen Wohnumfeld beitragen.

Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung bestehen aus gebührenpflichtigem Parken und öffentlichen Parkplätzen. Das Objekt ist als bestehendes Reihenhaus klassifiziert, das für eine Einzelfamilie geeignet ist.

Die an diesem Objekt durchgeführten Modernisierungsarbeiten haben mehrere Aspekte des Hauses berücksichtigt. Der Exposé-Text gibt an, dass Installationen, Fenster, Türen, Rahmen, Wände, Böden und Decken alle erneuert oder auf einen hohen Standard gebracht wurden. Dieser umfassende Ansatz bedeutet, dass potenzielle Käufer damit rechnen können, in ein Zuhause einzuziehen, das kurzfristig nur minimale zusätzliche Arbeiten oder Investitionen erfordert.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier nach Objektspezifikation ausgewiesene Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Anwesenheit von zwei Vollbädern plus einer zusätzlichen separaten Toilette bietet praktischen Komfort für den täglichen Haushaltsablauf. Die Aufteilung über drei Etagen schafft eine natürliche Trennung zwischen verschiedenen Wohnzonen, wobei das Erdgeschoss dem gemeinschaftlichen Leben und Kochen gewidmet ist, das erste Obergeschoss die Hauptschlafquartiere und das Hauptbad enthält und das zweite Obergeschoss zusätzlichen Schlafraum und eine zweite Dusche bietet.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 839.000 Euro, was etwa 4.878 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt kann nach gegenseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt übertragen werden.

Dieses Objekt repräsentiert eine Wohngelegenheit in zentraler Lage in Utrecht, die einen erheblichen Wohnraum bietet, der durch kürzliche Renovierungsarbeiten auf zeitgemäße Standards gebracht wurde. Die Kombination aus dem historischen Baujahr 1904 und modernisierten Innenräumen schafft ein Zuhause, das Charakter mit aktuellen Komfortansprüchen in Einklang bringt. Die Dachterrasse fügt dem Objekt eine wertvolle Komponente für draußen wohnen hinzu, insbesondere angesichts ihrer günstigen Ausrichtung für die Abendsonne in den wärmeren Monaten des Jahres.