Reihenhaus in Almere mit Energie-Label A und Renovierungspotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A sorgt für niedrigere Energiekosten und mögliche Hypothekenzinsrabatte von einigen Kreditgebern.
- Zentrale Lage in Almere mit dem Stadtzentrum, Supermärkten, Restaurants und Autobahnen (A6 und A1) alles in unmittelbarer Nähe.
- Fernwärmesystem bedeutet keinen Gasanschluss, was mit Nachhaltigkeitszielen übereinstimmt und die Wartung eines Kessels reduziert.
- Nach Nordwesten ausgerichteter Hintergarten mit 14 Metern Tiefe ermöglicht den Genuss der Abendsonne in den Sommermonaten.
- Ruhige Wohnlage nahe einem Waldrand mit freiem Blick und dennoch in der Nähe städtischer Einrichtungen.
Nachteile
- Das Objekt erfordert eine erhebliche Renovierung oder Aktualisierung, wie die Beschreibung andeutet, dass es nach persönlichem Geschmack gestaltet werden muss.
- Eine Anti-Spekulationsklausel verbietet die Vermietung oder den Verkauf des Objekts für einen Zeitraum von zwei Jahren nach dem Kauf.
- Es werden nur Angebote am oder über dem Angebotspreis berücksichtigt, was die Möglichkeit einer Verhandlung unter 375.000 Euro ausschließt.
- Vorrang wird Sozialwohnungsmietern von De Alliantie eingeräumt, was die Chancen für andere Käufer verringern kann.
- Das Objekt kann nicht von Investoren oder Käufern gekauft werden, die mehrere Immobilien besitzen, was die Gruppe der berechtigten Käufer einschränkt.
- Parkmöglichkeiten sind nur auf öffentlichen Straßen vorhanden, ohne zugewiesenen Stellplatz oder Garage.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Almere und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard. Das Objekt wurde 1982 erbaut und wurde seitdem aufgerüstet, um ein Energie-Label A zu erreichen, das bis zum 3. August 2032 gültig bleibt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 182 Quadratmetern und hat ein Gesamtvolumen von 346 Kubikmetern.
Die Erdgeschossaufteilung besteht aus einem Eingangshall, der Zugang zum Zählerschrank, einem Abstellschrank, einer Toilette und dem angebauten Abstellraum bietet. Von der Halle aus erreichen Sie auch das Wohnzimmer und die Küche. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Objekts und enthält den Kücheninstallationsbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür, die direkt zum Hintergarten führt und eine Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen schafft.
Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das zu drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe und dem Badezimmer führt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was es zu einem praktischen und funktionalen Raum für den täglichen Gebrauch macht.
Der Hintergarten befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks und hat Abmessungen von ca. 14 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, die Abendsonne in den wärmeren Monaten zu genießen. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Das Objekt profitiert von Fernwärme (Stadsverwarming) für sowohl Raumheizung als auch Warmwasser, was bedeutet, dass keine Gasanschluss im Haus vorhanden ist. Darüber hinaus ist das Haus mit mechanischer Belüftung ausgestattet und verfügt über einen Glasfaserkabelanschluss.
Die Lage dieses Objekts wird als zentral in Almere beschrieben, wobei das Stadtzentrum mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das Zentrum bietet verschiedene Geschäfte, Restaurants und Außenterrassen zum Essen und Geselligkeit. Der nächste Supermarkt ist etwa vier Gehminuten vom Objekt entfernt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A6 und A1 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was gute Verbindungen zu den umliegenden Gebieten bietet. Auch Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Rand eines Waldes und bietet einen als freiem beschriebenen Blick. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar.
Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt als zur Gestaltung nach dem persönlichen Geschmack des Käufers geeignet beschrieben wird, was darauf hindeutet, dass das Innere einer Renovierung oder Aktualisierung bedarf, um individuellen Vorlieben und modernen Standards gerecht zu werden.
Der Verkauf dieses Objekts unterliegt mehreren spezifischen Bedingungen, von denen potenzielle Käufer wissen sollten. Der Verkäufer hat erklärt, dass nur Angebote am oder über dem Angebotspreis berücksichtigt werden. Der Verkäufer behält sich das Zuweisungsrecht bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags vor. Das Objekt wird mit einer Anti-Spekulationsklausel verkauft, was bedeutet, dass der Käufer nicht berechtigt ist, das Objekt für einen Zeitraum von zwei Jahren nach dem Kauf zu vermieten oder zu verkaufen.
Das Objekt war früher ein Mietobjekt der Wohnungsbaugesellschaft De Alliantie und daher kann der Verkäufer von einem Übertragungssteuervorteil profitieren. Das Objekt wird nicht an Investoren oder an Käufer verkauft, die bereits mehrere Immobilien besitzen. Der Verkäufer beabsichtigt, dass das Objekt vom Käufer oder einem Familienmitglied ersten Grades als Hauptwohnsitz genutzt wird.
Es gelten keine Nutzungsbeschränkungsklausel, Asbestklausel oder Altersklausel für diesen Verkauf. Die Übergabe des Objekts kann sofort nach Abschluss des Kaufprozesses erfolgen. Ein fester Notar, PVM Notarissen, wurde für die Transaktion bestimmt.
De Alliantie hat eine Vorrangregelung für aktuelle Sozialwohnungsmieter implementiert. Mieter von De Alliantie oder anderen Wohnungsbaugesellschaften können bei diesem Objekt Vorrangberücksichtigung erhalten. Diese Politik zielt darauf ab, angemessenen Wohnraum für so viele Menschen wie möglich bereitzustellen, da das freiziehende Mietobjekt dann an diejenigen auf der Warteliste für bezahlbaren Mietwohnraum angeboten werden kann. Um diesen Vorrang geltend zu machen, müssen interessierte Parteien sich für E-Mail-Updates auf der Website von De Alliantie registrieren, ihre aktuelle Wohnsituation bei der Anfrage einer Besichtigung angeben und den Vorrangsanspruch bei der Einreichung eines Angebots erwähnen. Die Vorrangregelung gilt nicht, wenn das Angebot unter dem Angebotspreis liegt. Es ist wichtig zu verstehen, dass Vorrang bedeutet, dass die Wohnungsbaugesellschaft zuerst mit dem Vorrangbewerber in Verhandlungen eintritt, aber das Objekt nicht unter dem geschätzten Marktwert verkauft wird, der höher als der angegebene Angebotspreis sein kann.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 375.000 Euro, was etwa 3.676 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis unterliegt den Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Ausgaben wie Übertragungssteuer, Notargebühren und etwaige hypothekarische Kosten verantwortlich ist.
Alle in der Liste angegebenen Maße und Flächen sind als ungefähre Werte gekennzeichnet. Die Informationen wurden mit gebührender Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen übernommen wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. No bathtub is referenced.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing/overloop, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance/hall on the ground floor, distinct from the bathroom toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes of this era.
Double Shower
No mention of a double shower. This would be unusual for a 1982 home of this size and price point.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing with communal facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing with communal facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, and it is not typical for this type of 1982 terraced house.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 14 meters deep and 6 meters wide, located on the northwest.
Side Garden
The property is described as a terraced house (tussenwoning), which by definition does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The house has two floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, and the property size (102m2) makes it highly unlikely.
Waterfront
The listing mentions proximity to a forest edge and a quiet road, but no water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard urban terraced house with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, and it is practically impossible given the garden size and property type.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this small residential plot.
Remarkable Mountain View
Almere is located in a completely flat polder area in the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The house is a low-rise terraced house. While it has an unobstructed view (vrij uitzicht), it does not offer a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is a rear garden and an unobstructed view (vrij uitzicht) towards a forest edge, but it is a standard suburban garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Almere and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina visible from this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned or visible from this standard residential street.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1982, which is a modern era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1982, excluding any early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Although built after WWII, 1982 falls outside the typical post-war functional reconstruction period (1945-1965) and represents late 20th-century suburban development.
Modernist
This is a standard 1982 suburban terraced house, lacking the distinct architectural characteristics of modernist design.
Newly Build
The listing clearly states the build year is 1982, meaning it is over 40 years old.
Küche
Kitchen Island
The property is a 1982 terraced house with 102m2 living space; an island is not feasible or mentioned.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and the kitchen, indicating it is closed off.
Pantry
No pantry is mentioned, and 1982 terraced houses typically do not feature pantries.
Induction Stove
Highly unlikely in a 1982 former social rental home that needs a kitchen overhaul.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not expected in a basic former rental property from 1982.
Boiling Water Tap
A modern luxury feature like a Quooker that would not be installed in this type of former rental home.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in this basic property setup.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family terraced house, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is to be created to the buyer's own taste, indicating it is currently not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1982 and a former rental property described as needing to be created to the buyer's taste, meaning it is not a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'opbergkast' (storage closet) in the hall and an 'aangebouwde berging' (attached storage room) on the ground floor, as well as 8 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
No attic is mentioned, and the layout only describes a ground floor and a first floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde berging' (attached shed/storage) and 8 m² of external storage space.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states an anti-speculation clause (anti-speculatiebeding) prohibiting renting out the property for a period of 2 years.
Long Term Rentals Allowed
An anti-speculation clause is applied, explicitly stating that the property cannot be rented out for a period of 2 years.
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht) in the listing. The property is likely freehold (eigendom) as is standard for this type of residential property in Almere.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing includes several specific rules: 1) Anti-speculation clause (no renting or selling for 2 years). 2) Seller retains the right of allocation. 3) Not for sale to investors or buyers with multiple properties. 4) Priority rule for social tenants of De Alliantie. 5) Buyer must use it as main residence (or 1st degree family member). 6) Fixed notary (PVM Notarissen). 7) Bids must be at least the asking price.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1-story terraced house built in 1982, making an elevator impossible.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a standard residential area, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1982 with a standard layout and no accessibility modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only washing machine connection is mentioned, not the machine itself. Appliances typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable (Glasvezelkabel) which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Smart Home
No smart home features mentioned. The 1982-built home is described as needing work 'naar eigen smaak te creeren' (to create to own taste), suggesting no smart home systems.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener mentioned. This is an uncommon feature in Dutch homes and not listed.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states that the property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, ruling out a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly improbable given the absence of solar panels and the presence of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of a mechanical ventilation system and a district heating network connection.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.