Charmantes Renovierungsobjekt in Duindorp mit überraschend großem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage in Duindorp bietet Nähe zum Meer, den Dünen, dem Westduinpark und dem Südstrand (Zuiderstrand) und bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ein einzigartiges Küstenwohlempfinden.
- Der nach Südosten ausgerichtete Garten von 28 Quadratmetern ist für ein Reihenhaus dieser Größe überraschend groß und profitiert von günstiger Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
- Die ewige Erbpacht kommt mit einer sehr niedrigen jährlichen Pacht von ca. 101 Euro, was die Grundstücksleihkosten im Vergleich zu vielen anderen Immobilien in Den Haag minimal macht.
- Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Viertel, das für seinen starken Gemeinschaftssinn und dorfähnlichen Charakter mit aktiven Organisationen und Vereinen bekannt ist.
Nachteile
- Das Objekt ist als Renovierungsobjekt eingestuft, das Renovierungsarbeiten erfordert, was bedeutet, dass zusätzliche Zeit, Mühe und Kosten aufgewendet werden müssen, um es nach modernen Standards voll bewohnbar zu machen.
- Das Energielabel ist E, was auf eine schlechte Energieeffizienz hindeutet, die wahrscheinlich Investitionen in Isolierung oder andere energiesparende Maßnahmen erfordert.
- Das Warmwasser wird von einem gemieteten elektrischen Boiler bereitgestellt, was laufende Mietkosten anstelle eines eigenen Systems darstellt.
- Das Parken im Gebiet erfordert einen Ausweis und unterliegt kostenpflichtigem Parken, was zu den laufenden Lebenshaltungskosten an diesem Ort hinzukommt.
- Die Grundstücksgröße von 75 Quadratmetern ist relativ klein, und die Gesamtwohnfläche von 78 Quadratmetern kann sich für einige Käufer als begrenzt anfühlen, insbesondere mit nur zwei Schlafzimmern.
Beschreibung
Voornsestraat 36 ist ein zweistöckiges Reihenhaus in einer ruhigen Straße im Duindorp-Viertel von Den Haag. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und verfügt über einen überraschend großen Hintergarten von ca. 28 Quadratmetern. Das 1925 erbaute Haus präsentiert sich als Renovierungsprojekt, das dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Innere nach seinem eigenen Geschmack und seinen Vorlieben zu gestalten.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Zugang zum Toilettenraum und zur Treppe, die ins Obergeschoss führt. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses, gefolgt vom Essbereich, wobei beide Räume Ausblicke auf den Garten bieten. Das Wohnzimmer liegt vorn im Haus. Dank des Durchgangskonzepts im Erdgeschoss entsteht ein angenehmer Wohnraum mit Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Von der Küche und dem Esszimmer kann man direkt in den Hintergarten treten, der ideal ist, um bei einem Kaffee in der Sonne zu entspannen, mit Freunden ein Grillfest zu veranstalten oder einfach nach dem Arbeitstag draußen zu sitzen.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Schlafzimmer im vorderen Teil des Hauses verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das hintere Schlafzimmer bietet einen Blick auf den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette befindet sich im Erdgeschoss.
Der Hintergarten hat eine Tiefe von ca. 6,36 Metern und eine Breite von ca. 4,43 Metern, ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert daher von Morgen- und Nachmittagssonne. Darüber hinaus gibt es eine externe Staufacilität in Form eines freistehenden Holzschuppens im Garten.
Duindorp ist als ein eng verbundenes Viertel mit echtem Dorfcharakter und einer einzigartigen Lage nahe dem Meer, den Dünen und Grünflächen bekannt. Die Anwohner leben in kurzer Entfernung zum Westduinpark und zum Südstrand (Zuiderstrand), was es zu einem hervorragenden Standort für Spaziergänge, Radtouren und zum Genießen der Küstenumgebung macht. Die Gemeinde Den Haag beschreibt Duindorp als lebendigen Bezirk mit vielen aktiven Organisationen und Vereinen, die zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beitragen.
Das Objekt ist als Renovierungsobjekt eingestuft, und angesichts des Baujahres 1925 gilt die Material- und Altersklausel. Dies bedeutet, dass der Käufer berücksichtigen sollte, dass bestimmte Elemente Verschleißerscheinungen aufweisen können, die dem Alter der Immobilie entsprechen, und dass Renovierungsarbeiten wahrscheinlich erforderlich sein werden.
Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung. Die Heizung erfolgt durch Gasheizungen, und Warmwasser wird von einem gemieteten elektrischen Boiler geliefert, der nicht im Eigentum steht, was eine laufende monatliche Ausgabe darstellt.
Das Energielabel für dieses Objekt ist E, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz nach heutigen Standards relativ niedrig ist. Dies ist mit dem Alter der Immobilie und ihrem Status als Renovierungsprojekt vereinbar. Zukünftige Eigentümer möchten möglicherweise Energieverbesserungsmaßnahmen als Teil etwaiger Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen.
Das Objekt steht auf kommunalem Grundstück, das einem ewigen Erbpachtvertrag unterliegt. Die geltenden allgemeinen Bestimmungen stammen von 1986, revidiert 1993. Der Grundwert ist auf 7.487 Euro festgesetzt, und der Zinsprozentsatz beträgt 0,9 Prozent. Die nächste Überprüfung des Zinsprozentsatzes ist für den 1. Januar 2027 geplant. Die aktuelle Pachtzahlung beträgt 50,69 Euro pro halbes Jahr, insgesamt ca. 101 Euro pro Jahr, was ein relativ geringer Betrag ist.
Das Parken im Gebiet unterliegt einem Parkausweissystem, wobei sowohl kostenpflichtiges Parken als auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe verfügbar sind. Interesenten sollten die Kosten und den Verwaltungsaufwand für die Erlangung eines Parkausweises berücksichtigen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 75 Quadratmeter, und das Volumen des Objekts beträgt 261 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt vier Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem Küche/Essbereich. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und mit Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstiges übernommen, noch für die daraus resultierenden Folgen. Interessenten wird geraten, die Maße und Zustände während einer Besichtigung zu überprüfen.
Dieses Objekt in der Voornsestraat 36 bietet eine Möglichkeit für Käufer, die ein Zuhause an einer einzigartigen Küstenlage in Den Haag suchen, wo sie ihre eigene Vision und Mühe einbringen können, um einen personalisierten Wohnraum zu schaffen. Die Kombination aus ruhiger Straße, der Nähe zur Natur und zum Meer und dem überraschend großzügigen Garten für diese Art von Objekt macht es zu einer bemerkenswerten Option auf dem Duindorper Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche en wastafel'.
Bathtub
Bathroom facilities are specifically listed as only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte' in the hall).
Bidet
Not mentioned in the facilities and highly uncommon in Dutch 1925 row houses.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, and the house size (78m2) makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel', singular) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a southeast-facing rear garden (achtertuin) of 28 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; typical terraced houses in Duindorp do not have front gardens.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with no mention of a rooftop terrace.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is near the sea and dunes, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; there are no mountains to view.
Remarkable City View
Duindorp is a low-rise neighborhood near the dunes, with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
There are views of the garden from the kitchen and back bedroom, but the garden is relatively small at 28 m².
Remarkable Sea View
Although located very close to the sea, the listing only mentions views of the garden, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features list.
Underfloor Heating
The property uses gas heaters for heating, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The description only mentions a 'praktische kast' (practical closet) in one bedroom, which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout or features.
Private Indoor Pool
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor sauna is impossible.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1925 fixer-upper in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist lines, or hygge aesthetics.
Modern
The house was built in 1925, has bituminous flat roof covering, gas heaters instead of central heating, and natural ventilation, indicating it lacks modern amenities or architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, steel elements, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned in the description.
Classic
Built in 1925 in the historic Duindorp neighborhood, it likely has traditional elements, but it is heavily marketed as a fixer-upper needing work, so the current classic state is uncertain.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1925, representing a traditional architectural style typical for the area.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The house is a 1925 terraced house, which does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The house was built in 1925 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Küche
Kitchen Island
The layout explicitly separates the living room at the front from the kitchen and dining area at the back. A 78 m² 1925 house would not accommodate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is at the front, while the kitchen and dining room are at the back, indicating separate rooms rather than an open-plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The listing explicitly describes it as a 1925 fixer-upper (kluswoning) needing work.
New Kitchen
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) that requires finishing according to the buyer's taste.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) as available options.
Storage Room
Listing mentions 1 m² external storage space and a closet in the front bedroom, plus an extra storage/cupboard facility in the garden area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has only 2 woonlagen (living floors) with layout describing ground floor and first floor only. No attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) fees or regulations in the features list
Leasehold
Listing explicitly states 'Eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual leasehold) with ground value of €7,487, canon percentage of 0.9%, and annual payment of €101.00
Other Rules
Only standard clauses mentioned (materials and age clause due to 1925 construction year), no specific property use rules stated
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story terraced house from 1925, no elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Single-family homes of this type typically do not have intercoms unless specified.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property features or description. Would typically be highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance hall described as 'entree met hal'.
Automatic Gate
No gate mentioned. This is a standard terraced house in a residential neighborhood, not a property that would have an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned for doors or windows in the listing.
Gated Community
The property is described as being on a quiet street in Duindorp neighborhood with a village feel - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1925 home with stairs to first floor (trapopgang mentioned), described as a fixer-upper. No accessibility modifications mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing or features.
Laundry Room
The layout describes ground floor with hall, toilet, kitchen, dining room, and living room, plus first floor with hallway, 2 bedrooms and bathroom. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features.
Smart Home
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) with basic amenities. No smart home features are mentioned and would be highly unlikely for this type of property.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to basic window/vent ventilation, not a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not listed among the features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1925 fixer-upper with an energy label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. The presence of only natural ventilation and an energy label E suggest it lacks double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned. Extremely unlikely in a 1925 fixer-upper with an energy label E.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system consists of gas heaters (gaskachels).
Home Battery
Not mentioned and practically impossible in a 1925 fixer-upper without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation, gas heaters, and a rented electric boiler, indicating a baseline unrenovated state.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.