Modernes, energieeffizientes Familienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten in Lopik
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein hohes Energie-Label A++ und ist mit 10 Solarpanelen ausgestattet, was sehr niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnumgebung gewährleistet.
- Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und vier Schlafzimmern bietet das Haus eine großzügige Menge an Platz im Verhältnis zu seinem Status als Reihenhaus und bietet ausreichend Platz für Familien oder Home-Offices.
- Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist ein wesentlicher Vorteil, der es den Bewohnern ermöglicht, den ganzen Tag über Sonnenlicht zu genießen und einen angenehmen Außenwohnraum zu schaffen.
- Das 2017 erbaute Haus befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand mit hochwertigen Ausstattungen, sodass kurzfristig keine größeren Renovierungen oder Investitionen erforderlich sind.
- Die Lage in Lopik bietet eine ruhige, kinderfreundliche Gemeinde im Grünen Herzen bei gleichzeitiger hervorragender Erreichbarkeit größerer Städte wie Utrecht über nahegelegene Straßen.
Nachteile
- Die Größe des Gartens beträgt 37 Quadratmeter, was im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche von 120 Quadratmetern relativ klein ist und begrenzten Außenraum bietet.
- Parken ist nur über öffentliche Parkplätze auf der Straße möglich, was bedeutet, dass die Bewohner keinen garantierten privaten Parkplatz oder keine Auffahrt haben.
- Als Reihenhaus (tussenwoning) teilt sich die Immobilie Wände mit Nachbarn, was zu einer Schallübertragung und weniger Privatsphäre führen kann im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften.
- Der Quadratmeterpreis liegt bei über 4.375 €, was für ein Reihenhaus in einer Dorflage relativ hoch ist und sich potenziell auf die Erschwinglichkeit oder die Dynamik des Wiederverkaufswerts auswirken könnte.
Beschreibung
Im charmanten und friedlichen Dorf Lopik bietet die Vogelzangsekade 4E eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die nach einem modernen, bezugsfertigen Zuhause suchen. Dieses gut gepflegte Reihenhaus wurde 2017 erbaut und bietet einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern ist das darauf ausgelegt, die Anforderungen des modernen Wohnens zu erfüllen und bietet Familien, Paaren oder Einzelpersonen, die Platz zum Atmen schätzen, genügend Raum. Das Haus befindet sich in einem jungen und ruhigen Wohnviertel, das eine ruhige Umgebung bietet, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Die Kombination aus einer zentralen Lage nahe den täglichen Einrichtungen und der ruhigen Umgebung der Lopikerwaard macht diese Adresse sehr begehrenswert.
Bei der Ankunft am Grundstück wird man sofort von der gepflegten Erscheinung der Straße und der modernen Fassade des Hauses beeindruckt. Der Eingang führt zu einer einladenden Diele, die Zugang zum Toilettenraum, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Dieser Bereich dient als praktische Einführung in das Haus und bestimmt den Ton von Sauberkeit und Effizienz, der sich durch das gesamte Gebäude zieht. Der Grundriss des Erdgeschosses ist durchdacht gestaltet, um Platz und Funktionalität zu maximieren, und stellt sicher, dass jeder Quadratmeter effektiv genutzt wird.
Das Herz des Hauses ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer. Es befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von einer Fülle an natürlichem Tageslicht dank der breiten Schiebetüren, die zum Hintergarten führen. Dieses Merkmal erhellt nicht nur den Raum, sondern schafft auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für Unterhaltungen oder einfach zum Genießen des Blicks auf den Garten. Das Wohnzimmer ist proportioniert großzügig und ermöglicht einen deutlichen und komfortablen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch. Die Bodenbeläge und das neutrale Farbschema tragen zu einer ruhigen und hellen Atmosphäre bei und bieten eine vielseitige Leinwand, die neue Bewohner leicht nach ihrem eigenen Geschmack dekorieren können, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die moderne Küche. Obwohl vom Wohnzimmer getrennt, behält sie das offene Gefühl des Grundrisses bei. Die Küche ist in einem zeitgemäßen dunklen Farbschema fertiggestellt und bietet einen stilvollen Kontrast zum hellen Wohnbereich. Sie ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, was das Kochen sowohl bequem als auch angenehm macht. Das Fenster über der Spüle bietet Blicke auf die ruhige Straße und trägt zur angenehmen Atmosphäre des Raumes bei. Mit genügend Arbeitsplatten und Stauraum erfüllt die Küche alle Anforderungen eines modernen Haushalts.
Der Hintergarten ist ein wesentliches Gut dieser Immobilie. Er ist nach Süden ausgerichtet und genießt den Großteil des Tages über Sonnenlicht. Dies macht ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder Gärtnern. Der Garten ist mit einer Kombination aus Pflasterung und Begrünung gestaltet und findet eine Balance zwischen Pflegeleichtigkeit und natürlichem Aussehen. Es gibt genügend Platz, um eine große Lounge-Garnitur oder einen Esstisch zu platzieren, sodass die Bewohner schöne Tage voll nutzen können. Am Ende des Gartens steht ein hölzerner Schuppen, der wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und Gartenmöbel bietet. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was den täglichen Komfort erhöht.
Auf der ersten Etage macht das Haus mit seinem durchdachten Grundriss weiterhin einen guten Eindruck. Diese Ebene beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist geräumig genug für ein Doppelbett und umfangreiche Kleiderschränke. Die zwei zusätzlichen Schlafzimmer auf dieser Etage befinden sich im hinteren Teil und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Abmessungen dieser Räume sind für ein Reihenhaus großzügig und gewährleisten Komfort für alle Bewohner.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist praktisch und modern eingerichtet. Es verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken mit Möbeln und eine Toilette. Die neutrale Ausstattung des Badezimmers sorgt für einen zeitlosen Look und bietet eine saubere und entspannende Umgebung. Die Verwendung hochwertiger Materialien und Armaturen ist offensichtlich und entspricht der Gesamtqualität des Hauses.
Die zweite Etage der Wohnung bietet eine angenehme Überraschung mit einem vierten Schlafzimmer. Dank des hohen Firstes des Daches wirkt dieser Raum offen und luftig statt beengt. Die clevere Nutzung der Dachneigung schafft einen einzigartigen und charmanteren Raum. Hinter den Kniewänden gibt es bedeutenden zusätzlichen Stauraum, der in jedem Familienhaus ein wertvoller Vorteil ist. Dieser Stock ist multifunktional und kann an die spezifischen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden, sei es als großes Master-Suite, ein dedizierter Arbeitsplatz, ein Spielzimmer oder ein Hobbyraum. Das Vorhandensein einer Dachgaube oder eines Dachfensters sorgt dafür, dass der Raum hell und belüftet bleibt.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind zentrale Themen dieser Immobilie. Das 2017 erbaute Haus erfüllt moderne Isolationsstandards, was sich im beeindruckenden Energie-Label A++ widerspiegelt. Diese hohe Bewertung sorgt dafür, dass das Haus energieeffizient ist, was zu relativ niedrigen Energiekosten für die Bewohner führt. Die Immobilie ist mit 10 Solarpanelen ausgestattet, was die Abhängigkeit vom Netz weiter verringert und zu einem nachhaltigen Lebensstil beiträgt. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, die kühlen Komfort in den wärmeren Sommermonaten bietet. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen Intergas HRE Kombikessel von 2018 bereitgestellt, ein zuverlässiges und effizientes System, das im Eigentum der Immobilie steht.
Die Lage in Lopik fügt diesem Angebot eine weitere Ebene der Attraktivität hinzu. Lopik ist ein beliebtes Wohngebiet in der Lopikerwaard, bekannt für seinen ruhigen, ländlichen Charakter. Die Bewohner können das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und den Raum des Dorflebens, umgeben von den Landschaften des Grünen Herzens Hollands, kombiniert mit dem Komfort der nahegelegenen Einrichtungen. Supermärkte, Grundschulen, Sportvereine und Restaurants sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus ist die Immobilie gut an größere städtische Zentren angebunden. Städte wie IJsselstein, Nieuwegein und Utrecht sind leicht erreichbar, was das Haus zu einer ausgezeichneten Wahl für Pendler macht, die im Randstad arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
Zusammenfassend ist die Vogelzangsekade 4E ein umfassendes Paket. Es bietet ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit vier Schlafzimmern, einem nach Süden ausgerichteten Garten und einem praktischen Grundriss. Die Qualität der Bauweise und der Ausstattungsgrad bedeuten, dass kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind, sodass die neuen Eigentümer einziehen und ihr neues Zuhause sofort genießen können. Ob Sie auf der Suche nach einem Familienhaus in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft oder einer komfortablen Basis mit guten Anbindungen an die Stadt sind, diese Immobilie in Lopik ist auf jeden Fall einen Besuch wert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and features list.
Bathtub
The listing specifies a 'walk-in shower' but does not mention a bathtub or 'ligbad' in the comprehensive features list. In this context, its omission implies its absence.
Ensuite Bathroom
The description describes a standard layout where the bathroom is located on the first floor alongside three bedrooms, typically accessible via a central landing rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions an 'apart toilet' (separate toilet) in the hall/toiletruimte on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom facilities. It is a distinct feature that would typically be listed if present.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) with a 'schuifpui' (sliding door) to the garden, but there is no mention of a balcony on any floor.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) with an area of 37 m² located on the south. The description also mentions enjoying the sun in the backyard.
Front Garden
The features list 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden) and the description mentions a 'nette voortuin' (neat front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically shares walls with neighbors and does not have side gardens.
Terrace
While the garden has paved areas ('bestrating') suitable for seating, there is no specific mention of a distinct terrace structure separate from the garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with a 'zadeldak' (hipped/gable roof). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned in the text or features.
Patio
The garden contains paving ('bestrasing'), but the feature is listed as a garden rather than a specific patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), which is for storage, not living.
Waterfront
The street name 'Vogelzangsekade' suggests a dike setting, and the location description mentions 'polderlandschappen', but the listing highlights 'weilanden' (meadows) and a quiet residential area rather than direct waterfront living or views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the 'Groene Hart' of the Netherlands, a flat polder landscape. Mountains are not present.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('jonge woonwijk') with views of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has a connection to the backyard, but it is a standard suburban garden (37 m²), not described as a remarkable or vast landscape view.
Remarkable Sea View
Lopik is inland, in the province of Utrecht. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible from the location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Voorzien van airconditioning' (equipped with air conditioning) and mentions 'aanwezige airco's' (present air conditioners).
Central Heating
The features list includes a 'Cv-ketel' (central heating boiler), specifically an Intergas HRE from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Carpeted Floors
Modern homes built in 2017 typically have hard floors, and the description of a 'light floor finish' generally does not refer to carpet.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'royale kledingkast' (spacious wardrobe) in the master bedroom but does not use the term 'inloopkast' (walk-in closet), implying it is likely not a walk-in.
Home Office
The listing states the second floor can be used as a 'thuiswerkplek' (home work place), but it is classified as a 4th bedroom, not a dedicated office.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) under the provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the house has a modern finish with a 'hoge nok' (high ridge) but standard construction.
Bay Window
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) and a kitchen window, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the text or feature list.
Built-In Wardrobes
The text says the bedroom offers room for a wardrobe, implying one is not currently present or built-in.
French Doors
The garden access is described as a 'brede schuifpui' (wide sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is modern (2017) and described with a 'neutrale afwerking' (neutral finish), lacking ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions 'lichte vloerafwerking' (light floor finish) and 'neutrale kleurstellingen' (neutral colors), which are common in Scandinavian design, but it is not explicitly labeled as Scandinavian.
Modern
The house was built in 2017, features a 'moderne gevel' (modern facade), a 'moderne keuken' (modern kitchen), and contemporary finishing.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures; the style is described as modern and neutral.
Mediterranean
The house is located in Lopik, Netherlands, and shows no signs of Mediterranean architectural features or warm color palettes.
Classic
As a property built in 2017 with a modern facade, it does not feature classic architectural elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2017 and is described as having a 'moderne gevel' (modern facade).
Early 20th Century
The construction year is 2017, placing it firmly in the 21st century.
Post War Functional
Built in 2017, this is a modern home, not a post-war reconstruction building.
Modernist
The listing explicitly describes the house as 'modern' with a 'moderne afwerking' and 'moderne gevel'.
Newly Build
The property was built in 2017, which is considered very new in the housing market.
Küche
Stove
The property is described as 'instapklaar' (move-in ready) with 'diverse inbouwapparatuur'. A stove is a standard necessity for a habitable home.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home) and 'tussenwoning' (terraced house), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'contemporary dark color scheme', giving it a design-oriented feel, though specific luxury brands are not mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2017, and the kitchen is described as modern. While not brand new (0-2 years), a 7-year-old kitchen is still considered relatively new in real estate.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The 'Bergruimte' section lists only a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) as storage. The internal space is described as storage behind knee walls in the 4th bedroom, not a separate internal storage room.
Garage
There is no mention of a garage; only a detached wooden shed is present.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The second floor features a 'hoge nok' (high ridge) and 'knieschotten' (knee walls), characteristic of an attic floor used as a fourth bedroom.
Cellar
No cellar is mentioned, which is standard for this type of modern Dutch terraced house.
Bike Storage
The listing explicitly mentions the shed is for 'fietsen, gereedschap en tuinspullen' (bikes, tools, and garden supplies).
Covered Parking
The parking is listed as public (openbare parkeren), which is typically uncovered, and the shed is for bikes, not cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
The shed contains tools but is described as a standard garden shed/bike storage, not specifically as a workshop.
Shed
The listing explicitly states there is a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means the property is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 2017 spanning three floors. Elevators are not standard or mentioned for this property type.
Private Entrance
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and no gate or driveway is mentioned.
Smoke Detectors
The house was built in 2017. Building regulations in the Netherlands mandate smoke detectors on every floor for homes built after 2003.
Security Door Window Hardware
Built in 2017, the property is expected to have modern standard security hardware (e.g., multi-point locks/anti-drill cylinders) compliant with current building codes, though specific SKG ratings aren't listed.
Gated Community
The listing describes a location in a 'young residential neighborhood' (jonge woonwijk) and 'quiet road', not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The house has three floors (woonlagen) and no elevator, making full accessibility impossible for a wheelchair user without major modification.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen' in both the description and the features list.
Double Glazing
The house was built in 2017 and has an Energy Label A++, which requires high-efficiency glazing (typically HR++ or better) under Dutch building regulations, although not explicitly named.
Wall Insulation
The features list states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), covering the walls as part of the 2017 construction.
Floor Insulation
The features list states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and the house was built in 2017, implying floor insulation is present.
Roof Insulation
The features list states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and the house was built in 2017, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (Intergas HRE combi boiler) for heating and hot water. There is no mention of a heat pump system.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing. This technology was not standard in 2017 constructions.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions full insulation, mechanical ventilation, and air conditioning, which contribute to the Energy Label A++ rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.