Charmante 1930er-Jahre-Wohnung mit ursprünglichen Details im Zeeheldenkwartier in Den Haag

Diese authentische Wohnung aus den 1930er Jahren befindet sich in der Vondelstraat 95 im begehrten Viertel Zeeheldenkwartier in Den Haag und bietet ca. 93 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Räume. Das von dem renommierten Architekten Antoon Pet entworfene und Anfang der 1930er Jahre erbaute Domizil stellt eine wunderbare Gelegenheit für alle dar, die charaktervolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum suchen.

Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage an der Grenze zwischen dem beliebten Zeeheldenkwartier und dem historischen Stadtzentrum von Den Haag. Diese strategische Positionierung garantiert, dass alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Bewohner finden einen großen Supermarkt in der Nähe sowie zahlreiche Geschäfte, charmante Restaurants und gemütliche Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Straße verfügbar und bieten hervorragende Verbindungen in die erweiterte Stadt und darüber hinaus.

Beim Betreten der Immobilie durchquert man einen sicheren Gemeinschaftseingang und steigt die Treppe hinauf, um das erste Obergeschoss zu erreichen. Der geräumige Flur dient als zentraler Knotenpunkt der Wohnung und ermöglicht Zugang zu allen Wohnräumen.

Das helle und luftige Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und verfügt über ein charakteristisches Erkerfenster, das den Raum mit natürlichem Licht flutet. Originale Bleiglasfenster verleihen einen unverwechselbaren zeitgenössischen Charme und erinnern an die architektonische Eleganz der 1930er Jahre. Das Wohnzimmer geht nahtlos durch originale Schiebetüren en Suite ins Esszimmer über, wo Französische Türen auf einen ruhigen Balkon an der Rückseite des Gebäudes führen. Dieser Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick auf das ruhige Hinterland.

Die Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und bietet einen bequemen Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Backofen, ein vierflammiger Gasherd und eine Dunstabzugshaube. Eine Holz-Arbeitsplatte verleiht dem Raum Wärme und Charakter.

Die Schlafgelegenheiten umfassen zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung, während das zweite Schlafzimmer den vorderen Teil der Wohnung einnimmt.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken mit Möbeln sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein separates WC mit Waschbecken ist bequem vom Flur aus erreichbar. Der Flur selbst bietet einen praktischen Garderobenschrank für zusätzlichen Stauraum.

In der gesamten Wohnung wurden ursprüngliche Details liebevoll bewahrt. Dazu gehören die charakteristischen Bleiglasfenster, Schiebetüren en Suite mit Einbauschränken, Massivholzböden in den meisten Räumen sowie originales Holzwerk, das zur gesamten zeitgenössischen Atmosphäre beiträgt.

Die Immobilie wird durch eine Intergas Kombi-Zentralheizungsanlage beheizt, die 2009 installiert wurde und sich im Eigentum befindet. Die elektrische Installation umfasst acht Gruppen mit einem Fehlerstromschutzschalter für Sicherheit.

Die Wohnung ist Teil einer gut etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem Anteil von 10 von 326. Die monatliche Nebenkostenumlage beträgt 289,90 Euro und deckt die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche ab. Die VvE ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklage, führt einen strukturierten Instandhaltungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung.

Die Immobilie liegt auf einem kommunalen Erbbaugrundstück mit einem unbegrenzten Erbbaurecht, das durch einen Vertrag erneuert wurde. Der Grundstückswert beträgt 16.500 Euro bei einem Erbbauzins von 3,3 Prozent. Der halbjährliche Erbbauzins beläuft sich auf 272,25 Euro zuzüglich 17 Euro Verwaltungskosten, insgesamt 544,50 Euro pro Jahr. Es besteht die Möglichkeit, den Erbbauzins abzukaufen. Die nächste Überprüfung des Erbbauzinses ist für Juli 2030 geplant.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was zur Erhaltung seines architektonischen Erbes beiträgt. Ein umfassender Bausubstanzbericht steht zur Einsichtnahme zur Verfügung.

In Bezug auf die Finanzierung sollten potenzielle Käufer beachten, dass die aktuelle Energieklasse E höhere Energiekosten anzeigt. Die Einfachverglasung im gesamten Objekt trägt zu dieser Bewertung bei. Dennoch spiegelt der Preis pro Quadratmeter von 4.677 Euro die Premiumlage und den authentischen Charakter dieser Wohnung aus den 1930er Jahren wider.

Die Übergabe der Immobilie wird in gegenseitiger Absprache zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. Der Kaufvertrag folgt dem Standard-NVM-Muster, und aufgrund des Alters der Immobilie werden Standardklauseln bezüglich des Baujahres und der Materialien sowie eine Nichtnutzungsklausel eingefügt.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus authentischem Charme der 1930er Jahre, einer zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten in Gehweite, erhaltenen ursprünglichen architektonischen Details und den praktischen Vorteilen einer gut geführten Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie eignet sich ideal für Personen oder Paare, die charaktervolles Wohnen in einem der gefragtesten Viertel von Den Haag suchen.