Historisches Grachtenhaus im malerischen Delfshaven

Dieses historische Grachtenhaus aus der Zeit um 1650 befindet sich im Herzen von Rotterdam und wurde aufwendig und auf hohem Niveau renoviert. Das Grundstück liegt an der Voorstraat, direkt am Eingang des historischen Delfshaven, eines Gebiets, das für sein reiches maritimes Erbe und sein charmantes Dorfensemble in der geschäftigen Stadt bekannt ist. Das Gebäude fungierte ursprünglich als die bekannte Galerie Delfshaven, diente viele Jahre als Wohnhaus und bietet nun die einzigartige Möglichkeit, in einem Stück Geschichte zu leben und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine reine Wohnzoneneinteilung, während das Erdgeschoss von einer Doppelzoneneinteilung (Gemengd-2) profitiert. Diese Mischzoneneinteilung bietet die Flexibilität, das Erdgeschoss nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Zwecke wie Einzelhandel, Büronutzung oder eine Praxis im Haus zu nutzen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Personen, die davon geträumt haben, ein Kochstudio, eine Galerie oder ein Atelier von zu Hause aus zu betreiben. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten verleiht dieser ohnehin schon besonderen Immobilie eine zusätzliche, unverwechselbare Dimension.

Verteilt auf vier Wohnebenen umfasst das Haus fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die Vorderseite des Gebäudes bietet einen schrägen Blick über das Wasser des Coolhaven und die lebendige Nieuwe Binnenweg. Die Rückseite des Grundstücks ist Teil des städtischen Denkmals, bekannt als de Aelbrechtskolk, und bietet einen schönen Ausblick auf den Erfgoedhaven. Hier zu leben bedeutet, von Geschichte umgeben zu sein in einem Viertel, das sich wie ein Dorf in der Stadt anfühlt, aber alle Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten von Rotterdam in leicht erreichbarer Nähe bietet.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine charmante Wohnküche in Split-Level-Bauweise aus, die das Herz des Hauses bildet. Dieser Bereich umfasst einen robusten, stilvoll gefliesten Küchenblock und einen gemütlichen Sitzbereich direkt am Wasser. Die Kücheninsel wurde 2024 maßgefertigt und ist mit einem KitchenAid-Induktionskochfeld mit vier Brennern und Umluftsystem, einem Backofen von Bosch, einer antiken Messing-Quooker sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Der antike Einbauschaukasten und die maßgefertigten Vitrinenschränke bieten ausreichend Stauraum für Geschirr, Vorräte und Kochutensilien. Die von dieser Ebene hinabführenden Treppen bringen Sie in das atmosphärische Souterrain.

Das Souterrain beherbergt derzeit im hinteren Bereich ein angenehmes Gäste- und Arbeitszimmer. Dieser Arbeitsbereich befindet sich in der charakteristischen roten Mauerverlängerung, die über das Wasser ragt – ein Merkmal, das auf fast jedem Gemälde oder Foto von Delfshaven zu sehen ist. Von hier aus können die Bewohner einen schönen Blick über das Wasser genießen. Zum Souterrain gehört auch ein Toilettenraum mit Waschbecken, der über eine Schiebetür zugänglich ist. Im vorderen Bereich des Souterrains, unter der Treppe, befindet sich ein zusätzlicher praktischer Stauraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein angenehmes, helles, durchgehendes Wohnzimmer mit Anschlüssen, die bei Bedarf die Installation einer zweiten Küche oder Küchenzeile ermöglichen. Dieser Raum bietet eine ruhige und völlig private Umgebung, in der sich die Bewohner entspannen können, wobei die Aelbrechtskolk als malerische Kulisse vor den Fenstern dient.

Das zweite Obergeschoss dient als Schlafebene und zeichnet sich durch seine beeindruckende Deckenhöhe und die sichtbaren, originalen alten Dachbalken aus. Die sorgfältig ausgewählten Materialien im maßgefertigten Badezimmer machen diesen Raum besonders bemerkenswert. Das Badezimmer verfügt über eine schöne freistehende Badewanne, maßgefertigte, gebogene Fensterrahmen und ein Waschbecken auf einem antiken Beistelltisch. Diese Elemente verschmelzen zu einem Badezimmer, das in einem Designmagazin nicht fehl am Platz wäre. Das Schlafzimmer selbst umfasst einen niedrigen Kleiderschrank mit Marmorplatte und zwei Kleiderstangen, was zeigt, wie Funktionalität und Stil im gesamten Objekt erfolgreich integriert wurden. Hier aufzuwachen bedeutet, im Bett eine Tasse Kaffee genießen zu können, während man lange Zeit über das Wasser schaut.

Der Standort bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil. Die Bewohner können ihren Tag bei AapNootBrood beginnen, einen Kaffee oder eine Aufführung im Altstadt genießen oder in traditionellen lokalen Kneipen wie Café De Ooievaar und De Oude Sluis ein Getränk trinken. Für das abendliche Entertainment bietet Sonoor eine anspruchsvolle Location, während Little C Schwimmmöglichkeiten bietet. Alternativ können die Bewohner einfach in dem Gewässer schwimmen gehen, das im Grunde als ihr Hinterhofwasserweg dient. Für diejenigen, die lieber zu Hause bleiben, bietet die Bank an der Fassade einen reizvollen Ort für den Morgenkaffee, zum Lesen eines Buches, zum Genießen von Getränken mit Freunden oder zum Gespräch mit Nachbarn.

Auch die praktischen Aspekte des Standorts sind äußerst ansprechend. Das Stadtzentrum von Rotterdam und der Hauptbahnhof sind beide in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A13 und A20 ebenfalls in zehn Minuten zu erreichen. Diese Kombination aus historischem Charme und urbaner Bequemlichkeit ist auf dem Rotterdamer Wohnungsmarkt relativ selten.

Mehrere wichtige Details zum Objekt verdienen Erwähnung. Dieses charmante Grachtenhaus aus der Zeit um 1650 befindet sich auf eigenem Grund (eigen grond), was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 100 Quadratmeter, zuzüglich 10 Quadratmetern sonstiger Innenraumfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 32 Quadratmeter und das Volumen 400 Kubikmeter. Die Vorderfassade ist als Nationaldenkmal (Rijksmonument) klassifiziert, während die Rückfassade Teil des städtischen Denkmals de Aelbrechtskolk ist. Das Objekt wurde 2018 und erneut 2024 gründlich und sorgfältig renoviert. Der Außenanstrich der Vorderfassade wurde 2025 fertiggestellt. Das Energielabel wird in Kürze verfügbar sein.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäude verfügt über eine Dachdämmung und zeichnet sich durch natürliche Belüftung sowie TV-Kabelanschlüsse aus. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkausweissysteme vorhanden.

Es sollte beachtet werden, dass sowohl eine Altersklausel als auch eine Fundamentklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden, was bei historischen Immobilien dieser Art Standardpraxis ist. Digitale Grundrisse sind verfügbar, um ein vollständiges Verständnis der Raumgestaltung und der Abmessungen zu vermitteln. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.