Geräumiges Eckhaus mit großem Garten und modernem Wohnkomfort in Landgraaf

Das geräumige Eckhaus in der Voortstraat in Landgraaf steht auf einem großzügigen Grundstück von 510 Quadratmetern. Die Immobilie vereint Komfort, Raum und eine gepflegte Ausstattung und bietet zusätzlich die Möglichkeit, bestimmte Aspekte nach eigenen Wünschen anzupassen. Die Basis ist bereits gut gelegt: ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, mehrere Schlafzimmer, ein großer Garten sowie verschiedene nachhaltige Annehmlichkeiten wie neun Solarmodule und fünf Klimaanlagen, die sowohl kühlen als auch heizen.

Das Haus ist weitgehend mit HR++-Isolierglas und außenliegenden Fensterläden ausgestattet, was das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima schafft. Dank des großzügigen Grundrisses und der praktischen Aufteilung eignet sich dieses Zuhause besonders für Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder Lagerzwecke suchen. Die Lage ist vorteilhaft: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßen sind in der Nähe. Eine Waldlandschaft und Wanderwege befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen warmen Holzboden, der sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und sorgen für einen hellen, freundlichen Wohnraum. Die eingebauten Fensterläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Raum ist außerdem mit Einbauleuchten und einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen kann, sodass das Raumklima das ganze Jahr über behaglich bleibt.

Die geschlossene Küche dient als zentraler Treffpunkt im Haus. Dank ihrer großzügigen Abmessungen ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, sodass Kochen und Geselligkeit nahtlos ineinander übergehen. Die Küche ist mit einem Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Einbauleuchten und einer Kücheninsel mit reichlich Arbeits- und Stauraum ausgestattet. Zu den eingebauten Geräten gehören ein Bora-Induktionsherd mit integriertem Downdraft-Absaugsystem, ein Kombi-Umluftofen, ein Kühl-Gefrier-Kombination sowie ein Geschirrspüler. Zusätzlich verfügt dieser Raum über eine eigene Klimaanlage für Kühlung und Heizung. Von der Küche aus gelangt man sowohl über eine Schiebetür als auch über eine normale Tür direkt in den Garten. Auch in diesem Raum befinden sich Fensterläden, mit Ausnahme des Schiebetürbereichs. Darüber hinaus gibt es Zugang zu einem internen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Treppe zur oberen Etage ist mit einem PVC-Boden versehen und führt zum Flur, von dem aus drei Schlafzimmer und das Badezimmer zugänglich sind. Alle Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt und profitieren von viel natürlichem Licht. Alle Räume sind zudem mit Fensterläden und eigenen Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen und zusätzlichen Komfort in jeder Jahreszeit bieten.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und modern sowie gepflegt gestaltet. Der Raum umfasst eine geräumige begehbare Dusche mit Glasduschabtrennung, einen Waschtisch-Unterschrank, einen beleuchteten Spiegel, einen Designheizkörper und eine Toilette.

Eine feste Treppe führt in die zweite Etage. Hier erwartet Sie ein überraschend geräumiger offener Raum mit Laminatboden, reichlich Tageslicht und Einbauleuchten. Dank der großzügigen Abmessungen bietet diese Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als großes viertes Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder eine Kombination daraus.

Der Hintergarten ist großzügig angelegt und bietet viele Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung nach persönlichem Geschmack. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Terrasse mit ausreichend Platz für eine Sitzecke oder einen großen Esstisch im Freien. Der weitläufige Rasen verleiht dem Garten einen offenen Charakter und bietet genügend Raum für spielende Kinder, mehrere Sitzbereiche oder andere Nutzungen. Die bereits angelegten Randbeete sorgen für ein grünes Erscheinungsbild und bieten Möglichkeiten, den Garten weiter zu gestalten. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Geräteschuppen, ideal für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Werkzeugen und anderen Gegenständen. Dank des großen Grundstücks bietet der Garten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den zusätzlichen Merkmalen der Immobilie gehören ein Energielabel C, ein Grundstück von 510 Quadratmetern, überwiegend HR++-Verglasung, größtenteils Fliegengitter und Fensterläden, neun Solarmodule, fünf Klimaanlagen für Kühlung und Heizung, eine geräumige Küche mit Insel, drei Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines vierten, eine feste Treppe zu einem geräumigen zweiten Stockwerk, ein Vorratskeller, ein hauseigener Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiger Hintergarten mit Terrasse und Gartenhaus.

Das Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und verfügt über ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt 142 Quadratmeter, zusätzlich 24 Quadratmeter andere indoor Fläche und 7 Quadratmeter externer Abstellraum. Das Gesamtraumvolumen des Gebäudes beläuft sich auf 436 Kubikmeter. Das Anwesen verfügt über drei vollständige Wohngeschosse plus einen Keller.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Remeha Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Immobilie ist unter der katastertechnischen Bezeichnung LANDGRAAF B 6545 im Volleigentum eingetragen. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem Grundstück als auch auf öffentlichen Parkplätzen in der Umgebung.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und über einen rückwärtigen Weg erreichbar. Die Gartenabmessungen betragen ca. 30 Meter Tiefe und 18 Meter Breite. Das Anwesen liegt sowohl in einem Waldgebiet als auch in einem Wohnviertel und vereint so die Vorteile der Nähe zur Natur mit urbaner Bequemlichkeit.

Dieses Eckhaus bietet eine solide Grundlage für komfortables Familienleben, mit bereits vorhandener Infrastruktur für Energieeffizienz und Klimakontrolle. Die flexiblen Räume, insbesondere die zweite Etage und der große Garten, bieten Raum zur Anpassung an verschiedene Lebensstilbedürfnisse im Laufe der Zeit.