Fein ausgestattetes Apartment aus den 1930er Jahren mit Balkonen im Utrechter Dichterswijk

Dieses geräumige und praktisch geschnittene Apartment befindet sich in der Vondellaan im Stadtteil Dichterswijk in Utrecht. Das Gebäude wurde im Jahr 1938 erbaut und wird in einem guten Zustand mit durchgehend modernen Ausführungen gehalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 Quadratmeter, was für ein Apartment in dieser zentralen Lage eine großzügige Größe darstellt. Das Wohnraumvolumen des Objekts beträgt 285 Kubikmeter.

Das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines Portiekwohnungsgebäudes, was bedeutet, dass es über einen offenen Porcheingang im Erdgeschoss mit einer Treppe, die zur Wohnung führt, zugänglich ist. Beim Betreten des Apartments werden Sie von einem geräumigen und offenen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Vom Flur aus hat man sofort einen Blick auf die moderne offene Küche, die sich am hinteren Teil des Objekts befindet.

Die Küche verfügt über eine luxuriöse Kochinsel und ist mit einer Reihe von Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Kombiofen, Geschirrspüler und eine Quooker-Heißwasserkanne. Das Design der Küche integriert ein verspieltes Farbschema mit natürlichen Holztönen, weißen und grauen Schrankfronten sowie einer dunklen Naturstein-Arbeitsplatte. Durch das Öffnen der ursprünglich geschlossenen Küche haben die aktuellen Eigentümer eine erhebliche Menge an natürlichem Licht und Platz für einen großzügigen Essbereich geschaffen. Vom Essbereich aus gelangen Sie über zwei charmante Französische Türen auf den hinteren Balkon.

Angrenzend an den Essbereich, zugänglich über zwei authentische En-suite-Türen, befindet sich das angenehm helle Wohnzimmer. Dieser Raum misst ca. 16 Quadratmeter und verfügt über einen Erker und einen Natursteinkamin, die dem Raum Charakter und Atmosphäre verleihen. Vom Sitzbereich aus haben Sie einen direkten Blick auf die Vondellaan, was dem Raum eine Verbindung zum lebhaften Straßenleben unten verleiht.

Das Apartment verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer, die alle als multifunktional beschrieben werden, was bedeutet, dass sie je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen können. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite des Objekts und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die anderen beiden Schlafzimmer liegen im vorderen Teil der Wohnung. Dieser Grundriss bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen, sei es als Familienheim, als Home-Office-Setup oder als Kombination aus beidem.

Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Der Boden in der gesamten Wohnung ist gepflegt und trägt zum insgesamt gut gepflegten Erscheinungsbild des Objekts bei.

Ein herausragendes Merkmal dieses Apartments ist das Vorhandensein von Balkonen auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Das bedeutet, dass unabhängig von der Tageszeit immer ein angenehmer Platz zum Sitzen in der Sonne verfügbar ist. Der hintere Balkon bietet einen grünen Blick auf die umliegenden Gärten und hohen Bäume und schafft eine überraschend friedliche Atmosphäre angesichts der zentralen städtischen Lage. Die gesamte gebouwgebonden buitenruimte (angebaute Außenfläche) misst 10 Quadratmeter.

Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen externen privaten Lagerraum in der hinteren Gasse. Dieser Lagerraum misst 4 Quadratmeter und ist aus Stein gebaut, was sicheren Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Habseligkeiten bietet.

Das Objekt wird durch eine Remeha Avanta 28c Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2008 beheizt, die sowohl die Zentralheizung als auch das Warmwasser liefert. Das aktuelle Energielabel ist D. In der Beschreibung wird erwähnt, dass keine Isolierung speziell genannt wird, was für Gebäude aus dieser Zeit typisch ist, obwohl das Energielabel darauf hindeutet, dass eine gewisse Bewertung der Energieeffizienz durchgeführt wurde.

Das Apartment ist Teil einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren (VvE) bekannt. Die VvE besteht aus 41 Mitgliedern, der monatliche Beitrag beträgt 223 Euro. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut organisierte und finanziell gesunde Gebäudegemeinschaft.

Die Außenanstriche des Gebäudes wurden relativ kürzlich durchgeführt, wobei die Rückseite 2019 und die Vorderseite 2022 gestrichen wurde. Dies deutet darauf hin, dass das Gebäude aktiv gepflegt wird.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner stärksten Attribute. Der Dichterswijk ist ein charmantes Viertel am Rande des Utrechter Stadtzentrums. In Laufnähe können die Bewohner die Terrassen am Ledig Erf, den grünen Zocherplantsoen-Park entlang des Utrechtse-Singel-Kanals sowie die historischen Einkaufsstraßen Twijnstraat und Oudegracht mit ihren verschiedenen Geschäften und Delikatessenläden genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Vaartsche Rijn ist etwa 350 Meter entfernt und bietet direkte Bahnverbindungen. Utrecht Centraal, der Hauptbahnhof, ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Kulturelle Veranstaltungsorte wie der Konzertsaal Tivoli Vredenburg und das Theater Stadsschouwburg sind ebenso leicht erreichbar wie verschiedene Sporteinrichtungen. Die wichtigen Autobahnen, die aus der Stadt herausführen, sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar.

Das Parken in der Gegend ist reguliert, was bedeutet, dass Anwohner Parkgenehmigungen beantragen müssen und kostenpflichtiges Parken gilt. Dies ist Standard für zentrale urbane Lagen in niederländischen Städten.

Das Objekt wird zu einem Preis von 498.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was auf dem niederländischen Markt bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 6.073 Euro, was im zu erwartenden Rahmen für Apartments in dieser zentralen Utrechter Lage liegt.

Das Apartment wird als teilweise möbliert beschrieben, obwohl das genaue Ausmaß der enthaltenen Möbel und Einrichtungsgegenstände bei einer Besichtigung geklärt werden müsste. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren, was dem Käufer einige Flexibilität bietet.

Dieses Apartment präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause in einer sehr begehrten Lage. Die Kombination aus zeitlosen Merkmalen wie den En-suite-Türen und dem Kamin zusammen mit modernen Aktualisierungen wie der offenen Küche mit Insel schafft einen Wohnraum, der den Charme der 1930er Jahre mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die drei Schlafzimmer bieten praktische Flexibilität, und die doppelten Balkone bieten wertvollen Außenraum in einem städtischen Umfeld.