Helle halbfreistehende Familienresidenz mit Garten und drei Schlafzimmern in De Oude Veiling

Geräumige halbfreistehende Familienresidenz im Herzen von De Oude Veiling

Diese gut proportionierte verbundene 2-an-1-Kap-Wohnung (Halbfreistehendes Haus) befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Nachbarschaft von De Oude Veiling in Den Hoorn, Südholland. Das im Jahr 1998 erbaute Anwesen bietet ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 159 Quadratmeter großen Grundstück und ist eine attraktive Option für Familien, die ein komfortables Zuhause mit Raum zum Wachsen suchen.

Das Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für Käufer, die die solide Konstruktion und das Layout eines modernen niederländischen Familienhauses schätzen, aber auch die Aussicht genießen, das Anwesen durch Modernisierung zu verschönern. Während die derzeitigen Eigentümer das Haus ordnungsgemäß gepflegt haben, werden die nächsten Bewohner feststellen, dass die Renovierung des Inneren auf zeitgenössische Standards eine lohnende Investition ist, die sowohl den Komfort als auch den Wert erheblich steigern könnte.

Bei der Ankunft werden Sie von einem sonnigen Vorgarten begrüßt, der nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Ort bietet, um den Nachmittag und den Abend zu genießen. Der Vorgarten bietet einen angenehmen Zugang zum Anwesen und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Weg führt zum Haupteingang, wo Sie in eine geräumige Diele treten, die den Ton für den Rest des Hauses angibt.

Erdgeschoss

Die Eingangsdiele ist praktisch und gut organisiert, mit einem Zählerschrank, einer Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken und einer Treppe ins erste Stockwerk. Von der Diele aus erreichen Sie die Hauptwohnräume des Hauses.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und blickt auf den Garten. Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Raumes ist sein hervorragendes natürliches Licht. Der Raum verfügt über eine Schiebetür, die direkten Zugang zum rückwärtigen Garten bietet und im Sommer ein nahtloses Innen-Außen-Wohnen ermöglicht. Die Ausrichtung des Gartens nach Osten bedeutet, dass Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen können, bevor die Nachmittagssonne auf die Vorderseite des Hauses wandert.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Das Layout bietet reichlich Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten und Stauraum, und die Lage an der Vorderseite des Hauses ermöglicht es Ihnen, die Straße und spielende Kinder im Auge zu behalten.

Hinterer Garten

Der rückwärtige Garten ist ca. 64 Quadratmeter groß mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 5,30 Metern Breite. Er ist nach Osten ausgerichtet, was ihn zu einem perfekten Ort für ein Frühstück oder eine Morgenlektüre in der Sonne macht. Der Garten verfügt über einen Holzschuppen, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Ausrüstung bietet. Ein Hinterausgang ermöglicht einen bequemen Zugang, was besonders für Familien mit kleinen Kindern oder für diejenigen praktisch ist, die größere Gegenstände wie ein Lastenfahrrad oder Kinderwagen verstauen möchten.

Erste Etage

Wenn Sie die Treppe zur ersten Etage hinaufsteigen, gelangen Sie auf einen Flur, der Zugang zu allen Räumen in dieser Ebene bietet. Die erste Etage enthält zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein vollständig gefliestes Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist bemerkenswert geräumig. Dieser Raum bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, eine hervorragende Eigenschaft, die es Ihnen ermöglicht, die Nachmittags- und Abendsonne in einem privaten Außenbereich zu genießen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich bei gutem Wetter und ist eine seltene und wertvolle Ergänzung bei dieser Art von Immobilie.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist gleichermaßen geräumig. Es ist erwähnenswert, dass dieser Raum ursprünglich durch das Zusammenlegen zweier kleinerer Schlafzimmer entstanden ist, was bedeutet, dass der Raum bei Bedarf relativ einfach wieder in zwei separate Räume unterteilt werden könnte, was Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die ein Homeoffice oder Studium benötigen.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Lichtrohr, das natürliches Tageslicht hereinlässt, was das Gefühl von Raum und Belüftung verstärkt. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem festen Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet, was es zu einem praktischen und komfortablen Raum für die tägliche Nutzung durch die gesamte Familie macht.

Zweite Etage

Die zweite Etage bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei weiteren Räumen. Ein Raum befindet sich im hinteren Bereich und dient als drittes Schlafzimmer, das Unterkunft für ältere Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bietet. Der vordere Raum beherbergt die zentrale Heizungsanlage, die mechanische Lüftungsanlage und Anschlüsse für eine Waschmaschine, was ihn zu einem praktischen Nutz- und Waschraum macht. Diese Etage profitiert auch von erheblichem Stauraum in den Dachschrägen, was ein wertvolles Merkmal ist, um das Haus organisiert und ordentlich zu halten.

Viele Bewohner in dieser Nachbarschaft haben das Potenzial genutzt, einen zusätzlichen Dachbodenraum über der zweiten Etage zu schaffen, der die Lager- oder Wohnmöglichkeiten der Immobilie weiter erhöhen würde.

Konstruktion und Energie

Das Haus wurde 1998 unter Verwendung traditioneller niederländischer Baumethoden und -materialien erbaut. Es ist gut isoliert mit Dachdämmung, Hohlmauerdämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude, was zu angenehmen Innentemperaturen und einem relativ geringen Energieverbrauch beiträgt.

Die Immobilie hat ein Energieetikett A erhalten, das ihre günstige Energieeffizienz widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden von einer zentralen, im Eigentum befindlichen Kombiheizung bereitgestellt, ein zuverlässiges und effizientes System.

Lage und Nachbarschaft

De Oude Veiling ist bekannt als kinderfreundliche Nachbarschaft mit einem angenehmen, geräumigen Layout. Das Gebiet verfügt über mehrere Spielplätze, einen Park und einen Streichelzoo, die alle zu Fuß erreichbar sind, was es zu einer idealen Umgebung für Familien mit kleinen Kindern macht. Die Straßen in der unmittelbaren Umgebung sind Sackgassen, was den Durchgangsverkehr erheblich reduziert und eine sichere Umgebung schafft, in der Kinder draußen spielen können.

Das Zentrum des Dorfes Den Hoorn ist leicht erreichbar und bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte und andere täglichen Bedürfnisse. Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage in Bezug auf Verkehrsverbindungen. Die Autobahnen A4 und A13 befinden sich in der Nähe und bieten schnellen Zugang zu großen Städten wie Rotterdam, Den Haag und Amsterdam. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel oder Radfahren bevorzugen, ist das Stadtzentrum von Delft etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und der Standort ist gut mit Busverbindungen versorgt.

Parken

In der unmittelbaren Umgebung gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, sodass Bewohner und Besucher immer einen Parkplatz ohne Schwierigkeiten finden können.

Wichtige Hinweise

Wie bei Immobilien dieses Alters üblich, gilt für diesen Verkauf eine Altersklausel. Zusätzlich ist eine Nichtselbstnutzungsklausel in Kraft, die von Käufern berücksichtigt werden sollte. Es wird dringend empfohlen, dass potenzielle Käufer einen eigenen unabhängigen NVM-Kaufberater engagieren, um sie beim Kaufprozess zu unterstützen, da dies Zeit, Geld und potenzielle Komplikationen sparen kann.

Zusammenfassung

Diese Residenz in De Oude Veiling bietet Familien ein gut gebautes Haus mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten, einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon und dem soliden Fundament einer Immobilie aus dem Jahr 1998, das bereit für eine Personalisierung ist. Die Kombination aus Raum, Licht, Lage und Potenzial macht diese Immobilie zu einem ansprechenden Angebot für diejenigen, die ein Familienhaus in einer ruhigen und praktischen Gegend von Den Hoorn suchen.