Charmante Doppelhaushälfte aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Garten im Süden von Eindhoven

Diese Immobilie wird als komplette Einheit angeboten, die aus zwei Katasterparzellen besteht, bekannt als Vondellaan 7 und Vondellaan 7A in der Stadt Eindhoven. Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1918 erbaut wurde. Es steht auf einem Grundstück von knapp zweihundert Quadratmetern und bietet eine gesamte Wohnfläche von einhundertachtundsechzig Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus gehört zum Stadtteil Villawijk Elzent, der für seine charmanten Straßen aus den Zwanziger- und Dreißigerjahren bekannt ist. Die Lage ist zu Fuß leicht vom lebendigen Stadtzentrum aus erreichbar und in der Nähe verschiedener öffentlicher Einrichtungen. Der städtische Stadtpark und das Parktheater liegen sehr nahe am Objekt und sind zu Fuß erreichbar. Zusätzlich befindet sich das Naturschutzgebiet Genneper Parken mit einem Bildungsbauernhof‑Shop in kurzer Fuß- oder Fahrradentfernung.

Beim Betreten der Immobilie wird man von einem Flur mit Fliesenboden empfangen. Von diesem Flur hat man direkten Zugang zum Hauptwohnzimmer und zur Treppe, die in das Obergeschoss führt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen Fliesenboden und wurde zuvor als Büro genutzt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Garage diente, aber inzwischen in zusätzlichen Büroraum umgewandelt wurde. Beide Räume sind für Wohnzwecke geeignet und könnten als Wohnbereiche gestaltet werden. Wenn der neue Eigentümer die ehemalige Garage wieder zu ihrer ursprünglichen Funktion zurückbringen möchte, kann die Umgestaltung relativ leicht durchgeführt werden. Alle Fensterrahmen im Erdgeschoss sind aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet.

Ein kleiner Korridor führt vom Wohnzimmer zu einem Nebenraum, der Zugang zur Küche und zu einem zweiten Wohnbereich bietet. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses. Sie öffnet sich zu einem teilweise gefliesten Toilettenraum, der neben der Küche liegt. Von der Küche führt eine Tür in den Hintergarten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, wodurch er am Nachmittag und Abend viel Sonne erhält. Der Garten ist bescheiden groß, bietet jedoch privaten Außenraum zum Entspannen oder für kleine Zusammenkünfte.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume. Einer dieser Räume wird als Schlafzimmer genutzt, ein weiterer als Küche und der dritte als Badezimmer. Die Fenster auf der Rückseite des Hauses sind mit Kunststoffrahmen und hochleistungsfähiger Doppelverglasung ausgestattet. Die Fenster auf der Vorderseite sind eine Mischung aus Kunststoff- und Holzrahmen, ebenfalls mit hochleistungsfähiger Doppelverglasung. Das Objekt profitiert von einem modernen Stromzähler‑Schrank und einem im Jahr 2020 installierten Zentralheizkessel. Das Heizungssystem ist gasbetrieben und befindet sich im Eigentum des Hauses. Das Haus verfügt zudem über zwei Küchen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, was Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte bietet.

Wesentliche Merkmale des Hauses sind der im Jahr 2020 installierte Zentralheizkessel, die Verfügbarkeit von zwei Küchen, ein moderner Zähler‑Schrank, ein nach Westen ausgerichteter Garten, die Möglichkeit, die ehemalige Garage wieder in ihren ursprünglichen Gebrauch zu versetzen, sowie teilweise Kunststofffensterrahmen mit hochleistungsfähiger Doppelverglasung. Das Objekt wird zum Verkauf unter dem Standardkaufvertrag angeboten, der von der Niederländischen Maklervereinigung, dem Verbraucherverband und dem Hauseigentümerverband verwendet wird. Alle in der Broschüre dargestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine rechtliche Verpflichtung dar. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Broschüre jederzeit zu ändern.

Der Grundriss und die in der Broschüre angegebenen Maße sind nur indikativ. Sie können von den tatsächlichen Messungen vor Ort abweichen. Die Messmethode folgt dem niederländischen Standard NEN2580, der einen konsistenten Ansatz zur Berechnung der nutzbaren Wohnfläche bietet. Dennoch können Abweichungen durch unterschiedliche Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen im Messverfahren entstehen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie ein historisches Gebäude mit vielen erhaltenen Originalmerkmalen, die im Laufe der Zeit gepflegt oder modernisiert wurden. Die Lage bietet eine Balance zwischen der Ruhe einer Wohnstraße und der Nähe zum Stadtzentrum, Parks und kulturellen Einrichtungen. Die Innenaufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Wohnkonfigurationen, egal ob der Eigentümer das Objekt als Einfamilienhaus, für erweiterte Familienmitglieder oder als Home‑Office nutzen möchte. Der westlich ausgerichtete Garten fügt dem Haus ein angenehmes Außenelement hinzu. Die kürzlich installierte moderne Heizung und die hochleistungsfähige Verglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Das Objekt wird zu einem Preis von sechshundertfünfundvierzigtausend Euro gelistet, zahlbar vom Käufer. Interessierte Käufer sind eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren, um die Immobilie persönlich zu beurteilen.