Einzigartiges Eckhaus mit reicher Geschichte in Hilversum-Zuid
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich am Vosmaerlaan 25 in Hilversum-Zuid, in einem grünen und angenehmen Wohngebiet. Das Haus liegt an der Ecke des Vosmaerlaan und der beliebten Gijsbrecht van Amstelstraat. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen, darunter die charmante Einkaufsstraße De Gijsbrecht mit ihren vielfältigen Geschäften und Cafés, die Internationale Schule, das Stadtzentrum von Hilversum mit dem NS-Bahnhof und die Heidelandschaften. Die wichtigsten Autobahnen nach Utrecht und Amsterdam sind in kurzer Fahrzeit erreichbar; beide Städte sind mit dem Auto etwa 25 Minuten entfernt.
Dieses Objekt hat eine besondere Geschichte, die es von typischen Wohnhäusern unterscheidet. Ursprünglich war dieses Gebäude Teil der Grundschule De Wilgetoren, die 2006 an diesen Standort umzog. Später, im Jahr 2017, als De Wilgetoren an den Kamerlingh Onnesweg zog, wurde der Standort zum Zuhause der Kindergartengruppen der Lorentzschool. Diese Bildungsgeschichte ist in der Atmosphäre, den Proportionen und der bemerkenswerten Grundrissgestaltung der umgewandelten Räume noch immer spürbar.
Das Eckhaus wurde 1928 erbaut und bietet ca. 184 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 690 Kubikmetern. Das Grundstück hat eine Größe von 415 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über ein zusammengesetztes Dach mit Ziegeldeckung. Im Inneren zeichnen sich das Haus durch die für seine ursprüngliche Nutzung als Schulgebäude charakteristischen hohen Decken, großzügige Raumdimensionen und einen verspielten Grundriss aus, der dem Wohnhaus einen einzigartigen Charakter verleiht, der auf dem Wohnungsmarkt selten zu finden ist.
Das Erdgeschoss ist über ein Tor auf der Seite des Vosmaerlaan zugänglich, das in den nach Süden ausgerichteten Garten führt. Der Eingangsbereich verbindet sich über große Glastüren mit einer separaten, geräumigen und modernen Küche sowie mit dem weitläufigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer liegt auf der Gartenseite und ist in seiner Gestaltung bemerkenswert geräumig. Die oberen Fenster verfügen über attraktive Bleiglasdetails, und ein gemütlicher Gaskamin verbindet den Wohnbereich mit dem Essbereich. Die moderne, geschlossene Küche wurde kürzlich renoviert und ist mit einem Backofen und Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie einem großen Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet.
Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zu einem Wintergarten von knapp 17 Quadratmetern, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Dieser Raum kann durch die Installation einer dauerhaften Heizung leicht in den Hauptwohnbereich integriert werden. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen separaten Waschraum, ein Toilettenzimmer mit Waschbecken und einen praktischen Keller zur Aufbewahrung.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit belgischem Hartstein verkleidet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Toilette, eine Walk-in-Dusche und eine Fußbodenheizung. Die Schlafzimmer sind mit automatischen Lichtschaltern ausgestattet, die über Touch- und Sprachbefehle gesteuert werden können, und die Heizkörper nutzen das TADO-Smart-Heizsystem. Ein geräumiger Abstellraum rundet diese Etage ab.
Die zweite Etage ist ein vollständiges zusätzliches Geschoss, das über eine feste Treppe erreichbar ist und zwei weitere Schlafzimmer bietet, die sich bis zum First des Daches erstrecken. Diese Räume können als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum dienen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit belgischem Hartstein verkleidet, mit Toilette, Waschbecken, Dusche, Design-Heizkörper und Fußbodenheizung.
Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und kann als zusätzliche Gästunterkunft oder Stauraum dienen. Dieser offene Bereich ist mit dem Schlafzimmer auf der darunter liegenden Etage verbunden und mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Außenbereiche sind besonders erwähnenswert. Das Objekt verfügt über einen angenehmen Garten mit ausreichend Privatsphäre, der sich auf der Südseite vor dem Haus befindet. Zwischen dem Schuppen und der Küche wurde kürzlich eine moderne, abschließbare Veranda errichtet, die die maximale Nutzung des Gartens an schönen Tagen ermöglicht. Eine weitere erwähnenswerte Ergänzung ist der abschließbare Jacuzzi an der anderen Ecke des Grundstücks, der eine angenehme Atmosphäre für das Wohnen im Freien das ganze Jahr über schafft. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Holzschuppen zur Fahrradunterstellung und für allgemeine Lagerzwecke.
Das Objekt verfügt über mehrere moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeitsmerkmale. Auf dem Dach sind sechs Solarpaneele installiert. Die Fenster sind mit HR+-, HR++- und HR+++-Glas für eine verbesserte Wärmedämmung ausgestattet. Sowohl das Dach als auch der Boden sind isoliert. Im Haus ist ein Smart-Alarmsystem installiert. Der Elektrikzähler und die Verkabelung wurden kürzlich erneuert und modernisiert.
Das Heizsystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel Nefit Trendline aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum des Objekts befindet. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel und einen Elektroboiler bereitgestellt. Das Objekt verfügt über mechanische und natürliche Lüftungsmöglichkeiten.
Das Energielabel ist mit D bewertet, mit Potenzial für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen. Das Objekt hat eine geschützte Position innerhalb eines Wohngebiets.
Das Parken in der Umgebung wird über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme geregelt.
Das Objekt ist als Haus mit insgesamt 7 Zimmern klassifiziert, darunter 5 Schlafzimmer, verteilt auf 3 Wohnebenen sowie einen Keller. Es gibt 2 volle Badezimmer und 1 separates WC. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 415 Quadratmeter, wobei der Vorgarten 308 Quadratmeter bei 22 Metern Tiefe und 14 Metern Breite misst.
Diese Residenz repräsentiert eine einzigartige Umwandlung eines ehemaligen Schulgebäudes in ein geräumiges Familienhaus. Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Komfort schafft eine unverwechselbare Identität, die auf dem aktuellen Wohnungsmarkt ungewöhnlich ist. Die hohen Decken, das reichhaltige Tageslicht und der einzigartige Grundriss lassen jeden Raum offen und luftig wirken, während der Charakter des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleibt.
Die Umwandlung von einem Schulgebäude in ein Wohnhaus hat Räume geschaffen, die von standardmäßigen Neubauten abweichen. Die Deckenhöhen im gesamten Objekt sind bemerkenswert höher als bei typischen Wohngebäuden, was zu einem Gefühl von Großzügigkeit und repräsentativer Wirkung beiträgt. Auch die Fenstergrößen sind überdurchschnittlich groß, sodass Tageslicht den ganzen Tag über in die Räume flutet.
Die Lage in Hilversum-Zuid gilt als eines der begehrtesten Gebiete der Stadt. Dieses Viertel ist bekannt für seinen grünen Charakter, baumbestandene Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Nähe zur Heide bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Naturgenuss, alles in leichter Geh- oder Fahrradentfernung vom Haus.
Die Gijsbrecht van Amstelstraat ist eine sehr geschätzte Straße in Hilversum, bekannt für ihren angenehmen Wohncharakter und die Nähe zur Einkaufsstraße, die ihren Namen trägt. Das Einkaufsgebiet bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Dingen des täglichen Bedarfs, was es für die Bewohner bequem macht, alltägliche Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen, ohne weit reisen zu müssen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Internationalen Schule ein erheblicher Vorteil. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Expat-Familien oder Familien, die internationale Bildungsoptionen schätzen. Die Anwesenheit verschiedener anderer Schulen in der Umgebung trägt ebenfalls zum familienfreundlichen Reiz der Lage bei.
Die in das Objekt integrierten Smart-Home-Funktionen umfassen das TADO-Heizsystem in den Heizkörpern, das eine zonenbasierte Temperaturregelung ermöglicht und aus der Ferne gesteuert werden kann. Die automatischen Lichtschalter auf der ersten Etage, die auf Touch- und Sprachbefehle reagieren, fügen dem Haus ein Element moderner Bequemlichkeit hinzu. Diese Funktionen in Kombination mit dem erneuerten elektrischen System positionieren das Objekt gut für eine fortlaufende Modernisierung und Smart-Home-Integration.
Die Anwesenheit einer Klimaanlage auf der oberen Etage ist ein praktisches Merkmal für wärmere Perioden, das auch an Sommernächten angenehme Schlaftemperaturen gewährleistet. Dies ist besonders relevant angesichts der Umwandlung von Dachboden- und Obergeschossräumen, die anfälliger für Wärmestau sein können.
Die Außenveranda und der Jacuzzi repräsentieren bedeutende Lifestyle-Ergänzungen für das Objekt. Die Veranda bietet einen geschützten Außenraum, der unabhängig von den Wetterbedingungen genossen werden kann und den Wohnbereich effektiv in den Garten erweitert. Der Jacuzzi bietet ganzjährig Möglichkeiten zur Entspannung im Freien und macht den Garten auch in den kühleren Monaten nutzbar.
Der Wintergarten von ca. 17 Quadratmetern stellt einen zusätzlichen flexiblen Raum dar, der für verschiedene Zwecke angepasst werden kann. Während er derzeit als Spielzimmer fungiert, könnte er je nach Bedarf zukünftiger Bewohner als Home-Office, zusätzlicher Wohnraum oder Essbereich dienen. Der Hinweis auf die mögliche Installation einer dauerhaften Heizung, um diesen Raum vollständig in den Hauptwohnbereich zu integrieren, deutet auf unkomplizierte Möglichkeiten zur Erweiterung des primären Wohnbereichs hin.
Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, der in umgebauten Gebäuden oft fehlt. Dieser unterirdische Raum kann saisonale Artikel, Gepäck, Sportausrüstung oder andere Besitztümer aufnehmen, die gelagert, aber seltener benötigt werden.
Die beiden vollen Badezimmer repräsentieren eine ausgezeichnete Ausstattung für ein Familienhaus, die den morgendlichen Stress reduziert und ausreichende Einrichtungen für größere Haushalte oder solche bietet, die häufig Gäste beherbergen. Die durchgehende Verwendung von belgischem Hartstein in beiden Bädern schafft eine kohärente Designsprache auf den oberen Etagen des Objekts.
Das Objekt wird unter der Klausel „Kosten für den Käufer“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuern und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Dies ist gängige Praxis auf dem niederländischen Immobilienmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower on the first floor and a shower on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, which typically highlights all bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The layout description does not indicate any bedroom has a directly adjoining private bathroom; bathrooms are described per floor serving multiple bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet with a washbasin on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in either of the two bathrooms.
Shared Shower
This is a single-family home, so the showers are private to the household, not 'shared' in a communal or HMO sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the household, not 'shared' in a communal or HMO sense.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is explicitly described as having a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that both the first and second bathrooms feature 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The garden is explicitly described as being at the front of the property ('aan de voorzijde van de woning op het zuiden') and listed as 'Voortuin' in the features section.
Front Garden
Explicitly listed as 'Voortuin' with dimensions 308 m² (22m deep x 14m wide), described as south-facing and at the front of the property.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the listing describes a veranda and conservatory but uses distinct terminology.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
Explicitly mentioned: 'recent een moderne afsluitbare veranda gebouwd' and 'A recently added modern veranda'.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential neighborhood in Hilversum-Zuid.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; there is a jacuzzi but that is distinct from a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentioned multiple times: 'eveneens aflsluitbare jacuzzi op de andere hoek van de woning' and 'A private jacuzzi completes the outdoor space'.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood described as 'green and family-friendly'; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has large glass doors overlooking the 308 m² south-facing garden with veranda and jacuzzi, but 'remarkable' is a high threshold.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists nearby in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Airconditioning aanwezig' in features and 'One of the rooms is equipped with air conditioning' in English description.
Central Heating
Nefit Trendline gas combi boiler (Cv-ketel) from 2019 is listed as the heating system.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'gezellige gashaard die de woonkamer met de eetkamer verbindt' (cozy gas fireplace connecting living and dining areas).
Tiled Floors
Belgian hard stone (Belgisch hardsteen) is explicitly mentioned for both bathrooms, which is a type of stone tiling.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Given the modern renovations and stone bathrooms, carpet is unlikely in this recently updated property.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned for both bathrooms and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in features.
Home Office
Second floor explicitly mentions 'werkruimte of hobbyruimte' (work space or hobby room), which qualifies as a home office space.
Skylight
'Dakraam' is explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) in the features section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams despite high ceilings being a feature. The conversion from school to home doesn't mention retaining or exposing structural beams.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. The jacuzzi described is located outdoors in the garden corner.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1928 former school building with Belgian stone bathrooms, stained glass, and historical character - none of which align with Scandinavian minimalism and natural wood aesthetics.
Modern
Recently updated kitchen, modern Belgian stone bathrooms, smart home features (TADO system, voice control), and upgraded electrical system, though the building retains historical character from 1928.
Industrial
Former school building with high ceilings could suggest industrial potential, but the description emphasizes warm family home character, stained glass, and cozy gas fireplace rather than raw industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, olive trees, Mediterranean colors, or architectural style typical of Mediterranean homes.
Classic
Built in 1928 with stained glass windows (glas in lood), high ceilings, historical character as former school building, and traditional corner house layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1928 as a school, retains stained glass windows ('glas in lood'), described as having 'rijk historie' and 'uniek historisch karakter'.
Early 20th Century
Built in 1928, placing it in the late 1920s/early 1930s era typical of Dutch 'jaren-30' style architecture.
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war building, not post-war functionalist architecture.
Modernist
While some interiors have been modernized (kitchen, bathrooms, smart home features), the building's architectural style is historic, not modernist.
Newly Build
The building date is 1928, clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in Dutch text and 'dishwasher' in English text.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven/stoomoven' in Dutch text and 'oven, steam oven' in English text.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in Dutch text and 'microwave' in English text.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'grote koelkast' in Dutch text and 'large fridge' in English text.
Freezer
Explicitly mentioned as 'grote vriezer' in Dutch text and 'large freezer' in English text.
Kitchen Island
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically indicates a separate enclosed kitchen without an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen), indicating it is not open plan with the living area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Induction cooktop is a type of stove, explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in Dutch text and 'induction cooktop' in English text.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a standard overhead hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house, not a shared property.
Design Kitchen
Described as 'modern' kitchen but not specifically marketed as a 'design' kitchen. The quality is implied but not explicitly stated as designer.
New Kitchen
Described as 'recent vernieuwd' (recently renewed) and 'recently updated', indicating relatively new but exact age unknown.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergingskast' (spacious storage closet) on the first floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, used for storage or a guest room.
Cellar
The listing explicitly mentions 'een praktische kelder' (a practical cellar) on the ground floor.
Bike Storage
The listing mentions a 'vrijstaande schuur voor fietsen en opslag' (detached shed for bicycles and storage).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description of the outbuildings or interior.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regeln
Owners Association
The property is a converted standalone former school building with 'volle eigendom' (full ownership) on a 415m² plot. No HOA/VvE is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions multiple floors accessed via fixed stairs ('vaste trap') with no mention of an elevator in a 1928 converted school building.
Alarm System
The listing explicitly states 'Voorzien van slim alarmsysteem' (equipped with smart alarm system) in the features list.
Private Entrance
The property is a corner house accessed through a private gate ('poort') leading to the south-facing garden, described as 'Through a private gate, you enter the sunny south-facing garden.'
Gated Community
This is a standalone corner house on a 415 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three living floors plus a cellar and attic, all accessed via fixed stairs. No ramps, elevator, or accessible bathroom features are mentioned. The 1928 building with its original layout and multiple levels makes wheelchair accessibility highly unlikely.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A separate laundry room (waskamer) is explicitly mentioned, which typically includes washing machine connections.
Laundry Room
The Dutch text explicitly states 'aparte waskamer' (separate laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The property has fiber optic cable (glasvezelkabel) listed in the features, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
The listing mentions touch and voice-controlled light switches, TADO heating system, a smart alarm system, and the English summary explicitly states 'Smart home features'.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch homes and typically would be mentioned if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen aanwezig' (6 solar panels present) in the features list.
Double Glazing
The listing specifies the property is 'Voorzien van HR+. HR++ en HR+++ glas' (equipped with HR+, HR++, and HR+++ glass), which includes double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR+++ glas', which in the Netherlands typically refers to triple glazing.
Floor Insulation
The text explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in both the summary and the specific energy features section.
Roof Insulation
The text explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in both the summary and the specific energy features section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (Nefit Trendline gas combi boiler from 2019). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently updated electrical panel and wiring ('Vernieuwde uitgebreide meterkast en elektra'), a relatively modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2019 ('Nefit Trendline HR'), and a mix of high-efficiency glazing (HR+, HR++, HR+++) throughout the home.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.