Geräumiges Eckhaus mit Gaube, großem Garten und moderner Ausstattung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großer Garten mit viel Freiraum, Pergola und Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen
- Modernes Badezimmer, renoviert 2023, mit Walk-in-Dusche und zusätzlichem WC
- Ecklage mit Gaubenfenster für zusätzlichen Platz und natürliches Licht
- Aktuelle Updates, einschließlich PVC-Boden mit Fußbodenheizung, neuem Heizkessel (2021) und teilweise erneuerte Fenster (2024)
- Günstige Lage in der Nähe von Einrichtungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Nachteile
- Energielabel C deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was potenzielle zukünftige Verbesserungen erfordern könnte
- Die Ausrichtung des Gartens nach Nordwesten kann die Sonneneinstrahlung in bestimmten Tageszeiten begrenzen
- Das Haus aus dem Jahr 1986 könnte trotz aktueller Updates Wartungsarbeiten erfordern
- Nur ein Badezimmer für drei Schlafzimmer könnte eine Einschränkung für Familien darstellen
- Kein Parkplatz auf dem Grundstück selbst, man ist auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen
Beschreibung
Gelegen in der Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel, bietet dieses Eckhaus ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Objekt zeichnet sich durch ein Gaubenfenster, einen überraschend großen Garten und einen praktischen Grundriss aus. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine großzügige Außenfläche mit Pergola, Schuppen und Hintereingang. Dieses Zuhause bietet exzellenten täglichen Komfort und gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Entwicklung, wie z. B. den Anbau, die Verbesserung der Nachhaltigkeit oder die Installation von Solarpaneelen. Die Lage bietet eine friedliche Wohnumgebung mit täglichen Einrichtungen, Einkaufszentrum, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Reichweite.
Der Eingang führt in einen Flur mit Zählerschrank, WC-Bereich und Treppe. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und profitiert von angenehmem Tageslicht durch breite Fensterelemente mit Schiebetüren nach hinten. Der PVC-Boden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet Komfort und schafft eine ruhige Grundlage für das Innere. Vorne im Haus finden Sie eine offene Küche in Eckanordnung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine (2023), ein Kombiofen/Mikrowelle (2026), eine Kühlschrank-Gefrierschrank-Kombination, ein Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen hinteren Flur, der perfekt als zusätzlicher Eingang zum Garten dient. Dieser Raum kann auch als Waschraum genutzt werden.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und besticht durch ein modernes Design mit Walk-in-Dusche, Waschtischschrank und einem zusätzlichen Wand-WC. Dieser angenehme, zeitgemäße Raum ist sofort für den täglichen Gebrauch bereit. Die zweite Etage ist dank des Gaubenfensters überraschend geräumig. Hier finden Sie das dritte Schlafzimmer, einen großen Abstellbereich und die Installation des Zentralheizungskessels, der Lüftungsanlage und der Waschgeräte. Der Zentralheizungskessel und die Lüftungsanlage stammen aus dem Jahr 2021.
Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist der große Garten. Aufgrund der Ecklage gibt es viel Freiraum mit reichlich Sonne, mehreren Sitzmöglichkeiten, einer Pergola, einem Wasserhahn im Freien und einem Hintereingang. Neben dem Haus steht ein freistehender Schuppen von ca. 10 m², ideal zur Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen. Der Garten bietet auch Platz zur zukünftigen Erweiterung des Hauses, beispielsweise durch einen Anbau. Dies macht das Objekt nicht nur für jetzt komfortabel, sondern auch interessant für diejenigen, die in die Zukunft blicken.
Die Vlietstraat befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 's-Gravendeel. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und andere tägliche Einrichtungen. Straßen zu umliegenden Dörfern und dem Rest der Hoeksche Waard sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Immobilie verfügt insgesamt über vier Räume, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC. Die erste Etage verfügt über zwei Schlafzimmer mit den Maßen 5,18 x 3,51 Meter bzw. 3,73 x 2,99 Meter, beide ausgestattet mit Jalousien. Das Badezimmer auf dieser Etage misst 2,54 x 2,04 Meter und wurde 2023 mit einer Walk-in-Dusche und einem zusätzlichen WC modernisiert. Die zweite Etage enthält das dritte Schlafzimmer mit den Maßen 5,23 x 2,97 Meter, das vom Gaubenfenster und den Kniestockwänden für zusätzlichen Stauraum profitiert.
Der Außenbereich umfasst einen großen Hinter- und Seitengarten, der bis zu 14 Meter breit und 18,77 Meter tief ist, mit einer Pergola und einem Schuppen (3,36 x 2,91 Meter) mit Hintereingang. Der Garten ist teilweise gepflastert und teilweise begrünt. Der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten, wie z. B. einen Anbau oder sogar einen Swimmingpool.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der große Garten mit viel Sonne, Pergola, Außenwasserhahn und Hintereingang. Als Eckhaus mit Gaubenfenster bietet es zusätzlichen Platz und Licht. Das moderne Badezimmer von 2023 mit Walk-in-Dusche und zweitem WC ist ein erwähnenswertes Upgrade. Der PVC-Boden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Zwei Schlafzimmer im ersten Stock sind mit Jalousien ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch Temperaturregelung bieten. Das Objekt verfügt über teilweise erneuerte Fensterframes (2024), was auf laufende Wartung und Updates hinweist. Die Möglichkeit für einen Anbau und weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen machen diese Immobilie für diejenigen attraktiv, die Zukunftspläne haben. Die günstige Lage in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen trägt zur Bequemlichkeit bei.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 395.000 € Kosten für den Käufer angeboten, was etwa 3.950 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1986 und wird als teilweise möbliertes Eckhaus angeboten. Das Dach besteht aus einem Satteldach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Die Grundstücksgröße beträgt 233 m² bei einem Gesamtvolumen von 357 m³.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energielabel C. Sie verfügt über Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, der auch das Warmwasser liefert. Der Nefit Trendline HRC30 ist ein gasbetriebener Kombikessel aus dem Jahr 2021 und befindet sich in Eigentum.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit einem nach Nordwesten ausgerichteten Garten, der über einen Hintereingang zugänglich ist. Die Außenlagerung besteht aus einem freistehenden hölzernen Schuppen mit Elektrizität. Parkplätze sind durch öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a dormer window ('dakkapel') and a 'schuifpui' (sliding door) to the garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'grote zonnige tuin' (large sunny garden) and lists an 'achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the details section.
Side Garden
The listing describes a 'zijtuin' (side garden) and notes that the property is a corner house ('hoekwoning'), which confirms side outdoor space.
Terrace
The garden features a pergola and 'meerdere zitmogelijkheden' (multiple seating options), which constitutes a terrace area.
Rooftop Terrace
The property has a dormer window ('dakkapel') on the second floor, but there is no mention or indication of a rooftop terrace.
Patio
The garden includes paving ('bestrating') and a pergola, providing a paved outdoor living area typical of a patio.
Veranda
The listing specifies a 'pergola' (open garden structure) rather than a 'veranda' (typically an attached, roofed structure).
Guest House
There is a 'vrijstaande berging' (detached shed/storage) mentioned, but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
Although the street name is Vlietstraat, the location is described as a quiet residential area ('woonwijk') in a village with no mention of water views or waterfront location.
Kitchen Garden
The listing describes a lawn and paved garden but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard suburban family home with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for keeping livestock are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
The listing suggests placing a pool is a future possibility ('bijvoorbeeld... een zwembad'), implying one does not currently exist.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Hoeksche Waard, Netherlands, which is a flat river delta region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood in a village, not a city center, so no city views are present.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) with large windows, and the large sunny garden is a key selling point, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
's-Gravendeel is an inland location; there are no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text lists many features including heating and insulation, but makes no mention of air conditioning. It is not a standard feature for this type and year of property in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) in the features and mentions a Nefit Trendline HRC30 from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any chimney/fire installation in the description.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'De PVC vloer' (The PVC floor) on the ground floor. Hardwood floors are not mentioned for any other level.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor on the ground floor. Laminate is not mentioned for the upper floors.
Carpeted Floors
With the modernized description mentioning PVC floors and a recent bathroom renovation, carpeting is unlikely to be present or a selling point, though not explicitly ruled out for the bedrooms.
Underfloor Heating
The description explicitly states: 'De PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond...' (The PVC floor with underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The listing describes three bedrooms and storage space ('bergkasten'), but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor but does not mention skylights (lichtkoepels).
Exposed Beams
The property is a 1986 suburban home with a modernized interior. There is no mention of exposed beams, which would be a specific architectural feature.
Bay Window
The description mentions a 'dakkapel' and wide windows, but no bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a 100 m² family home. There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or elsewhere.
French Doors
The listing specifies a 'schuifdeur' (sliding door) and 'schuifpui' (patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1986 build with modern updates. There is no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a clean, bright interior with a PVC floor and modern amenities, which aligns somewhat with Scandinavian style, but it lacks specific design elements like light wood tones, specific furniture styles, or minimalist decor mentions.
Modern
The listing highlights multiple modern features including a modernized bathroom (2023), a new kitchen (2023/2026), PVC flooring with underfloor heating, and a mechanical ventilation unit from 2021.
Industrial
There is no mention of industrial characteristics such as exposed brickwork, metal piping, concrete floors, or open-plan warehouse-style spaces.
Mediterranean
While there is a pergola and a sunny garden, the architectural style is a standard Dutch brick corner house from 1986. There are no Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific tile work.
Classic
The property is a corner house ('hoekwoning') built in 1986, representing a classic Dutch suburban layout, though it has been partially modernized internally.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1986, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, this is a late 20th-century building, not early 20th-century.
Post War Functional
Built in 1986, this is a typical mass-produced suburban corner house, fitting the functional post-war expansion style common in the Netherlands.
Modernist
While the interior is modernized, the 1986 construction is standard suburban brick architecture, not architectural modernism.
Newly Build
The construction year is 1986, so it is not a new build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser (2023)' as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi-oven/magnetron (2026)' as a built-in appliance.
Microwave
The listing mentions 'combi-oven/magnetron (2026)' as a built-in appliance.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'open keuken in hoekopstelling' (open kitchen in corner setup), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken in hoekopstelling'.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas hob).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas hob), so it is not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning') and does not imply shared living spaces.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner unit in a 1986 home with no specific luxury design details mentioned.
New Kitchen
The house is from 1986. While some appliances are new (2023, 2026), the kitchen itself is not described as recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (stairs cupboard), 'grote bergruimte' (large storage space) on the second floor, and 'bergkasten' (storage cupboards).
Garage
There is a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) of approx 10 m², described for bikes/tools, not as a garage for cars.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has a full second floor used as a bedroom, but no separate attic space or loft hatch is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached shed is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No carport or garage is mentioned; only public street parking is available.
Underground Parking
The property is a corner house from 1986; underground parking is not mentioned nor typical for this type.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is listed in the features.
Workshop
The outbuilding is described as a storage shed for bikes and garden tools, not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) of 10 m².
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) with 'volle eigendom' (full ownership) and a private garden. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of detached family home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Since there is no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
Since there is no Owners Association, there are no service fees associated with it.
Oa Reserve Fund
Since there is no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is no Owners Association, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is no Owners Association, building insurance is the responsibility of the individual owner, not an association.
Open Viewing
The listing states 'Neem gerust contact met ons op ... het plannen van een bezichtiging', indicating viewings are by appointment only. No specific open viewing dates or times are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard three-story family home (hoekwoning) with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door.
Automatic Gate
The property has public parking and a back entrance (achterom), but no gate is mentioned.
Gated Community
The listing states it is in a quiet residential environment with public parking and back access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and requires stairs to access the upper levels, limiting accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states there is an 'opstelplaats voor wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The laundry setup is located on the 'overloop' (landing) of the second floor, not in a separate dedicated room.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or automation systems in the listing.
Ventilation System
The text mentions a 'ventilatie-unit' (ventilation unit) on the second floor and lists 'mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels as a future possibility ('denk aan ... het plaatsen van zonnepanelen'), implying they are not currently installed. The features section under 'Energie' also lists no solar panels.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Dubbel glas' under 'Isolatie'.
Triple Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section lists 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention 'Drievoudig glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Floor Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The 'Kenmerken' (Features) section states the heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (Nefit Trendline HRC30). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, which typically accompanies solar panels, which are also absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several measures not covered by other fields. These include a relatively new, high-efficiency combi boiler (Nefit Trendline HRC30) from 2021 and a renovation of the bathroom in 2023 which likely included insulation. The 'Bijzonderheden' also note partially renewed windows (2024). The presence of mechanical ventilation is also listed.
Standort
Verlauf
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