Modernes 199 m² Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern in Lelystad

Dieses geräumige Reihenhaus am Vliegent Hert 68 in Lelystad bietet ein modernes Wohnerlebnis in einer kinderfreundlichen Wohngegend. Das 2021 erbaute Haus erstreckt sich über vier Etagen mit einer Netto-Wohnfläche von 199 Quadratmetern und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und zeitgemäßen Komfort suchen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank, der mit einer Glasfaserverbindung ausgestattet ist. Das Objekt ist gasfrei und besitzt eine Dreiphasenstromversorgung. Ein Windfang bietet bequeme Staufläche für Jacken und Schuhe. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Eine Treppe führt in den ersten Stock, und es gibt Zugang zu dem, was im Exposé als American Diner Room mit American Kitchen beschrieben wird. Dieser vielseitige Raum könnte verschiedenen Zwecken dienen, wie z. B. als Home-Office, Praxisraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Abstellraum. Der Raum enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Tür führt in den Technikraum, in dem sich die Wärmepumpe, der Boiler und der Wechselrichter für die acht Solarmodule befinden. Zusätzlicher Stauraum ist im vorderen Bereich des Erdgeschosses vorhanden, mit einer Tür, die nach draußen führt.

Der erste Stock enthält den Hauptwohnbereich und die Küche. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür, die in den nach Westen ausgerichteten Hinterhof führt, der von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Hinterhof umfasst einen Geräteschuppen und einen Hintereingang. Die moderne Küche befindet sich an der Straßenseite und zeichnet sich durch eine grifflose Gestaltung mit einer Koch- und Spülinsel aus. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld, eine Siemens-Geschirrspülmaschine, eine Quooker-Heißwasserarmatur und ein Seifenspender. Eine fest verbaute Schrankwand beherbergt zwei Miele-Kombidämpfer/Mikrowellen, eine Kaffeemaschine und eine Siemens-Kühlschrank-Gefrierkombination.

Die zweite Etage besteht aus einem hellen Flur und drei geräumigen Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer haben eingebaute Schränke. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modernes Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Wand-WC und einem Designheizkörper.

Die dritte Etage bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage. Auf dieser Etage gibt es ein zweites Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem Wand-WC. Ein Einbauschrank befindet sich neben dem Schlafzimmer. Die dritte Etage bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse nach Westen ausgerichtet, die einen Blick in Richtung Hafengebiet bietet.

Das Objekt wird mit einem Woningborg-Garantiezertifikat geliefert, das Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität bietet. Das gesamte Haus hat PVC-Böden mit einer Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung dient. Jeder Raum verfügt über eine individuelle Temperaturkontrolle. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A+++, was seine hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt.

Die Beheizung erfolgt über eine Alpha innotec Vline Sole-Wärmepumpe, und das Objekt verfügt über ein Climarad-System zur Klimaregelung. Acht Solarmodule tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Das Haus ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer mechanischen Lüftung ausgestattet. In mindestens einem Raum ist eine Klimaanlage installiert. Im gesamten Haus sind zudem Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung vorhanden.

Die Parkmöglichkeiten sind umfassend. Zwei Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück im vorderen Bereich verfügbar, die mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Ein zusätzlicher Parkplatz befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks in einem durch eine Schranke gesicherten Bereich. Diese Anordnung bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Das Grundstück hat eine Fläche von 160 Quadratmetern. Der Hinterhof misst ca. 70 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 7 Metern. Das Gesamtbauvolumen beträgt 705 Kubikmeter. Ein Außenlager von 5 Quadratmetern ist in einem freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss verfügbar.

Die Lage bietet Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Ein Nachbarschaftseinkaufszentrum, ein Gesundheitszentrum und mehrere Grundschulen sind in Geh- oder Radweite erreichbar. Der Markermeer, die Bataviastad Fashion Outlet und die Bataviahaven mit ihren Restaurants sind in der Nähe. Die Autobahn A6 in Richtung Amsterdam und Norden sowie die N302 in Richtung Harderwijk sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 22 Euro. Der Kaufpreis beträgt 625.000 Euro, was etwa 3.141 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird in einer Kostenkäuferregelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf aufkommt.

Das Objekt kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der Verkäufer gibt an, dass der Annahmetermin verhandelbar ist. Im Exposé wird angemerkt, dass zwar derzeit kein eigener Praxisraum vorhanden ist, eine solche Nutzung im Haus jedoch möglich ist.

Alle bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte.