Geräumiges und bezugsfertiges Reihenhaus mit modernem Badezimmer und sonnigem Garten in Emmeloord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertiger Zustand mit einem modernen Badezimmer, das 2018 renoviert wurde, und vier Schlafzimmern.
- Umfassende Energieeffizienz-Upgrades einschließlich vollständiger Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie HR+-Verglasung.
- Günstige Lage in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit Schulen, Supermärkten und Naturschutzgebieten in fußläufiger Entfernung.
- Praktische Grundrissmerkmale wie ein Abstellraum (Spülküche) und großzügiger Stauraum im ganzen Haus.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was typischerweise zu weniger direkter Sonneneinstrahlung am Abend führt im Vergleich zu Gärten in Südwest- oder Westlage.
- Parkmöglichkeiten sind auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, anstatt über eine private Auffahrt oder eine Garage zu verfügen.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2010, was einem mittleren Alter entspricht und in naher Zukunft einen Austausch erfordern könnte.
- Als 1980 erbautes Reihenhaus hat die Immobilie Nachbarn auf beiden Seiten, was sich auf Privatsphäre und Geräuschpegel im Vergleich zu freistehenden Häusern auswirken kann.
Beschreibung
Gelegen an der Volendamstraat 7 in der Gemeinde Emmeloord, bietet dieses einladende Reihenhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder Einzelpersonen, die eine komfortable und bezugsfertige Wohnfläche suchen. Das Eigentum verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, ein stilvolles, modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2018 und einen wunderschön gestalteten Hintergarten, der mehrere Entspannungsmöglichkeiten bietet. Das Haus befindet sich in der beliebten, kinderfreundlichen Nachbarschaft De Zuidert und profitiert von einer ruhigen Atmosphäre, während alle wichtigen Annehmlichkeiten in kurzer Nähe erreichbar sind. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren praktischen Grundriss und aktuelle Modernisierungen aus, die ein hohes Komfortniveau für zukünftige Bewohner gewährleisten.
Die Wohnfläche beträgt 109 Quadratmeter und befindet sich auf einem Grundstück von 162 Quadratmetern. Das 1980 erbaute Haus wurde gut instand gehalten und im Laufe der Jahre verbessert, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu steigern. Das Energie-Label C ist ein Zeugnis für diese Verbesserungen, die eine vollständige Wärmedämmung der Wände, eine vollständige Fußbodendämmung und eine Dachdämmung mit Ausnahme des Schuppens umfassen. Die Fenster sind mit HR+-Verglasung ausgestattet, die zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt. Diese Dämmungsmaßnahmen verbessern nicht nur den Wohnkomfort, sondern helfen auch dabei, die Energiekosten effektiv zu steuern.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, der Zugang zur Treppe und den Toilettenanlagen bietet. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet bequemen Platz für die Lagerung von Haushaltsgegenständen und Lebensmitteln. Das Wohnzimmer ist ein Highlight des Erdgeschosses und verfügt über große Fenster, die eine Fülle an natürlichem Tageslicht hereinlassen. Der Raum ist mit einem modernen Laminatboden versehen und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. An der Front des Hauses wurden elektrische Außenblenden installiert, um den Komfort an sonnigen Tagen zu verbessern, wodurch die Bewohner das Licht und die Temperatur im Raum steuern können.
Die angrenzende Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die das tägliche Leben erleichtern sollen. Dazu gehören ein Kombiofen, ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube und ein doppeltes Spülbecken. Der Kühlschrank ist separat mit den neuen Eigentümern verhandelbar. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, auch als Spülküche bekannt, der als praktische Pufferzone zwischen dem Innenbereich und dem Außenbereich (Garten) dient. Dieser Raum eignet sich perfekt zum Aufbewahren von Mänteln, Schuhen und nasser Outdoor-Ausrüstung und verhindert, dass Schmutz in die Hauptwohnbereiche gelangt. Er bietet auch direkten Zugang nach draußen, was den Fluss des Hauses verbessert.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu einem der wichtigsten Highlights der Immobilie: dem großzügigen und modernen Badezimmer. Dieses Raum wurde 2018 renoviert und profitiert von einem Dachgaubenfenster, das zusätzliches Licht und ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem großen Spiegel mit Stauraum dahinter. Zur Wärme und zum Komfort wurde eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer installiert. Neben dem Badezimmer befinden sich auf der ersten Etappe drei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Räume sind vielseitig und können je nach Bedarf der Bewohner leicht als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden.
Die zweite Etappe des Hauses ist über einen geräumigen Flur erreichbar, in dem der Zentralheizungskessel steht. Diese Etage verfügt über das vierte Schlafzimmer, das eine praktische Lösung für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die einen dedizierten Arbeitsplatz benötigen. Der Raum ist mit einem Dachfenster ausgestattet, das sicherstellt, dass natürliches Licht in den Raum fällt und ihm ein geräumiges Gefühl verleiht. Dieser Bereich bietet einen privaten Rückzugsort abseits der Hauptwohnbereiche und unterstreicht die effiziente Raumnutzung im gesamten Haus.
Der Außenbereich der Immobilie ist für diejenigen konzipiert, die Gartenarbeit und das Draußensein genießen. Der Hintergarten ist attraktiv mit einem verspielten Layout, Zierbeeten und vielfältiger Begrünung gestaltet. Er verfügt über mehrere Terrassen und Sitzbereiche, die es den Bewohnern ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten zwischen Sonne und Schatten zu wählen. Am Ende des Gartens bietet eine gemütliche, von Pflanzen umgebene Terrasse einen ruhigen Ort, um einen morgendlichen Kaffee oder ein Buch zu genießen. Der Garten verfügt auch über einen Hintereingang für mehr Komfort. Ein ansprechender Aspekt der Außenanlage ist das Vorhandensein eines robusten Loungesets aus鲁stholz mit bequemen Kissen auf der hinteren Terrasse, das zur Übernahme bereitsteht. Darüber hinaus umfasst die Immobilie ein angebautes Steingartenhaus, das ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Ausrüstungsgegenständen geeignet ist.
Die Lage der Volendamstraat 7 in De Zuidert ist besonders vorteilhaft für Familien. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre sichere und ruhige Umgebung. In unmittelbarer Nähe haben die Bewohner Zugang zu mehreren Spielplätzen, Grundschulen und einem Gemeindezentrum. Der tägliche Bedarf ist leicht zu decken, da sich ein Supermarkt und ein Imbiss nur etwa 350 Meter entfernt befinden. Das Zentrum von Emmeloord ist fußläufig erreichbar und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen. Für diejenigen, die pendeln oder häufig reisen, ist die Immobilie strategisch günstig in der Nähe der Autobahnen A6 und N50 gelegen, was gute Verbindungen zu Städten wie Zwolle, Lelystad, Almere, Heerenveen und Amsterdam bietet. Naturfreunde werden die Nähe zum Natur- und Erholungsgebiet Wellerwaard sowie zum Waterloopbos zu schätzen wissen, die beide Möglichkeiten zum Wandern, Schwimmen und Genießen der Natur bieten.
Zu den technischen Spezifikationen der Immobilie gehört das Vorhandensein von Glasfaser-Internet, das eine Hochgeschwindigkeitsverbindung gewährleistet. Der Zaun im Garten wurde 2018 oder 2019 erneuert und die Fassade wurde 2010 gereinigt. Das Zentralheizungssystem ist ein 2010 installierter Vaillant HR Solide Kombikessel. Für Warmwasser gibt es einen 2024 installierten elektrischen Boiler von Fais mit einer Kapazität von 10 Litern. Die Holzfensterrahmen wurden hinten 2020 gestrichen und sollen vorne 2025 gestrichen werden, was einen proaktiven Ansatz zur Instandhaltung zeigt.
Zusammenfassend bietet die Volendamstraat 7 ein vollständiges und komfortables Wohnpaket. Die Kombination aus einer großzügigen Anzahl von Zimmern, einem modernen Badezimmer, einem gut gepflegten Garten und einer erstklassigen Lage in Emmeloord macht diese Immobilie sehr begehrt. Egal ob für eine Familie, die ein Zuhause für immer sucht, oder für ein Paar, das Platz und Komfort wünscht, dieses Haus ist sofort bezugsfertig und kann genossen werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor, described as accessible via the landing/overloop, serving the bedrooms rather than being directly attached to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the entrance hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilets are for private household use.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section lists 'Elektrische vloerverwarming in de badkamer' (Electric floor heating in the bathroom).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a balcony in the text or features list; it has a garden and terraces instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde, groene achtertuin' (beautifully laid out, green backyard) and lists it in the features as 65 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
As a 'tussenwoning' (terraced house), side gardens are uncommon and not mentioned.
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) and a 'gezellig terras' (cozy terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard 3-story terraced house.
Barbecue Area
While the garden has terraces, no specific barbecue area or equipment is mentioned.
Fenced Yard
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section mentions 'Schutting 2018/2019' (Fencing), implying a fenced yard.
Patio
The listing describes multiple 'zitplekken' (seating areas) and terraces in the backyard, which function as a patio.
Veranda
The term 'veranda' is not used, although there is a 'bijkeuken' (utility room) and 'terraces'.
Guest House
There is only a 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed), no guest house.
Waterfront
The property is on Volendamstraat in a residential area; while water recreation is nearby, the house itself is not waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as ornamental with borders and plants, not specifically as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Emmeloord, Netherlands, which is in a flat polder area; no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (De Zuidert), not a high-rise location with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the 'groene achtertuin' (green backyard) and the view from the terraces surrounded by greenery.
Remarkable Sea View
Emmeloord is inland in the Noordoostpolder; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions electric screens for extra comfort to keep heat out, which implies the absence of air conditioning. It is not listed in the features.
Central Heating
The listing explicitly states 'CV-ketel Vaillant HR Solide' (Central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, hearth, or wood stove in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'moderne laminaat-vloer' (modern laminate floor) in the living room and does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The listing explicitly highlights 'laminate flooring' in the living room. While tiles are likely present in the bathroom/kitchen (due to floor heating), they are not mentioned as a specific feature.
Laminate Flooring
The description explicitly states: 'De ruimte is afgewerkt met een moderne laminaat-vloer' (The space is finished with a modern laminate floor).
Carpeted Floors
The listing describes a 'modern laminate floor'. Wall-to-wall carpeting is uncommon in modernized Dutch homes and is not mentioned.
Underfloor Heating
The features list and text explicitly mention 'Elektrische vloerverwarming in de badkamer' (Electric floor heating in the bathroom).
Walk In Closet
The text mentions storage behind the mirror in the bathroom and a cupboard under the stairs, but there is no mention of a walk-in closet (inloopkast) in the bedrooms.
Home Office
The listing mentions the rooms *can* be used as a 'thuiswerkplek' (home office), but it does not describe a dedicated, built-in home office feature.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Dankzij het aanwezige dakraam profiteert deze kamer...' (Thanks to the present skylight...) for the second-floor room.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. Dutch townhouses from this era typically have finished ceilings.
Bay Window
The description mentions large windows and a dormer (dakkapel), but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse; a private indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'praktisch in te delen' (practical to arrange) for bedrooms, implying flexibility rather than fixed built-in wardrobes. Storage is mentioned under the stairs and in the bathroom.
French Doors
There is access to the garden, but the text does not specify 'French doors' or 'openslaande deuren'.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses. The description focuses on modern, clean finishes.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a standard modernized Dutch home. While it has a clean look, there are no specific Nordic design elements like light woods, minimalist white walls, or hygge mentioned.
Modern
The listing explicitly uses keywords like 'stijlvolle badkamer' (stylish bathroom), 'moderne uitstraling' (modern appearance), and 'moderne laminaat-vloer' (modern laminate floor). The property was built in 1980 but features updated amenities.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal finishes, or open loft spaces.
Mediterranean
The property is a brick townhouse in Emmeloord, Netherlands. There are no mentions of terracotta tiles, arches, or Mediterranean landscaping styles.
Classic
The house has traditional elements like wooden window frames and a standard layout, but the interior description emphasizes modern updates over classic charm.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1980, which is recent and not considered historic or traditional in the architectural sense.
Early 20th Century
The build year is 1980, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1980, this represents the post-war functional architecture typical for the expansion of the Noordoostpolder.
Modernist
While renovated with modern amenities (bathroom 2018), the basic structure is a standard 1980s terraced house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The build year is 1980, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The text lists specific appliances (combi-oven, gas stove, hood, fridge, sink) but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout of a 1980s row house makes it unlikely.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which functions as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed.
Shared Kitchen
This is a single-family home listing, not a shared accommodation.
Design Kitchen
Standard built-in appliances and finishes are mentioned, with no specific high-end designer brands noted.
New Kitchen
The kitchen renovation date is not specified, whereas other renovations (bathroom 2018) are dated, suggesting the kitchen is older.
Parken & Lagerung
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs), a 'bijkeuken' (utility room), and a 'hal' with storage possibilities.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a second floor used as a bedroom. No separate attic or loft storage space is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing describes the stone shed as an ideal space for storing bicycles ('stallen van fietsen').
Covered Parking
There is no covered parking, carport, or garage mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging infrastructure is not mentioned in the features or description.
Workshop
The shed is described as storage for bikes and tools, not explicitly as a workshop.
Shed
The listing includes an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Permit
The parking type is listed as 'Openbaar parkeren', not 'Parkeervergunning' (parking permit).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1980 in a residential neighborhood. In the Netherlands, such properties almost always fall under a Owners Association (VvE) for shared elements like the roof and exterior walls, even if not explicitly mentioned in the listing.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1980 spread over three floors. Elevators are not standard in this type of property and are not mentioned.
Intercom
The property is a single-family home with a private street entrance. Intercoms are typically found in apartment complexes or secured entries, not standard detached or terraced houses, and none is listed.
Private Entrance
The listing describes a terraced house with its own entrance hall ('entree') at street level. It is a single-family dwelling, not a shared apartment.
Gated Community
The house is located on a public street in a regular residential neighborhood ('De Zuidert') with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The entrance has stairs ('entree met trapopgang') and the primary bathroom is located on the first floor. No ramps, elevators, or ground-floor accessible toilets are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The washing machine is not listed among the kitchen appliances or inventory.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) attached to the kitchen.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The listing states 'Glasvezel aanwezig' (Fiber optic available), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The text explicitly mentions 'Glasvezel aanwezig' and lists 'glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing does not mention a specific mechanical ventilation system (MVHR) or balanced ventilation; only standard extraction (hood) and window ventilation are implied.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing text and feature list do not mention solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly lists 'HR+ beglazing', which refers to High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+ beglazing'. HR+ generally refers to standard double glazing with improved coatings, whereas triple glazing is typically denoted as HR++ or HR+++ in Dutch listings and is not mentioned here.
Wall Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly states 'Volledige gevelisolatie' (Full wall insulation).
Floor Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly states 'Volledige vloerisolatie' (Full floor insulation).
Roof Insulation
The 'Bijzonderheden' section explicitly states 'Volledige dakisolatie muv schuurtje' (Full roof insulation except for the shed).
Heat Pump
The heating system is described as a 'CV-ketel Vaillant HR Solide' from 2010, which is a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
The listing does not mention a home battery (thuisbatterij) or any energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved Energy Label C. It is equipped with HR+ glazing and features full wall, floor, and roof insulation. Additionally, there is electric floor heating in the bathroom and a 10-liter electric boiler installed in 2024.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.