Geräumige Dijkvilla in der Rietveldse Polder

Voorweg 14A liegt am Dorfrand von Hazerswoude-Dorp im Rietveldse-Polder-Gebiet. Dieses geräumige Deichhaus bietet Bewohnern die Freiheit des Landlebens bei gleichzeitiger Verbindung zu einem Wohnviertel. Das Grundstück umfasst über 800 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Parkplätze auf dem eigenen Grundstück, für Hobbys und zum Genießen des Freilebens. Die zentrale Lage in der Region Groene Hart macht dies zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für die Erkundung der Umgebung.

Die Villa wurde unter der architektonischen Leitung von Jan Dekker erbaut und verfügt über eine große innenliegende Garage sowie einen Lagerraum im Keller. Das Erdgeschoss enthält einen L-förmigen Wohnraum, der Tageslicht von der Ost-, Süd- und Westseite des Grundstücks erhält. Der Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung und einem Kamin für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Küche befindet sich auf der Nordwestseite des Hauses und bietet Ausblick auf den tiefer gelegenen Boterpolder. Hinter dem Grundstück wird ein ehemaliges Gewerbegelände in ein Wohngebiet namens "Wonen in de Boterpolder" umgewandelt, das 57 Wohnungen und einen Spielplatz umfassen wird. Dank des Höhenunterschieds behält das Grundstück angenehme Sichtlinien zu den grünen Wiesen. Ein Heimbüro oder Hobbyraum bietet einen Blick auf die monumentale Rietveldse Mühle.

Die aktuelle Einfahrt auf der Ostseite der Voorweg 14A wird einen Fußweg erhalten und daher etwas verengt werden. Der aktuelle Hintergarten wird gemäß den rechtlichen Grundstücksgrenzen tatsächlich vergrößert. Sobald der Bau im nächsten Jahr abgeschlossen ist, wird dieser Standort ein außergewöhnliches Wohnumfeld bieten.

Das Obergeschoss enthält vier Schlafzimmer, zwei gut gepflegte Badezimmer und eine separate Toilette. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und hat Zugang zu einer Loggia und einem der Badezimmer. Die verbleibenden drei Schlafzimmer sind von guter Größe. Ein Stauraum-Dachboden ist über eine Klapptrittleiter erreichbar.

Der Preis berücksichtigt, dass ein Renovierungsbudget erforderlich sein wird. Mit entsprechender Aufmerksamkeit für Nachhaltigkeitsverbesserungen und Finishings kann diese Immobilie auf ihr volles Potenzial zurückgeführt werden. Das aktuelle Energielabel ist D, und das Heizsystem besteht aus einem Kombikessel aus dem Jahr 2015, der sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird sowohl über den Kombikessel als auch über einen Elektroboiler bereitgestellt.

Hazerswoude-Dorp ist ein angenehmes Dorf mit hervorragenden Einrichtungen und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Ein Wochenmarkt findet freitags auf dem Ambachtsplein statt. Das Dorf bietet verschiedene Schulen einschließlich Sekundarbildung, Kinderbetreuungseinrichtungen und ein Freibad. Ein monumentales Dorfgemeindehaus beherbergt die Bibliothek unter anderen Einrichtungen.

Die Lage ist günstig in der Nähe mehrerer Hauptstraßen, die schnellen Zugang zu den Autobahnen N11, A4 und A12 bieten. Hazerswoude-Dorp liegt zentral etwa 30 Autominuten von Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht entfernt. Ein Nachbarschaftsbus verkehrt durch das Dorf mit einem Halt nahe dem Bahnhof Boskoop. An der Hazerswoude-Kreuzung sind Busse nach Leiden und Zoetermeer verfügbar.

Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen direkt in die grünen Polder, zum Radfahren in Richtung des Waldgebiets Bentwoud oder zum Besuch des Strandes Noord-Aa. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und hat eine Gesamt-Wohnfläche von 170 Quadratmetern. Zusätzliche Innenraumfläche beträgt 37 Quadratmeter, und angebauter Außenraum beträgt insgesamt 31 Quadratmeter. Das Bauvolumen beträgt 600 Kubikmeter.

Die katasterliche Registrierung zeigt zwei Parzellen mit vollem Eigentum: eine Parzelle von 680 Quadratmetern und eine von 159 Quadratmetern, insgesamt 839 Quadratmeter, was der angegebenen Grundstücksgröße entspricht. Der Garten umgibt das Gebäude auf allen Seiten, und Parkplätze sind auf dem Grundstück verfügbar. Die innenliegende Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen.

Diese Deichvilla verbindet großzügigen Wohnraum mit einer einzigartigen Lage an der Grenze zwischen Dorf und Landschaft. Die Immobilie erfordert einige Investitionen in Modernisierung und Nachhaltigkeit, was sich im Preis widerspiegelt. Für Käufer, die ein geräumiges Familienhaus in grüner Umgebung mit guter Erreichbarkeit großer Städte suchen, stellt diese Immobilie eine bemerkenswerte Gelegenheit auf dem niederländischen Wohnungsmarkt dar.