Moderne Doppelhaushälfte als Bungalow mit privatem Pool und B&B-Potenzial in Zandvoort

Direkt am Rand des wunderschönen Naturschutzgebiets Kennemerduinen in Zandvoort gelegen, bietet dieser Bungalow als Doppelhaushälfte eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard, und steht auf einem Grundstück von 264 Quadratmetern. Der Bungalow ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, was ihn für verschiedene Wohnarrangements oder Vermietungszwecke geeignet macht.

Die Hauptwohnung bietet einen komfortablen Wohnraum, der durch große Fenster gekennzeichnet ist, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Das Innere zeichnet sich durch einen eleganten Gussboden mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt aus, der gleichmäßige Wärme und eine moderne Ästhetik bietet. Die offene Küche dient als zentraler Mittelpunkt des Wohnbereichs und umfasst eine Kochinsel mit einem fünfflammigen Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Mikrowelle und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Die Ausstattung der Küche ist von hoher Qualität, was sie für diejenigen geeignet macht, die gerne kochen und Gäste bewirten.

Die Schlafmöglichkeiten in der Hauptwohnung umfassen ein großzügiges Schlafzimmer. Die Hauptwohnung profitiert auch von zwei modernen Bädern, die jeweils mit einer begehbaren Regendusche ausgestattet und mit Beton-Ciré veredelt sind, einem Material, das für sein nahtloses und zeitgenössisches Erscheinungsbild bekannt ist. Diese Bädern tragen zum insgesamt modernen Charakter der Immobilie bei.

Die zweite Wohnung mit ca. 22 Quadratmetern ist als eigenständige Einheit konzipiert. Sie verfügt über einen eigenen Schlafbereich, eine Küche mit Einbaugeräten, ein kompaktes Bad und eine Klimaanlage. Diese kleinere Wohnung eignet sich gut für zeitweilige Bewohnung oder Vermietungszwecke und erhöht die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten des Objekts.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Bungalows ist der private beheizte Swimmingpool, der direkt von der Hauptwohnung aus zugänglich ist. Der Pool erhöht die Attraktivität erheblich für potenzielle Gäste oder zur persönlichen Nutzung in den wärmeren Monaten. Die Außenbereiche sind privat gepflegt und mit einer asiatischen Ästhetik gestaltet, die eine ruhige Atmosphäre schafft und Privatsphäre sowie Sonne den ganzen Tag über bietet. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung.

Die Lage des Objekts ist besonders bemerkenswert. Direkt an der Grenze zu den Kennemerduinen, einem der geschätztesten Naturschutzgebiete der Niederlande, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu Wanderwegen und Naturlandschaften. Der Strand, das Zentrum von Zandvoort, verschiedene Geschäfte und der NS-Bahnhof sind alle in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was dies zu einer bequemen Lage macht, trotz der friedlichen Umgebung.

Aus Investitionssicht weist das Objekt mehrere attraktive Merkmale auf. Es verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Es besteht keine Selbstnutzungspflicht, was bedeutet, dass das gesamte Objekt bei Bedarf vermietet werden kann. Das Objekt ist bereits auf Booking.com mit einer Bewertung von 9,7 gelistet und verfügt über eine eigene dedizierte Website. Laut Inserat wird es derzeit aktiv vermietet mit hervorragenden Auslastungsraten, was auf eine bewährte Erfolgsbilanz als Vermietungsobjekt hindeutet.

Zum Objekt gehört eine professionelle Wasserenthärtungsanlage, die dazu beiträgt, Sanitärinstallationen und Geräte vor Kalkablagerungen zu schützen. Das Heizungssystem besteht aus einem 2019 installierten gasbefeuerten Kombikessel Nefit Trendline, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusätzliche Heizoptionen umfassen einen Holzofen und einen offenen Kamin. Das Objekt verfügt auch über Solarpaneele, die zur Energieeffizienz beitragen und potenziell die Energiekosten senken.

Weitere praktische Merkmale umfassen Klimaanlage, außenliegende Sonnenschutzlamellen, eine Glasfaser-Internetverbindung, mechanische und natürliche Lüftungsoptionen sowie TV-Kabelanschlüsse. Die Flachdachkonstruktion ist typisch für Bungalows dieser Ära. Das Objekt ist als barrierefrei für ältere Menschen und Menschen mit körperlichen Einschränkungen vermerkt, was für einige Käufer eine wichtige Überlegung ist.

Der Hintergarten misst 83 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 9,35 Metern Tiefe und 8,85 Metern Breite. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich. Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigen Parkmöglichkeiten und Parkscheibensystemen.

Es sollte angemerkt werden, dass es eine geringfügige Diskrepanz in der Immobilienanzeige bezüglich des Baujahrs gibt, wobei die Beschreibung 1986 erwähnt, während im Abschnitt zu den Objektmerkmalen 1980 angegeben ist. Potenzielle Käufer möchten diesen Punkt möglicherweise während des Kaufprozesses überprüfen.

Das Objekt wird für 649.000 Euro angeboten, was etwa 6.301 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis unterliegt den Käuferkosten (kosten koper). Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, und die Anzeige deutet darauf hin, dass eine schnelle Übergabe möglich ist.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 380 Kubikmeter. Der Außenlagerplatz umfasst 1 Quadratmeter. Das Objekt besteht insgesamt aus drei Räumen, darunter zwei Schlafzimmern, verteilt auf eine Wohnetage. Die Katasterbezeichnung lautet ZANDVOORT B 8352, und das Objekt befindet sich in Volleigentum (volle eigendom).

Dieser Bungalow repräsentiert ein vielseitiges Objekt, das als ständiger Wohnsitz mit der Möglichkeit dienen könnte, Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung zu erzielen, oder als reines Investitionsobjekt angesichts seiner etablierten Präsenz auf Buchungsplattformen und der starken Gästebewertungen. Die Kombination aus privatem Pool, Nähe zur Natur und städtischen Einrichtungen sowie der flexiblen Grundrissgestaltung macht dies zu einem Objekt, das eine Reihe potenzieller Käufer mit unterschiedlichen Zielsetzungen anspricht.