Renovierte Erdgeschosswohnung mit privatem Außenbereich in Boxtel

In einem Wohngebiet von Boxtel-Oost gelegen, bietet diese Erdgeschosswohnung am Vorsenpoel 145 einen vollständig renovierten Wohnraum, der sofort bezugsfertig ist. Das Objekt wurde komplett aktualisiert und in hoher Qualität fertiggestellt, sodass vom neuen Eigentümer keine zusätzlichen Arbeiten erforderlich sind. Mit einer Wohnfläche von 73 Quadratmetern bietet die Wohnung ein komfortables und effizient gestaltetes Zuhause, das für Singles, Paare oder diejenigen geeignet ist, die eine pflegeleichte Residenz suchen.

Beim Betreten der Wohnung ist die moderne und frische Ausführung sofort erkennbar. Die Renovierung hat zu sauberen Wänden, hellen Bodenbelägen und einer durchgehend gleichbleibend hohen Veredelungsqualität im gesamten Objekt geführt. Das neutrale Farbschema schafft eine leere Leinwand, die es zukünftigen Bewohnern ermöglicht, ihren persönlichen Stil und ihre Einrichtung hinzuzufügen, ohne sich an bestehende auffällige Designentscheidungen anpassen zu müssen.

Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die den freien Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Dies schafft eine offene und luftige Atmosphäre, die den Raum einladend und geräumig wirken lässt. Die Aufteilung des Wohnbereichs bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und einen Esstisch, was ihn zu einem praktischen Raum für den täglichen Wohnalltag und die Unterhaltung von Gästen macht.

Die Küche wurde zentral in der Wohnung positioniert und dient als natürlicher Verbindungspunkt zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Diese zentrale Platzierung stellt sicher, dass der Koch während der Zubereitung der Mahlzeiten mit dem Rest des Haushalts verbunden bleibt. Die Küche ist praktisch gestaltet und mit modernen Materialien ausgeführt, die zur Gesamtästhetik des Objekts passen. Während in der Immobilienanzeige keine spezifischen Geräte-Details angegeben werden, deutet der Renovierungsstatus darauf hin, dass die Küche zeitgemäßen Standards entspricht.

Die Wohnung verfügt über ein volles Schlafzimmer, das ordentlich fertiggestellt und sofort nutzbar ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Diese Konfiguration macht das Objekt besonders geeignet für Einsteiger auf dem Wohnungsmarkt, alleinstehende Berufstätige oder Paare, die Komfort und geringe Wartungsanforderungen über mehrere Schlafzimmer stellen.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung komplett erneuert und zeichnet sich durch eine moderne Ausführung in hellen Tönen aus, die zu einem Gefühl von Raum und Sauberkeit beitragen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein separates WC, was die Praktikabilität der Grundrissgestaltung erhöht, indem die gleichzeitige Nutzung der Sanitäranlagen ermöglicht wird.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist das Vorhandensein von Außenbereichen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Objekts. Vorne gibt es einen privaten Außenbereich, der die Möglichkeit bietet, einen Sitzbereich zu gestalten, in dem die Bewohner die Außenwelt genießen können. Dieser vordere Bereich ist in einer nutzbaren Größe für Gartenmöbel und Entspannung.

Hinten befindet sich ein kompakterer Außenbereich. Die Immobilienanzeige klärt darüber auf, dass dies kein traditioneller Garten ist, sondern ein kleiner Raum, in den man hinaustreten kann, frische Luft schnappen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen kann. Obwohl bescheiden in der Größe, ist dieser hintere Außenzugang ein praktisches Merkmal, das nicht alle Erdgeschosswohnungen bieten.

Zusätzlich zur Wohnung selbst gibt es einen externen Lagerraum von ungefähr 5 Quadratmetern. Dieses freistehende Steingebäude ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die andernfalls wertvollen Platz in der Wohnung einnehmen würden. Ein dedizierter externer Lagerraum ist ein erheblicher praktischer Vorteil für das Wohnen in einer Wohnung.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Boxtel. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Hauptverkehrsstraßen sind alle leicht erreichbar. Dieser Standort verbindet die Vorteile einer friedlichen Wohnumgebung mit der Bequemlichkeit, wichtige Dienstleistungen in der Nähe zu haben. Die Nachbarschaft Boxtel-Oost ist ein begehrtes Wohngebiet, das eine gute Lebensqualität bietet.

Die 1980 erbaute Wohnung wird als Bestandsbau klassifiziert. Trotz ihres Alters bedeutet die kürzlich durchgeführte umfassende Renovierung, dass das Innere modern und aktuell erscheint. Das Energielabel ist mit D bewertet, was typisch für Wohnungen dieser Epoche ist. Das Objekt wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel beheizt. Den Angaben der Immobilienanzeige zufolge stammt dieser Kessel aus dem Jahr 2026, was angesichts des in der Zukunft liegenden Datums ein Fehler in der Anzeige zu sein scheint. Der Kessel ist im Eigentum und nicht gemietet.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist, dass für diese Wohnung keine Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) aktiv ist. Die Checkliste zeigt keine KvK-Registrierung, keine jährlichen Versammlungen, keine periodischen Beiträge, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine über eine VvE arrangierte Gebäudeversicherung. Dies bedeutet, dass der Eigentümer volle Autonomie über das Objekt hat und keinen monatlichen VvE-Beiträgen oder kollektiven Entscheidungsprozessen unterliegt. Es bedeutet jedoch auch, dass der Eigentümer allein für alle Wartungs- und Versicherungsangelegenheiten verantwortlich ist.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Es ist kein dedizierter Stellplatz oder keine Garage in die Wohnung eingeschlossen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 345.000 Euro angeboten, der als Kosten für den Käufer (kosten koper) zahlbar ist, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Der Angebotspreis entspricht ungefähr 4.726 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übernahmetermine werden als verhandelbar beschrieben, was eine gewisse Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin ermöglicht.

Die Katasterinformationen zeigen, dass das Objekt aus zwei Parzellen besteht, beide mit vollem Eigentumsstatus, unter der Gemeinde Boxtel registriert.

Die Wohnung ist mit außenliegenden Sonnenstores ausgestattet und verfügt über eine Glasfaserkabelverbindung, was für diejenigen vorteilhaft ist, die schnelles Internet für Arbeits- oder Unterhaltungszwecke benötigen.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Boxtel-Oost eine schlüsselfertige Lösung für Käufer, die ein renoviertes Zuhause ohne die Notwendigkeit zusätzlicher Arbeiten suchen. Die Kombination aus modernen Ausführungen, praktischem Grundriss mit einem Schlafzimmer, Außenbereichen vorne und hinten, externem Lagerraum und einem Standort in einer gut versorgten Wohngegend macht dies zu einem Objekt, das ein bestimmtes Segment des Wohnungsmarktes anspricht. Das Fehlen von VvE-Verpflichtungen bietet eine einfache Eigentumsstruktur, während das Energielabel D darauf hindeutet, dass es in Zukunft Möglichkeiten für weitere Effizienzverbesserungen geben könnte, falls gewünscht.