Gemütliches Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern im ruhigen Eikenderveld-Viertel

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Vorstenstraat im Stadtteil Eikenderveld von Heerlen. Das Gebäude wurde 1921 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 70 Quadratmetern auf einem Grundstück von 87 Quadratmetern. Das Haus wird als ideales Starterheim beschrieben, das in einer ruhigen Straße mit gutem Zugang zu Schulen, Geschäften und dem Straßennetz liegt.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall von 1,75 x 1,10 Metern, der über einen neu installierten Zählerschrank mit intelligenten Zählern verfügt. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat die Abmessungen 5,20 x 3,75 bis 3,50 Meter und bietet Zugang sowohl zur Küche als auch zu einem kleinen Portalbereich. Die Küche misst 3,75 x 2,10 Meter und enthält eine Küchenzeile mit einem freistehenden Gasherd, einer Kühl-Gefrier-Kombination, einer Mikrowelle und einem Spülbecken. Die Küche bietet auch Zugang zum Waschraum und zum Hintergarten.

Der Waschraum ist 1,35 x 0,90 Meter groß und enthält die Anschlüsse für Waschgeräte. Der Portalbereich mit den Maßen 1,45 x 0,90 Meter führt zum separaten WC-Raum und zur Treppe ins Obergeschoss. Das WC-Zimmer ist 1,10 x 0,80 Meter groß und verfügt über einen gefliesten Boden sowie ein Duoblock-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur von 4,30 x 0,85 Metern mit einem Holzboden. Vom Flur aus führt eine Dachbodentreppe in den Dachbodenraum. Das erste Schlafzimmer ist das größere der beiden, misst 4,75 x 3,65 bis 3,00 Meter und hat ebenfalls einen Holzboden. Das zweite Schlafzimmer misst 3,65 x 2,95 Meter und verfügt ebenfalls über einen Holzboden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist 1,80 x 0,95 Meter groß und ist mit einem gefliesten Boden, einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Abluftventilator ausgestattet.

Der Dachbodenraum ist über die Dachbodentreppe erreichbar und dient als Stauraum. Er verfügt über ein Dachfenster und eine Firsthöhe von 1,54 Metern. Im Dachboden befindet sich der Zentralheizungskessel, ein Modell Nefit Proline Nxt HR24 CW4 aus dem Jahr 2017, das als Eigentum des Verkäufers in den Kauf eingeschlossen ist.

Bezüglich der Fenster verfügt das Objekt im Erdgeschoss über Holzrahmen mit Doppelverglasung und im Obergeschoss über Einfachverglasung. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine teilweise Doppelverglasung. Im Haus ist eine mechanische Belüftung installiert, und eine TV-Kabelverbindung ist vorhanden.

Zu den Außenbereichen gehören ein Vorgarten mit den Maßen 5,00 x 2,30 Metern mit Pflasterung und Bepflanzung. Der Hintergarten ist mit 7,40 x 6,00 Metern größer, umfasst ca. 44 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Hintergarten bietet Pflasterung, Bepflanzung und einen Hintereingang. Darüber hinaus gibt es ein freistehendes Stein-Nebengebäude mit den Maßen 2,45 x 1,80 Meter, das über einen Stromanschluss verfügt.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße mit einem Parkausweissystem verfügbar. Das Objekt hat ein Volumen von 236 Kubikmetern und einen Außenstellplatz von 4 Quadratmetern.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 160.000 Euro, was die vom Käufer zu tragenden Kosten sind. Dies entspricht etwa 2.286 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und kann sofort bezogen werden. Für das Objekt liegt derzeit kein Energielabel vor.

Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Objekt ist als Bestandsbau klassifiziert und im Grundbuch unter HEERLEN L 1982 mit einer Grundstücksfläche von 87 Quadratmetern eingetragen.

Das Eikenderveld-Viertel, in dem sich dieses Objekt befindet, bietet ein Wohnumfeld in der Nähe von täglichen Einrichtungen. In der Beschreibung wird erwähnt, dass Schulen, Geschäfte und andere Einrichtungen in der näheren Umgebung liegen. Die Anbindung an das Straßennetz wird als hervorragend beschrieben, was diesen Standort für Pendler sehr praktisch macht. Die Straße selbst wird als ruhig beschrieben, was zu einer wohnumfeldgerechten Atmosphäre beiträgt, die für Familien oder Einzelpersonen geeignet ist, die eine friedliche Wohnumgebung suchen.

Dieses Objekt präsentiert sich als ein unkompliziertes Familienheim mit den wesentlichen Räumen und Einrichtungen, die über zwei Wohnetagen plus Dachbodenstauraum verteilt sind. Der Grundriss folgt einem traditionellen Muster mit Wohnräumen im Erdgeschoss und Schlafbereichen darüber. Die Küche ist in einer geschlossenen Bauweise ausgeführt, getrennt vom Wohnzimmer. Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken. Die Anwesenheit eines separaten WC im Erdgeschoss erhöht die Praktikabilität bei der täglichen Nutzung des Hauses.

Das Heizungssystem ist relativ modern, stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt über einen gasbefeuerten Kessel für effiziente Warmwasserbereitung und Zentralheizung. Die teilweise Doppelverglasung bietet einige Vorteile in Bezug auf die Energieeffizienz, obwohl die Einfachverglasung im Obergeschoss in den kälteren Monaten zu höheren Heizkosten führen kann.

Die Gärten vorne und hinten bieten Außenbereiche zum Entspannen und Gärtnern. Die nach Südwesten ausgerichtete Seite des Hintergartens bedeutet, dass er gute Nachmittags- und Abendsonne erhält. Das freistehende Nebengebäude mit Strom bietet zusätzlichen Stauraum oder das Potenzial für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum.

Für diejenigen, die dieses Objekt als Erstwohnung in Betracht ziehen, bietet es die grundlegenden Anforderungen an zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer sowie Außenbereiche – alles in einem etablierten Wohngebiet von Heerlen. Die sofortige Verfügbarkeit bedeutet, dass ein schneller Einzug für Käufer möglich ist, die ihre Finanzierung bereits geregelt haben.