Modernisierte freistehende Villa mit Energieeffizienzklasse A und sonnigem Garten

Die Immobilie an der Vonderlaan 19 liegt im Stadtteil Berg en Bos in Apeldoorn, einem Viertel, das für seine stattlichen Villen, breiten Alleen, alten Bäume und grünes Erscheinungsbild bekannt ist. Diese freistehende Villa wurde ursprünglich im Jahr 1922 erbaut und wurde in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert und nachhaltiger gestaltet, was zu einem bezugsfertigen Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A auf einem großzügigen Grundstück von 892 Quadratmetern führt. Der Angebotspreis beträgt 1.100.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten, was etwa 8.148 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Wohnhaus strahlt Atmosphäre aus durch seine ansprechende Architektur, hohe Decken, warme Farbgebung und charakteristische Bleiglasfenster in Holzrahmen. Gleichzeitig entspricht der Wohnkomfort vollständig dem aktuellen Standard, mit vollständiger Isolierung, einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Etagen und HR+++-Verglasung. Die moderne Küche, das stilvolle Badezimmer und die nachhaltigen Installationen ergänzen die erhalten gebliebenen authentischen Details. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Charakterimmobilien schätzen, aber keine Abstriche beim modernen Wohnstandard machen möchten.

Der Eingang bildet einen warmen und stilvollen Willkommensgruß im Haus. Der hellen Eichenboden in ungarischem Punktmuster, die glatten verputzten Wände, die Holztreppe und das Bleiglasfenster vermitteln sofort die Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus fortsetzt. Die Halle enthält das moderne WC und Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. An der Vorderseite des Erdgeschosses befindet sich ein stimmungsvolles Homeoffice mit Blick auf den Vorgarten und die geräumige Einfahrt, was es zu einem idealen Raum für diejenigen macht, die von zu Hause aus arbeiten.

Durch die Halle erreicht man den Wohnbereich mit einer offenen Küche und dem Wohnzimmer. Die hohen Decken mit Stuckverzierungen, die großen Fenster und der Anbau mit Wintergarten sorgen für reichlich Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Der helle Eichenparkettboden in ungarischem Punktmuster setzt sich über das gesamte Erdgeschoss fort, wo auch eine Fußbodenheizung vorhanden ist, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt, ohne dass Heizkörper erforderlich sind.

Die Luxusküche besteht aus zwei separaten Anordnungen, die zusammen einen umfassenden Koch- und Zubereitungsbereich bilden. Die Küchenzeile aus Walnussholz mit einer Arbeitsplatte in Neolith-Marmoroptik verfügt über einen Spülbereich, Geschirrspüler, BORA-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und reichlich Stauraum in den Schränken. Die zweite Anordnung mit taupefarbenen Fronten ist ausgestattet mit zwei Öfen, einem großen Kühlschrank und einer separaten Gefriertruhe. Dieses Dual-Küchensetup bietet sowohl Funktionalität als auch ästhetische Anziehungskraft und ermöglicht effizientes Kochen bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung eines sauberen und organisierten Erscheinungsbilds.

Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch, einen gemütlichen Sitzbereich und einem hellen Bereich im Wintergarten. Die Französischen Türen verbinden den Wohnraum auf natürliche Weise mit der Terrasse und dem Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Dieses Layout eignet sich besonders für Familien, die gerne Gäste bewirten oder die einfach die Möglichkeit schätzen, ihr Haus bei wärmeren Monaten zum Garten hin zu öffnen.

Im ersten Stock wird der Treppenabsatz durch ein charakteristisches Bleiglasfenster stimmungsvoll beleuchtet, das zum historischen Charakter der Immobilie beiträgt. An der Vorderseite befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem Luxus-Einbauschrank, der reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Hinten befindet sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer, das als Kinderzimmer oder Gästezimmer dienen kann. Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Homeoffice oder Arbeitszimmer genutzt und zeigt die Flexibilität des Grundrisses, sich an die Bedürfnisse der Bewohner anzupassen.

Das moderne Badezimmer in dieser Etage ist stilvoll gestaltet mit Beton Ciré-Wänden, großen Bodenfliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glaswand, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC. Das lange Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und lässt den Raum hell und einladend wirken. Das Badezimmer verfügt auch über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Der zweite Stock wurde geöffnet und verfügt über zwei große Dachfenster, die den ganzen Tag über einen schönen Lichteinfall erzeugen. Derzeit ist hier eine freistehende Badewanne aufgestellt, was dieser Etage eine besondere und entspannte Atmosphäre verleiht, die etwas Unerwartetes, aber äußerst Ansprechendes ist. Aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe durch die ursprüngliche Dachstruktur eignet sich dieser Raum hervorragend als Spielboden für Kinder, ein Relaxationsraum, ein Hobbyraum oder zum Beispiel als stimmungsvoller Wellness- oder Yoga-Bereich. Die Vielseitigkeit dieses Raums ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, ihn an ihren spezifischen Lebensstil und ihre Vorlieben anzupassen.

Der Garten rund um die Immobilie bietet Freiheit und Privatsphäre und wurde 2025 vollständig neu gestaltet, sodass alle Bepflanzungen und Pflasterungen frisch und in ausgezeichnetem Zustand sind. Der Hinterhof ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Sonnenlicht während der angenehmsten Tageszeiten erhält. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine erhöhte Terrasse mit großen Fliesen, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder Al fresco Dining. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine zweite Terrasse mit Platten und einer Pergola, wo eine entspannte südafrikanische Atmosphäre spürbar ist. Große Rabatten mit Cortenstahl-Einfassung und Stauden verleihen dem Garten ein gepflegtes und zeitgenössisches Erscheinungsbild, das relativ pflegeleicht ist und dennoch ganzjährig interessant bleibt.

Auf dem Grundstück gibt es Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, einschließlich einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, was den nachhaltigen Charakter der gesamten Immobilie widerspiegelt. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück Möglichkeiten für eine potenzielle Erweiterung des Wohnraums oder den Bau eines Nebengebäudes wie eines Gartenstudios oder Werkstatt, vorbehaltlich der geltenden Bebauungsplanvorschriften und Genehmigungen.

Die Vonderlaan liegt im Villenviertel von Berg en Bos, das für seine stattlichen Villen, breiten Alleen, alten Bäume und grünes Erscheinungsbild bekannt ist. In kurzer Entfernung befinden sich Paleis Het Loo, der Königspalast mit seinen berühmten Gärten, Hoog Soeren und die Kroondomeinen, wo man angenehme Spaziergänge unternehmen und die natürliche Schönheit der Veluwe-Region erleben kann. Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte, Sportvereine und Gesundheitsversorgung sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Das Zentrum von Apeldoorn mit seiner Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten einschließlich eines Theaters ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnen in Richtung A1 und A50 sind schnell erreichbar, und auch der NS-Bahnhof ist in kurzer Entfernung, was die Erreichbarkeit sowohl für lokale als auch regionale Reisen hervorragend macht.

Die technischen Spezifikationen der Immobilie umfassen insgesamt 135 Quadratmeter Wohnfläche, 7 Quadratmeter sonstiger Innenraum wie den Keller und 12 Quadratmeter externen Stauraum im freistehenden Holzschuppen. Das Gesamtvolumen beträgt 577 Kubikmeter. Die Immobilie hat ein Walmdach, das mit Ziegeln gedeckt ist, ein typisches Merkmal von Villen aus dieser Zeit. Es gibt insgesamt 7 Räume, verteilt auf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 separates WC. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen Außen Sonnenschutzblenden, Dachfenster, Hausautomationssysteme, einen Glasfaser-Internetanschluss und natürliche Lüftungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HOOG SOEREN R 3120 eingetragen, und die Immobilie befindet sich in vollständigem Eigentum, das heißt, es gibt keinen Erbpacht oder ähnliche Regelungen.

Diese Villa repräsentiert eine seltene Gelegenheit, eine Charakterimmobilie aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert zu erwerben, die vollständig auf den aktuellen Stand der Technik in Bezug auf Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gebracht wurde, alles in einem der begehrtesten Wohngebiete von Apeldoorn.