Charaktervolles Stadthaus im historischen Zentrum von Dordrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Dordrecht mit allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen in fußläufiger Entfernung, während die Straße selbst ruhig und autofrei bleibt.
- Authentische Merkmale vergangener Epochen, darunter hohe Decken, Holzbalken, klassische Fensterrahmen und ein traditioneller „Toog“, die der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleihen, der in modernen Häusern selten zu finden ist.
- Überraschender Raumaufteilungsplan verteilt über drei volle Etagen plus einen Dachboden, der Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet, einschließlich Platz für ein Homeoffice oder ein Atelier.
- Ausblick auf die Flüsse, Yachthäfen und die Große Kirche, der einen attraktiven Ausblick von der Immobilie bietet.
- Hohe Beliebtheit des Standortes, belegt durch den 46-jährigen Aufenthalt des derzeitigen Eigentümers und die allgemeine Knappheit an Immobilien in der Innenstadt, die auf den Markt kommen.
Nachteile
- Energielabel G deutet auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich erhebliche Investitionen in Isolierung und Heizsystem-Upgrades erfordert.
- Die Immobilie verwendet einzelne Gaskamine statt einer Zentralheizung, was weniger bequem und potenziell weniger effizient als moderne Alternativen ist.
- Nur zwei formale Schlafzimmer, was für Familien oder diejenigen, die mehr Schlafgelegenheiten benötigen, einschränkend sein kann.
- Die Immobilie benötigt gemäß der Objektbeschreibung eine Modernisierung, was bedeutet, dass über den Kaufpreis hinaus zusätzliche Kosten und Aufwand anfallen werden.
- Das Parken stützt sich auf öffentliche Flächen mit Genehmigungspflicht, was unbequem sein kann und Wartelisten an zentralen Standorten beinhalten kann.
Beschreibung
Gelegen in der Vleeshouwersstraat im historischen Zentrum von Dordrecht, bietet dieses charakteristische Stadthaus aus dem Jahr 1911 eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit authentischem Charme suchen. Die Immobilie befindet sich in einer der ältesten Straßen der Innenstadt und bietet einen überraschend viel Platz, verteilt auf drei volle Etagen und einen zugänglichen Dachboden. Das Gebäude vermittelt beim Betreten sofort ein Gefühl von Geschichte, wobei ursprüngliche Merkmale über die Jahrzehnte erhalten geblieben sind.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnzimmer im vorderen Teil des Hauses, das durch hohe Decken gekennzeichnet ist, die ein luftiges und geräumiges Gefühl erzeugen. Tageslicht fällt reichlich durch die klassischen Fensterrahmen mit ihren großen Scheiben. Der Raum enthält originale architektonische Elemente, darunter einen dekorativen „Toog“, ein traditionelles niederländisches Merkmal in Form eines Einbauschranks oder einer Nische, die häufig in historischen Häusern zu finden ist. Die hölzernen Fensterrahmen und Details aus der Epoche verleihen dem Raum eine warme, authentische Atmosphäre, bieten aber noch genug Raum für persönliche Anpassungen und Modernisierung nach individuellen Vorlieben.
Hinter dem Wohnzimmer gelangt man durch den Essbereich in die Küche. Die Küche ist mit einer klassischen Holzausstattung ausgestattet, die viel Stauraum und verschiedene Einbaugeräte bietet. Während die Küche einen funktionalen und gut gepflegten Zustand aufweist, harmonisiert sie mit dem insgesamt historischen Charakter der Immobilie. Der Grundriss des Erdgeschosses umfasst auch ein Badezimmer, das einfach, aber praktisch fertiggestellt ist und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Dass das Badezimmer auf Ebene des Erdgeschosses liegt, ist eine praktische Anordnung, die gut mit dem Gesamtgrundriss funktioniert.
Der erste Stock der Immobilie dient derzeit als Wohn- oder Schlafzimmerbereich und befindet sich im vorderen Teil des Hauses. Dieser flexible Raum kann an verschiedene Lebensstilbedürfnisse angepasst werden, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein zweiter Wohnbereich. Die hohen Decken setzen sich auf dieser Ebene fort und erhalten das Gefühl von Großzügigkeit im ganzen Haus.
Der zweite Stock stellt eine volle zusätzliche Wohnebene dar, die derzeit als geräumiges Schlafzimmer genutzt wird. Diese Ebene ist durch Dachfenster gekennzeichnet, die natürliches Licht von oben hereinlassen, und der Zugang erfolgt über eine feste Treppe statt eine Ausziehleiter, was zur Praktikabilität und zum Komfort dieser Ebene beiträgt. Der Raum ist vielseitig einsetzbar und könnte je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner auch als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum dienen.
Ein Dachbodenraum ist über eine Dachbodenleiter vom zweiten Stock aus zugänglich. Dieser Bereich bietet wertvollen Stauraum für saisonale Artikel, Gepäck und andere Gegenstände, die nicht täglich griffbereit sein müssen. Die Einbindung dieses Speicherbereichs trägt zur Gesamtfunktionalität der Immobilie bei.
Die Vleeshouwersstraat nimmt eine Prime-Lage in der Mitte des historischen Zentrums von Dordrecht ein. Die Straße ist bemerkenswert ruhig und autofrei, was eine friedliche Wohnumgebung schafft trotz ihrer zentralen Lage. In fußläufiger Entfernung haben die Bewohner Zugang zum Hafengebiet, dem Hauptmarkt (Markt), der Langen Eisenbrug (Lange IJzeren Brug) und dem lebhaften Groenmarkt mit seinen Läden und Cafés. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, Theatereinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.
Der derzeitige Eigentümer wohnt seit 46 Jahren in der Immobilie, was für die Wohnlichkeit und den Reiz sowohl des Hauses selbst als auch seines Standortes spricht. Von der Immobilie aus bestehen Blicke über die Flüsse, Yachthäfen und Sichtachsen zur Großen Kirche (Grote Kerk), was zur malerischen Qualität der Umgebung beiträgt. Die Umgebung kommt besonders an Sommerwochenenden mit verschiedenen Veranstaltungen und Aktivitäten zum Leben, und der jährliche Weihnachtsmarkt, der historisch gesehen der größte der Niederlande war, findet in der Nähe statt.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, beträgt die Wohnfläche der Immobilie 97 Quadratmeter und das Grundstück 42 Quadratmeter. Das Bauvolumen beträgt ca. 400 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel G, was darauf hindeutet, dass Verbesserungen der Energieeffizienz von Vorteil wären. Die derzeitige Isolierung umfasst Dachisolierung und teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch Gaskamine statt durch eine Zentralheizung, und Warmwasser wird von einem Gasboiler geliefert. Die Belüftung erfolgt natürlich.
Parkplätze sind über öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar, wobei Parkgenehmigungen erforderlich sind. Die Immobilie ist als Volleigentum im Grundbuch unter DORDRECHT F 2417 registriert.
Dieses Stadthaus bietet eine Gelegenheit für Käufer, die historischen Charakter schätzen und bereit sind, in die Modernisierung einer Immobilie nach zeitgemäßen Standards zu investieren, während sie ihre authentischen Merkmale bewahren. Die Kombination aus einer ruhigen Straßenlage mit unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Zentrums macht dies zu einem markanten Angebot auf dem Dordrechter Immobilienmarkt. Immobilien in der Innenstadt kommen selten auf den Markt, was durch die lange Eigentumszeit des derzeitigen Eigentümers belegt wird und die Begehrtheit dieses Standortes unterstreicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douche' (equipped with a shower), and the feature list confirms 'Badkamervoorzieningen: Douche'.
Bathtub
The listing specifies 'douche' (shower) in both the text and the feature list, with no mention of a 'bad' (bathtub). The description of the bathroom as 'eenvoudig' (simple) further implies the absence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the ground floor accessible from the dining room, while the bedrooms are located on the first and second floors. Therefore, no bedroom has an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions only one toilet, which is located inside the bathroom ('badkamer ... voorzien van een douche, wastafel en toilet'). There is no mention of a separate guest toilet.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) and only lists 'douche' (singular). A double shower is unlikely in this context.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The feature list explicitly states 'wastafel' (singular sink), rather than 'wastafels' or ' dubbele wastafel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the text or the list of features. This is typical for historic terraced houses in this city center location.
Rear Garden
The description and feature list make no mention of a garden. With a plot size of 42m² and a living area of 97m², the footprint is deep and narrow, leaving no space for a garden.
Front Garden
The house is located on 'Vleeshouwersstraat' in the city center. The description indicates it is on a car-free street, but no front garden is mentioned, implying the front door opens directly to the street.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which means it is attached to neighboring houses on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The upper floor has skylights (dakramen) but no mention of outdoor access.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned where a barbecue area could be located.
Fenced Yard
No yard or garden is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single city dwelling; there is no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the listing mentions a view of water, the property is located on a street (Vleeshouwersstraat) in the city center, not directly on the water's edge.
Kitchen Garden
No garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential city property with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the small plot size makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present or possible on this property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Dordrecht is not located near mountains.
Remarkable City View
The property is in the historic heart of the city. The seller mentions views over the city and rivers from the location.
Remarkable Garden View
There is no garden attached to the property.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city on rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
The seller explicitly states there is a 'schitterend uitzicht over de rivieren, jachthavens' (beautiful view over rivers and marinas).
Remarkable Landmark View
The seller mentions 'zicht op de grote kerk' (view of the Great Church), which is a major landmark in Dordrecht.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision but does not list air conditioning. Historic 1911 homes in this region typically do not have AC installed.
Central Heating
The features list 'Verwarming: Gaskachels' (Gas heaters), which typically refers to individual gas units rather than a central heating boiler system (CV). It is distinct from central heating.
Fireplace
Despite being a historic character home, the listing does not mention a fireplace. It mentions 'gaskachels' for heating.
Laminate Flooring
The home is described as authentic and original, with a need for modernization. Laminate is typically mentioned as a feature if present.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors. The description focuses on 'authentiek' (authentic) features like beams, which often suggests original hard flooring, though not guaranteed.
Underfloor Heating
The property uses 'gaskachels' (gas heaters) for warmth and dates back to 1911 with Energy Label G, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The layout is described as having 3 rooms and 2 bedrooms over multiple floors. There is no mention of a walk-in closet, which is uncommon in this type of historic, smaller city home.
Home Office
The listing states the second floor is 'momenteel in gebruik als royale slaapkamer' (currently in use as a large bedroom) but notes it *can* be used as a workspace. It is not currently set up as an office.
Skylight
The description of the second floor mentions 'dakramen' (dormer windows/skylights).
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'houten balken' (wooden beams) in the description of the high ceilings.
Bay Window
The description mentions 'brede raampartijen' (wide window sections) and a 'fraaie toog', but does not explicitly use the term 'erker' (bay window) or describe a window projecting outward.
Private Indoor Pool
The property is a 97m2 city townhouse. A private indoor pool is impossible in this context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) with a shower, sink, and toilet.
French Doors
There is no mention of a garden or terrace to which French doors would lead. The plot size is very small (42m2), likely just the house footprint.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions a 'fraaie toog' (beautiful arch/mantel) and 'originele details'. A 'toog' often involves ornamental plasterwork in historic Dutch homes.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a historic 1911 home with authentic details, high ceilings, and wooden beams, which contrasts with the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states that the property has 'stood still in time' and requires modernization ('naar eigen smaak... te moderniseren'). It features classic kitchen setups and original details rather than modern amenities.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed steel, large factory-style windows, or concrete finishes. The style is described as classic and characteristic of a historic city home.
Mediterranean
The property is a historic Dutch townhouse in Dordrecht. There is no mention of Mediterranean elements such as terracotta, white stucco, or outdoor living spaces typical of that style.
Classic
The listing heavily emphasizes the classic and historic nature of the home: 'karakteristiek stadswoning', 'authentiek', 'hoge plafonds', 'houten balken', and 'klassieke raampartijen'.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1911, the listing describes it as a 'characteristic city house' ('karakteristiekstadswoning') with authentic details, high ceilings, and wooden beams in the historic heart.
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1911, placing it firmly in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1911, which is pre-war.
Modernist
The style is described as historic and authentic with classic elements, not modernist.
Newly Build
The building is from 1911.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'separate kitchen' with a 'classic wooden kitchen setup,' implying a traditional wall-mounted layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Behind the living room is the separate kitchen' (Achter de woonkamer bevindt zich de aparte keuken).
Pantry
The listing mentions 'lots of cupboard space' but does not mention a pantry. Given the size (97m2) and classic layout, a separate pantry is unlikely.
Stove
The listing mentions 'various built-in appliances' in the kitchen, which implies a cooking facility is present.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'classic,' and high-end built-in appliances like a coffee maker are not mentioned.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'classic,' and specific features like a boiling water tap (e.g., Quooker) are not mentioned.
Downdraft Extractor
The kitchen has a 'classic wooden setup,' and a downdraft extractor is a modern feature not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'classic' and 'authentic' with a wooden setup, which implies traditional style rather than a modern high-end 'design' aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1911 and features a 'classic wooden kitchen' that the listing suggests offers 'possibilities to modernize,' indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list indicates 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits), confirming parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vlizozolder' (attic via loft ladder) used for storing seasonal items and luggage, fulfilling the function of a storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The property is a townhouse in a historic city center, and the parking is specified as public/permit-based.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
Since there is no garage, a double garage cannot be present.
Attic
The text explicitly mentions a 'vlizozolder' and a 'vliering', confirming the presence of an attic space.
Cellar
The description and features do not mention a cellar or basement. Given it's a 3-story townhouse without mention of a lower level, it is likely absent.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking, and the parking provided is public/permit-based.
Ev Charging
The property is older (1911) and has an Energy Label G. The description notes the house needs modernization, making the presence of a specific EV charging station unlikely and it is not listed.
Shed
There is no mention of a shed ('schuur') in the text or features. The location is a townhouse in the city center, making a separate shed unlikely.
Street Parking Free
The features specify 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a specific parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) from 1911 spread over multiple floors. The listing mentions a 'vaste trapopgang' (fixed staircase) to the second floor and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic. There is no mention of an elevator, which is not typical for this type of historic townhouse.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercom systems are generally associated with apartment buildings or multi-unit complexes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (townhouse) located on a public street. Such properties inherently have their own private, street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a townhouse in a historic city center with a small plot size of 42 m². There is no mention of a garden, driveway, or gate that would necessitate an automatic system.
Gated Community
The property is located on 'Vleeshouwersstraat' in the historic city center of Dordrecht. It is a public street in a normal urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three floors plus a vliering (attic). Access to the upper floors is via a staircase, and the attic is accessed via a 'vlizotrap' (loft ladder). This layout is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description details the layout (living room, kitchen, bathroom, bedrooms, and an attic). No separate laundry room or utility room is mentioned. The attic is described as a 'vlizozolder' (loft) for storage.
Smart Home
The property is described as a characteristic city house from 1911 with authentic details and classic windows. No smart home features or technology are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features. Given the energy label G and gas heating, it is highly unlikely the property has solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. The property dates from 1911 and only has partial double glazing listed, making triple glazing very unlikely.
Wall Insulation
Not listed in the insulation features section. The section explicitly mentions roof insulation and double glazing, implying other insulation types are likely absent.
Floor Insulation
Not listed in the insulation features section. The section explicitly mentions roof insulation and double glazing, implying other insulation types are likely absent.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Gaskachels' (gas heaters) and hot water via 'Gasboiler'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned. This is inconsistent with the older energy profile (Label G) and lack of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifically mentions roof insulation and partial double glazing as energy-related features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.