Charaktervolles modernes Stadthaus mit Mixed-Use-Potenzial im Zentrum von Leiden
Hauptmerkmale
Beschreibung
Im historischen Zentrum von Leiden entlang des malerischen Volmolengracht bietet dieses charaktervolle Stadthaus eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Das ursprünglich 1624 erbaute Eigentum wurde in den Jahren 2018 und 2019 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die seinen unverwechselbaren Charakter bewahrte und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten sowie hochwertige Materialien in der gesamten Immobilie einführte. Die Residenz erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 170 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch 31 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und ein 34 Quadratmeter großes, nach Osten ausgerichtetes Patio-Atrium.
Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzungszone (Mixed-Use), die zukünftigen Eigentümern außergewöhnliche Flexibilität bietet. Diese Zonierung ermöglicht verschiedene Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten, einschließlich der Nutzung als Privatresidenz, professionelles Büro, häusliche Praxis, Künstleratelier, Einzelhandelsfläche oder sogar als Zwei-Parteien-Haus. Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmer, Kreativschaffende oder Familien, die anpassungsfähige Wohnarrangements in einer erstklassigen urbanen Lage suchen.
Das Erdgeschoss wurde 2026 weiter renoviert und erhielt neues PVC-Bodenbelag, Sockelleisten, glatte Putzarbeiten und frische Farbe im gesamten Bereich. Diese Ebene fungiert als unabhängige Wohneinheit und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das in eine moderne Küche mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination übergeht. Diese Etage umfasst außerdem zwei großzügig proportionierte Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer am hinteren Ende der Immobilie. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche, freistehender Badewanne, Doppielwaschtisch und einem beheizbaren Handtuchradiateur ausgestattet. Eine separate Toilette vervollständigt die Einrichtungen im Erdgeschoss.
Beim Aufstieg in das erste Obergeschoss findet man einen zweiten Wohnbereich, der sich durch reichlich natürliches Licht und ein atmosphärisches, in die Wand integriertes Bioethanolkamin auszeichnet. Die moderne offene Küche auf dieser Ebene gruppiert sich um eine stattliche Kücheninsel und ist vollständig mit Premium-Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein fünflammiges Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie sowohl ein Kombibackofen als auch ein Dampfgarer. Eine Schiebetür von dieser Ebene aus bietet Zugang zur großzügigen, sonnendurchfluteten Dachterrasse, die ebenfalls einen praktischen Stauraum umfasst. Eine moderne Toilette ist ebenfalls bequem auf dieser Etage gelegen.
Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein zweites modernes Badezimmer. Dieses Badezimmer ist vollständig mit einer begehbaren Regendusche, Badewanne, Waschtisch, beheiztem Handtuchradiateur, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet. Die Anordnung der oberen Etagen bietet eine hervorragende Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, was den Grundriss für Familien, Wohngemeinschaften oder diejenigen, die einen dedizierten Arbeitsbereich im Haus benötigen, besonders geeignet macht.
Das Dach wurde im Jahr 2023 komplett erneuert und gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Mit einer Energiekennzeichnung der Klasse B erreicht das Haus eine lobenswerte Balance zwischen seinem historischen Charakter und zeitgemäßen Energieleistungsstandards. Zusätzliche Dämmmaßnahmen umfassen die zuvor genannte Dachdämmung und überwiegend Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Heizung und Warmwasser werden von einem 2018 installierten gasbefeuerten Kombikessel von Remeha geliefert, der im Kaufpreis der Immobilie inbegriffen ist.
Die Außenbereiche steigern das Wohnerlebnis erheblich. Das nach Osten ausgerichtete Patio-Atrium misst ca. 34 Quadratmeter und bietet Abmessungen von 6,97 Metern Tiefe und 4,90 Metern Breite. Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenwohnraum mit angenehmem Ausblick und reichlich Sonneneinstrahlung. Ein freistehender Backsteinschuppen bietet praktische Lösungen zur Außenlagerung.
Die Lage am Volmolengracht befindet sich in einem ruhigen Abschnitt des historischen Stadtzentrums und bietet den Bewohnern die seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und Wohnruhe. Das lebendige Herz von Leiden ist in kurzer Gehweite erreichbar, mit seinen malerischen Grachten, renommierten Museen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einladenden Straßencafés. Der Singelpark, der Leidener Hauptbahnhof und die Universitätsgebäude sind alle leicht zugänglich. Wichtige Autobahnverbindungen zu den A4 und A44 Autobahnen gewährleisten eine bequeme regionale Mobilität für Pendler und Reisende.
Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Stadtbildgebiet, was die historische Bedeutung und das architektonische Erbe der Nachbarschaft widerspiegelt. Die Ausweisung als geschützte städtische Landschaft zeugt von der anhaltenden Anziehungskraft und dem kulturellen Wert der Lage. Während das Gebäude äußerlich seinen historischen Charakter beibehält, wurde das Innere durchdacht modernisiert, um den heutigen Lifestyle-Erwartungen gerecht zu werden.
Das Parken in der Gegend funktioniert über ein gebührenpflichtiges Parksystem mit der Möglichkeit von Anwohnerparkausweisen. Die Kombination aus hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen und handhabbaren Parkregelungen unterstützt ein bequemes urbanes Leben. Die Immobilie ist vollständiges Eigentum (Freehold) ohne Erbpachtverpflichtungen, und die Katasterdaten verweisen auf LEIDEN B 3208, das das 88 Quadratmeter große Grundstück abdeckt.
Mit seinen fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei zusätzlichen Toiletten, mehreren Wohnbereichen, zwei Küchen und der vielseitigen gemischten Nutzungszone bietet diese Immobilie eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen, die ein beträchtliches, flexibles und gut gepflegtes Zuhause in einer der attraktivsten historischen Städte der Niederlande suchen. Der Übergabetermin der Immobilie ist verhandelbar, was zukünftigen Käufern Flexibilität bei der Planung ihres Umzugs bietet. Der Verkaufspreis von 950.000 € entspricht etwa 5.588 € pro Quadratmeter Wohnfläche und spiegelt die Premium-Lage, die umfangreichen Renovierungen und das einzigartige Mixed-Use-Potenzial dieses herausragenden Leidener Stadthauses wider.