Familien-Reihenhaus mit Panoramablick auf Wiesen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Panoramablick über offene Felder vom Wohnbereich und Garten.
- Jüngste Modernisierung einschließlich neuem Anbau, moderner Küche und Fußbodenheizung.
- Energielabel A mit Photovoltaikpaneelen und vollständiger Dämmung, was zu niedrigen Betriebskosten führt.
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse und privatem Hintereingang.
- Nähe zu Schulen, Geschäften, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln bei gleichzeitig ruhiger ländlicher Lage.
Nachteile
- Grundstücksgröße von 153 Quadratmetern schränkt Erweiterungsmöglichkeiten ein.
- Gasbetriebener Kessel könnte für Käufer, die eine vollständig elektrische Heizung suchen, weniger wünschenswert sein.
- Nur ein Badezimmer für den gesamten Haushalt.
- Keine private Garage
- Parken ist an der Straßenseite.
- Das Objekt ist Teil einer Reihenhaussiedlung, was die Privatsphäre im Vergleich zu einem freistehenden Haus einschränken kann.
Beschreibung
Dieses Objekt ist ein modernisiertes Reihenhaus am südlichen Rand des Dorfes Doorn. Die Wohnung profitiert von einer Lage, in der die bebaute Umgebung sanft in offene Felder übergeht, die sich in Richtung der Nachbargemeinde Langbroek erstrecken. Vom hellen Wohnbereich und aus dem Garten blickt man auf kultivierte Grasflächen und verstreute Bäume. Der Blick bleibt offen und verändert sich mit den Jahreszeiten, was ein Raumgefühl vermittelt, das in einem Wohngebiet selten ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1983 errichtet und in den Jahren 2022 und 2023 grundlegend renoviert und erweitert. Die Renovierung brachte eine neue leichte Dachstruktur, eine moderne Küche mit integrierten Geräten und eine thermische Hülle, die den aktuellen Energiestandards entspricht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Ebenen. Das Grundstücksgröße beträgt 153 Quadratmeter und bietet einen bescheidenen Vorgarten sowie einen größeren nach Süden ausgerichteten Hintergarten.
Im Erdgeschoss begrüßt ein Flur die Besucher und bietet Zugang zu einem Abstellraum, dem Stromzähler und einem kleinen WC mit Waschbecken. Durch den Flur gelangt man in das Wohnzimmer. Große Fenster und eine Schiebetür fluten den Raum mit natürlichem Licht und rahmen die Landschaftsansicht ein. Die Schiebetür öffnet sich auf eine Terrasse, die sich über die Breite des Gartens erstreckt. Die offene Küche liegt angrenzend an den Wohnbereich. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten und zeitgemäßen Schränken ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Stauraum. Das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme des WC, wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Über eine Treppe gelangt man auf die erste Etage zu einem Zwischengang. Vom Zwischengang aus sind drei Schlafzimmer erreichbar. Das Hauptschlafzimmer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich zur Rückseite und profitieren jeweils von einem Dachfenster, das natürliche Beleuchtung bietet. Ein modernes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken mit Möbel, einen Designheizkörper und ein separates WC. Die Badezimmerausstattung ist zeitgemäß und funktional.
Die zweite Etage wird über eine kurze Treppe vom Zwischengang aus erreicht. Ein kleines Vorzimmer auf dieser Ebene beherbergt die technischen Installationen. Hier befinden sich der Zentralheizkessel, ein Photovoltaik-Wechselrichter und eine mechanische Lüftungsanlage. Auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Zwei geräumige Schlafzimmer liegen jenseits des Vorzimmers. Beide Räume werden durch große Gaubenfenster mit Kunststoffrahmen und außenliegenden Jalousien beleuchtet. Die Gaubenfenster vergrößern die nutzbare Wohnfläche und sorgen für angenehmes Tageslicht.
Zum Außenbereich des Objekts gehört ein steinernes Nebengebäude im Vorgarten, das als Fahrradabstellplatz genutzt werden kann. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und mit Rasen und einigen ausgewachsenen Bäumen gestaltet. Eine Terrasse verläuft entlang der Rückseite des Hauses und bietet einen Platz zum Sitzen im Sonnenlicht für den größten Teil des Tages. Ein niedriger Zaun trennt den Garten von einem Fußweg ab, der entlang eines kleinen Grabens verläuft und einen einfachen Zugang zu den umliegenden Wanderwegen ermöglicht. Der Garten bietet Privatsphäre dank des Hintereingangs und der umliegenden offenen Felder.
Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument dieses Hauses. Das Haus trägt ein Energielabel A, das bis Juni 2036 gültig bleibt. Die Beheizung erfolgt durch einen 2010 installierten gasbetriebenen Kombikessel. Der Kessel liefert auch das Warmwasser. Die Fußbodenheizung arbeitet zusammen mit Heizkörpern, um die Wärme in den Räumen zu verteilen. Sieben Photovoltaikpaneele mit jeweils 410 Watt Spitzenleistung sind auf dem Dach montiert und tragen zum Haushaltsstromverbrauch bei. Die Gebäudehülle ist vollständig gedämmt, und die Fenster der oberen Etagen sind mit Kunststoffrahmen und Jalousien ausgestattet, die die thermische Leistung verbessern.
Die Nachbarschaft wird als kinderfreundlich beschrieben und ist Teil eines Wohngebiets namens de Wijngaard. Wesentliche Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, weiterführende Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und ein Dorfzentrum mit verschiedenen Geschäften sind in Gehweite erreichbar. Natürliche Sehenswürdigkeiten wie ein lokaler Park, der Nationalpark Utrechtse Heuvelrug und ein Netz von Landstraßen sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Laufen, Mountainbiken und Radfahren. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Bushaltestellen in der Nähe des Objekts und Bahnhöfe in Driebergen Zeist und Maarn. Die Autobahn A12 ist ebenfalls leicht erreichbar, was das Autofahren erleichtert. Parkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar.
Zusammenfassend bietet das Objekt eine Kombination aus jüngster Modernisierung, großzügigem Wohnraum, einem nach Süden ausgerichteten Garten mit weitem Blick und einer Lage, die ländliche Ruhe mit bequem Zugang zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen in Einklang bringt. Das Energielabel, das Photovoltaiksystem und die vollständige Dämmung tragen zu niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Innenklima bei. Der Grundriss bietet drei Schlafzimmer auf der ersten Etage und zwei zusätzliche Räume auf der zweiten Etage, was das Haus für eine wachsende Familie oder für Wohngemeinschaften geeignet macht. Die Gesamtpräsentation ist sauber, funktional und gut geeignet für Käufer, die ein Familienhaus mit Blick auf die Landschaft suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is reached from the landing ('overloop'), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a small sink ('toilet met fonteintje') located in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing does not specify a rain shower head for the walk-in shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
There is a separate walk-in shower; no shared shower (like a shower-bath combo) is mentioned.
Shared Toilet
There is a separate toilet in the hall and a toilet in the bathroom; no shared toilet setup is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that underfloor heating is only present on the entire ground floor ('begane grond'), whereas the bathroom is on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a green south-facing rear garden ('groene achtertuin').
Front Garden
The listing mentions a front yard with a stone shed ('In de voortuin staat een stenen berging').
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace in the backyard ('Op het terras zit je bijna de hele dag in de zon').
Rooftop Terrace
The property is a standard three-story terraced house with no mention of a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
There is a footpath along a ditch behind the house ('voetpad langs de sloot'), but a drainage ditch does not qualify as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located near the Utrechtse Heuvelrug, which are hills, not mountains. The view is of meadows.
Remarkable City View
The property looks out over meadows and greenery, not a city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the unobstructed view over the green meadows from the living room and garden.
Remarkable Sea View
Doorn is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of natural meadows and greenery, not a specific man-made landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies a CV-gas combiketel (Nefit, 2010) and radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description.
Hardwood Floors
Flooring type not specified, but ground floor has underfloor heating which often pairs with tile or polished concrete.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Description states the entire ground floor has floor heating except the toilet.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Description notes space for a workspace ('werkplek') in the master bedroom.
Skylight
Listing mentions a 'lichtstraat' (skylight row) in the extension and 'dakraam' (skylight windows) in the bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Description explicitly mentions the house is 'gemoderniseerde', has a 'moderne badkamer', and a 'moderne open keuken' with luxury built-in appliances.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The house is from 1983 but heavily modernized in 2022-2023; no classic features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1983 and recently modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1983, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1983, it originally represents the functional, mass-produced suburban housing typical of the late post-war period, despite recent modernizations.
Modernist
The house underwent significant modernization and extension in 2022-2023, featuring a modern open kitchen, light strip, and contemporary bathroom.
Newly Build
Although extensively renovated in 2022-2023, the listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1983.
Küche
Dishwasher
Not explicitly mentioned, but highly implied by the 'luxe inbouwapparatuur' (luxury built-in appliances) in a modern 2022-2023 kitchen.
Oven
Not explicitly mentioned, but a standard expectation of 'luxe inbouwapparatuur' in a modern kitchen.
Refrigerator
Essential appliance, highly likely included in the 'luxe inbouwapparatuur' of a renovated modern home.
Kitchen Island
Described as an 'open keuken' but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken is modern...'
Pantry
No pantry mentioned; only a 'handige bergkast' (handy storage closet) under the stairs is listed.
Stove
A standard component of 'luxe inbouwapparatuur' in any modern kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern with luxury built-in appliances and recently renovated, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The description states the modernization and extension of the home took place in 2022-2023, indicating a very recently installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid' and 'Parkeren doe je gewoon voor de deur'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage closet under the stairs ('handige bergkast') and storage space on the landing ('voorzolder biedt bergruimte').
Garage
There is a stone shed ('stenen berging') mentioned, but no garage is listed or described.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The top floor features a 'voorzolder' (landing/attic space) providing storage and housing the mechanical systems, typical of an attic layout in Dutch homes.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly states the stone shed in the front yard is 'handig voor de fietsen' (handy for bikes).
Covered Parking
Parking is described as being right in front of the door ('voor de deur') and classified as public parking, with no mention of a carport or cover.
Underground Parking
This is a terraced house from 1983; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or specific EV provisions.
Workshop
No workshop is mentioned; only a basic stone shed for bikes.
Shed
The listing explicitly mentions 'een stenen berging' (stone shed) in the front yard.
Street Parking Free
The listing describes it as 'openbaar parkeren' (public parking) and says you simply park in front of the door, implying it is free.
Street Parking Permit
The phrasing 'Parkeren doe je gewoon voor de deur' suggests no restrictive permit system is in place, but it cannot be stated with 100% certainty without local municipality confirmation.
Parkspot Rent Price Month
There is no rented parking spot associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
Standard family home, no intercom system mentioned or typically expected in this type of property.
Private Entrance
It is a single-family terraced house which typically has its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is in a regular residential neighborhood with no mention of gates.
Gated Community
The house is located in a regular residential area ('de Wijngaard'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs, and the ground floor toilet is not described as accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic space), which is a general storage area, not a dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) located on the second floor.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '7 zonnepanelen (410 Wp per stuk)'.
Heat Pump
The listing specifies heating via a 'CV-gas combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is fully insulated ('volledig geïsoleerd'), equipped with a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), and has underfloor heating on the ground floor ('vloerverwarming').
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.