Charmanter Obergeschoss-Appartment aus den 1930er Jahren im lebendigen Nijmegen-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Kürzlich installierte HR++ Doppelverglasung (2023) verbessert Komfort und Energieeffizienz
- Vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglicher Balkon bietet flexiblen Außenraum
- Aktive und gut organisierte VvE mit Rücklagefonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung
- Charakteristisches Gebäude aus den 1930er Jahren mit originalen Merkmalen wie dem Granit-Eingangsboden
- Vielseitiger Grundriss mit einem separaten Arbeitszimmer, das als Home-Office oder Gästezimmer dienen kann
Nachteile
- Energielabel E deutet auf eine begrenzte Gesamt-Energieeffizienz trotz kürzlicher Fenster-Upgrades hin
- Der CV Kombikessel ist gemietet und nicht im Eigentum, was laufende Kosten bedeutet
- Gebührenpflichtiges Parken in der Gegend bedeutet zusätzliche Ausgaben für Autobesitzer
- Kein Aufzug in einem Gebäude aus dem Jahr 1932, was Treppen zum Erreichen der Wohnung erfordert
- Preis pro Quadratmeter von 4.620 Euro ist relativ hoch für die Energiebewertung und den Wohnungstyp
Beschreibung
Gelegen an der Voorstadslaan im westlichen Teil von Nijmegen, stammt dieses Obergeschoss-Appartment aus dem Jahr 1932 und präsentiert ein charakteristisches Erscheinungsbild, das für seine Zeit typisch ist. Das Objekt erstreckt sich über zwei Hauptwohnetagen sowie einen begehbaren Dachbodenraum und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 Quadratmetern bei einem Volumen von 269 Kubikmetern. Das Gebäude unterliegt einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, und der monatliche Servicebeitrag ist auf 100 Euro festgesetzt.
Der Erdgeschosseingang gewährt Zugang zur Wohnung durch einen gemeinsamen Flur mit Granitboden, der sofort einen ordentlichen und gut gepflegten Ersteindruck vermittelt. Dieser Gemeinschaftsbereich prägt die Qualität, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Die erste Etage der Wohnung enthält die Hauptwohnbereiche. Beim Erreichen dieser Ebene betreten die Bewohner einen Flur, der Zugang zum separaten WC-Raum, einem Arbeits- oder Studierzimmer, dem Wohnzimmer und der Küche bietet. Das Wohnzimmer ist atmosphärisch gestaltet und erhält viel natürliches Tageslicht, was eine angenehme Umgebung für das tägliche Leben schafft. Der Raum ist groß genug, um sowohl einen bequemen Sitzbereich als auch einen Essbereich aufzunehmen. Eines der bemerkenswerten Merkmale des Wohnzimmers ist die Franzosentür, die auf den Balkon führt und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen in den wärmeren Monaten ermöglicht. Die Fülle an Tageslicht, das durch diese Tür eintritt, trägt zu einem offenen und luftigen Gefühl im gesamten Raum bei.
Die Küche auf dieser Etage hat ein geschlossenes Layout-Design, was für diejenigen vorteilhaft sein kann, die Kochaktivitäten vom Wohnbereich getrennt halten möchten. Diese praktische Anordnung wurde gut für den täglichen Gebrauch durchdacht. Die Küche verfügt auch über einen eigenen Zugang zum Balkon, was bedeutet, dass der Außenbereich sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreicht werden kann. Diese Doppelzugangskonfiguration bietet Flexibilität bei der Nutzung des Balkons über den Tag hinweg, sei es für den Morgenkaffee von der Küchenseite oder abendliche Entspannung vom Wohnzimmer aus.
Der zusätzliche Raum auf der ersten Etage dient mehreren Zwecken und kann je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer funktionieren. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Arbeitsarrangements geeignet.
Auf der zweiten Etage setzt sich der Grundriss mit einem Landing fort, das Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum, der auch die Heizungsanlage beherbergt, und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einem Duschbereich und einem festen Waschbecken ausgestattet und deckt die wesentlichen sanitären Einrichtungen ab. Vom Landing der zweiten Etage gibt es auch Zugang zum Dachbodenraum, der zusätzliche Staukapazität für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, wurde die Wohnung 2023 mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, was eine kürzliche Verbesserung der Isolierung des Objekts darstellt. Die Beheizung erfolgt durch einen 2020 installierten Intergas Kombikessel, wobei jedoch anzumerken ist, dass dieser Kessel gemietet und nicht Eigentum ist. Das aktuelle Energie Label ist E, was darauf hindeutet, dass über die bereits durchgeführten Fenster-Upgrades hinaus weiteres Potenzial für Energieeffizienzverbesserungen bestehen könnte.
Das Objekt ist als teilmöbliert eingestuft, was für Käufer attraktiv sein könnte, die eine Wohnung suchen, die weniger sofortige Investitionen in Möbel und Einrichtungen erfordert. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegelabdeckung, was dem architektonischen Stil der Zeit entspricht.
Die Lage in Nijmegen-West ist ein wesentlicher Aspekt dieses Objekts. Die Nachbarschaft hat in den letzten Jahren eine erhebliche Entwicklung durchgemacht und ist bei Wohnungssuchenden zunehmend beliebter geworden. Das Gebiet bietet eine ausgewogene Mischung aus charakteristischen älteren Gebäuden wie diesem, neu entwickelten Wohngebieten und bequemen Einrichtungen in der Nähe. Die Bewohner haben Zugang zu Geschäften, Schulen, Spielplätzen und verschiedenen Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Nähe.
Die weitere Umgebung umfasst das Honigcomplex, ein umgebautes Industriegebiet, das nun kulturelle und Freizeiteinrichtungen bietet, sowie den Fluss Waal und das historische Zentrum von Nijmegen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnviertel, während sie gute Verbindungen zu den lebhafteren Teilen der Stadt aufweist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung verfügbar, und die praktische Lage bedeutet, dass tägliche Notwendigkeiten leicht ohne Auto erreicht werden können.
Das Parken in der Gegend ist eine Kombination aus gebührenpflichtigem Parken und öffentlichen Parkplätzen, was für städtische Wohnlagen in niederländischen Städten typisch ist. Bewohner sollten dies bei der Berücksichtigung der praktischen Aspekte des Wohnens an dieser Adresse in Betracht ziehen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Elemente deuten auf eine gut verwaltete und professionell geführte Gemeinschaft hin, die die gemeinsamen Interessen der Eigentümer wahrnimmt.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 365.000 Euro, was etwa 4.620 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar und die Übergabebedingungen sind verhandlungsbereit. Die Rechtsform ist Volleigentum, und das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung NEERBOSCH I 2140 eingetragen.
Dieses Obergeschoss-Appartment bietet eine Kombination aus historischem Charakter aus den 1930er Jahren mit praktischen modernen Aktualisierungen wie der kürzlichen Fensterisolierung. Der Grundriss über zwei Hauptetagen bietet eine klare Trennung zwischen Tageswohnbereichen und Nacht-Schlafbereichen, was viele Bewohner als vorteilhaft empfinden. Die Anwesenheit eines Arbeitszimmers erhöht die Vielseitigkeit der Unterkunft, und der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugängliche Balkon verbessert das Wohnerlebnis bei günstigen Wetterbedingungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'doucheruimte' (shower area).
Bathtub
The listing only mentions a shower and a sink in the bathroom; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout does not indicate a bathroom directly accessible from a bedroom, which is typical for an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the first floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a standard 'doucheruimte' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwoning') with full ownership, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The toilet is within the private apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only 'een vaste wastafel' (a single fixed sink).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions doors to the balcony.
Rear Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Side Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it only has a storage attic (vliering).
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 79 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The river Waal is mentioned as 'good reachable' but the apartment is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No garden of any kind is present.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for an apartment in Nijmegen-West.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and not applicable to this type of property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment; no remarkable city view is specified.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1932 Dutch apartment.
Central Heating
Listing explicitly states 'C.V.-combiketel Intergas 2020' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
Only a 'granietenvloer' (granite floor) is mentioned in the entrance; no hardwood is specified.
Tiled Floors
The entrance features a 'granietenvloer', which is a stone/tiled floor.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a standard CV combi boiler, suggesting radiators.
Walk In Closet
Not mentioned; layout includes standard bedrooms and a storage attic.
Home Office
Description explicitly includes a 'studeer-/werkkamer' (study/work room) on the first floor.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned in the description.
Private Indoor Pool
It is a 79 m² upstairs apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 79 m² upstairs apartment; a sauna is impossible.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren naar het balkon' (French doors to the balcony).
Innenstil
Scandinavian
1932 building described as characteristic, lacking minimalist or light wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1932 with a closed kitchen and traditional layout, not described with modern finishes.
Industrial
Described as 'sfeervol' and 'karakteristiek', no industrial elements like exposed pipes or brick are mentioned.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
Built in 1932, explicitly described as having a 'karakteristieke uitstraling' (classic/characteristic appearance).
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1932, described as having a 'characteristic appearance' (karakteristieke uitstraling) with a granite floor.
Early 20th Century
Built in 1932, fitting the classic 'jaren-30 woning' style common in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1932, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional/characteristic, not modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) and dates back to 1932.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which makes a kitchen island very unlikely for this 79m² apartment from 1932.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen, not open plan.
Pantry
No pantry mentioned. The kitchen is described as practically laid out in a 1932 upper apartment, making a pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This would typically be highlighted as a luxury feature in a listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. This would typically be highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment (bovenwoning) with full ownership (volle eigendom), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingedeeld' (practically laid out), not as a design or luxury kitchen. It's in a 1932 building with no renovation mentioned.
New Kitchen
No indication of a new or recently renovated kitchen. The building is from 1932 and the kitchen is simply described as practical. HR++ glass was installed in 2023 but no kitchen renovation mentioned.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergkamer met de stookruimte' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Vliering: bergvliering' (storage attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
The listing only mentions paid and public street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, servicekosten € 100,- per maand'.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1932 with two living floors and an attic. No elevator is mentioned, which is typical for buildings of this age and type in the Netherlands.
Private Entrance
It is described as a 'bovenwoning' (upper apartment) with a communal ground floor entrance ('entree') leading to a hallway with a granite floor. It is highly likely to be a shared stairwell entrance rather than a completely private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of gates or secured parking.
Gated Community
The apartment is located in Nijmegen-West, described as a lively, regular residential area with public shops and transport, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the upper floors of a 1932 building without an elevator, requiring the use of stairs to reach the living areas and bedrooms.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout mentions a storage room with heating installation, but no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
The building is from 1932 and no smart home features are mentioned in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fitted with HR++ glass installed in 2023 and lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is high-efficiency double glazing, rather than HR+++ which would indicate triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Intergas), not a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.