Wunderschön gelegene und hochwertig ausgebaute freistehende Villa mit Garten und Garage

Diese freistehende Villa befindet sich am Voreneng im Stadtteil De Hoven in Vleuten, einem Wohngebiet, das für seinen familienfreundlichen Charakter und die grüne Umgebung bekannt ist. Das Gebäude wurde um 2009 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 Quadratmetern auf einem privaten Grundstück von 366 Quadratmetern. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was auf gute Dämmstandards hinweist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Toilettenraum mit Wand-WC und Waschbecken, einem Zählerschrank und der Treppe ins Obergeschoss. Der Wohnraum mit ca. 36 Quadratmetern befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert vom Tageslicht der Gartenseite. Der Raum enthält einen Gaskamin und bietet Platz für einen Sitz- und einen Essbereich. Ein Stauraum unter der Treppe bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Die halboffene Küche ist vorne im Haus angeordnet und in U-Form gestaltet. Die Küche zeichnet sich durch hochglänzende weiße Schrankfronten in Kombination mit einer schwarzen Komposit-Arbeitsplatte aus. Zu den eingebauten Geräten gehören ein Gasherd mit Doppelofen, ein Kombi-Dampfgarer/Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube. Außerdem ist ein Quooker-Wasserkochhahn installiert. Dunstabzugshaube, Armatur und Ofen sind von der Marke Boretti.

Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein belgischer Natursteinboden mit Fußbodenheizung, und die Wände sowie Decken sind mit Gipsputz veredelt.

Das erste Obergeschoss enthält einen Flur mit Zugang zu einem separaten WC, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer liegen vorn mit Blick auf die grüne Umgebung. Das Hauptschlafzimmer befindet sich hinten und bietet Ausblick auf die Hintergärten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit schwarzen Boden- und Wandfliesen, einer Walk-in-Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für natürliche Belüftung. Das erste Obergeschoss hat einen dunklen Laminatboden sowie verputzte Wände und Decken.

Das zweite Obergeschoss hat einen Flur, der zu einem Technik-/Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zu zwei weiteren Schlafzimmern führt. Ein Schlafzimmer im hinteren Bereich hat zwei Dachgauben, ein weiterer Mehrzweckraum befindet sich ebenfalls hinten. Die Gauben erstrecken sich über die volle Breite, und die hohe Firsthöhe verleiht diesen Räumen ein geräumiges und helles Gefühl. Kniestöcke bieten zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage gibt es ein zweites Badezimmer mit schwarzen Fliesen, einer Dusch Kabine und einem Waschbecken. Auch das zweite Obergeschoss verfügt über dunkles Laminat und verputzte Oberflächen.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und mit Naturstein-Terrassenplatten, einer Holzterrasse und einem Rasen angelegt. Die Beete enthalten Pflanzen, und eine grüne Hecke sorgt für Privatsphäre. Zierbäume verleihen dem Garten Charakter und bieten an sonnigen Tagen Schatten. Zum Grundstück gehört eine freistehende Garage von ca. 18 Quadratmetern mit Stromanschluss sowie eine Einfahrt mit Platz für drei Autos.

Der Stadtteil De Hoven ist ein weitläufiges und grünes Wohngebiet mit Spielplätzen für Kinder. Tagesbedarf ist in der Nähe, einschließlich des Einkaufszentrums Vleuterweide, verschiedener Schulen und Sporteinrichtungen. Das Maximapark ist für Freizeitaktivitäten in Gehweite erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich des Bahnhofs Vleuten, ist leicht zu erreichen. Die Autobahnen A2 und A12 bieten Verbindungen nach Utrecht und in die Randstad-Region.

Die Außenanstriche wurden Mitte 2021 durchgeführt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch einen Intergas CV-Kessel aus dem Jahr 2010. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss, mechanische und natürliche Belüftung sowie TV-Kabelanschlüsse. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit Bitumenschindeln und Ziegeln gedeckt ist. Die Garage ist nicht isoliert. Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten.