Einzugsfertiges Reihenhaus mit Energielabel A, luxuriöser Küche und freiem Ausblick in Gouda

Komfortables und sofort bezugsfertiges Reihenmittelhaus im Goudaer Polderbuurt, mit einem modernen Farbkonzept durchgehend und einer hochwertigen Verarbeitung, die dieses Objekt in seiner Nachbarschaft hervorstechen lässt. Das Haus bietet ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, auf einem 125 Quadratmeter großen Grundstück im Volleigentum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdacht gestalteten Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einem Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken, Stauraum für Garderobe und die Treppe zu den oberen Etagen bietet. Der Eingang öffnet sich direkt in den großzügig dimensionierten Wohnraum, der zum Garten hin ausgerichtet ist und einen markanten Fischgräten-PVC-Boden mit Fußbodenheizung aufweist. Die Wände wurden hochwertig verarbeitet und die Decken glatt verputzt, was eine saubere und zeitgemäße Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss schafft.

Die offene Küche, die 2022 eingebaut wurde, ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses. Sie ist in einer warmen sandfarbenen Farbpalette gehalten und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Marmoroptik-Composit, die dem Raum einen Hauch von Eleganz verleiht. Die Küche ist mit einer vollständigen Ausstattung an eingebauten AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, ein gebürstetes Messing-Warmwasserhahn, ein Geschirrspüler, ein Kombinationsmikrowellenherd sowie ein Kühl-Gefrier-Kombigerät. Die Qualität der Schränke und Geräte spiegelt eine echte Investition in das Herzstück des Hauses wider.

Der Vorgarten, ca. 5,50 Meter tief, bietet privaten Stellplatz und umfasst einen erhöhten Pflanzkasten aus Betonsteinen. Es gibt ausreichend Platz für Abfallbehälter, sodass auch der praktische Alltag gut durchdacht ist.

Im Obergeschoss, der ersten Etage, befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer und das Familienbad. Alle Schlafzimmer sind mit Laminatboden und hohen Sockelleisten versehen, wobei das einheitliche Farbkonzept des gesamten Hauses beibehalten wird. Das größte Schlafzimmer und das zweite Schlafzimmer blicken beide auf die Rückseite des Grundstücks, während das dritte Schlafzimmer nach vorne ausgerichtet ist und von der freien Aussicht über die Grünflächen und zum örtlichen Einkaufszentrum profitiert. Das Badezimmer ist, obwohl etwas älter im Stil, in gutem Zustand und ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschtisch mit Waschbecken, einem beheizten Handtuchhalter, mechanischer Lüftung und einem zweiten WC. Die Aufteilung dieser Etage ist praktisch und gut für das Familienleben geeignet.

Die zweite Etage ist ein offener Dachboden, der derzeit als vielseitiger Bereich dient. Sie verfügt über zwei Velux-Dachfenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten, einen Laminatboden und eine Firsthöhe von 2,92 Metern. Diese Etage hat großes Potenzial, da mit relativ geringem Aufwand zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden können. Die technischen Installationen des Hauses befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, darunter die Zentralheizungs- und Warmwasserkombikessel, die mechanische Lüftungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der hintere Garten ist ca. 8 mal 5 Meter groß und nach Osten ausgerichtet, sodass er die Morgensonne einfängt und den ganzen Tag über einen angenehmen Außenbereich bietet. Der Garten ist über ein rückwärtiges Gartentor erreichbar und umfasst einen steinernen Geräteschuppen mit Stromanschluss sowie einen überdachten Sitzbereich, perfekt für geschütztes Outdoor-Essen.

Zu den kürzlich durchgeführten Verbesserungen gehören der Einbau neuer hochwertiger Innen Türrahmen und Türen im Jahr 2022, der Ersatz der Zentralheizungsanlage durch einen Intergas HR Kombikessel im selben Jahr sowie die Fertigstellung der Außenanstricharbeiten im Jahr 2023. Diese Updates tragen zum allgemeinen Qualitätsgefühl und der Bezugsbereitschaft bei.

Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument für diese Immobilie. Sie verfügt über ein Energielabel A und wurde mit vollständiger Dämmung errichtet, was den Baustandards von 1993 entspricht. Das Haus wird über den im Eigentum befindlichen Intergas Kombikessel beheizt und mit Warmwasser versorgt, was einen effizienten Energieverbrauch und niedrige laufende Betriebskosten gewährleistet.

Lagebedingt profitiert die Immobilie von einem angenehmen Blick auf Grünflächen und das örtliche Einkaufszentrum vorne, was ein Gefühl von Offenheit bietet, das in städtischen Lagen selten anzutreffen ist. Das unmittelbare Umfeld ist gut mit Grundschulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten versorgt. Die Reeuwijkse Plassen, ein Seenetz, das für Wassersport und Outdoor-Aktivitäten beliebt ist, ist leicht zu erreichen. Die Immobilie verfügt zudem über ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, wobei der nächste NS-Bahnhof schnelle Verbindungen nach Rotterdam, Den Haag, Amsterdam und Utrecht bietet.

Dieses Haus wird auf eigenem Grund und Boden im Volleigentum angeboten und ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Übergabetermins verfügbar. Es stellt eine hervorragende Option für diejenigen dar, die ein bezugsfertiges Familienhaus in einer gut angebundenen und amenitätenreichen Nachbarschaft suchen, mit dem Vorteil kürzlich durchgeführter Renovierungen und einer hohen Energieeffizienzklasse.