Exklusives Erdgeschoss-Wohnung in geschütztem Naturreservat nahe Nijmegen

Vlietberg 6 befindet sich im Buitengebied (Außenbereich) von Ooij, einem Standort, der ein außergewöhnliches Wohnumfeld innerhalb eines Natura 2000 geschützten Naturschutzgebiets bietet. Das Grundstück liegt an der Adresse 6576 JB Ooij und bietet den Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Das Zentrum von Nijmegen ist etwa fünf Autominuten entfernt, was dies zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die nahe an der Natur leben möchten, ohne auf den Zugang zu städtischen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Das Objekt selbst ist eine Erdgeschosswohnung, die vollständig umgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 Quadratmetern bietet die Wohnung eine komfortable und praktische Aufteilung. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1875, wurde 2002 vollständig renoviert und kürzlich wieder umgebaut, was zu einem bezugsfertigen Zuhause führt, das historischen Charakter mit modernen Wohnstandards verbindet.

Die innere Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer und hat einen eigenen externen Zugang, der direkten Eintritt in den Außenbereich ermöglicht. Diese Konfiguration macht das Objekt für verschiedene Wohnarrangements geeignet, sei es für eine Familie, ein Paar, das von zu Hause aus arbeitet, oder jemanden, der häufig Gäste empfängt.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist der geräumige Keller mit ca. 58 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Anzeige schlägt vor, dass er als Meditationsraum, Hobbraum, Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Weinkeller dienen könnte. Das Vorhandensein dieses umfangreichen Untergrundbereichs fügt dem Objekt erheblichen Wert und Vielseitigkeit hinzu und erhöht effektiv die nutzbare Fläche über den Hauptwohnbereich hinaus.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt ca. 490 Kubikmeter. Der Kaufpreis ist auf 575.000 Euro Kosten koper (Käuferkosten) festgelegt, was ca. 4.637 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis spiegelt den einzigartigen Standort und die Qualität des umgebauten Objekts wider.

Die Umgebung ist eines der markantesten Merkmale dieser Anzeige. Als Bewohner werden Sie Miteigentümer eines Naturgartens mit ca. 2.700 Quadratmetern. Dieser Garten bietet Ausblicke auf Nijmegen, die Oude Waal (Alte Waal), Berg en Dal und die Waalbrug (Waalbrücke). Das VvE-Eigentum (Wohnungseigentümergemeinschaft) umfasst insgesamt ca. 2.093 Quadratmeter.

Die Natura 2000-Einstufung des Gebiets stellt sicher, dass der grüne und friedliche Charakter der Umgebung nachhaltig erhalten bleibt. Dieses europäische Netzwerk von Naturschutzgebieten bietet langfristige Garantien für die Erhaltung der biologischen Vielfalt und natürlicher Lebensräume. Bewohner können Konik-Pferde und robuste schottische Galloway-Rinder beobachten, die in der Gegend weiden, Tiere, die helfen, die offene und lebendige Landschaft zu erhalten.

Vom Objekt aus können Bewohner einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt in die Uiterwaarden (Auen) gelangen, wo jede Jahreszeit eine andere Landschaft und verschiedene Ausblicke bietet. Die sich verändernde Natur im Laufe des Jahres bietet kontinuierliche Abwechslung im Wohnumfeld, von Frühlingsblumen bis Herbstfarben, von Sommergrün bis Winterstille.

Das Objekt wird von einer aktiven VvE (Vereniging van Eigenaren, oder Wohnungseigentümergemeinschaft) verwaltet. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 170 Euro. Der Verein ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer (KvK), hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan (MJOP) und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dieser strukturierte Ansatz zur Immobilienverwaltung bietet Sicherheit für die zukünftige Wartung und Instandhaltung der gemeinsamen Bereiche und Gebäudestruktur.

Parkplätze sind auf dem Grundstück verfügbar, was ein praktischer Vorteil in dieser ländlichen Umgebung ist, wo öffentliche Parkmöglichkeiten begrenzt sein können.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energie-Label F. Heizung und Warmwasser werden von einer Bosch 35 HRC Gas-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2006 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die monatliche Abschlagszahlung für Gas und Strom beträgt 205 Euro. Interessierte Käufer möchten möglicherweise zukünftige Energieverbesserungsmaßnahmen in Betracht ziehen.

Die Katasterinformationen identifizieren das Objekt als OOI00-E-796 und OOI00-E-784 mit dem Status Volle Eigendom (Volleigentum). Das Objekt ist als verfügbar gelistet, und der Übergabetermin ist zu vereinbaren (in overleg).

Der Standort in Ooij bietet ein markantes Lebensstilangebot. Ooij ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Berg en Dal in der Provinz Gelderland. Die Gegend ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, wobei die Ooijpolder ein beliebtes Ziel für Radfahren, Wandern und Naturgenuss ist. Trotz seines ländlichen Charakters bedeutet die Nähe zu Nijmegen, einer der ältesten Städte der Niederlande, dass die Bewohner einfachen Zugang zu einer Vielzahl städtischer Einrichtungen haben, einschließlich Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Bildungseinrichtungen.

Nijmegen ist eine lebendige Universitätsstadt mit einer reichen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit ihrem historischen Zentrum, modernen Einrichtungen und der Präsenz der Radboud-Universität und verschiedener Gesundheitseinrichtungen. Der Fluss Waal bildet eine natürliche Grenze und bietet ebenfalls Freizeitmöglichkeiten.

Der architektonische Charakter des Gebäudes, das seine Ursprünge im Jahr 1875 hat, spiegelt die ländlichen Bautraditionen der Region Gelderland wider. Obwohl das Objekt umfangreich renoviert und umgebaut wurde, können Elemente dieses historischen Kontextes in der Gesamtstruktur und Umgebung noch vorhanden sein. Die Transformation von einem Gebäude des 19. Jahrhunderts zu einer modernen Wohnung zeigt, wie historische Immobilien an zeitgenössische Wohnstandards angepasst werden können, während sie ihren Platz in der Landschaft bewahren.

Das Konzept des Miteigentums an dem Naturgarten ist relativ ungewöhnlich und fügt dem Wohnerlebnis einen gemeinschaftlichen Aspekt hinzu. Während die Bewohner ihren privaten Wohnraum genießen, teilen sie auch das Eigentum und die Nutzung eines bedeutenden Naturbereichs. Diese Vereinbarung kann ein Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern fördern und gleichzeitig den Zugang zu Außenbereichen bieten, die mit Einzelbesitz an einem so geschützten Ort schwer zu erreichen wären.

Die Anwesenheit der Konik-Pferde und Galloway-Rinder ist nicht nur dekorativ, sondern erfüllt eine wichtige ökologische Funktion. Diese robusten Rassen werden in der Naturverwaltung in den gesamten Niederlanden eingesetzt, um offene Landschaften durch Beweidung zu erhalten. Ihre Anwesenheit zeigt, dass das Gebiet aktiv für die biologische Vielfalt bewirtschaftet wird, was zum langfristigen ökologischen Wert und zur visuellen Attraktivität der Umgebung beiträgt.

Die Uiterwaarden (Auen) angrenzend an das Objekt sind ein charakteristisches Merkmal der niederländischen Flusslandschaft. Diese Gebiete dienen mehreren Zwecken: Sie bieten natürlichen Hochwasserschutz, unterstützen diverse Ökosysteme und bieten Erholungsraum für Bewohner und Besucher. In der Nähe eines solchen Gebiets zu leben bedeutet, mit den natürlichen Dynamiken der Flusslandschaft verbunden zu sein, einschließlich saisonaler Schwankungen der Wasserstände und Vegetation.

Die praktischen Aspekte des Objekts, einschließlich der Erdgeschosslage, machen es für Bewohner verschiedenen Alters und mit unterschiedlichen körperlichen Fähigkeiten zugänglich. Das Fehlen von Treppen zu den Hauptwohnbereichen ist ein erheblicher Vorteil für diejenigen, die einstöckiges Wohnen bevorzugen oder benötigen. Die externe Zugangstür von einem der Schlafzimmer bietet ebenfalls Flexibilität für die Nutzung als Gästezimmer oder Home-Office mit separatem Eingang.

Der Kellerbereich von 58 Quadratmetern stellt eine erhebliche zusätzliche Fläche dar, die die Funktionalität des Objekts signifikant verbessert. In städtischen Gebieten würde ein solcher zusätzlicher Raum in der Regel einen Aufpreis erfordern, und seine Anwesenheit hier fügt erheblichen Wert hinzu. Die vorgeschlagenen Nutzungen einschließlich Meditation, Hobbys, Arbeit, Fitness oder Weinlagerung veranschaulichen die Vielseitigkeit dieses Raums.

Der Übergang ist zu vereinbaren, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bezüglich des Umzugszeitpunkts bietet. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.