Charmantes Fünf-Zimmer-Apartment mit sonnigem Garten in Duinoord

Dieses attraktive Fünf-Zimmer-Apartment befindet sich in der Voltastraat im begehrten Stadtteil Duinoord in Den Haag. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Abschnitt einer Einbahnstraße, die durch das reiche architektonische Erbe gekennzeichnet ist, das diesen Teil der Stadt definiert. Die Bewohner von Duinoord profitieren von einer zentralen Lage, die bequeme Fahrradwege zum Strand, zu den Häfen und ins Stadtzentrum bietet, alles in wenigen Minuten erreichbar. Zu Fuß sind mehrere beliebte Einkaufsstraßen leicht zugänglich, darunter die Reinkenstraat, Weimarstraat, Frederik Hendriklaan und Fahrenheitstraat, die eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und täglichen Einrichtungen bieten.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über drei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 119 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und liegt in einem geschützten Stadtbild, was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes Denkmalschutzvorschriften unterliegt. Das Grundstück befindet sich in Volleigentum auf Privatgrund, was eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist.

Beim Betreten des Grundstücks auf Straßenniveau gelangt man in einen Windfang mit einer Zuglufttür, der zum zentralen Flur führt. Von diesem Flur aus sind ein WC und ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich. Vom Flur aus ist das Wohnzimmer erreichbar, das über einen Kamin und einen Erker an der Vorderseite des Hauses verfügt. Die originale Schiebetrennwand mit Seitenschränken verbindet das Wohnzimmer mit der großen Küche im hinteren Teil des Grundstücks. Dieses architektonische Detail verleiht dem Innenraum Charmer und Charme.

Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und eignet sich sowohl zum Kochen als auch für ausgedehnte Mahlzeiten. Sie verfügt über eine lange Betonarbeitsplatte, Gaskochfeld, einen Einbauofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Zahlreiche Schubladen bieten reichlich Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Neue Doppelpatiotüren verbinden die Küche mit dem hinteren Garten und schaffen bei geöffnetem Zustand einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnflächen.

Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist aufgrund eines rückwärtigen Anbaus bemerkenswert breit. Er umfasst einen praktischen Schuppen, Rasenflächen, verschiedene Bepflanzungen und eine angenehme sonnige Terrasse. Die Ausrichtung wird im Haupttext als südlich bis südöstlich beschrieben, während im Eigenschaftenabschnitt südwestlich erwähnt wird. Der Garten erhält unabhängig von der genauen Ausrichtung den ganzen Tag über eine beträchtliche Menge an Sonnenlicht.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, das durch die Einbeziehung eines Teils des ehemaligen Küchenraums vergrößert wurde. Dieses Schlafzimmer verfügt über Patiotüren und Fenster, die den hinteren Garten überblicken und natürliches Licht sowie direkten Zugang nach draußen bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das neu installierte Badezimmer, das über eine Walk-in-Dusche, einen Anschlusspunkt für die optionale Installation einer Badewanne und ein Waschtisch-Unterschrank verfügt.

Eine Treppe führt vom Erdgeschoss zur ersten Obergeschossebene, wo ein Treppenabsatz den Zugang zum zweiten Schlafzimmer bietet. Dieses Schlafzimmer misst 4,31 mal 2,70 Meter und verfügt über einen Einbauschrank zur Aufbewahrung. Die Treppe führt weiter zur obersten Ebene, wo sich das dritte Schlafzimmer befindet, das ebenfalls 4,31 mal 2,70 Meter misst. Der Treppenabsatz auf dieser oberen Ebene verfügt über ein Oberlicht, das natürliches Licht in das Treppenhaus lässt, und hier wurde zur Bequemlichkeit ein zweites WC installiert.

Das Apartment verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung durchgehend. Das Wohnzimmer profitiert von einer Fußbodenheizung als zusätzliche Wärmequelle. Das Wohnzimmer, die Küche und das Erdgeschoss-Schlafzimmer sind mit PVC-Böden ausgestattet, während die oberen Schlafzimmer die originalen Holzböden behalten haben, die zum historischen Charakter der Immobilie beitragen.

Das Heizungs- und Warmwassersystem besteht aus einem 2023 installierten gasbefeuerten Kombikessel Remeha Tzerra ACE M28c CW4. Dieser Kessel ist Eigentum der Immobilie und stellt eine aktuelle und effiziente Heizungsanlage dar. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, das bis 2031 gültig ist. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung und hochwirksame Verglasung.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), wobei der aktuelle Eigentümer einen halben Anteil hält. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 171,97 Euro. Die Gemeinschaft unterhält derzeit einen kleinen Rücklagenfonds von etwa 1500 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine kollektive Gebäudeversicherung. Es sollte beachtet werden, dass die VvE derzeit über keinen formellen Wartungsplan verfügt.

Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem mit gebührenpflichtigen und öffentlichen Parkmöglichkeiten verwaltet. Die Immobilie umfasst einen externen Stauraum von 5 Quadratmetern in Form eines freistehenden Holzschuppens im Garten. Das Gesamtvolumen des Wohnraums beträgt 485 Kubikmeter.

Die Immobilienanzeige gibt an, dass die Fensterbeladungen in der Immobilie verbleiben und keine formelle Inventarliste der Gegenstände verfügbar ist. Die Übergabe der Immobilie kann nach beiderseitiger Vereinbarung arrangiert werden und kann kurzfristig erfolgen. Aufgrund der Bauzeit von 1906 wird der standardmäßige NVM-Kaufvertrag Klauseln bezüglich allgemeinen Alters, Asbest und Materialien enthalten. Darüber hinaus wird aufgrund der kürzlichen Vermietung der Immobilie eine Selbstnutzerklausel in den Vertrag aufgenommen.

Der Preis für diese Immobilie beträgt 675.000 Euro, was etwa 5.672 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.