Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss-Schlafzimmer-Suite in Gorssel

Dieses Doppelhaushaus befindet sich am Voorende im Dorf Gorssel, das in der Region Achterhoek in den Niederlanden liegt. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 565.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Das 1964 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von 154 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 303 Quadratmetern. Die Residenz verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Wohnebenen, einschließlich eines Dachbodens, der als Arbeitszimmer eingerichtet wurde.

Das Erdgeschoss des Anwesens wurde durch einen hochwertigen Anbau erweitert, der ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein angrenzendes großes Badezimmer umfasst. Diese Konfiguration macht das Objekt für diejenigen geeignet, die lebenszyklusresistentes Wohnen suchen, da die Bewohner bequem auf einer Ebene leben können, ohne täglich Treppen steigen zu müssen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Französische Türen, die direkt zum Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich schaffen.

Auf der ersten Etage befinden sich drei weitere vollwertige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Diese Anordnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, zur Unterbringung von Gästen oder zur Einrichtung von Hobbysräumen. Die Dachgeschossebene ist durchdacht als Arbeitsbereich eingerichtet, was besonders für Personen geeignet ist, die im Rahmen hybrider Arbeitsmodelle von zu Hause aus arbeiten. Dieser Büroraum bietet eine ruhige Umgebung mit Blick auf die umliegende Grünfläche und ist damit ein idealer Ort für konzentriertes Arbeiten.

Zum Objekt gehört ein Garten, der mit dem Ziel gestaltet wurde, Privatsphäre und Atmosphäre zu schaffen. Der Garten bietet verschiedene reizvolle Ecken, schöne Bepflanzungen und eine romantische Atmosphäre, die das ganze Jahr über attraktiv bleibt. Der Hintergarten misst 85 Quadratmeter bei einer Tiefe von 17 Metern und einer Breite von 5 Metern, ist nach Süden ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Das Objekt verfügt auch über Vorder- und Seitengärten, die zum insgesamt grünen Charakter der Umgebung beitragen.

Zu den jüngsten Verbesserungen des Objekts gehören Fassadendämmung und die Installation hochwertiger Verglasung, was das Augenmerk auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit zeigt. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C. Zu den Dämmmerkmalen gehören Dachdämmung, teilweises Doppelglas, Wärmedämmung der Wände, Fußbodendämmung und Zusatzfenster. Die Beheizung erfolgt durch ein gasbefeuertes Kombikesselsystem bestehend aus den Modellen Remeha Tzerra und Avanta aus dem Jahr 2007, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Es gibt auch einen offenen Kamin für zusätzliche Beheizung und Gemütlichkeit. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Klimaanlage, Außen-Sonnenjalousien, eine Schiebeterrassentür und TV-Kabelanschluss.

Das Haus befindet sich am Voorende, das als ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand und einer angenehmen, friedlichen Atmosphäre beschrieben wird. Die Straße sieht nur Zielverkehr, was sie sehr ruhig und sicher macht. Diese verkehrsberuhigte Umgebung ermöglicht es Kindern, im Freien zu spielen, was in vielen Wohngebieten weniger häufig geworden ist. Die Immobilien in dieser Straße zeichnen sich durch großzügige Vorgärten und breite Auffahrten aus, die zu einem offenen und grünen Straßenbild beitragen. Trotz der friedlichen und geschützten Lage ist das Dorfzentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Gorssel ist ein Dorf, das eine Kombination aus kulturellen Einrichtungen und authentischem Regionalcharakter bietet. Das Dorf hat durch das Museum MORE, das größte Museum für modernen Realismus in den Niederlanden, nationale und internationale Anerkennung erlangt. Die Hauptstraße bietet verschiedene Boutiquen, Restaurants und Fachgeschäfte, darunter das bekannte Gorssels Kaashuys und De Traiteur. Diese Einrichtungen bieten Optionen von einem lockeren Kaffee auf einer Terrasse bis hin zu einem ausgedehnten kulinarischen Abendessen.

Die natürliche Umgebung von Gorssel stellt eine bedeutende Attraktion für die Bewohner dar. Das Dorf liegt zwischen den Überschwemmungsflächen des Flusses IJssel und ausgedehnten Waldgebieten wie der Gorsselse Heide. Die Bewohner haben die Möglichkeit, entlang des IJsseltals zu spazieren oder sandige Wege neben historischen Landgütern zu erkunden. Der Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen dörflichem Leben und städtischer Erreichbarkeit, positioniert zwischen den historischen Hansestädten Deventer und Zutphen, die beide in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A1 bietet Verbindungen zu anderen Teilen der Niederlande.

Das Objekt umfasst einen internen Lagerraum mit Strom und fließendem Wasser. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar. Das Dach ist ein Satteldach, das mit bituminösen Dachmaterialien und Ziegeln gedeckt ist. Die Katasterbezeichnung lautet GORSSEL E 5686 mit Volleigentumsstatus.

Mit insgesamt sieben Räumen, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC, bietet dieses Objekt eine geräumige Unterkunft. Die Badezimmereinrichtungen umfassen Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschtischunterschrank, eine Dusche und ein zusätzliches Waschbecken. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 564 Kubikmeter, und es gibt 3 Quadratmeter gebäudegebundener Außenfläche. Ein Balkon ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Dieses Doppelhaushaus präsentiert sich als vielseitiges Objekt, das verschiedene demografische Gruppen ansprechen könnte. Für diejenigen, die eine Unterkunft suchen, die sich an veränderte Mobilitätsbedürfnisse im Laufe der Zeit anpassen kann, bietet die Erdgeschoss-Master-Suite mit direktem Gartenzugang eine praktische Lösung. Für Familien mit Kindern bieten die drei zusätzlichen Schlafzimmer auf der ersten Etage, kombiniert mit dem Arbeitszimmer im Dachgeschoss, eine funktionale und komfortable Wohnanordnung. Die Kombination aus jüngsten Energieeffizienzverbesserungen, dem etablierten Garten und der Lage in Gorssel macht dieses Objekt zu einem beachtenswerten in seinem Segment. Besichtigungen können nach Vereinbarung über den Makler Getreuer Makelaars arrangiert werden.